電大《房地產(chǎn)法》形成性考核冊(cè)作業(yè)答案

姓名：__________考號(hào)：__________題號(hào)一二三四五總分評(píng)分一、單選題(共10題)1.房地產(chǎn)法中的土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)具備哪些基本條款？()A.土地位置、面積、用途B.出讓金、期限、方式C.付款方式、交付時(shí)間、使用權(quán)限制D.以上都是2.在房地產(chǎn)交易中，下列哪項(xiàng)不屬于房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分？()A.所有權(quán)B.用益權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得哪些證件才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)？()A.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.以上都是4.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法審查哪些事項(xiàng)？()A.房地產(chǎn)權(quán)利人的主體資格B.房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源證明C.房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容D.以上都是5.房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有哪些？()A.抵押權(quán)人直接行使抵押權(quán)B.抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商折價(jià)C.變賣抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)D.以上都是6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)具備哪些主要內(nèi)容？()A.房地產(chǎn)權(quán)利人、受讓人名稱或者姓名B.房地產(chǎn)坐落位置、面積、用途等基本情況C.轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、日期等D.以上都是7.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供哪些服務(wù)？()A.房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)B.有關(guān)房屋使用的必要說(shuō)明C.房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)D.以上都是8.房地產(chǎn)預(yù)售合同中，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人提供哪些文件？()A.預(yù)售許可證B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書C.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證D.以上都是9.房地產(chǎn)買賣合同中，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)？()A.享有房地產(chǎn)所有權(quán)B.支付購(gòu)房款C.遵守房地產(chǎn)使用規(guī)定D.以上都是10.房地產(chǎn)租賃合同終止后，租賃雙方應(yīng)當(dāng)如何處理租賃物？()A.承租人應(yīng)將租賃物返還給出租人B.出租人應(yīng)退還承租人租金C.雙方協(xié)商解決租賃物的處理D.以上都是二、多選題(共5題)11.房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)主要包括哪些？()A.契稅B.土地增值稅C.印花稅D.房產(chǎn)稅E.營(yíng)業(yè)稅12.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，需要審核哪些內(nèi)容？()A.房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源證明B.房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容C.房地產(chǎn)權(quán)利人的主體資格D.房地產(chǎn)交易價(jià)格E.房地產(chǎn)的位置和面積13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)前，需要辦理哪些手續(xù)？()A.企業(yè)法人登記B.土地使用權(quán)出讓合同簽訂C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得D.施工許可證辦理E.工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書取得14.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定？()A.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)B.保障承租人的居住安全和使用便利C.不得損害他人合法權(quán)益D.不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人E.不得隨意提高租金15.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定條件有哪些？()A.抵押人必須是房地產(chǎn)的權(quán)利人B.抵押物必須是合法的房地產(chǎn)C.抵押人與抵押權(quán)人之間必須存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系D.抵押物的價(jià)值必須大于或等于債權(quán)的金額E.抵押物不得是被查封、扣押或限制轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)三、填空題(共5題)16.房地產(chǎn)法規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限為______年。17.房地產(chǎn)交易中的______是指買賣雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見而訂立的合同。18.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法審查______，確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容。19.房地產(chǎn)租賃合同中，______是租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。20.房地產(chǎn)抵押權(quán)是指抵押人將房地產(chǎn)作為______，不轉(zhuǎn)移占有，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保。四、判斷題(共5題)21.房地產(chǎn)法規(guī)定，房地產(chǎn)交易必須進(jìn)行登記，未經(jīng)登記的房地產(chǎn)交易無(wú)效。()A.正確B.錯(cuò)誤22.土地使用權(quán)出讓合同中，出讓方不得擅自調(diào)整土地用途。()A.正確B.錯(cuò)誤23.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立不以登記為條件。()A.正確B.錯(cuò)誤24.房地產(chǎn)租賃合同到期后，承租人有權(quán)繼續(xù)租賃。()A.正確B.錯(cuò)誤25.房地產(chǎn)開發(fā)商在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，即可開始房地產(chǎn)開發(fā)。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)26.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)登記的意義。27.什么是房地產(chǎn)抵押權(quán)？它具有哪些法律特征？28.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人有哪些主要義務(wù)？29.房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)主要包括哪些？為什么這些稅費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)交易有重要影響？30.房地產(chǎn)開發(fā)商在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，還需要辦理哪些手續(xù)才能開始房地產(chǎn)開發(fā)？

電大《房地產(chǎn)法》形成性考核冊(cè)作業(yè)答案一、單選題(共10題)1.【答案】D【解析】土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)包含土地的位置、面積、用途、出讓金、期限、方式、付款方式、交付時(shí)間以及使用權(quán)限制等基本條款。2.【答案】D【解析】房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分包括所有權(quán)、用益權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不屬于產(chǎn)權(quán)的組成部分。3.【答案】D【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)需要取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書以及建設(shè)用地規(guī)劃許可證等證件。4.【答案】D【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法審查房地產(chǎn)權(quán)利人的主體資格、房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源證明以及房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容等事項(xiàng)。5.【答案】D【解析】房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括抵押權(quán)人直接行使抵押權(quán)、抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商折價(jià)以及變賣抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等。6.【答案】D【解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)權(quán)利人、受讓人名稱或者姓名、房地產(chǎn)坐落位置、面積、用途等基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、日期等內(nèi)容。7.【答案】D【解析】房地產(chǎn)租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)、有關(guān)房屋使用的必要說(shuō)明以及房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)。8.【答案】D【解析】房地產(chǎn)預(yù)售合同中，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人提供預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書以及房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證等文件。9.【答案】D【解析】房地產(chǎn)買賣合同中，買受人享有房地產(chǎn)所有權(quán)，同時(shí)有支付購(gòu)房款和遵守房地產(chǎn)使用規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。10.【答案】D【解析】房地產(chǎn)租賃合同終止后，租賃雙方應(yīng)當(dāng)將租賃物返還給出租人，出租人應(yīng)退還承租人租金，并協(xié)商解決租賃物的處理。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCE【解析】房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)主要包括契稅、土地增值稅、印花稅和房產(chǎn)稅，而營(yíng)業(yè)稅已改征為增值稅，不屬于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)。12.【答案】ABCE【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，需要審核房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源證明、房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)利人的主體資格以及房地產(chǎn)的位置和面積。13.【答案】BCD【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)前，需要辦理土地使用權(quán)出讓合同簽訂、建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得和施工許可證辦理等手續(xù)，企業(yè)法人登記和工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書取得是企業(yè)的常規(guī)注冊(cè)過(guò)程，但不直接與項(xiàng)目開發(fā)前的手續(xù)相關(guān)。14.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)租賃合同中，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)遵守不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)、保障承租人的居住安全和使用便利、不得損害他人合法權(quán)益以及不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的規(guī)定，而隨意提高租金通常在合同中約定。15.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定條件包括抵押人必須是房地產(chǎn)的權(quán)利人、抵押物必須是合法的房地產(chǎn)、抵押人與抵押權(quán)人之間必須存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系、抵押物的價(jià)值必須大于或等于債權(quán)的金額，以及抵押物不得是被查封、扣押或限制轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)。三、填空題(共5題)16.【答案】70【解析】根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年。17.【答案】房地產(chǎn)買賣合同【解析】房地產(chǎn)交易中的房地產(chǎn)買賣合同是指買賣雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見而訂立的合同，是房地產(chǎn)交易中的重要法律文件。18.【答案】房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源證明【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法審查房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源證明，確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容，確保登記的準(zhǔn)確性。19.【答案】租賃合同【解析】房地產(chǎn)租賃合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)雙方都有約束力。20.【答案】抵押物【解析】房地產(chǎn)抵押權(quán)是指抵押人將房地產(chǎn)作為抵押物，不轉(zhuǎn)移占有，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保，抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿未履行債務(wù)時(shí)，優(yōu)先受償。四、判斷題(共5題)21.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)法確實(shí)規(guī)定，房地產(chǎn)交易必須進(jìn)行登記，未經(jīng)登記的房地產(chǎn)交易在法律上不具有效力。22.【答案】正確【解析】土地使用權(quán)出讓合同中，出讓方應(yīng)當(dāng)按照約定的土地用途使用土地，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自調(diào)整土地用途。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要依法辦理抵押登記，抵押登記是抵押權(quán)設(shè)立的條件之一。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)租賃合同到期后，如果沒有續(xù)訂合同或者雙方?jīng)]有達(dá)成續(xù)租的協(xié)議，承租人不再享有繼續(xù)租賃的權(quán)利。25.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)開發(fā)商在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，意味著規(guī)劃部門已經(jīng)批準(zhǔn)了建設(shè)用地的規(guī)劃，開發(fā)商即可開始房地產(chǎn)開發(fā)。五、簡(jiǎn)答題(共5題)26.【答案】房地產(chǎn)登記的意義包括：明確房地產(chǎn)權(quán)利歸屬，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序；為房地產(chǎn)權(quán)利的繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押等提供法律依據(jù)；促進(jìn)房地產(chǎn)資源的合理利用。【解析】房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和交易安全的重要法律制度，對(duì)于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益具有重要意義。27.【答案】房地產(chǎn)抵押權(quán)是指抵押人將房地產(chǎn)作為抵押物，不轉(zhuǎn)移占有，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保的權(quán)利。其法律特征包括：抵押權(quán)的設(shè)立以抵押合同為依據(jù)；抵押權(quán)不因抵押物的滅失而消滅；抵押權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)?！窘馕觥糠康禺a(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，它通過(guò)抵押物的設(shè)定來(lái)確保債務(wù)的履行。了解其法律特征有助于理解其在房地產(chǎn)交易和金融活動(dòng)中的作用。28.【答案】出租人的主要義務(wù)包括：提供符合約定條件的房地產(chǎn)；保證房屋及附屬設(shè)施的安全與正常使用；維護(hù)房屋及附屬設(shè)施；按照約定收取租金；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)?！窘馕觥砍鲎馊嗽诜康禺a(chǎn)租賃合同中承擔(dān)著重要的義務(wù)，這些義務(wù)的履行是維護(hù)承租人權(quán)益和保障租賃關(guān)系穩(wěn)定的基礎(chǔ)。29.【答案】房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅、土地增值稅等。這些稅費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)交易有重要影響，因?yàn)樗鼈冎苯雨P(guān)系到交易的成本，影響交易價(jià)格和交易雙方的收益預(yù)期?！?/p>