注冊(cè)規(guī)劃師實(shí)務(wù)試題及答案

姓名：__________考號(hào)：__________題號(hào)一二三四五總分評(píng)分一、單選題(共10題)1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中，以下哪項(xiàng)不屬于應(yīng)當(dāng)向委托人披露的信息？()A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用D.委托人的個(gè)人信息2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，下列關(guān)于合同的表述，正確的是？()A.合同必須是書(shū)面形式的B.合同必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證C.合同成立即生效，但可以約定解除條件D.合同生效后，當(dāng)事人可以隨意變更3.在房地產(chǎn)交易中，以下哪種行為屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)？()A.客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿意，提出改進(jìn)意見(jiàn)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)打折促銷(xiāo)吸引客戶C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與其他機(jī)構(gòu)合作，共享客戶資源D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在廣告中夸大其服務(wù)能力4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備哪些基本素質(zhì)？()A.良好的溝通能力、服務(wù)意識(shí)、專(zhuān)業(yè)知識(shí)B.良好的體能、音樂(lè)素養(yǎng)、外語(yǔ)水平C.良好的道德品質(zhì)、政治覺(jué)悟、法律知識(shí)D.良好的審美能力、文學(xué)素養(yǎng)、藝術(shù)水平5.以下關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的說(shuō)法，正確的是？()A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記必須由當(dāng)事人親自辦理B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記可以委托他人代為辦理C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記必須提交書(shū)面材料D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記必須按照規(guī)定繳納費(fèi)用6.在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，以下哪項(xiàng)不是合同的主要內(nèi)容？()A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱和委托人名稱B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容和范圍C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用和支付方式D.合同的簽訂日期和有效期限7.在房地產(chǎn)交易中，以下哪項(xiàng)屬于禁止性行為？()A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布真實(shí)房源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用虛假房源信息誘騙消費(fèi)者D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂獨(dú)家委托合同8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)遵守哪些職業(yè)道德規(guī)范？()A.誠(chéng)信、公平、公正、保密、專(zhuān)業(yè)B.節(jié)約、環(huán)保、創(chuàng)新、合作、團(tuán)結(jié)C.敬業(yè)、愛(ài)崗、尊師、友愛(ài)、自律D.誠(chéng)實(shí)、謹(jǐn)慎、勤勉、盡職、合規(guī)9.在房地產(chǎn)交易中，以下哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)？()A.維護(hù)委托人的合法權(quán)益B.接受政府部門(mén)的監(jiān)管C.拒絕不合理的客戶要求D.違反行業(yè)規(guī)定10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)委托人提供的房源信息存在虛假情況，應(yīng)該如何處理？()A.忽略不報(bào)B.予以核實(shí)并告知委托人C.未經(jīng)委托人同意擅自修改信息D.暫時(shí)不予處理，等交易結(jié)束后再告知二、多選題(共5題)11.城市規(guī)劃編制應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則？()A.科學(xué)規(guī)劃、合理布局B.公平公正、民主參與C.綜合協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展D.保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)、保障民生需求12.以下哪些屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容？()A.城市性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)B.城市規(guī)模、空間布局C.基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)D.城市歷史文化、生態(tài)環(huán)境保護(hù)13.在規(guī)劃實(shí)施管理中，以下哪些措施有助于提高規(guī)劃執(zhí)行效率？()A.規(guī)劃公示、社會(huì)參與B.規(guī)劃審批、監(jiān)督檢查C.規(guī)劃調(diào)整、動(dòng)態(tài)管理D.規(guī)劃咨詢、專(zhuān)業(yè)服務(wù)14.以下哪些是城市設(shè)計(jì)的主要任務(wù)？()A.城市空間布局設(shè)計(jì)B.建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格引導(dǎo)C.公共空間設(shè)計(jì)D.城市環(huán)境品質(zhì)提升15.在規(guī)劃編制過(guò)程中，以下哪些屬于公眾參與的途徑？()A.公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)B.舉辦規(guī)劃聽(tīng)證會(huì)C.建立公眾參與平臺(tái)D.邀請(qǐng)公眾參與規(guī)劃評(píng)審三、填空題(共5題)16.根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，城鄉(xiāng)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，其中總體規(guī)劃的期限一般為_(kāi)___年。17.在規(guī)劃編制過(guò)程中，____是規(guī)劃編制的基礎(chǔ)工作，是規(guī)劃編制的科學(xué)依據(jù)。18.城市設(shè)計(jì)中的____，是指對(duì)城市公共空間的設(shè)計(jì)，包括廣場(chǎng)、公園、街道等。19.在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，____是規(guī)劃編制的核心內(nèi)容，是控制性詳細(xì)規(guī)劃的核心。20.城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)遵循____原則，確保規(guī)劃的合理性和可行性。四、判斷題(共5題)21.城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)。()A.正確B.錯(cuò)誤22.控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地布局。()A.正確B.錯(cuò)誤23.城市設(shè)計(jì)只關(guān)注城市的外觀和美學(xué)。()A.正確B.錯(cuò)誤24.城鄉(xiāng)規(guī)劃編制過(guò)程中，公眾參與是可選的。()A.正確B.錯(cuò)誤25.詳細(xì)規(guī)劃可以獨(dú)立于總體規(guī)劃進(jìn)行編制。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)26.請(qǐng)問(wèn)城市規(guī)劃編制的主要內(nèi)容包括哪些方面？27.在城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施管理中，如何保障公眾的參與權(quán)益？28.控制性詳細(xì)規(guī)劃在規(guī)劃體系中處于什么位置？它有哪些作用？29.如何理解城市規(guī)劃的可持續(xù)發(fā)展原則？在實(shí)際工作中應(yīng)如何體現(xiàn)這一原則？30.在規(guī)劃編制過(guò)程中，如何平衡城市發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的關(guān)系？

注冊(cè)規(guī)劃師實(shí)務(wù)試題及答案一、單選題(共10題)1.【答案】D【解析】在服務(wù)過(guò)程中，委托人的個(gè)人信息屬于敏感信息，不應(yīng)該向委托人披露，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、方式和服務(wù)費(fèi)用是應(yīng)當(dāng)向委托人明確告知的信息。2.【答案】C【解析】合同可以采用書(shū)面形式，也可以采用口頭形式；合同成立即生效，但可以約定解除條件；合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行自己的義務(wù)，但根據(jù)約定或者法律規(guī)定可以變更或解除。3.【答案】D【解析】不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為包括虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者、不正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)等。在廣告中夸大其服務(wù)能力屬于虛假宣傳的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。4.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員，應(yīng)當(dāng)具備良好的溝通能力、服務(wù)意識(shí)、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，以便為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.【答案】B【解析】房地產(chǎn)權(quán)屬登記可以由當(dāng)事人親自辦理，也可以委托他人代為辦理；同時(shí)，提交書(shū)面材料和繳納費(fèi)用是辦理權(quán)屬登記的必要條件。6.【答案】B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容和范圍是合同的具體條款，而不是合同的主要內(nèi)容。合同的主要內(nèi)容包括雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。7.【答案】C【解析】在房地產(chǎn)交易中，利用虛假房源信息誘騙消費(fèi)者是違反誠(chéng)實(shí)信用原則的禁止性行為。8.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)信、公平、公正、保密、專(zhuān)業(yè)等職業(yè)道德規(guī)范，以確保提供的服務(wù)質(zhì)量和行業(yè)的健康發(fā)展。9.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要義務(wù)是維護(hù)委托人的合法權(quán)益，包括在交易過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，保障委托人的利益不受侵害。10.【答案】B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)房源信息存在虛假情況，應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)并告知委托人，這是保障交易真實(shí)性和合法性的必要行為。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCD【解析】城市規(guī)劃編制應(yīng)當(dāng)遵循科學(xué)規(guī)劃、合理布局的原則，確保城市的有序發(fā)展；公平公正、民主參與原則，保障公眾對(duì)城市規(guī)劃的知情權(quán)和參與權(quán)；綜合協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的原則，實(shí)現(xiàn)城市資源的合理利用和環(huán)境保護(hù)；保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)、保障民生需求的原則，維護(hù)城市的文化特色和居民的生活質(zhì)量。12.【答案】ABCD【解析】城市總體規(guī)劃是指導(dǎo)城市長(zhǎng)期發(fā)展的綱領(lǐng)性文件，其主要內(nèi)容包括城市的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)、規(guī)模、空間布局、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、歷史文化保護(hù)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面。13.【答案】ABCD【解析】提高規(guī)劃執(zhí)行效率的措施包括規(guī)劃公示、社會(huì)參與，確保公眾對(duì)規(guī)劃的了解和參與；規(guī)劃審批、監(jiān)督檢查，確保規(guī)劃實(shí)施符合法律法規(guī)和規(guī)劃要求；規(guī)劃調(diào)整、動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整規(guī)劃；規(guī)劃咨詢、專(zhuān)業(yè)服務(wù)，提供專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃實(shí)施建議和服務(wù)。14.【答案】ABCD【解析】城市設(shè)計(jì)的主要任務(wù)包括城市空間布局設(shè)計(jì)，合理安排城市各類(lèi)空間；建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格引導(dǎo)，塑造城市特色；公共空間設(shè)計(jì)，提升公共活動(dòng)質(zhì)量；城市環(huán)境品質(zhì)提升，改善城市生態(tài)環(huán)境和居住條件。15.【答案】ABCD【解析】公眾參與是規(guī)劃編制的重要環(huán)節(jié)，可以通過(guò)公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)、舉辦規(guī)劃聽(tīng)證會(huì)、建立公眾參與平臺(tái)、邀請(qǐng)公眾參與規(guī)劃評(píng)審等途徑，確保公眾對(duì)規(guī)劃編制過(guò)程的參與和意見(jiàn)的表達(dá)。三、填空題(共5題)16.【答案】二十年【解析】城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，總體規(guī)劃的期限一般為二十年，詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)總體規(guī)劃制定，期限不宜過(guò)長(zhǎng)，以確保規(guī)劃的實(shí)施和城市發(fā)展的連續(xù)性。17.【答案】現(xiàn)狀調(diào)查與分析【解析】現(xiàn)狀調(diào)查與分析是規(guī)劃編制的基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)現(xiàn)有城市和鄉(xiāng)村的實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查和分析，為規(guī)劃編制提供真實(shí)、全面的數(shù)據(jù)和資料。18.【答案】公共空間設(shè)計(jì)【解析】城市設(shè)計(jì)中的公共空間設(shè)計(jì)，是城市設(shè)計(jì)的重要組成部分，它涉及到城市公共空間的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，旨在提升城市公共空間的使用功能和審美價(jià)值。19.【答案】土地使用規(guī)劃【解析】土地使用規(guī)劃是控制性詳細(xì)規(guī)劃的核心內(nèi)容，它對(duì)土地使用性質(zhì)、用地規(guī)模、用地界限等做出具體規(guī)定，是城市管理和建設(shè)的重要依據(jù)。20.【答案】科學(xué)規(guī)劃、合理布局、節(jié)約土地、保護(hù)環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展【解析】城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)遵循科學(xué)規(guī)劃、合理布局、節(jié)約土地、保護(hù)環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的原則，以確保規(guī)劃的合理性和可行性，促進(jìn)城鄉(xiāng)的協(xié)調(diào)發(fā)展。四、判斷題(共5題)21.【答案】正確【解析】城市規(guī)劃的核心目標(biāo)之一就是實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，這包括經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等多方面的協(xié)調(diào)發(fā)展。22.【答案】正確【解析】控制性詳細(xì)規(guī)劃是對(duì)城市土地使用和空間布局進(jìn)行具體控制的規(guī)劃，其中必須包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地布局，以確保城市功能的完善和居民生活的便利。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】城市設(shè)計(jì)不僅關(guān)注城市的外觀和美學(xué)，還包括城市功能、空間布局、環(huán)境質(zhì)量等多方面的內(nèi)容，旨在提升城市的整體品質(zhì)。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】公眾參與是城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的重要環(huán)節(jié)，是規(guī)劃合法性和合理性的基礎(chǔ)，因此不是可選的，而是必須遵循的程序。25.【答案】錯(cuò)誤【解析】詳細(xì)規(guī)劃必須依據(jù)總體規(guī)劃進(jìn)行編制，是對(duì)總體規(guī)劃的深化和細(xì)化，不能獨(dú)立于總體規(guī)劃進(jìn)行編制。五、簡(jiǎn)答題(共5題)26.【答案】城市規(guī)劃編制的主要內(nèi)容包括城市性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)、空間布局、交通組織、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、歷史文化保護(hù)、公共設(shè)施配置等?！窘馕觥砍鞘幸?guī)劃編制是一個(gè)綜合性的工作，需要綜合考慮城市的性質(zhì)、發(fā)展方向、空間布局等多方面因素，以制定出符合城市發(fā)展需求的規(guī)劃。27.【答案】保障公眾的參與權(quán)益可以通過(guò)以下方式實(shí)現(xiàn)：公開(kāi)規(guī)劃信息、組織公眾參與會(huì)議、設(shè)立公眾意見(jiàn)收集渠道、建立公眾參與制度等?！窘馕觥抗妳⑴c是城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施管理的重要環(huán)節(jié)，通過(guò)多種渠道和方法，確保公眾能夠參與到規(guī)劃過(guò)程中，發(fā)表意見(jiàn)和建議，從而提高規(guī)劃的質(zhì)量和可接受度。28.【答案】控制性詳細(xì)規(guī)劃在規(guī)劃體系中處于承上啟下的位置，它依據(jù)城市總體規(guī)劃進(jìn)行編制，同時(shí)指導(dǎo)具體項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。它的作用包括：明確土地使用性質(zhì)、控制建筑密度、規(guī)定公共設(shè)施配套等，以確保城市有序發(fā)展?！窘馕觥靠刂菩栽敿?xì)規(guī)劃是規(guī)劃體系中不可或缺的一環(huán)，它將宏觀的總體規(guī)劃轉(zhuǎn)化為具體可操作的實(shí)施性規(guī)劃，對(duì)指導(dǎo)城市建設(shè)和管理具有重要作用。29.【答案】可持續(xù)發(fā)展原則要求城市規(guī)劃在滿足當(dāng)前需求的同時(shí)，不損害后代滿足其自身需求的能力。在實(shí)際工作中，應(yīng)通過(guò)節(jié)約土地、保護(hù)