豐臺(tái)區(qū)購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人位于豐臺(tái)區(qū)的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于豐臺(tái)區(qū)[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。（二）房屋權(quán)屬情況1.出賣人保證該房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情況。2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。（三）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況1.該房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)包括但不限于：[列舉如門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、電梯（如有）等具體設(shè)施設(shè)備]。2.出賣人應(yīng)確保附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用，符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，要求買受人履行相應(yīng)的義務(wù)。2.義務(wù)向買受人如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、權(quán)屬情況、周邊環(huán)境等。保證所提供的房屋及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋交付給買受人，并保證交付的房屋符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保買受人接收房屋后無任何后顧之憂。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，查驗(yàn)、接收房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。要求出賣人按照本合同約定履行義務(wù)，在出賣人違約時(shí)，有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付購房款。如實(shí)向出賣人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的個(gè)人資料，并積極配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知出賣人并要求其整改。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在買受人履行支付購房款義務(wù)后，抵作購房款。2.首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額（如有）。3.銀行貸款：若買受人需要辦理銀行貸款支付購房款，應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[具體銀行名稱]申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足以支付購房款剩余部分，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額。4.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，買受人應(yīng)在[具體日期]前，將購房款尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付給出賣人。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備已按照本合同約定安裝完畢，并能正常使用。3.出賣人已向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。2.買受人應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋驗(yàn)收交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改，直至符合交付條件。整改期間不計(jì)入交付期限，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因整改給買受人造成的合理損失。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。其中，出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]；買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。（三）違約責(zé)任若因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：1.每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。2.逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如買受人實(shí)際損失超過違約金金額的，出賣人還應(yīng)賠償買受人的實(shí)際損失。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如買受人實(shí)際損失超過違約金金額的，出賣人還應(yīng)賠償買受人的實(shí)際損失。2.若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改。整改期間不計(jì)入交付期限，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因整改給買受人造成的合理損失。如出賣人拒絕整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人按照上述交付逾期的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若出賣人隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛或其他重要事實(shí)，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于買受人支付的購房款、利息損失、裝修費(fèi)用損失、因房屋問題導(dǎo)致的其他直接經(jīng)濟(jì)損失等。4.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按照本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.如果買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金。如出賣人實(shí)際損失超過定金金額的，買受人還應(yīng)賠償出賣人的實(shí)際損失。2.若買受人拒絕接收房屋或無正當(dāng)理由不按照本合同約定辦理房屋交付手續(xù)，視為買受人已接收房屋，出賣人不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。同時(shí)，買受人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。3.若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給出賣人及其他業(yè)主造成的全部損失。4.若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提