出售農(nóng)村土地協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村土地具體地址]的農(nóng)村土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]）。3.土地性質(zhì)：該土地為農(nóng)村集體土地，土地地類為[具體地類，如耕地、宅基地等]。土地用途為[約定用途]。4.地上附著物：該土地上現(xiàn)有[詳細(xì)列舉地上附著物，如房屋[間數(shù)及面積]、樹木[種類及數(shù)量]等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地出售款。對(duì)該土地的權(quán)屬及相關(guān)情況進(jìn)行如實(shí)陳述和說(shuō)明，但因乙方自身原因?qū)е录追轿茨芡耆獣砸曳秸鎸?shí)情況的除外。2.義務(wù)保證該土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及爭(zhēng)議，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略撏恋卮嬖跈?quán)屬問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)農(nóng)村集體組織溝通協(xié)調(diào)等。在辦理手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，積極配合乙方完成各項(xiàng)程序，不得故意拖延或拒絕協(xié)助。按照本協(xié)議約定向乙方交付該土地及地上附著物。交付時(shí)間為[具體交付日期]，交付時(shí)應(yīng)確保土地及地上附著物的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，且不存在任何損壞或缺失。交付方式為[現(xiàn)場(chǎng)交付/書面交付等具體方式]，交付時(shí)雙方應(yīng)簽署交接清單，明確交接內(nèi)容。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格及方式支付土地出售款。在協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)追究其違約責(zé)任。在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出售款。支付方式為[一次性支付/分期支付，如分期支付需明確每期支付時(shí)間及金額]。若乙方未按照約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法辦理該土地的受讓手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、契稅、手續(xù)費(fèi)等。在辦理手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，不得隱瞞或提供虛假信息。在接收該土地及地上附著物后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)約定合理使用和管理，不得擅自改變土地用途及地上附著物的現(xiàn)狀。如因乙方原因?qū)е峦恋丶暗厣细街飺p壞或滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、土地出售價(jià)格及付款方式1.土地出售價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該土地出售價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式：一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部土地出售款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：分期支付：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付土地出售款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在辦理完土地過(guò)戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余土地出售款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于土地權(quán)屬存在問(wèn)題、未按時(shí)交付土地及地上附著物、拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地出售款總額的[X%]向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、為購(gòu)買該土地支付的各項(xiàng)費(fèi)用及預(yù)期利益損失等。若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或乙方無(wú)法取得該土地權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的款項(xiàng)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付土地出售款、擅自改變土地用途、損壞或滅失地上附著物等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，具體金額按照未履行義務(wù)對(duì)應(yīng)的條款執(zhí)行。承擔(dān)甲方因乙方違約行為遭受的全部損失，包括但不限于為追究乙方違約責(zé)任產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)糾正違約行為，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)將該土地及地上附著物恢復(fù)原狀返還給甲方，若無(wú)法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值賠償甲方相應(yīng)損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于土地權(quán)屬證明文件、地上附著物清單、雙方身份證明文件等，與本協(xié)議正文具有同