村民房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方系[具體村名]村民，擁有位于該村[房屋詳細(xì)地址]的房屋一處（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方基于對(duì)該房屋的需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其房屋流轉(zhuǎn)給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋層數(shù)為[X]層，共有[X]間房，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛(wèi)生間[X]間。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、車庫、儲(chǔ)物間等]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的使用狀況及裝修情況等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]。土地使用權(quán)證號(hào)為[如有]，土地面積為[X]平方米。土地使用期限為[如無明確期限，則按照集體土地相關(guān)規(guī)定說明]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用房屋及相關(guān)土地。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房屋及土地的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情況，土地的使用限制等。協(xié)助乙方辦理房屋及土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照政府部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，所需費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。在房屋流轉(zhuǎn)期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋及土地再次流轉(zhuǎn)給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及相關(guān)土地，對(duì)房屋進(jìn)行合理的修繕、改造（需符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定）。在房屋流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款（如有剩余）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款。按照法律法規(guī)及政策規(guī)定合理使用該房屋及相關(guān)土地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及土地使用性質(zhì)，如需改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)，因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋流轉(zhuǎn)期間，承擔(dān)與該房屋及土地相關(guān)的一切稅費(fèi)（如有明確規(guī)定由乙方承擔(dān)的部分）。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋及土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他非法目的。房屋流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除后，應(yīng)及時(shí)將房屋及附屬設(shè)施返還給甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。三、房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式1.房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余價(jià)款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完房屋及土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，取得房屋權(quán)益證明文件之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方（或按照雙方另行約定的方式支付）。四、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金之日起[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、土地相關(guān)證明文件（如有）等，并共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息，作為雙方交接的依據(jù)。五、房屋流轉(zhuǎn)期限1.本協(xié)議項(xiàng)下房屋流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自房屋實(shí)際交付之日起計(jì)算。2.流轉(zhuǎn)期限屆滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租條件及租金等事宜由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。若甲方隱瞞該房屋及土地存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失。若甲方擅自將該房屋及土地再次流轉(zhuǎn)給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并向乙方支付房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%作為違約金；如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及土地使用性質(zhì)，或未經(jīng)甲方書面同意將房屋及土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他非法目的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即恢復(fù)房屋原狀，并按照房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定在房屋流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除后及時(shí)將房屋及附屬設(shè)施返還給甲方，或返還的房屋及附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定的完好狀態(tài)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償房屋及附屬設(shè)施的損壞部分，使房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方