建筑工程發(fā)包合同范本參考建筑工程發(fā)包合同是明確建設(shè)工程發(fā)包方（建設(shè)單位）與承包方（施工單位）權(quán)利義務(wù)的核心法律文件，其條款嚴(yán)謹(jǐn)性直接關(guān)系到工程建設(shè)的合規(guī)性、造價(jià)控制及風(fēng)險(xiǎn)防范。一份規(guī)范的發(fā)包合同不僅能保障工程順利推進(jìn)，更能在糾紛發(fā)生時(shí)提供清晰的責(zé)任界定依據(jù)。以下從合同核心要素、范本框架及實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)三方面展開(kāi)，為行業(yè)從業(yè)者提供參考。一、合同核心要素與條款設(shè)計(jì)邏輯（一）合同主體與工程概況合同需明確雙方主體身份：發(fā)包方應(yīng)注明單位全稱、法定代表人、住所地及聯(lián)系方式；承包方需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的企業(yè)名稱、資質(zhì)等級(jí)（如建筑工程施工總承包×級(jí)）、法定代表人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信息（含執(zhí)業(yè)資格證書(shū)編號(hào)）。工程概況部分應(yīng)清晰描述項(xiàng)目名稱（需與立項(xiàng)文件一致）、建設(shè)地點(diǎn)（精確至區(qū)縣街道或地塊編號(hào)）、工程內(nèi)容（可附工程量清單或圖紙目錄）、工程規(guī)模（如建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型等）。（二）承包范圍與工期約定承包范圍需采用“列舉+排除”式表述，明確包含的施工內(nèi)容（如土建、安裝、裝飾等）及不包含的分項(xiàng)（如甲方指定分包的消防工程）。工期條款應(yīng)區(qū)分計(jì)劃開(kāi)工日期、計(jì)劃竣工日期、總?cè)諝v天數(shù)，并約定工期順延的情形（如設(shè)計(jì)變更、不可抗力、甲方供材延誤等），需明確順延的申請(qǐng)流程及時(shí)效（如7日內(nèi)以書(shū)面形式提出）。（三）工程價(jià)款與支付機(jī)制價(jià)款約定需明確計(jì)價(jià)方式：可選固定總價(jià)（適用于工期短、設(shè)計(jì)穩(wěn)定的項(xiàng)目）、固定單價(jià)（結(jié)合工程量清單）或可調(diào)價(jià)（需約定調(diào)價(jià)觸發(fā)條件，如主材價(jià)格波動(dòng)超±5%）。支付節(jié)點(diǎn)應(yīng)與工程進(jìn)度掛鉤，如“基礎(chǔ)完工支付至合同價(jià)的30%，主體封頂支付至60%，竣工驗(yàn)收合格支付至97%，剩余3%作為質(zhì)保金”，同時(shí)約定支付的前提條件（如承包方提供合規(guī)發(fā)票、進(jìn)度報(bào)告等）。（四）工程質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)引用國(guó)家或行業(yè)規(guī)范（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____），明確分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收流程：承包方自檢合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，隱蔽工程需提前48小時(shí)通知發(fā)包方及監(jiān)理?？⒐を?yàn)收需約定組織主體（通常為發(fā)包方）、驗(yàn)收期限（如竣工后30日內(nèi)）及整改期限（如驗(yàn)收提出問(wèn)題后15日內(nèi)完成整改）。二、建筑工程發(fā)包合同范本參考（框架示例）合同編號(hào)：_________簽訂地點(diǎn)：_________（一）合同雙方當(dāng)事人發(fā)包方（甲方）：名稱：________________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________承包方（乙方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________資質(zhì)等級(jí)：____________________法定代表人：__________________項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：__________________（執(zhí)業(yè)資格：_________）地址：________________________聯(lián)系方式：____________________（二）工程概況1.項(xiàng)目名稱：________________________2.建設(shè)地點(diǎn)：________________________3.工程內(nèi)容：________________________（詳見(jiàn)附件1：工程量清單）4.工程規(guī)模：________________________（三）承包范圍乙方承包范圍為：________________________（含/不含甲方指定分包工程：_________）。（四）工期1.計(jì)劃開(kāi)工日期：______年____月____日2.計(jì)劃竣工日期：______年____月____日3.總?cè)諝v天數(shù)：______天（工期順延情形見(jiàn)本合同第七條）（五）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合《_________》（國(guó)家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)）及設(shè)計(jì)文件要求，確保一次性通過(guò)竣工驗(yàn)收。（六）合同價(jià)款及支付1.合同總價(jià)（大寫(xiě)）：人民幣_(tái)________元（小寫(xiě)：￥_________）。計(jì)價(jià)方式：□固定總價(jià)□固定單價(jià)（詳見(jiàn)附件2：綜合單價(jià)分析表）□可調(diào)價(jià)（調(diào)價(jià)規(guī)則見(jiàn)本合同附件3）。2.付款方式：（1）預(yù)付款：合同生效后____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價(jià)的____%，即人民幣_(tái)________元。（2）進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，支付至合同價(jià)的____%；主體結(jié)構(gòu)封頂并驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，支付至合同價(jià)的____%；竣工驗(yàn)收合格并提交完整竣工資料后____日內(nèi)，支付至合同價(jià)的____%；剩余____%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后____日內(nèi)付清（質(zhì)保期約定見(jiàn)本合同第九條）。3.付款前提：乙方需提供符合甲方要求的增值稅發(fā)票（稅率：____%）及工程進(jìn)度報(bào)告。（七）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出整改要求；按約定支付工程款，提供施工場(chǎng)地及相關(guān)資料；因設(shè)計(jì)變更或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，應(yīng)書(shū)面通知乙方并順延工期。2.乙方權(quán)利義務(wù)按合同約定的工期、質(zhì)量完成施工，接受甲方及監(jiān)理的監(jiān)督；承擔(dān)施工安全責(zé)任，辦理施工所需的證件（如施工許可證由甲方辦理的除外）；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將工程轉(zhuǎn)包或違法分包。（八）工程質(zhì)量驗(yàn)收1.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：乙方自檢合格后，提前24小時(shí)通知甲方及監(jiān)理驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序。2.竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方提交竣工報(bào)告及資料，甲方應(yīng)在____日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。（九）質(zhì)量保修1.質(zhì)保期：自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，期限為：□2年□5年（按工程類(lèi)型約定，如防水工程5年，裝修工程2年）。2.保修責(zé)任：質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，否則甲方可委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。（十）違約責(zé)任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按未付款金額的____‰支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延。2.乙方逾期竣工：每逾期一日，按合同價(jià)的____‰支付違約金；因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格的，應(yīng)無(wú)償返修，工期不予順延。（十一）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；2.向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。（十二）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________簽訂日期：______年____月____日三、實(shí)務(wù)簽訂與履行注意事項(xiàng)（一）合同簽訂前的風(fēng)險(xiǎn)審查1.主體資質(zhì)核查：發(fā)包方需確認(rèn)承包方的資質(zhì)等級(jí)與工程規(guī)模匹配（可通過(guò)住建部“四庫(kù)一平臺(tái)”查詢）；承包方需核實(shí)發(fā)包方的項(xiàng)目立項(xiàng)、用地規(guī)劃等審批文件是否齊全。2.合同條款談判：重點(diǎn)關(guān)注“陰陽(yáng)合同”風(fēng)險(xiǎn)（實(shí)際履行的合同與備案合同不一致），建議將關(guān)鍵條款（如價(jià)款、工期、質(zhì)量）在備案合同中明確，避免糾紛。（二）履行過(guò)程的動(dòng)態(tài)管理1.簽證與變更管理：設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證需及時(shí)以書(shū)面形式確認(rèn)，明確變更內(nèi)容、價(jià)款調(diào)整方式及工期影響，避免事后爭(zhēng)議。2.資料留存：雙方往來(lái)函件、驗(yàn)收記錄、付款憑證等需妥善保存，作為爭(zhēng)議解決的證據(jù)。（三）特殊條款的靈活設(shè)計(jì)針對(duì)裝配式建筑、EPC工程等新型模式，可在合同中增加“設(shè)計(jì)優(yōu)化獎(jiǎng)勵(lì)”“工期提前激勵(lì)”等條款，平衡雙方利益；對(duì)