住宅小區(qū)滅火器配置驗(yàn)收方案一、總則

目的：為規(guī)范住宅小區(qū)滅火器配置驗(yàn)收工作，確保滅火器配置數(shù)量、類型、設(shè)置位置等符合國家相關(guān)規(guī)范要求，保障住宅小區(qū)消防安全，特制定本方案。

依據(jù)：本方案依據(jù)《中華人民共和國消防法》《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014，2018年版）、《建筑滅火器配置驗(yàn)收及檢查規(guī)范》（GB50444-2008）等法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)編制。

適用范圍：本方案適用于新建、改建、擴(kuò)建住宅小區(qū)滅火器配置的驗(yàn)收工作，既有住宅小區(qū)滅火器配置改造后的驗(yàn)收可參照?qǐng)?zhí)行。

術(shù)語定義：

1.滅火器配置點(diǎn)：住宅小區(qū)內(nèi)為撲救初期火災(zāi)而設(shè)置滅火器的具體位置，包括樓梯間、走廊、設(shè)備間、地下車庫等區(qū)域。

2.驗(yàn)收單元：將住宅小區(qū)按建筑棟號(hào)、樓層或功能區(qū)域劃分的驗(yàn)收基本單元，每個(gè)單元的滅火器配置需獨(dú)立驗(yàn)收。

3.配置基準(zhǔn)：根據(jù)住宅小區(qū)的使用性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)等確定的滅火器配置類型、最大保護(hù)距離和配置基準(zhǔn)值。

4.完好有效：滅火器壓力指示在正常范圍、瓶體無銹蝕變形、配件齊全、在有效期內(nèi)且未開啟過。

二、驗(yàn)收組織與準(zhǔn)備

2.1驗(yàn)收主體

2.1.1物業(yè)管理單位

作為住宅小區(qū)日常消防安全管理的責(zé)任主體，物業(yè)管理單位需提前3個(gè)工作日向?qū)俚叵谰仍畽C(jī)構(gòu)提交驗(yàn)收申請(qǐng)，并同步準(zhǔn)備滅火器配置相關(guān)技術(shù)文件、日常維護(hù)記錄及巡查臺(tái)賬。

2.1.2消防救援機(jī)構(gòu)

屬地消防救援機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，指派2名以上具備消防驗(yàn)收資質(zhì)的監(jiān)督人員組成驗(yàn)收組，必要時(shí)可邀請(qǐng)消防設(shè)施檢測(cè)機(jī)構(gòu)技術(shù)人員參與。

2.1.3建設(shè)單位

對(duì)于新建住宅小區(qū)，建設(shè)單位需提供滅火器配置設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄及產(chǎn)品型式檢驗(yàn)報(bào)告等原始資料，并安排技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)配合驗(yàn)收。

2.2資料核查

2.2.1設(shè)計(jì)文件

驗(yàn)收組需核對(duì)滅火器配置設(shè)計(jì)說明、平面布置圖及計(jì)算書，重點(diǎn)核查配置類型（如干粉、水基型）、數(shù)量、設(shè)置位置是否符合《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）第5.1.2條關(guān)于A類火災(zāi)場(chǎng)所滅火器最低配置基準(zhǔn)的要求。

2.2.2產(chǎn)品證明

檢查滅火器產(chǎn)品合格證、3C認(rèn)證證書及型式檢驗(yàn)報(bào)告，確認(rèn)滅火器壓力指示器處于綠色區(qū)域、瓶體無銹蝕變形、噴射軟管無龜裂、保險(xiǎn)銷完好。

2.2.3維護(hù)記錄

核查物業(yè)管理單位提供的月度檢查記錄（包括壓力值、外觀清潔度）、年度維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告及滅火器報(bào)廢更新臺(tái)賬，確保所有滅火器均在有效期內(nèi)且無過期未檢情況。

2.3現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

2.3.1區(qū)域劃分

將住宅小區(qū)按建筑棟號(hào)、單元及公共區(qū)域（如地下車庫、配電室、消控室）劃分為若干驗(yàn)收單元，每個(gè)單元獨(dú)立建立驗(yàn)收檔案。

2.3.2人員分工

驗(yàn)收組設(shè)組長(zhǎng)1名負(fù)責(zé)統(tǒng)籌，技術(shù)員2名分別負(fù)責(zé)滅火器配置合規(guī)性及完好性檢查，記錄員1名負(fù)責(zé)填寫《住宅小區(qū)滅火器配置驗(yàn)收記錄表》。

2.3.3工具準(zhǔn)備

配備激光測(cè)距儀（用于測(cè)量滅火器保護(hù)距離）、壓力測(cè)試儀（檢測(cè)滅火器壓力值）、游標(biāo)卡尺（測(cè)量噴嘴直徑）及拍照設(shè)備，確保驗(yàn)收過程可追溯。

2.4前置條件

2.4.1環(huán)境要求

驗(yàn)收當(dāng)日需確保滅火器設(shè)置區(qū)域無雜物遮擋，疏散通道暢通，照明設(shè)施正常，避免因環(huán)境因素影響驗(yàn)收結(jié)果。

2.4.2設(shè)施聯(lián)動(dòng)

確認(rèn)消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等消防設(shè)施已通過驗(yàn)收，避免因其他消防系統(tǒng)缺陷影響滅火器配置驗(yàn)收的獨(dú)立性。

2.4.3人員配合

物業(yè)管理單位需安排熟悉滅火器分布的管理人員全程陪同，確保驗(yàn)收組能快速定位所有滅火器設(shè)置點(diǎn)。

2.5驗(yàn)收流程

2.5.1首次會(huì)議

驗(yàn)收組與物業(yè)管理單位、建設(shè)單位召開首次會(huì)議，明確驗(yàn)收范圍、依據(jù)及判定標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)放《驗(yàn)收告知書》。

2.5.2現(xiàn)場(chǎng)勘查

按驗(yàn)收單元逐區(qū)域檢查滅火器設(shè)置位置，使用激光測(cè)距儀測(cè)量滅火器到最遠(yuǎn)保護(hù)點(diǎn)的水平距離，確保符合GB50140-2005表5.3.1中A類火災(zāi)場(chǎng)所15米保護(hù)距離的要求。

2.5.3功能測(cè)試

隨機(jī)抽取5%的滅火器進(jìn)行模擬噴射測(cè)試（非破壞性），檢查噴射軟管是否通暢，壓力表指針是否回零，確保滅火器處于備用狀態(tài)。

2.6記錄要求

2.6.1實(shí)時(shí)記錄

記錄員需現(xiàn)場(chǎng)填寫《滅火器配置驗(yàn)收記錄表》，詳細(xì)記錄每具滅火器的型號(hào)、位置、壓力值、外觀狀態(tài)及保護(hù)距離實(shí)測(cè)值。

2.6.2影像留存

對(duì)滅火器設(shè)置位置、銘牌信息、壓力指示等關(guān)鍵點(diǎn)位進(jìn)行拍照，照片需包含驗(yàn)收人員及時(shí)間水印，形成電子檔案。

2.6.3簽字確認(rèn)

驗(yàn)收結(jié)束后，驗(yàn)收組與物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)人共同在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)，雙方各留存一份原件。

三、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法

3.1滅火器配置數(shù)量核查

3.1.1基準(zhǔn)數(shù)量計(jì)算

驗(yàn)收組需根據(jù)住宅小區(qū)各區(qū)域的火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)，按照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）第5.1.2條規(guī)定的配置基準(zhǔn)值進(jìn)行復(fù)核計(jì)算。例如，A類火災(zāi)嚴(yán)重危險(xiǎn)場(chǎng)所（如地下車庫）應(yīng)配置3A級(jí)滅火器，每100平方米滅火器配置數(shù)量不得少于4具。

3.1.2實(shí)際數(shù)量清點(diǎn)

對(duì)每個(gè)驗(yàn)收單元的滅火器進(jìn)行逐點(diǎn)清點(diǎn)，核對(duì)實(shí)際配置數(shù)量是否與設(shè)計(jì)文件一致。重點(diǎn)核查樓梯間、走廊、設(shè)備間等公共區(qū)域的滅火器數(shù)量，確保無遺漏或超額配置。

3.1.3均勻性評(píng)估

檢查滅火器在平面空間內(nèi)的分布是否均勻，避免出現(xiàn)局部區(qū)域配置密度過高或過低的情況。例如，同一樓層內(nèi)滅火器設(shè)置間距應(yīng)控制在20米以內(nèi)，確?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)人員能快速取用。

3.2滅火器類型選擇驗(yàn)證

3.2.1火災(zāi)類型匹配

根據(jù)住宅小區(qū)不同區(qū)域的火災(zāi)特性，核查滅火器類型是否適用。例如，廚房區(qū)域應(yīng)配置F類滅火器，電氣設(shè)備密集區(qū)域需選用ABC干粉滅火器，兒童活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)優(yōu)先選擇水基型滅火器。

3.2.2滅火級(jí)別符合性

檢查滅火器銘牌標(biāo)注的滅火級(jí)別是否與設(shè)計(jì)要求一致。例如，住宅樓公共區(qū)域應(yīng)配置不低于3A的滅火器，地下車庫需配置不低于55B的滅火器。

3.2.3環(huán)境適應(yīng)性

驗(yàn)證滅火器類型是否與設(shè)置環(huán)境相適應(yīng)。例如，潮濕區(qū)域應(yīng)選用防潮型滅火器，低溫環(huán)境需配置耐寒型滅火器，高溫區(qū)域應(yīng)避免使用壓力過高的滅火器。

3.3設(shè)置位置與標(biāo)識(shí)檢查

3.3.1位置合規(guī)性

使用激光測(cè)距儀測(cè)量滅火器與疏散通道、安全出口的距離，確保符合GB50140-2005第5.3.1條規(guī)定的最大保護(hù)距離。例如，A類火災(zāi)場(chǎng)所滅火器保護(hù)距離不應(yīng)超過15米。

3.3.2通道暢通性

檢查滅火器設(shè)置位置是否被雜物遮擋，疏散通道寬度是否滿足規(guī)范要求。滅火器箱周圍1.5米范圍內(nèi)不得堆放障礙物，確保緊急情況下能快速取用。

3.3.3標(biāo)識(shí)清晰度

核查滅火器箱體上的"滅火器"標(biāo)識(shí)是否清晰可見，標(biāo)識(shí)尺寸不小于100mm×100mm，夜間應(yīng)配備應(yīng)急照明或熒光標(biāo)識(shí)。

3.4滅火器外觀狀態(tài)檢查

3.4.1瓶體完整性

目視檢查滅火器瓶體是否有銹蝕、變形、裂紋等缺陷，瓶體銹蝕面積超過瓶體總面積1/3或存在明顯凹凸變形的需判定為不合格。

3.4.2壓力指示狀態(tài)

觀察壓力表指針位置，綠色區(qū)域表示壓力正常，紅色區(qū)域表示壓力不足，黃色區(qū)域表示壓力過高。指針不在綠色區(qū)域的滅火器需進(jìn)行壓力測(cè)試。

3.4.3配件完好性

檢查噴射軟管是否龜裂、老化，噴嘴是否堵塞，保險(xiǎn)銷是否完好無損。噴射軟管長(zhǎng)度應(yīng)不小于400mm，噴嘴直徑需符合產(chǎn)品說明書要求。

3.5滅火器功能測(cè)試

3.5.1壓力測(cè)試

對(duì)壓力表顯示異常的滅火器使用專用壓力測(cè)試儀進(jìn)行檢測(cè)，確保瓶?jī)?nèi)壓力在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)（如干粉滅火器壓力值為1.2MPa±0.05MPa）。

3.5.2噴射性能測(cè)試

隨機(jī)抽取3%的滅火器進(jìn)行模擬噴射測(cè)試，檢查噴射距離是否達(dá)標(biāo)（如干粉滅火器噴射距離應(yīng)不小于3米），噴射時(shí)間是否符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

3.5.3操作便捷性驗(yàn)證

測(cè)試滅火器取用是否便捷，操作步驟是否符合"拔銷、握管、壓把"的規(guī)范動(dòng)作，確保普通居民能在10秒內(nèi)完成操作。

3.6維護(hù)管理記錄核查

3.6.1月度檢查記錄

核查物業(yè)管理單位提供的月度檢查記錄，確保每具滅火器每月至少檢查一次，檢查內(nèi)容包括壓力值、外觀清潔度、配件完整性等。

3.6.2年度維護(hù)報(bào)告

檢查年度維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告，驗(yàn)證滅火器是否每年進(jìn)行一次全面檢修，包括內(nèi)部藥劑更換、瓶體水壓試驗(yàn)、密封件更換等。

3.6.3報(bào)廢更新臺(tái)賬

核對(duì)滅火器報(bào)廢更新臺(tái)賬，確認(rèn)超過有效期（如水基型滅火器有效期3年）、瓶體嚴(yán)重?fù)p壞或無法修復(fù)的滅火器是否已及時(shí)報(bào)廢更新。

四、驗(yàn)收缺陷判定與整改

4.1缺陷分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

4.1.1重大缺陷

滅火器配置數(shù)量低于設(shè)計(jì)基準(zhǔn)值30%以上；滅火器類型與火災(zāi)特性嚴(yán)重不匹配（如廚房配置干粉滅火器）；滅火器被永久性遮擋或無法取用；滅火器壓力值超出安全范圍且無法修復(fù)；滅火器已超過有效期未更換。

4.1.2一般缺陷

滅火器配置數(shù)量不足但未達(dá)重大缺陷標(biāo)準(zhǔn)；滅火器設(shè)置位置超出保護(hù)距離10%以內(nèi)；滅火器箱標(biāo)識(shí)模糊但可辨識(shí)；滅火器壓力指示異常但可通過充壓恢復(fù)；滅火器存在輕微銹蝕或噴嘴堵塞。

4.1.3輕微缺陷

滅火器外觀有輕微劃痕或污漬；滅火器箱體輕微變形但不影響使用；滅火器銘牌信息部分缺失但可追溯；滅火器擺放角度略有偏移。

4.2常見缺陷整改措施

4.2.1數(shù)量不足整改

針對(duì)重大缺陷，需在3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)充配置同類型滅火器，確保數(shù)量達(dá)標(biāo)。例如某單元樓梯間僅配置2具滅火器，按規(guī)范需4具，應(yīng)立即增配2具3A干粉滅火器。一般缺陷可在一周內(nèi)通過調(diào)整滅火器分布密度解決，如將部分區(qū)域冗余滅火器移至短缺區(qū)域。

4.2.2位置偏移整改

滅火器設(shè)置點(diǎn)超出保護(hù)距離時(shí)，應(yīng)重新規(guī)劃位置。例如某處滅火器距最遠(yuǎn)疏散門18米（超限3米），需將其移至通道中段，確保保護(hù)距離不超過15米。若移位困難，可增設(shè)滅火器配置點(diǎn)，但需保持間距均勻。

4.2.3狀態(tài)異常整改

壓力不足的滅火器需立即送專業(yè)機(jī)構(gòu)充壓；噴嘴堵塞的滅火器應(yīng)清理或更換噴嘴；瓶體銹蝕面積超過1/3的必須報(bào)廢更新。對(duì)于輕微銹蝕，可采用防銹漆處理并加強(qiáng)日常防潮措施。

4.3整改流程管理

4.3.1缺陷告知

驗(yàn)收組現(xiàn)場(chǎng)向物業(yè)管理單位發(fā)放《滅火器配置缺陷整改通知書》，注明缺陷等級(jí)、具體位置、整改要求及期限，并附現(xiàn)場(chǎng)照片作為依據(jù)。通知書需由驗(yàn)收組長(zhǎng)和物業(yè)負(fù)責(zé)人雙方簽字確認(rèn)。

4.3.2整改實(shí)施

物業(yè)單位根據(jù)通知書制定整改計(jì)劃，重大缺陷需24小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)整改，一般缺陷72小時(shí)內(nèi)完成，輕微缺陷可納入月度維護(hù)計(jì)劃。整改過程需留存操作記錄，如新滅火器采購憑證、維修報(bào)告等。

4.3.3復(fù)查驗(yàn)收

整改期限屆滿后，驗(yàn)收組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查。重大缺陷整改后需100%符合規(guī)范；一般缺陷整改率需達(dá)95%以上；輕微缺陷可接受持續(xù)改進(jìn)。復(fù)查合格后，在原整改通知書上簽字確認(rèn)并歸檔。

4.4閉環(huán)管理機(jī)制

4.4.1檔案建立

為每個(gè)驗(yàn)收單元建立《滅火器缺陷整改檔案》，包含初始驗(yàn)收記錄、缺陷通知書、整改過程資料、復(fù)查報(bào)告等材料，檔案保存期限不少于5年。

4.4.2責(zé)任追溯

對(duì)整改不力導(dǎo)致復(fù)檢仍不合格的，由消防救援機(jī)構(gòu)依法責(zé)令限期整改，并納入物業(yè)信用評(píng)價(jià)體系。涉及設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量問題的，由建設(shè)單位向責(zé)任方追償。

4.4.3持續(xù)改進(jìn)

物業(yè)單位需將常見缺陷納入月度培訓(xùn)內(nèi)容，例如針對(duì)滅火器被雜物遮擋問題，制定《消防通道及消防設(shè)施周邊雜物清理標(biāo)準(zhǔn)》，并納入日常巡查清單。

4.5特殊場(chǎng)景處理

4.5.1歷史遺留問題

對(duì)既有小區(qū)因建筑改造導(dǎo)致原配置失效的情況，可采取臨時(shí)措施與永久整改結(jié)合。例如在裝修區(qū)域增設(shè)移動(dòng)式滅火器，同時(shí)同步更新固定配置點(diǎn)。

4.5.2極端環(huán)境應(yīng)對(duì)

寒冷地區(qū)滅火器需加裝防凍保護(hù)套，高溫區(qū)域選用耐高溫型號(hào)，沿海地區(qū)應(yīng)定期進(jìn)行鹽霧腐蝕檢測(cè)。特殊環(huán)境滅火器需在箱體標(biāo)注環(huán)境適應(yīng)范圍。

4.5.3智能化改造

對(duì)老舊小區(qū)，可試點(diǎn)安裝智能滅火器箱，具備壓力監(jiān)測(cè)、位置定位、取用報(bào)警等功能，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控與自動(dòng)預(yù)警。

五、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告與歸檔

5.1驗(yàn)收?qǐng)?bào)告編制

5.1.1報(bào)告內(nèi)容要求

驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需全面記錄驗(yàn)收過程與結(jié)果，包括驗(yàn)收單元?jiǎng)澐?、?biāo)準(zhǔn)應(yīng)用情況、缺陷判定及整改建議。報(bào)告應(yīng)涵蓋驗(yàn)收概述，說明驗(yàn)收時(shí)間、范圍及參與人員；標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況，引用《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》等依據(jù)；具體結(jié)果，列出每個(gè)單元的滅火器配置數(shù)量、類型、位置及狀態(tài)；缺陷詳情，按重大、一般、輕微等級(jí)分類描述；整改要求，明確責(zé)任方與期限。報(bào)告需附現(xiàn)場(chǎng)照片、測(cè)量數(shù)據(jù)及測(cè)試記錄，確保信息完整可追溯。

5.1.2報(bào)告格式規(guī)范

驗(yàn)收?qǐng)?bào)告采用統(tǒng)一模板，分為文字部分與附件部分。文字部分包括標(biāo)題、正文、結(jié)論；附件部分含驗(yàn)收記錄表、照片、測(cè)試報(bào)告等。標(biāo)題格式為“住宅小區(qū)滅火器配置驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，正文分章節(jié)論述，使用簡(jiǎn)潔語言，避免冗長(zhǎng)。附件需按編號(hào)排序，每頁標(biāo)注頁碼。報(bào)告需打印成紙質(zhì)版，加蓋驗(yàn)收組公章，并由組長(zhǎng)簽字確認(rèn)。電子版需存儲(chǔ)在指定服務(wù)器，確保安全可訪問。

5.1.3報(bào)告審核流程

報(bào)告編制完成后，由驗(yàn)收組內(nèi)部審核，核對(duì)數(shù)據(jù)一致性與邏輯性。審核重點(diǎn)包括：缺陷判定是否準(zhǔn)確、整改要求是否明確、附件是否齊全。審核通過后，提交物業(yè)管理單位確認(rèn)，物業(yè)需在3個(gè)工作日內(nèi)反饋意見。如有異議，驗(yàn)收組需復(fù)核并調(diào)整報(bào)告。最終報(bào)告經(jīng)消防救援機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后生效，歸檔前不得修改。

5.2驗(yàn)收結(jié)果公示

5.2.1公示方式

驗(yàn)收結(jié)果通過小區(qū)公告欄、物業(yè)管理網(wǎng)站及業(yè)主群等多渠道公示。公告欄張貼紙質(zhì)版摘要，包含驗(yàn)收日期、總體結(jié)論及主要缺陷；網(wǎng)站發(fā)布詳細(xì)報(bào)告電子版，支持下載；業(yè)主群推送簡(jiǎn)訊，通知驗(yàn)收完成及整改進(jìn)展。公示需使用通俗語言，避免專業(yè)術(shù)語堆砌，確保居民易懂。

5.2.2公示內(nèi)容

公示內(nèi)容聚焦關(guān)鍵信息：驗(yàn)收結(jié)論，如“合格”或“需整改”；缺陷概要，簡(jiǎn)述重大缺陷位置及類型；整改計(jì)劃，說明責(zé)任方與完成時(shí)間；監(jiān)督方式，提供投訴電話或郵箱。公示需附驗(yàn)收組聯(lián)系方式，方便居民咨詢。具體細(xì)節(jié)如滅火器數(shù)量、位置等，可在附件中詳細(xì)說明，但摘要部分保持簡(jiǎn)潔。

5.2.3公示期限

公示期自驗(yàn)收?qǐng)?bào)告批準(zhǔn)之日起計(jì)算，為期15個(gè)工作日。公示期間，居民可提出異議，驗(yàn)收組需在5個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)并處理。公示結(jié)束后，無異議則進(jìn)入歸檔階段；有異議則重新驗(yàn)收或調(diào)整報(bào)告。公示記錄需保存，包括張貼照片、網(wǎng)站截圖及群聊記錄，作為歸檔依據(jù)。

5.3驗(yàn)收檔案管理

5.3.1檔案建立

檔案按驗(yàn)收單元獨(dú)立建立，每個(gè)單元包含一套完整資料：驗(yàn)收申請(qǐng)表、設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)品證明、維護(hù)記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、缺陷通知書、整改資料及復(fù)查記錄。資料需分類裝訂，使用檔案袋或文件夾，標(biāo)注單元編號(hào)、日期及負(fù)責(zé)人。電子檔案同步建立，掃描紙質(zhì)件存儲(chǔ)，命名規(guī)則為“單元編號(hào)-驗(yàn)收日期-類型”，如“A棟1單元-20231015-驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”。

5.3.2檔案保存

檔案保存期限不少于5年，存放于物業(yè)管理辦公室專用檔案柜或云端服務(wù)器。紙質(zhì)檔案需防潮、防火，定期檢查；電子檔案需加密，訪問權(quán)限僅限授權(quán)人員。保存期滿后，經(jīng)消防救援機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)可銷毀，銷毀過程需記錄并簽字。檔案轉(zhuǎn)移時(shí)，需辦理交接手續(xù)，確保資料不丟失。

5.3.3檔案查詢

檔案查詢需遵循權(quán)限管理，物業(yè)管理單位可查詢本小區(qū)所有檔案；消防救援機(jī)構(gòu)可查詢監(jiān)督相關(guān)檔案；業(yè)主憑身份證可查詢本人所在單元檔案。查詢需填寫申請(qǐng)表，由負(fù)責(zé)人審批后提供復(fù)印件或電子版。查詢記錄需登記，包括查詢?nèi)恕⑷掌?、?nèi)容及結(jié)果，確保可追溯。

5.4后續(xù)監(jiān)督機(jī)制

5.4.1定期復(fù)查

驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理單位需每月進(jìn)行自查，重點(diǎn)檢查滅火器狀態(tài)、位置及通道暢通性。消防救援機(jī)構(gòu)每季度抽查10%的驗(yàn)收單元，核查整改落實(shí)情況。復(fù)查內(nèi)容包括：滅火器壓力值、外觀狀態(tài)、標(biāo)識(shí)清晰度及維護(hù)記錄。發(fā)現(xiàn)問題，立即通知整改，并記錄復(fù)查報(bào)告。

5.4.2投訴處理

居民可通過電話、信函或線上平臺(tái)投訴滅火器問題。投訴需在24小時(shí)內(nèi)受理，48小時(shí)內(nèi)調(diào)查核實(shí)。調(diào)查由驗(yàn)收組或指定人員執(zhí)行，包括現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料核查。投訴屬實(shí)則啟動(dòng)整改，不屬實(shí)則向投訴人說明依據(jù)。處理結(jié)果需反饋投訴人，并記錄檔案。

5.4.3責(zé)任追究

對(duì)整改不力或?qū)掖纬霈F(xiàn)缺陷的物業(yè)管理單位，消防救援機(jī)構(gòu)發(fā)出警告函，情節(jié)嚴(yán)重者依法處罰。涉及設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量問題的，建設(shè)單位需承擔(dān)責(zé)任，賠償損失。責(zé)任追究記錄納入物業(yè)信用評(píng)價(jià)，影響后續(xù)項(xiàng)目合作。追究過程需公開透明，確保公平公正。

六、長(zhǎng)效管理與持續(xù)改進(jìn)

6.1責(zé)任體系構(gòu)建

6.1.1物業(yè)主體責(zé)任

物業(yè)管理單位需建立滅火器管理責(zé)任制，明確專人負(fù)責(zé)滅火器日常巡查、維護(hù)及更新工作。責(zé)任人與消防監(jiān)督部門簽訂消防安全責(zé)任書，將滅火器配置維護(hù)納入年度考核指標(biāo)。每月組織一次全面檢查，重點(diǎn)核查滅火器壓力值、外觀狀態(tài)及通道暢通情況，檢查結(jié)果需在小區(qū)公告欄公示。

6.1.2業(yè)主參與機(jī)制

通過業(yè)主公約明確居民對(duì)滅火器的保護(hù)義務(wù)，禁止在消防設(shè)施周邊堆放雜物。設(shè)立"消防設(shè)施監(jiān)督員"崗位，由熱心業(yè)主擔(dān)任，定期反饋滅火器異常情況。每季度組織一次"消防開放日"活動(dòng)，邀請(qǐng)居民參觀滅火器配置點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)演示操作方法，增強(qiáng)居民安全意識(shí)。

6.1.3多方聯(lián)動(dòng)機(jī)制

建立物業(yè)、居委會(huì)、消防部門三方聯(lián)動(dòng)平臺(tái)。物業(yè)發(fā)現(xiàn)重大缺陷需24小時(shí)內(nèi)上報(bào)消防部門，居委會(huì)協(xié)助組織居民配合整改。每半年召開一次聯(lián)席會(huì)議，通報(bào)滅火器管理狀況，協(xié)調(diào)解決歷史遺留問題。極端天氣前（如臺(tái)風(fēng)季、寒冬）開展聯(lián)合檢查，確保滅火器處于可用狀態(tài)。

6.2培訓(xùn)演練常態(tài)化

6.2.1物業(yè)人員培訓(xùn)

新入職物業(yè)員工需接受不少于8學(xué)時(shí)的滅火器管理培訓(xùn)，內(nèi)容包括：滅火器類型識(shí)別、壓力表判讀、簡(jiǎn)單故障處理、月度檢查標(biāo)準(zhǔn)等。每年組織一次復(fù)訓(xùn)，邀請(qǐng)消防工程師現(xiàn)場(chǎng)授課，考核合格后方可上崗。建立培訓(xùn)檔案，記錄參訓(xùn)人員、考核結(jié)果及后續(xù)表現(xiàn)。

6.2.2居民宣傳教育

在小區(qū)入口、電梯間等區(qū)域設(shè)置滅火器知識(shí)宣傳欄，圖文并茂展示操作步驟。每季度發(fā)布一期《消防安全簡(jiǎn)報(bào)》，通過微信群推送滅火器維護(hù)案例及警示