房地產(chǎn)開發(fā)工程合同模板房地產(chǎn)開發(fā)工程涉及資金密集、周期漫長、法律關系復雜，一份嚴謹?shù)墓こ毯贤琼椖宽樌七M、風險防控的核心保障。本文結(jié)合《民法典》《建筑法》《建設工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)，梳理房地產(chǎn)開發(fā)工程合同的核心條款框架，為開發(fā)企業(yè)與施工單位提供兼具專業(yè)性與實操性的合同模板指引。一、合同當事人與工程概況條款1.合同主體信息明確發(fā)包方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與承包方（施工單位）的全稱、法定代表人、住所地、有效聯(lián)系方式（以企業(yè)郵箱、注冊地址為主，避免手機號），并附營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（等級、業(yè)務范圍）等文件作為合同附件，確保主體資格合法有效。2.工程基本信息工程地點：具體至項目地塊（如“XX市XX區(qū)XX路XX號地塊”）。工程內(nèi)容：分述土建工程（含基礎、主體結(jié)構(gòu)）、安裝工程（給排水、電氣、暖通）、裝飾裝修工程等具體施工范圍，可結(jié)合施工圖紙、工程量清單細化。工程規(guī)模：以描述性語言界定（如“總建筑面積約XX平方米”或“以施工圖紙及工程量清單為準”），避免精確數(shù)字引發(fā)爭議。二、工期管理條款1.工期約定開工日期：以發(fā)包方簽發(fā)的《開工令》或合同約定的具體日期為準（如“202X年X月X日”，年份作模糊表述）?？⒐と掌冢好鞔_日歷工期（如“總工期XX日歷天”），或結(jié)合節(jié)點工期（基礎工程、主體結(jié)構(gòu)、竣工驗收等階段工期）。2.工期順延情形列舉可順延工期的法定及約定事由：不可抗力（地震、臺風等自然災害，需附權(quán)威部門證明）；發(fā)包方原因（設計變更、圖紙延誤、甲供材供應逾期、施工場地交付延誤）；政府行政命令（環(huán)保督查、疫情防控等，需附官方文件）；非承包方原因的停窩工（如地質(zhì)條件與勘察報告不符）。工期順延需承包方在事件發(fā)生后7日內(nèi)（可根據(jù)項目調(diào)整）以書面形式提出，發(fā)包方5日內(nèi)確認，逾期未確認視為認可。三、工程價款與支付條款1.計價方式根據(jù)項目特點選擇：固定總價：適用于圖紙明確、工期短的項目，約定“總價包干，除設計變更、發(fā)包方要求外不作調(diào)整”。固定單價：按工程量清單計價，單價包干，工程量按實結(jié)算（需明確計量規(guī)則，如“按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB____（或最新版）計量”）。成本加酬金：適用于搶險、科研類項目，明確成本范圍（直接費、間接費）與酬金計算方式（如“成本×X%+利潤”）。2.支付節(jié)點預付款：合同生效后X日內(nèi)，發(fā)包方支付合同價的X%（如“10%-30%”，結(jié)合行業(yè)慣例），承包方需提供等額預付款保函。進度款：按月/節(jié)點支付，承包方提交進度報告（含已完工程量、產(chǎn)值），發(fā)包方7日內(nèi)審核，支付至已完產(chǎn)值的X%（如“80%”）?？⒐そY(jié)算款：竣工驗收合格后X日內(nèi)，承包方提交結(jié)算文件，發(fā)包方X日內(nèi)審核完畢（如“60日”），支付至結(jié)算價的97%。質(zhì)保金：結(jié)算價的3%（或約定比例），質(zhì)保期屆滿無質(zhì)量問題后X日內(nèi)無息返還。3.價款調(diào)整約定可調(diào)價情形：設計變更、簽證（需發(fā)包方代表簽字確認的《工程簽證單》）；材料設備漲價超約定幅度（如“主要材料單價漲幅超過投標價的5%”）；政策性調(diào)整（人工費、稅費調(diào)整，按發(fā)文時間調(diào)整）。四、工程質(zhì)量與驗收條款1.質(zhì)量標準符合國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB____（或最新版）、設計圖紙及施工規(guī)范要求；約定爭創(chuàng)獎項（如“XX杯”優(yōu)質(zhì)工程），明確獎勵條款（如“獎勵結(jié)算價的X%”）。2.驗收流程分部分項驗收：承包方自檢合格后，書面通知發(fā)包方、監(jiān)理驗收，合格后進入下一道工序?？⒐を炇眨和旯ず蟪邪教峤弧犊⒐を炇丈暾垐蟾妗?，發(fā)包方組織勘察、設計、監(jiān)理等單位驗收，合格后出具《竣工驗收報告》。備案與移交：竣工驗收后X日內(nèi)，發(fā)包方辦理備案，承包方移交工程及技術資料（含竣工圖、檢測報告等）。3.質(zhì)量保修質(zhì)保期：按《建設工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行（地基基礎、主體結(jié)構(gòu)為設計使用年限；防水工程5年；裝修、設備安裝2年等）。保修責任：出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方48小時內(nèi)到場維修，否則發(fā)包方委托第三方，費用從質(zhì)保金中扣除。五、雙方權(quán)利義務條款1.發(fā)包方義務提供施工場地（具備“三通一平”或“五通一平”條件）、施工圖紙（經(jīng)審查合格）；辦理施工許可證、規(guī)劃許可證等審批手續(xù)；按約定支付工程款，協(xié)調(diào)周邊關系（如擾民糾紛）。2.承包方義務按圖施工、遵守施工規(guī)范，接受監(jiān)理、發(fā)包方監(jiān)督；落實安全生產(chǎn)（投保工傷保險、施工意外險）、文明施工（符合《建設工程施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準》）；不得轉(zhuǎn)包、違法分包（引用《建筑法》第28條、第29條，約定轉(zhuǎn)包則合同無效、承包方支付違約金）；對工程資料保密，未經(jīng)許可不得對外披露項目技術細節(jié)。六、違約責任條款1.發(fā)包方違約逾期付款：按未付金額的日萬分之X（如“三”）支付違約金，或賠償承包方停窩工損失（含人工費、機械閑置費）。提供條件延誤：工期順延，賠償承包方損失。2.承包方違約逾期竣工：按合同價的日萬分之X支付違約金，累計不超過合同價的X%（如“5%”）；逾期超X日（如“30日”），發(fā)包方有權(quán)解除合同，承包方返還已付款并賠償損失。質(zhì)量不合格：無償返修至合格，賠償發(fā)包方損失（含第三方檢測費、工期延誤損失）；返修后仍不合格，發(fā)包方有權(quán)解除合同，承包方支付合同價X%的違約金。擅自轉(zhuǎn)包/分包：發(fā)包方解除合同，承包方支付合同價X%的違約金，賠償全部損失。七、爭議解決與其他條款1.爭議解決優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成的：仲裁：約定“XX仲裁委員會”（需明確名稱，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”或地方仲裁機構(gòu)）；訴訟：約定工程所在地法院管轄（如“XX市XX區(qū)人民法院”）。2.其他約定合同生效：雙方簽字蓋章且發(fā)包方支付預付款后生效；補充協(xié)議：與本合同具有同等效力，沖突時以最新簽署的為準；通知與送達：約定送達地址（企業(yè)郵箱、注冊地址），郵件簽收/快遞回執(zhí)視為送達。實務注意事項（合同簽訂與履行要點）1.簽約前盡職調(diào)查：核查承包方資質(zhì)（住建部“四庫一平臺”查詢）、業(yè)績（同類項目經(jīng)驗）、信用（有無拖欠工資、行政處罰記錄）。2.履行中的簽證與索賠：承包方及時留存設計變更、停窩工證據(jù)（照片、會議紀要、簽證單），發(fā)包方定期核對進度與付款，避免超付。3.風險防控：要求承包方提供履約保函（銀行保函或擔保公司保函），投保工程一切險、第三者責任險；發(fā)包方可約定“背靠背”條款（需謹慎使用，避免被認定為無效）。4.模板個性化調(diào)整：根