樓體維護(hù)維修合同范本甲方（委托方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[樓體具體信息，如位于[具體地址]的[樓體名稱(chēng)]樓體，建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]等]，為確保樓體的安全、正常使用及外觀(guān)完好，甲方?jīng)Q定委托乙方對(duì)該樓體進(jìn)行維護(hù)維修工作。乙方具備從事樓體維護(hù)維修工作的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）樓體維護(hù)維修范圍1.樓體外觀(guān)維護(hù)對(duì)樓體外墻進(jìn)行清潔，去除污垢、青苔、涂鴉等。檢查并修復(fù)樓體外墻的裂縫、脫落的裝飾材料等，確保外墻的完整性和美觀(guān)性。對(duì)樓體的門(mén)窗進(jìn)行檢查、維修或更換，保證門(mén)窗的密封性、安全性和正常開(kāi)啟功能。2.樓體結(jié)構(gòu)維護(hù)對(duì)樓體的基礎(chǔ)、梁、柱、板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢查，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。針對(duì)發(fā)現(xiàn)的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如混凝土破損、鋼筋銹蝕等，采取相應(yīng)的修復(fù)措施，包括但不限于修補(bǔ)、加固等。3.樓體防水維護(hù)檢查樓體屋面、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等部位的防水情況，對(duì)存在滲漏的部位進(jìn)行修補(bǔ)或重新做防水處理。對(duì)樓體的外墻與屋面交接處、穿墻管道周?chē)纫诐B漏部位進(jìn)行重點(diǎn)檢查和防水加強(qiáng)處理。4.樓體設(shè)施設(shè)備維護(hù)對(duì)樓內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時(shí)維修或更換，保證設(shè)施設(shè)備的安全性和可靠性。（二）維護(hù)維修標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)維修工作。2.對(duì)于樓體外觀(guān)維護(hù)，應(yīng)恢復(fù)樓體原有的外觀(guān)風(fēng)貌，達(dá)到整潔、美觀(guān)的效果；結(jié)構(gòu)維護(hù)應(yīng)確保樓體結(jié)構(gòu)安全可靠，滿(mǎn)足設(shè)計(jì)使用年限要求；防水維護(hù)應(yīng)保證維修部位不再出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)使其各項(xiàng)性能指標(biāo)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，能夠正常運(yùn)行。（三）維護(hù)維修期限本合同約定的維護(hù)維修期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。乙方應(yīng)在該期限內(nèi)完成所有約定的維護(hù)維修工作，但因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`除外。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維護(hù)維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維護(hù)維修工作。有權(quán)知曉維護(hù)維修工作的進(jìn)展情況及相關(guān)信息。2.義務(wù)向乙方提供樓體的相關(guān)資料，包括但不限于樓體設(shè)計(jì)圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，以便乙方了解樓體的具體情況。為乙方的維護(hù)維修工作提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)樓內(nèi)住戶(hù)的關(guān)系、提供臨時(shí)施工場(chǎng)地等。按照合同約定及時(shí)支付維護(hù)維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維護(hù)維修費(fèi)用。在維護(hù)維修工作中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的建議和方案，但需經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)按照本合同約定的維護(hù)維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限，組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維護(hù)維修工作，確保工作質(zhì)量。自行承擔(dān)維護(hù)維修工作所需的人工、材料、設(shè)備等費(fèi)用，但合同另有約定的除外。在維護(hù)維修工作過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)維護(hù)維修工作的進(jìn)展情況，及時(shí)告知甲方工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及解決方案。對(duì)維護(hù)維修工作中涉及的甲方樓體資料及信息予以保密，不得泄露給任何第三方。三、維護(hù)維修費(fèi)用及支付方式（一）維護(hù)維修費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本合同的維護(hù)維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出增加或變更維護(hù)維修內(nèi)容導(dǎo)致費(fèi)用增加的除外。2.維護(hù)維修費(fèi)用包含乙方完成本合同約定的所有工作所需的全部費(fèi)用，如人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維護(hù)維修費(fèi)用的[預(yù)付款比例，如30%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.乙方完成樓體外觀(guān)維護(hù)、結(jié)構(gòu)維護(hù)、防水維護(hù)等主要工作內(nèi)容，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維護(hù)維修費(fèi)用的[進(jìn)度款比例，如50%]，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.乙方完成全部維護(hù)維修工作，經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維護(hù)維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.按照本合同約定的維護(hù)維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)家和地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括樓體外觀(guān)、結(jié)構(gòu)安全、防水性能、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行等方面。（二）驗(yàn)收程序1.乙方完成每一項(xiàng)維護(hù)維修工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行單項(xiàng)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如單項(xiàng)驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.乙方完成全部維護(hù)維修工作后，應(yīng)向甲方提交書(shū)面驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織全面驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署整體驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時(shí)支付維護(hù)維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例，如萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停維護(hù)維修工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照合同約定向乙方提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方維護(hù)維修工作無(wú)法順利進(jìn)行，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的維護(hù)維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成工作，每逾期一日，應(yīng)按照維護(hù)維修費(fèi)用總額的[逾期完工違約金比例，如萬(wàn)分之五]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照維護(hù)維修費(fèi)用總額的[解除合同違約金比例，如20%]向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方的維護(hù)維修工作質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。如因返工造成工期延誤，乙方應(yīng)按照上述逾期完工的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方樓體資料及信息，應(yīng)向甲方支付維護(hù)維修費(fèi)用總額的[保密違約金比例，如10%]作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方泄密行為給甲方造成重大損失或不良影響的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同終止1.本合同約定的維護(hù)維修期限屆滿(mǎn)，且雙方已完成全部驗(yàn)收工作并結(jié)清費(fèi)用后，本合同自行終止。2.在合同履行期間，若一方提出解除合同，需經(jīng)另一方書(shū)面同意，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）不可抗力1.本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的工期延誤或費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（四）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫(xiě)的地址、聯(lián)系方式為各自有效的送達(dá)地址。任何一方的上述信息發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以書(shū)面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對(duì)