正式開發(fā)商合同范本甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為[具體項目名稱]的開發(fā)商，乙方有意購買甲方開發(fā)的房產，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息乙方所購房產位于[項目具體地址]，為[房屋具體棟號、單元、樓層及房號]。該房產建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構]，朝向為[具體朝向]。2.房屋用途該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.配套設施甲方應確保該房產所在小區(qū)具備以下配套設施：綠化景觀：小區(qū)內綠化覆蓋率達到[X]%，設有[具體景觀區(qū)域及特色景觀]。物業(yè)服務：提供[物業(yè)服務標準描述，如保潔頻次、安保措施、設施維護等]的物業(yè)服務。停車位：規(guī)劃建設[地上/地下]停車位共計[X]個，其中乙方享有[X]個專屬停車位（如有）。其他配套設施：[列舉其他如健身設施、兒童游樂設施等配套設施情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。對乙方提出的合理疑問進行解釋說明。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對房屋的設計、規(guī)劃等進行合理調整。2.義務按照國家和地方相關規(guī)定及本合同約定，合法取得土地使用權，進行項目開發(fā)建設，確保房屋質量符合國家及行業(yè)標準。在合同約定的交付期限內，將經驗收合格的房屋交付給乙方，并提供相關證明文件。協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，按照規(guī)定繳納相關稅費（乙方應承擔的部分除外）。保證所提供的房屋信息真實、準確，不存在虛假宣傳或隱瞞重要事實的情況。對小區(qū)配套設施按照規(guī)劃進行建設和維護，確保其正常使用。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式，購買符合要求的房屋。對房屋質量、配套設施等提出合理意見和建議。在合同約定的期限內，對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方整改。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。提供辦理房屋產權登記所需的個人資料，并配合甲方辦理相關手續(xù)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及相關設施，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及配套設施。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費用及其他相關費用。三、價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元，首付款金額為房屋總價的[X]%。貸款：乙方應在簽訂本合同后[X]日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。貸款金額為人民幣[X]元，占房屋總價的[X]%。尾款：房屋交付時，乙方應支付尾款人民幣[X]元，尾款金額為房屋總價扣除首付款和貸款金額后的余額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋達到合同約定的裝修及設施標準。小區(qū)配套設施已基本完成并能正常使用（如綠化、道路、水電等）。3.交付手續(xù)甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方在接到通知后，應在約定的時間內攜帶有效身份證件等相關資料前往指定地點辦理交付手續(xù)。交付時，雙方應共同對房屋及相關設施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應按照合同約定及時整改，整改完成后再次進行交付查驗，直至符合交付條件。雙方在房屋交付清單上簽字確認，視為房屋已正式交付。五、產權登記1.登記時間甲方應在房屋交付后[X]日內，協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。如因乙方原因導致未能按時辦理的，責任由乙方承擔；如因甲方原因導致延遲辦理的，甲方應按照合同約定承擔相應責任。2.登記費用辦理房屋產權登記所需的費用，按照國家和地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。其中，乙方應承擔的費用包括契稅、印花稅、登記費等，甲方應承擔的費用包括辦理初始登記的相關費用等（如有）。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準或配套設施標準，甲方應負責整改，直至符合標準。整改期間，乙方有權拒絕接收房屋，由此造成的逾期交付責任由甲方承擔。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，甲方應按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.若甲方擅自改變小區(qū)規(guī)劃或減少配套設施，影響乙方正常使用房屋及享受相關權益的，甲方應采取措施恢復原狀或給予乙方相應的經濟補償，補償金額按照合同總金額的[X]%確定。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產權登記手續(xù)或提供相關資料，導致未能按時辦理產權登記的，責任由乙方承擔。乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及配套設施，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。如乙方拒不履行的，甲方有權采取措施制止，并要求乙方承擔相應的法律責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之