法拍房盡職調(diào)查協(xié)議書甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：姓名/名稱：[律師事務所名稱]負責人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬參與法拍房相關事宜，為確保交易的合法性、安全性及全面了解法拍房的真實狀況，特委托乙方對特定法拍房進行盡職調(diào)查。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）法拍房基本信息1.房屋地址：[具體地址]2.房屋所有權證號：[具體證號]3.房屋建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[居住/商業(yè)等]5.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]（二）調(diào)查范圍及內(nèi)容1.產(chǎn)權狀況調(diào)查核實房屋所有權人信息，確認是否存在產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。調(diào)查房屋是否存在共有權人，如有，了解共有權人的相關信息及對房屋處置的態(tài)度。查閱房屋產(chǎn)權登記檔案，核實產(chǎn)權取得時間、產(chǎn)權變更記錄等。2.土地狀況調(diào)查確認土地性質（出讓/劃撥），了解土地使用年限及剩余年限。調(diào)查土地是否存在抵押、查封等情況，是否存在土地出讓金未繳清等問題。3.房屋現(xiàn)狀調(diào)查實地查看房屋實際狀況，包括房屋結構、裝修情況、設施設備完好程度等。核實房屋是否存在租賃關系，如有，了解租賃期限、租金支付情況及租賃協(xié)議的主要條款。調(diào)查房屋是否存在拖欠物業(yè)費、水電費等費用的情況。4.司法狀況調(diào)查了解該房屋涉及的司法案件詳情，包括案件性質、執(zhí)行情況、是否存在其他潛在的法律糾紛等。查閱法院執(zhí)行卷宗，獲取與該房屋拍賣相關的所有法律文書及執(zhí)行記錄。5.周邊環(huán)境及配套設施調(diào)查了解房屋周邊的交通狀況、學校、醫(yī)院、商場等配套設施情況。調(diào)查房屋所在區(qū)域的規(guī)劃情況，是否存在可能影響房屋價值的不利因素。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定的范圍和內(nèi)容進行盡職調(diào)查，并及時提供調(diào)查結果。有權對乙方的調(diào)查工作進行監(jiān)督和詢問，提出合理的意見和建議。2.義務向乙方提供與法拍房相關的基礎資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書復印件、法院拍賣公告、執(zhí)行裁定書等。協(xié)助乙方開展調(diào)查工作，提供必要的便利條件，如安排人員陪同實地查看房屋等。按照本協(xié)議約定向乙方支付調(diào)查費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方提供開展盡職調(diào)查所需的相關資料和協(xié)助。按照本協(xié)議約定收取調(diào)查費用。2.義務組建專業(yè)的盡職調(diào)查團隊，由具備豐富法律專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗的律師組成。嚴格按照本協(xié)議約定的范圍和內(nèi)容，遵循合法、公正、客觀原則開展盡職調(diào)查工作，并確保調(diào)查結果的真實性、準確性和完整性。在盡職調(diào)查過程中，妥善保管涉及甲方及法拍房相關的資料和信息，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。在盡職調(diào)查工作完成后，及時向甲方出具詳細的盡職調(diào)查報告，報告應包含調(diào)查范圍、調(diào)查方法、調(diào)查結果及分析建議等內(nèi)容。三、費用及支付方式（一）調(diào)查費用雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次法拍房盡職調(diào)查費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付調(diào)查費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成盡職調(diào)查并向甲方出具盡職調(diào)查報告后，甲方應在收到報告之日起[X]個工作日內(nèi)，支付剩余調(diào)查費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在收到甲方每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關資料或協(xié)助乙方開展調(diào)查工作，導致調(diào)查工作延誤或無法正常進行的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，并按照調(diào)查費用的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付調(diào)查費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停調(diào)查工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的范圍和內(nèi)容進行盡職調(diào)查，或調(diào)查結果存在虛假、重大遺漏等問題，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并退還甲方已支付的調(diào)查費用，同時按照調(diào)查費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間向甲方出具盡職調(diào)查報告，每逾期一日，應按照調(diào)查費用的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的調(diào)查費用，同時按照調(diào)查費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反保密義務，將涉及甲方及法拍房相關的資料和信息泄露給第三方，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照調(diào)查費用的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效