沈陽(yáng)市購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】：國(guó)籍：地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】：國(guó)籍：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣(mài)人所售房屋位于沈陽(yáng)市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為地上[X]層，地下[X]層。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。2.土地情況該房屋所在土地為[出讓/劃撥]性質(zhì)，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地出讓金已全部繳納（如為劃撥土地，需注明相關(guān)情況及后續(xù)辦理出讓手續(xù)的責(zé)任）。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分。義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況，并如實(shí)向買(mǎi)受人告知相關(guān)情況。否則，應(yīng)承擔(dān)因此給買(mǎi)受人造成的全部損失。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋及相關(guān)資料交付給買(mǎi)受人。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)（如有）。對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定履行保修義務(wù)。保證所交付的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。2.買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定的條件和方式取得房屋的所有權(quán)。對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及合同約定。義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。在簽訂合同前，對(duì)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、現(xiàn)狀等情況進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。配合出賣(mài)人辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)（如有）。在接收房屋后，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整（如有特殊約定除外）。2.付款方式一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二次付款：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三次付款：在房屋交付之日，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后的[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因買(mǎi)受人原因未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款方式在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)，如貸款金額不足購(gòu)房款差額部分，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知或房屋交付通知（以先到者為準(zhǔn)）后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。出賣(mài)人已取得房屋所在樓棟的權(quán)屬證明。3.交付手續(xù)出賣(mài)人在交付房屋前，應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如買(mǎi)受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，自通知規(guī)定的交付期限屆滿之日起，視為房屋已交付，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料，并在現(xiàn)場(chǎng)向買(mǎi)受人說(shuō)明房屋的使用注意事項(xiàng)。雙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在交接清單中注明，并由出賣(mài)人負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定由【出賣(mài)人/買(mǎi)受人】承擔(dān)（如有特殊約定，按照約定執(zhí)行）。3.違約責(zé)任：如因出賣(mài)人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因買(mǎi)受人原因未能按時(shí)提供相關(guān)資料或配合辦理手續(xù)的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人盡快辦理。六、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任如出賣(mài)人未按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。如出賣(mài)人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)因此給買(mǎi)受人造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人有權(quán)解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。如出賣(mài)人未按照合同約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣(mài)人違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給買(mǎi)受人造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任如買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間、金額和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人并有權(quán)要求買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的[X]%支付違約金。如買(mǎi)受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣(mài)人造成的全部損失。如買(mǎi)受人違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣(mài)人造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項(xiàng)1.[如有其他特殊約定事項(xiàng)，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、