選聘物業(yè)人員合同范本甲方（選聘方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（被選聘方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為物業(yè)人員提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)基本服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護，包括但不限于清掃、消毒、垃圾清運等。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括但不限于門崗值班、巡邏等，但不包括業(yè)主人身、財產(chǎn)保險和保管責(zé)任。5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護，包括但不限于花草樹木的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及以下具體要求提供物業(yè)服務(wù)：1.房屋外觀保持整潔，無明顯破損、脫落等現(xiàn)象；小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域道路平整，無明顯坑洼、積水。2.共用設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)備完好率達到[X]%以上；電梯運行平穩(wěn)，無故障隱患，每月至少進行[X]次全面檢查和維護。3.環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域無雜物堆積；垃圾桶定期清洗消毒，保持外觀清潔。4.公共秩序維護良好，門崗24小時值班，對外來人員和車輛進行嚴格登記；巡邏人員定時巡邏，巡邏記錄完整，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。5.綠化養(yǎng)護及時，花草樹木生長良好，無明顯病蟲害，綠化覆蓋率達到[X]%以上。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自年月日起至年月日止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供服務(wù)。有權(quán)知曉乙方重大事項的決策和財務(wù)狀況。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主之間的關(guān)系，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)建筑物、設(shè)施設(shè)備等的產(chǎn)權(quán)資料、使用說明等。按照法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新和改造時，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)方案和管理制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助其開展物業(yè)服務(wù)工作。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的物業(yè)人員，確保物業(yè)服務(wù)工作的正常開展。定期對物業(yè)人員進行培訓(xùn)和考核，提高物業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。建立健全財務(wù)管理制度，定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督檢查，對提出的意見和建議及時整改。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。在物業(yè)服務(wù)過程中，因乙方原因給甲方或業(yè)主造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。四、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元，物業(yè)服務(wù)費用總額為每月人民幣[X]元。物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并采取措施及時整改。若因乙方原因給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。3.若乙方違反本合同約定，擅自泄露或使用甲方提供的相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（