2024年房產(chǎn)銷售合同

房產(chǎn)銷售合同1

甲方：

w：

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

w：一

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的

有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的—事宜，在互惠互利的

基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理,銷售甲方指定的，由甲方在一興建的一

項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷售面積共計(jì)一平方米。

第二條合作期限

1。本合同代理期限為一個(gè)月，自一年一月一日至一年一月一日。在本合同到期前的

一天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)一個(gè)月。合同到期后，如

甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3。在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在一地區(qū)指定其他代理商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）

由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙

方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為一元/平方米，乙方可視市

場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的'附件。

第五條代理傭金及支,寸

lo乙方的代理傭金為所售的一項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的一％，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售

基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2。甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即

告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理

傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并

在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3。乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將

房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自

挪用代收的房款。

甲方：乙方：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約曰期：年月日

房產(chǎn)銷售合同2

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立如下條款：

一、物業(yè)地址及價(jià)格

1、物業(yè)名稱：

2、物業(yè)地址：

3、該樓盤(pán)物業(yè)形態(tài)為，總占地平方米，建設(shè)周期年，分期開(kāi)發(fā)。該樓盤(pán)位于。

以上物業(yè)單位售價(jià)由甲方?jīng)Q定，以甲方統(tǒng)T介格為準(zhǔn)；

3、若以上物業(yè)的售價(jià)和付款方式有變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方，乙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)

行。

二、受托代理及期限

1、甲方委托乙方為分銷代理商；

2、乙方之代理為非獨(dú)家代理，甲方有權(quán)委托其他機(jī)構(gòu)從事該樓盤(pán)的分銷代理；

3、本合同期限自年月日起至年月日。在本合同到期前的十天內(nèi)，如甲乙雙方均未提

出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)三個(gè)月。

三、客戶確認(rèn)

1、乙方給甲方介紹的客戶，須填寫(xiě)《客戶確認(rèn)書(shū)》（詳見(jiàn)附件一），該確認(rèn)單經(jīng)甲方經(jīng)辦人

員或現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（）簽字或加蓋公章確認(rèn)后方可生效。該確認(rèn)單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2、乙方客戶以及其他與乙方客戶有關(guān)聯(lián)的人（乙方有關(guān)聯(lián)人的確定方式以客戶確認(rèn)單為依

據(jù)），均視為本合同項(xiàng)下的有效客戶。

3、乙方帶看的客戶，甲方有義務(wù)及時(shí)確認(rèn)，若乙方帶著時(shí)，甲方未出示書(shū)面異議的證據(jù)，

則視為甲方同意確認(rèn)該客戶。

四、傭金及支付

1、傭金金額：乙方的代理傭金為所售套數(shù)成交總額的1%；

2、傭金支付方式：按套結(jié)算,一套一結(jié)，具體支付方式如下：

Q）若乙方介紹的客戶以不貸款的方式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)，甲方應(yīng)在客戶支付100%的房款后的7

日內(nèi)全額支付傭金；

（2）若乙方介紹的客戶以貸款的方式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)，甲方應(yīng)在客戶的‘貸款審批通過(guò)后的7日內(nèi)

全額支付傭金；

3、因客戶對(duì)定金合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。

4、若甲方不能按時(shí)支付傭金且無(wú)正當(dāng)理由，則乙方有權(quán)向甲方收取該筆款項(xiàng)的日仟分之叁

的滯納金。滯納金自甲方應(yīng)付款最后之日開(kāi)始計(jì)算。

五、爭(zhēng)議的解決

1、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)、爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交合同

簽署地人民法院提起訴訟

六、銷售約定

1、乙方介紹的客戶支付的定金由甲方收取或由乙方經(jīng)甲方授權(quán)后代為收取。

2、甲方與乙方介紹的客戶簽署正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，視為乙方代理成功完成。

3、甲方負(fù)責(zé)辦理成交后的交易相關(guān)手續(xù)，乙方予以必要的協(xié)助。

七、甲方職責(zé)

1、甲方應(yīng)當(dāng)保證委托乙方代銷的房地產(chǎn)符合法定出售條件，并提供相關(guān)證書(shū)、材料給乙方

以及乙方的有效客戶，包括但不限于該房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件、甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，各有

關(guān)獨(dú)立單元的平面圖、銷售面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料，關(guān)于該房地產(chǎn)銷售所需的有關(guān)資料，包

括效果圖、平面圖、地理位置圖、面積、規(guī)格、價(jià)格等。

2、甲方對(duì)乙方提供的客戶應(yīng)予積極配合接洽，報(bào)價(jià)保持一致。甲方確認(rèn)乙方介紹之客戶與

甲方的客戶有同等的

折扣。（甲方需提供銷控表作為本協(xié)議的附件）

3、甲方工作人員不得向乙方帶來(lái)客戶遞交任何［關(guān)于售樓處的行銷工作（如：名片、樓書(shū)等）。

甲方私自與該客戶簽訂正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的，甲方仍應(yīng)按本合同約定向乙方支付傭金。

4、在數(shù)個(gè)客戶對(duì)同一房屋約有購(gòu)買(mǎi)意向的情形下，甲方應(yīng)與先支付定金的客戶簽訂正式買(mǎi)

賣(mài)協(xié)議。

5、甲方應(yīng)對(duì)乙方所介紹的客戶的信息予以保密。

6、對(duì)于本合同到期前10日內(nèi)乙方仍在恰談中的客戶，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)約。甲方應(yīng)

及時(shí)配合乙方簽定續(xù)約協(xié)議。

八、乙方職責(zé)

1、協(xié)助甲方作出更有效的銷售方案。

2、在本協(xié)議期內(nèi)，乙方若在報(bào)刊、媒體廣告及門(mén)店櫥窗等刊登上述物業(yè)廣告必須得到甲方

的書(shū)面確認(rèn)及授權(quán)后方可刊登，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。但甲方應(yīng)提供基本的銷售資料、宣傳海報(bào)與看

板設(shè)計(jì)稿。

3、如未得到甲方同鴕更物業(yè)銷售價(jià)格的通知，乙方不得擅自變更，降低物業(yè)銷售價(jià)格，

否則，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的損失。

4、乙方應(yīng)配合甲方與乙方介紹之客戶完成簽署正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和銀行貸款合同，并協(xié)助甲方

與乙方介紹之客戶進(jìn)行談判。

5、乙方應(yīng)對(duì)銷售過(guò)程所知悉的甲方的有關(guān)商業(yè)秘密予以保密。

九、違約責(zé)任

1、雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第四條約定的代理傭金；

1.1乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機(jī)會(huì)；

L2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變本合同第一條所列的內(nèi)容、條件、要求的；

1.3乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的。

2、甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應(yīng)全額支付本合同第四條約定的代理傭

金（除甲方能另行提供出售合同成交價(jià)格，否則成交價(jià)格按哨控表所列委托價(jià)格計(jì)）作為違約金；

2.1甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成乙方最終無(wú)法履行代理服務(wù)的；

2.2甲方在委托期間，私下與乙方介紹的客戶（包括關(guān)聯(lián)人）成交的，在委托期滿后六個(gè)月與

乙方曾介紹過(guò)的客戶成交的，視作乙方已完成代理任務(wù)；

2.3若甲方未按時(shí)履行本合同規(guī)定的甲方之義務(wù)包括未按時(shí)支付乙方代理傭金，逾期超過(guò)1

個(gè)月的；

十、適用法律和管轄權(quán)

本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，如各方就本協(xié)議的訂立、生效、履行、解釋、終止發(fā)生任

何爭(zhēng)議，則該等爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如經(jīng)友好協(xié)商仍不能解決，則應(yīng)向該項(xiàng)目所在地

有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

十一、生效和效力

1、本協(xié)議在經(jīng)雙方簽署后立即生效。

2、本協(xié)議為確認(rèn)甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的正式文本。在本協(xié)議生效以前協(xié)商的各項(xiàng)協(xié)議，除已

獲履行的部分以外，若內(nèi)容與本協(xié)議不一致，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，蓋章有效。

甲方：乙方：

代表：代表：

電話：電話：

郵編：郵編：

簽章：簽章：

簽約日期：簽約日期

房產(chǎn)銷售合同3

賣(mài)方（下稱甲方）：

姓名：___________

國(guó)籍/地區(qū)：__________

電話：___________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：

郵政編碼：__________

W：_______

所占份額：__________

居間方（中介方）：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

聯(lián)系地址：__________

法定代表人：

居間備案證號(hào)：

聯(lián)系（人）電話：

傳真：___________

買(mǎi)方（下稱乙方）:

姓名：___________

國(guó)籍/地區(qū)：__________

電話：___________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：

郵政編碼：___________

W：_______

所占份額：___________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》、《XX市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服

務(wù)幫助下，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，訂立本合同，

以共同遵守。

第一部分房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)部分

第一條（出售標(biāo)的）

甲方房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于

房地產(chǎn)證號(hào)為房地產(chǎn)用途為登記建筑面積為平方米。該房地產(chǎn)始

建于年一月，入伙時(shí)間為年一月—日。土地使用權(quán)年限自_______年—

月一日至_______年一月一日止。目前物業(yè)管理公司為_(kāi)___________管理費(fèi)為元/平

方米。

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出賣(mài)人對(duì)專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移。

該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見(jiàn)附件一。

第二條;（房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀）

買(mǎi)賣(mài)雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第（）

種：

1、已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒(méi)有設(shè)定抵押，賣(mài)方對(duì)該物業(yè)享有完整的所有權(quán)。能完全支配

及處理。

2、處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為抵押權(quán)人同意賣(mài)方出售該房地產(chǎn)。見(jiàn)附件。

3、處于抵押狀態(tài)，買(mǎi)方同意于簽署合同之日天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)，雙

方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔(dān)保公司作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用。（若買(mǎi)

方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，則賣(mài)方須于簽署本合同之日起天內(nèi)出具全權(quán)公證委托書(shū)給擔(dān)

保公司和居間方指定人員,同時(shí)賣(mài)方須協(xié)助買(mǎi)方辦理贖樓，續(xù)。）

第三條、（房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀）

雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法。

1、該物業(yè)沒(méi)有租約。

2、該物業(yè)之上存有租約，其租期到______年一月一日止。租金為元/月，押金

為元。承租人已書(shū)面放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。賣(mài)方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書(shū)

面文件原件交予買(mǎi)方。雙方同意由賣(mài)方在實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。

3、該物業(yè)之上存有租約，其租期到年一月一日止。租金為_(kāi)______元/月，押金

為元。承租人已書(shū)面放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。賣(mài)方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書(shū)

面文件原件交予買(mǎi)方。雙方同意由買(mǎi)方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣(mài)方所收取的押金轉(zhuǎn)

交予買(mǎi)方。剩余租期的租金由買(mǎi)方收取。

第四條（附著于物業(yè)之上的戶口）

本物業(yè)之上所附著的戶口（無(wú)論是出售人自己的還是別人的），出售人保證于收到房地產(chǎn)成交

全部?jī)r(jià)款之日起一日內(nèi)遷出，否則，買(mǎi)方有權(quán)要求其遷出。同時(shí)賣(mài)方可按本合同房地產(chǎn)總價(jià)款

的百分之一向買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任.

第五條（物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格）

甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)為該成交價(jià)不含稅費(fèi)。

第六條、（交易定金和履約保證金）

經(jīng)雙方協(xié)商，買(mǎi)方同意在本合同生效的同時(shí)向賣(mài)方支付定金人民幣元整（小寫(xiě)：

）定金不得高于成交價(jià)的百分之二十。

為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣(mài)方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費(fèi)用，雙方協(xié)商同意在房款中暫

扣元作為履約保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行結(jié)算。

第七條、（稅費(fèi)承擔(dān)）

按政府有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方需另付稅費(fèi)：⑴營(yíng)業(yè)稅;⑵城建維護(hù)稅;⑶印花稅;（4）所得

稅;⑸契稅;⑹增值稅;⑺產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);⑻權(quán)籍調(diào)查費(fèi);⑼公證費(fèi);Q0）評(píng)估費(fèi)、（11）律師費(fèi)、（12）

保險(xiǎn)費(fèi)、（13）抵押服務(wù)費(fèi)。（14）土地使用費(fèi);（15）其他：。（以實(shí)際發(fā)生的稅、費(fèi)單為準(zhǔn)）

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：

1、買(mǎi)方支付上述一項(xiàng)；

2、賣(mài)方支付上述一項(xiàng)。

［第⑼項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生在涉外合同的情況下___________；］

第八條（買(mǎi)方付款方式）

經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，約定買(mǎi)方按下述第一種方式給付定金、履約保證金之外的樓款（ab

兩種方式選取其中一種）

a、一次性付款

雙方同意，買(mǎi)方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣

元整（小寫(xiě)）于年一月一日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。（買(mǎi)賣(mài)雙方另行簽訂資

金監(jiān)管協(xié)議）.

b、買(mǎi)方向銀行按揭付款

1、買(mǎi)方須將首期款（不含定金）人民幣/港幣元整（小寫(xiě)_______）于晝—

月一日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管；

2、買(mǎi)方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查，審查

和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)，放款時(shí)間為銀行約定時(shí)間交付予賣(mài)

方。

如買(mǎi)方支付首期款之余額少于交易價(jià)格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額則首期款金額應(yīng)

相應(yīng)增加，買(mǎi)方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補(bǔ)足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。

3、分期付款：

買(mǎi)方自合同生效之日起一日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之_____即人民幣元。

買(mǎi)方自合同生效之日起一日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之即人民幣元。

買(mǎi)方自合同生效之日起一日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣_(tái)______元。

第九條買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第一種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理

a、逾期在90日內(nèi)（含90日的）,或逾期超過(guò)90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)

款的五分之一的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全部支付應(yīng)付款之日起，買(mǎi)方按日向

賣(mài)方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。合同繼續(xù)履行。

b、逾期超過(guò)90日后，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，賣(mài)方有權(quán)要

求買(mǎi)方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同，賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方

按累計(jì)應(yīng)付款的百分之十向賣(mài)方支付違約金。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款。買(mǎi)方愿意繼續(xù)

履行合同的，經(jīng)賣(mài)方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次曰起至實(shí)際全額支付

應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的‘差額;采取分期

付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。

2、（雙方自行約定的處理辦法）

第十條（房地產(chǎn)交付）

乙方應(yīng)當(dāng)于將上述房地產(chǎn)交付予買(mǎi)方。在交付房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第一手續(xù)：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，

記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。

3、移交該房屋鑰匙。

4、___________

5、___________

第十一條（延遲交房的違約責(zé)任）

除合同另有約定的特族情況外，賣(mài)方未按本合同第條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，按

下列第一種方式處理：

一、按逾期時(shí)間，分另J處理：

1、逾期在90日內(nèi)（含90日），自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方每逾

期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過(guò)90日的，買(mǎi)方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買(mǎi)方解除

合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購(gòu)房款和銀行同期存款利息。同時(shí)，賣(mài)方按本房地產(chǎn)總價(jià)款的百

分之十向買(mǎi)方支付違約金。并承擔(dān)買(mǎi)方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費(fèi)、稅費(fèi)等等一切相關(guān)費(fèi)

用；

3、逾期超過(guò)90日，買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行，但自約定交付期限屆滿次

日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以本房地產(chǎn)總價(jià)款為基數(shù)以日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金。

二、雙方約定的其方式

第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理

賣(mài)方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、

煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買(mǎi)方確認(rèn)，否則，買(mǎi)方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述

欠費(fèi)。

第十三條（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記）

甲、乙雙

方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告

登記后日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書(shū)到房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，均依照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理

《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按雙方所約定處理。未有約定的，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方

各自承擔(dān)。

第二部分居間服務(wù)部分

第十四條（居間服務(wù)內(nèi)容）

（一）、居間方為買(mǎi)方提供的服務(wù)內(nèi)容

1、接受購(gòu)房意向委托并為買(mǎi)方聯(lián)系合適物業(yè)；

2、陪同買(mǎi)方看房；

3、向買(mǎi)方準(zhǔn)確傳達(dá)或強(qiáng)告賣(mài)方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、房地

產(chǎn)所附著的學(xué)位及戶口、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）

4、對(duì)所售房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)的調(diào)查"

5、促成買(mǎi)賣(mài)雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。

6、協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜。

7、____________

8、____________

（二）居間方為賣(mài)方提供的服務(wù)內(nèi)容

1、接受賣(mài)方售房意向委托并為賣(mài)方聯(lián)系合適買(mǎi)家；

2、向賣(mài)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買(mǎi)方的真實(shí)意圖（包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等）

3、促成買(mǎi)賣(mài)雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜；

4、協(xié)助賣(mài)方辦理贖樓事宜。

5、___________

6、__________

第十五條（前期傭金收?。?/p>

1、居間方在本居間合同生效時(shí)，有權(quán)向買(mǎi)方收取前期傭金總計(jì)（大寫(xiě)）__________元。（不超

過(guò)買(mǎi)方應(yīng)交傭金總額的百分之三十），如買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或未完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，

則此前期傭金無(wú)需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>

2、居間方在本居間合同訂立時(shí)，有權(quán)向賣(mài)方收取前期傭金總計(jì)（大寫(xiě)）__________元。（不超

過(guò)賣(mài)方應(yīng)交傭金總額的百分之三十），如買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或未完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，

則此前期傭金無(wú)需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>

第十六條（后期傭金收取）

1、居間方在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有權(quán)向買(mǎi)方收取后期傭金人民幣（大

寫(xiě)）__________元。如買(mǎi)賣(mài)雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，此后期交易傭金無(wú)需退還。因

居間方原因?qū)е鲁?

2、居間方在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有權(quán)向賣(mài)方收取后期傭金人民市（大

寫(xiě)）元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,此后期交易傭金無(wú)需退還。因居間方

原因?qū)е鲁狻?/p>

第十七條（違約責(zé)任）

1、賣(mài)買(mǎi)雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等信息交易平臺(tái)，私自簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合

同或者中途委托其他中介公司的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方支付交

易服務(wù)費(fèi)和傭金。

2、因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)或違約，致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂交易不能促成的，賣(mài)方需支付居間方雙

倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金。買(mǎi)方可要求賣(mài)方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)與傭金損失。

3、因買(mǎi)方過(guò)錯(cuò)或違約，致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂交易不能促成的，買(mǎi)方需支付居間方雙

倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金。賣(mài)方可要求買(mǎi)方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)和傭金損失。

4、因居間方原因，致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過(guò)戶，居間方應(yīng)對(duì)買(mǎi)方

按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償。

5、因居間方原因，致巖地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過(guò)戶，居間方應(yīng)對(duì)賣(mài)方

按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償。

6、因不可抗力因素致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過(guò)戶，居間方應(yīng)于不可

抗力情形消除后五個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)賣(mài)雙方交繳的交易服務(wù)費(fèi)和傭金。

第十八條（雙方約定的其他事項(xiàng)）

第十九條（本合同與其他文件的沖突解決）

于本合同之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合同不相符的，

以本合同為準(zhǔn)。

第二十條（合同附件）

本合同共有附件份頁(yè)數(shù)為頁(yè)。合同附件為合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于各附件每頁(yè)簽字確認(rèn)。

第二十一條（法律適用與糾紛解決）

因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下

列第種方式之一解決

1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁9

3、向人民法院起訴；

第二十二條（合同數(shù)量及持有）

本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)T分，其他交有關(guān)部門(mén)。均具同等法律效力。

第二十三條（送達(dá)）

當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的地址即為送達(dá)地址。

第二十四條（合同生效）

本合同自雙方簽訂之日起生效。

賣(mài)方：______居間方蓋章：買(mǎi)方：

代理人：______居間人員：_______代理人：

證號(hào)：______________

一年一月一日一年一月一日—年一月一

房產(chǎn)銷售合同4

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

代理方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷

售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于—市—區(qū)—單元第一層,共—（套），房屋結(jié)構(gòu)為一,

建筑面積一平方米，戶型一；房屋所有權(quán)證號(hào)：屬于：

二、銷售價(jià)格與收款方式：

1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為一元平方米，總價(jià)一元人民幣，乙方可視市

場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售，銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得一％、乙方得一％。

若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書(shū)面認(rèn)可；

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客戶按以下第一種付款方式：

1、全額付款。

2、分期付款。

四、結(jié)算方式：

雙方約定，自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后按以下第一方式辦

理房款結(jié)算手續(xù)：

1、一次性付款結(jié)算方式：一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日將全部

房款支付到乙方帳戶;乙方代收購(gòu)房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

手續(xù)后，自房產(chǎn)證過(guò)戶完畢之日起—日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。

2、按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款

后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款按揭貸款手續(xù)獲批后待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后，首期款由乙方付，

按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份

證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(shū)（注明代收房款）及委托人身份證

明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的‘開(kāi)戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)張。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1、本合同代理期限為一個(gè)月，自_______年一月一日起至_______年一月一日止。

合同到期后，本合同自行終止。

2、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收

取房款。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。

4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮一%出售。

六、代理費(fèi)的收?。?/p>

1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的一%收取，乙方實(shí)際

銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得一%,乙方得一％。

代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款口扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合

同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房，雙方商定

甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)一元。

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。

1.1《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方

核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方。

1.2已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過(guò)__年的，應(yīng)證得另一方的書(shū)

面同意。

13原購(gòu)房協(xié)議書(shū)（另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明）。

1.4房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等。

1.5房屋是否設(shè)定擔(dān)彳簿債權(quán)、債務(wù)的書(shū)面聲明。

1.6有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明。

2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方

負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷

售確認(rèn)書(shū)，并與乙方客戶會(huì)簽購(gòu)房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所

造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。

甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付

代辦費(fèi)。

5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本例合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完

成。

6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶。

特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八、違約責(zé)任：

1、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)，如購(gòu)房客戶

未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū)，并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂

定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金.

2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的彳壬何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)

違約責(zé)任。

如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，

就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理^務(wù)，

乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由—仲裁委員會(huì)仲裁。

該仲裁為終局。

十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

本合同自雙方簽字蓋章后生效。

甲方：___________________乙方：

公司蓋章：________________公司蓋章：

法定代表人：______________法定代表人：

委托人：_________________委托人：

簽訂日期：一年一月一日簽訂日期：一年—月一日

房產(chǎn)銷售合同5

甲方：

乙方：

買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，

自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：

一、賣(mài)方有房產(chǎn)個(gè)單元座落在XX市第座樓單元,合計(jì)面積平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)

賣(mài)給買(mǎi)方.售價(jià)為幣百拾萬(wàn)千百拾元整,（原樓價(jià)為幣百拾萬(wàn)千百拾元整）.

二、買(mǎi)方對(duì)上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料后同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款，買(mǎi)

賣(mài)雙方一致自愿成交。

三、雙方在本合同上簽署時(shí)，買(mǎi)方當(dāng)即將房產(chǎn)全部的價(jià)款交給賣(mài)方，賣(mài)方在收到該房產(chǎn)價(jià)款

后，即將上述房產(chǎn)證書(shū)及有關(guān)資料交給買(mǎi)方。

四、雙方買(mǎi)賣(mài)成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)征書(shū)到XX市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),

該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買(mǎi)方所有。

五、賣(mài)方所賣(mài)房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概曰賣(mài)方負(fù)責(zé)，與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。

六、買(mǎi)方在交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣(mài)方不能交房時(shí)，則賣(mài)方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠償買(mǎi)

方損失。

七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)本著友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)XX市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或

XX市人民法院裁決。

八、本合同在雙方簽署后經(jīng)XX市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫(xiě)與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共頁(yè)，為一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)T分，XX市公證處一份，均具同等效力。

甲方：

乙方：

日期：

房產(chǎn)銷售合同6

出售方（稱甲方）：

購(gòu)買(mǎi)方（稱乙方）：

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《_______商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第二條甲方經(jīng)_______市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于市_______地段占地面積

平方米的土地使用權(quán)，使用期限自_______年月________日至________年

月________日止共計(jì)年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

甲方在上述土地興建樓宇，屬結(jié)構(gòu)，定名為由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第_______座（幢）樓_______單元,建筑面積

為平方尺，占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于________年月

日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期K得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：

(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

(2)施工中遇到異常的.困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;

(3)其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經(jīng)_______市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為元整。

付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：；帳號(hào)：

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至

付款之日止，按市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所

欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲

方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二

天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金________退回給乙方或抵作

購(gòu)樓價(jià)款。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)瞼審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙

方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方.

第九條乙方在交清購(gòu)樓款后，由_______市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主即取得出租、

抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國(guó)家和_______省對(duì)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中

華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

乙方所購(gòu)樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)

修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_______市公證處辦理

公證后，由_______市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

第十一條本合同用鋼裝填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_______市公證處公證之日起生效。

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)_______仲裁機(jī)構(gòu)

仲裁或人民法院裁決。

第十三條本合同共_______頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)T分_________市公證處一份，

均具有同等效力。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

________年一月一日

________年一月—H

房產(chǎn)銷售合同7

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

代理方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷

售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于市區(qū)單元第一層，共（套），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____建筑面枳平

方米，戶型；房屋所有權(quán)證號(hào)：，屬于：。附房屋狀況表。

二、銷售價(jià)格與收款方式：

1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為_(kāi)_元/平方米，總價(jià)元人民幣，乙方可視市場(chǎng)

情況高于底價(jià)銷售，銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得％、乙方得%。若銷售價(jià)低于

甲方底價(jià)，須征得甲方書(shū)面認(rèn)可；

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四、結(jié)算方式：

雙方約定，自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手

續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶；

乙方代收購(gòu)房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證

過(guò)戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開(kāi)

始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，按揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按

揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性,房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份

證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(shū)（注明代收房款）及委托人身份

證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為個(gè)月，自一年一月一日起至一年一月一日止。合同到期后,

本合同自行終止。

2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收

取房款e

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。

4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下?。コ鍪邸?/p>

六、代理費(fèi)的收取

1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的一%收取，乙方實(shí)際

銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得%,乙方得％。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支

付，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合

同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房，雙方商定

甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)元

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。1）、《土地使用權(quán)

證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對(duì)原件件無(wú)誤后將原

件交還甲方。

2）、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過(guò)八年的，應(yīng)證得另一方的書(shū)面同

3）、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)（另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明）

4）、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等。

5）、房屋是否設(shè)定擔(dān)聚等債權(quán)、債務(wù)的書(shū)面聲明。6）、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證

的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明。

2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方

負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷

售確認(rèn)書(shū)，并與乙方客戶會(huì)簽購(gòu)房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所

造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的'地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。4、

甲方與乙方客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。

5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本例合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完

成。

6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶。特殊情況下，

甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八、違約責(zé)任：

1、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)，如購(gòu)房客戶

未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū)，并沒(méi)收定金；如乙方與購(gòu)房客戶簽訂

定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金.

2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的彳壬何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)

違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)

出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理^務(wù)，

乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由仲裁委員會(huì)仲裁。該仲裁為終局。

十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合

同自雙方簽字蓋章后生效。

十二、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方：乙方：

代表：代表：

聯(lián)系地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

開(kāi)戶行：

帳號(hào)：

簽約日期：年月日于

房產(chǎn)銷售合同8

賣(mài)方（甲方）:______________________________

地址郵政編碼:電話:

法定代表人:職位:______________

買(mǎi)方（乙方）:__________________________

地址:_________________郵政編碼:電話:

法定代表人:職位:______________

根據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方為共同遵守和執(zhí)行本合同，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合

同。

第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方立于—市一街—巷的建筑面積為一平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:

第三條付款時(shí)間和方式：

1.付款時(shí)間：

2.付款方式：

第四條甲方應(yīng)在____日前將全部交易財(cái)產(chǎn)交付乙方使用。

第五條稅費(fèi)分享

1.甲方承擔(dān)甲方交易金額的_%的交易費(fèi)用，由房產(chǎn)局在房地產(chǎn)交易中收取。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交易期間房地產(chǎn)管理局征收的‘乙方交易金額的一%的交易費(fèi)用,并承

擔(dān)房地產(chǎn)交易期間中國(guó)征收的所有其他稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.乙方必須按時(shí)向甲方付款。逾期的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為違

約財(cái)產(chǎn)的一%。

2.甲方必須按期向乙方交付該房地產(chǎn)，否則，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付該房地產(chǎn)違約

金的_%,

第七條本合同的主體

L甲方共人，委托代理人為甲方代表。

2.乙方為單位，其代表為

第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證處公證處公證.

第九條本合同一式兩汾。甲方房產(chǎn)所有人各一份。乙方一份，房地產(chǎn)管理局一份，公證處

T分。

第十條因本合同引起的爭(zhēng)議的解決:

甲方:（日期）于

乙方:（日期）于

房產(chǎn)銷售合同9

甲方：

乙方：

一、乙方向甲方早谷田，國(guó)有房地產(chǎn)借用一年，用于兔街信用社，借貸款三十萬(wàn)抵押房產(chǎn)證。

二、乙方如不按時(shí)償還貸款，給甲方帶來(lái)?yè)p失時(shí)，半坡茶廠廠房、機(jī)械設(shè)備、茶園、核桃甲

方去處理拍賣(mài)賠還貸款。

三、甲乙雙方不得違約，如有違約，違約方支付給對(duì)方借貸款總數(shù)的50%違約金。

四、以上合同由甲乙雙方協(xié)商而定甲乙雙方各持一份。甲方：戶主兔街鎮(zhèn)咀孜村民委員會(huì)

大地早谷田張開(kāi)興乙方：兔街鎮(zhèn)半坡茶廠長(zhǎng)：李正成

甲方：

乙方：

日期：

房產(chǎn)銷售合同10

甲方：房地產(chǎn)有限公司.

地址：

郵碼：

電話：

法定代表人：

職務(wù)：

乙方：

地址：

郵碼：

電話：

法定代表人：.

職務(wù)：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的

有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的XX項(xiàng)目事宜，在互惠互利的

基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

1.甲方指定乙方為在XX項(xiàng)目項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理方，項(xiàng)目位于，總建筑面積約為平方

米，共計(jì)套，以上面積均為暫測(cè)，以房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

2.若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責(zé)，并按時(shí)完成銷售任務(wù)，無(wú)重大

過(guò)失，則甲方對(duì)該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個(gè)月，自20xx年月日至年月日。在本合同到期前的30天內(nèi)，

如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)6個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提

出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1.本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不限于報(bào)紙電視廣告投放費(fèi)用、印制宣傳物料、售樓書(shū)、制作

沙盤(pán)、樣板房售樓部樣板展示區(qū)等設(shè)計(jì)施工等）由甲方負(fù)責(zé)支付，相關(guān)方案甲方審定后執(zhí)行。

2.甲方負(fù)責(zé)為乙方提供銷售場(chǎng)所，保證并繳納銷售期間水、電等配套正常使用和費(fèi)用。

由于項(xiàng)目展示銷售需要的電話費(fèi)、辦公設(shè)備、樣板房?jī)?nèi)所有費(fèi)用等所有投入均由甲方承擔(dān)。

3.乙方自行負(fù)責(zé)銷售期間其銷售人員的工資、獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)報(bào)酬；保證銷售環(huán)境的

整潔；乙方策劃人員的工資、獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)報(bào)酬以及工作設(shè)備的支出均由乙方支付；乙方

人員來(lái)往于本項(xiàng)目的所有差旅費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

第四條銷售價(jià)格

1.雙方同意，項(xiàng)目的銷售均價(jià)為元/平米，乙方根據(jù)此銷售均價(jià)制定銷售底價(jià)表

作為本合同的附件。

2.此銷售底價(jià)表得到甲方的書(shū)面同意之后執(zhí)行；低于此底價(jià)表成交的單元必須得到甲

方簽字同意。

3.甲方同意乙方按照此底價(jià)表上浮一定比例制定對(duì)外哨售價(jià)格表，必須經(jīng)甲方簽字后

執(zhí)行；

4.乙方應(yīng)在銷售過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策，不可以自行提高

或降低價(jià)格進(jìn)行銷售。

第五條代理進(jìn)度、代理過(guò)程的約定

（一）代理進(jìn)度

1.銷售進(jìn)度以取得的《商品房預(yù)售許可證》、現(xiàn)場(chǎng)樣板展示區(qū)、樣板房等按照雙方約定的要

求竣工為準(zhǔn)。

2.代理進(jìn)度甲乙雙方可根據(jù)市場(chǎng)和項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整（以批準(zhǔn)的銷售計(jì)劃為準(zhǔn)），調(diào)整進(jìn)

度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補(bǔ)充條款與本合同一樣合法有效.

（二）代理過(guò)程

甲乙雙方在房屋銷售過(guò)程需要按照以下條款約定執(zhí)行

L甲方應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前確定《房屋定購(gòu)書(shū)》、《青島市商品房預(yù)售/買(mǎi)賣(mài)合同》樣本，乙方提供

參考意見(jiàn)，銷售過(guò)程中與樣本有出入的條款需經(jīng)甲方授權(quán)人員簽字確認(rèn)。

2.甲乙雙方分別任命一名負(fù)責(zé)人(乙方為，甲方為)，負(fù)責(zé)銷售信息的及時(shí)溝通和問(wèn)題處理。

乙方需要按照甲方的銷售規(guī)范進(jìn)行銷售，并接受甲方的監(jiān)督。

3.購(gòu)房付款以及進(jìn)款的約定

(1)客戶定購(gòu)房屋需簽定甲方提供的《房屋定購(gòu)書(shū)》,并于《房屋定購(gòu)書(shū)》簽定后七日

簽署《青島市商品房予及售/買(mǎi)賣(mài)合同》。

(2)分期付款客戶須于簽定合同日交齊房款的60%,余款應(yīng)于房屋交付之前繳清。

(3)辦理按揭手續(xù)的客戶，簽定合同時(shí)需要交齊首付款(不低于總房款60%)并于7日

內(nèi)辦理完剩余房款的貸款手續(xù)，貸款款項(xiàng)進(jìn)款時(shí)限根據(jù)銀行規(guī)定。

第六條代理傭金及支，‘寸

L乙方的代理傭金包括⑴銷售總額的%；(2)超出銷售底價(jià)表的溢價(jià)部分的30%作為獎(jiǎng)勵(lì)

金；

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

Q)甲方在買(mǎi)方正式簽定《青島市商品房預(yù)售/買(mǎi)賣(mài)合同》并支付首期款后，乙方即可

獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。

(2)對(duì)于乙方已簽署《青島市商品房預(yù)售/買(mǎi)賣(mài)合同》并已繳納首期款項(xiàng)的房屋，乙方

每月1日前提供傭金清款明細(xì)單報(bào)甲方審核。甲方于收到清款明細(xì)單后的5個(gè)工作日內(nèi)向

乙方支付傭金，乙方提供等額的合法票據(jù)。

3.因客戶違約而沒(méi)收的定金和收取的違約金，歸甲方所有.

第七條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行收款帳戶。

(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè).XX項(xiàng)目一項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括但不限于國(guó)有

土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證）

和銷售本項(xiàng)目的商品房銷售許可證（外銷商品房預(yù)售許可證）、青島市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，

以及《產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)》、《質(zhì)量保證書(shū)》復(fù)印件（加蓋甲方公章）。

（3）關(guān)于代售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包