商鋪?zhàn)赓U與回購(gòu)合同法律文本范本商鋪?zhàn)赓U與回購(gòu)交易融合了租賃合同與附條件回購(gòu)約定的雙重法律關(guān)系，既滿(mǎn)足承租人短期經(jīng)營(yíng)需求，又為出租人保留資產(chǎn)處置的靈活性。此類(lèi)合同需嚴(yán)格遵循《民法典》合同編、物權(quán)編及《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)范，明確雙方法律關(guān)系邊界，避免因條款模糊引發(fā)糾紛。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供專(zhuān)業(yè)范本及風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)，供商事主體參考。一、合同核心構(gòu)成要素解析（一）租賃關(guān)系條款：權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)框架1.租賃標(biāo)的需明確商鋪的具體位置、建筑面積、附屬設(shè)施（如電梯、停車(chē)位），建議附房屋平面圖或產(chǎn)權(quán)證明文件作為合同附件，避免標(biāo)的指向不明。2.租賃期限根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。若回購(gòu)約定與租賃期限關(guān)聯(lián)（如“租賃滿(mǎn)3年可觸發(fā)回購(gòu)”），需確保租賃期限與回購(gòu)條件的時(shí)間邏輯自洽。3.租金及支付需約定租金標(biāo)準(zhǔn)（固定金額/浮動(dòng)比例）、支付周期（月/季/年）、支付賬戶(hù)（明確開(kāi)戶(hù)行及賬號(hào)），并注明“租金是否可折抵回購(gòu)價(jià)款”（如回購(gòu)時(shí)，已付租金的X%作為回購(gòu)款抵扣）。4.用途與維修承租人需承諾“合法經(jīng)營(yíng)，符合商業(yè)規(guī)劃”，出租人需明確“房屋主體結(jié)構(gòu)維修義務(wù)”，日常維修（如水電設(shè)施）可約定由承租人承擔(dān)，避免責(zé)任混同。（二）回購(gòu)關(guān)系條款：附條件的資產(chǎn)處置1.回購(gòu)觸發(fā)條件需以客觀、可量化的標(biāo)準(zhǔn)約定觸發(fā)情形，例如：承租人經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)（如連續(xù)2年?duì)I業(yè)額超X萬(wàn)元）；出租人需資金回籠（需提前X日書(shū)面通知）；租賃期限屆滿(mǎn)前X個(gè)月，雙方協(xié)商一致回購(gòu)。*注意：避免約定“承租人必須回購(gòu)”，否則可能被認(rèn)定為“名為租賃，實(shí)為借貸/買(mǎi)賣(mài)”，影響合同效力。*2.回購(gòu)價(jià)格與支付價(jià)格確定：可約定“原購(gòu)買(mǎi)價(jià)×（1-折舊率）”“第三方評(píng)估價(jià)”或“已付租金總額的X%折抵后價(jià)格”，需明確計(jì)價(jià)依據(jù)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如回購(gòu)申請(qǐng)日/過(guò)戶(hù)日）。支付方式：建議分階段支付（如定金+過(guò)戶(hù)后尾款），并約定逾期付款的違約金（不超過(guò)LPR的4倍）。3.回購(gòu)履行方式需明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間（如觸發(fā)條件成就后X日內(nèi)）、稅費(fèi)承擔(dān)（如“各自承擔(dān)法定稅費(fèi)”或“由XX方包干”），并約定“回購(gòu)?fù)瓿汕埃赓U關(guān)系持續(xù)有效”，避免租賃與回購(gòu)的權(quán)利沖突。二、商鋪?zhàn)赓U與回購(gòu)合同范本（參考文本）合同編號(hào)：_________甲方（出租人/回購(gòu)方）：（姓名/公司名稱(chēng)），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：_________，地址：_________乙方（承租人/回購(gòu)申請(qǐng)方）：（姓名/公司名稱(chēng)），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：_________，地址：_________第一條租賃標(biāo)的甲方將位于_________（地址）的商鋪（建筑面積_________㎡，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________）出租給乙方，用途為_(kāi)________（如商業(yè)零售、餐飲等）。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿(mǎn)前____個(gè)月，乙方可依本合同約定申請(qǐng)回購(gòu)。第三條租金及支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________），按____（月/季/年）支付，首期租金于合同簽訂后____日內(nèi)支付。2.支付賬戶(hù)：甲方指定賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行_________，賬號(hào)_________。第四條回購(gòu)條款1.觸發(fā)條件：滿(mǎn)足下列任一情形，乙方可申請(qǐng)回購(gòu)（或甲方可要求回購(gòu)，依約定）：（1）租賃期限屆滿(mǎn)前____個(gè)月，乙方書(shū)面申請(qǐng)回購(gòu)；（2）乙方連續(xù)____年?duì)I業(yè)額達(dá)_________元（需提供完稅證明）；（3）甲方因自身資金需求，提前____日書(shū)面通知乙方回購(gòu)。2.回購(gòu)價(jià)格：按以下第____種方式確定：（1）原購(gòu)買(mǎi)價(jià)_________元×（1-年折舊率____%×租賃年限）；（2）第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)（雙方共同選定）出具的評(píng)估價(jià)；（3）已付租金總額的____%折抵后，剩余價(jià)款為_(kāi)________元。3.履行方式：（1）乙方申請(qǐng)回購(gòu)的，需在觸發(fā)條件成就后____日內(nèi)向甲方支付定金_________元（定金可折抵回購(gòu)款）；（2）雙方應(yīng)在定金支付后____日內(nèi)簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，并于____日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；（3）過(guò)戶(hù)前，乙方仍需按約支付租金；過(guò)戶(hù)后，租賃關(guān)系終止。第五條違約責(zé)任1.甲方逾期交房/過(guò)戶(hù)的，每逾期一日按回購(gòu)款的____%向乙方支付違約金；逾期超____日，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.乙方逾期支付租金/回購(gòu)款的，每逾期一日按未付金額的____%支付違約金；逾期超____日，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪且不退還已付租金/定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日三、實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)（一）法律關(guān)系定性：避免“名為租賃，實(shí)為借貸/買(mǎi)賣(mài)”若回購(gòu)條款約定“承租人必須回購(gòu)”“租金固定折抵購(gòu)房款”，可能被法院認(rèn)定為借貸關(guān)系（租金為利息）或買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系（租賃為買(mǎi)賣(mài)的前置條件），導(dǎo)致租賃條款無(wú)效。建議在合同中明確：“租賃與回購(gòu)為獨(dú)立法律關(guān)系，回購(gòu)與否由乙方（或雙方）協(xié)商確定，不構(gòu)成強(qiáng)制交易?！保ǘ┗刭?gòu)條件：需具體、可舉證避免使用“經(jīng)營(yíng)良好”“雙方同意”等模糊表述，應(yīng)量化業(yè)績(jī)指標(biāo)（如營(yíng)業(yè)額、納稅額）、明確通知期限（如“提前90日書(shū)面通知”），并約定“觸發(fā)條件成就后，一方拒絕履行的，需承擔(dān)違約責(zé)任”。（三）稅費(fèi)與登記：明確責(zé)任邊界1.租賃環(huán)節(jié)：需辦理房屋租賃登記備案（避免被認(rèn)定為“不定期租賃”，影響回購(gòu)穩(wěn)定性），備案費(fèi)用可約定由甲方承擔(dān)。2.回購(gòu)環(huán)節(jié)：需明確“增值稅、契稅、個(gè)稅”等稅費(fèi)的承擔(dān)方（如“甲方承擔(dān)增值稅，乙方承擔(dān)契稅”），并約定“因一方遲延繳稅導(dǎo)致過(guò)戶(hù)逾期的，按日支付違約金”。（四）租賃物瑕疵：提前排查與約定簽約前，甲方需向乙方披露商鋪的抵押、查封情況（若有），并約定“若因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)或