商鋪?zhàn)赓U合同及欠款催繳流程*送達(dá)方式*：優(yōu)先面交（要求簽收），其次快遞（選“EMS”并備注“租金催告函”，留存底單），或按合同約定地址郵寄（需明確“送達(dá)即生效”）。3.二次催告與證據(jù)固化（逾期15-30日）若首次催告無(wú)回應(yīng)，需再次發(fā)函并同步固化證據(jù)：函件中明確“本次為最后催告，逾期將啟動(dòng)法律程序”；整理證據(jù)鏈：租賃合同、付款記錄、兩次催告函及送達(dá)憑證、承租方經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀照片/視頻（若閉店）。（三）事后法律手段：訴訟與仲裁的選擇1.法律程序啟動(dòng)條件逾期超過(guò)30日且無(wú)協(xié)商誠(chéng)意；承租方明確拒付或失聯(lián)；合同約定的解除條件成就（如“逾期超過(guò)15日，出租方有權(quán)解除合同”）。2.訴訟流程要點(diǎn)管轄法院：按合同約定（如“出租方所在地法院管轄”）或法定管轄（被告住所地/合同履行地法院）起訴；訴訟請(qǐng)求：支付租金、違約金、逾期利息（合同未約定違約金時(shí)，可按LPR的1.5倍主張資金占用損失）、律師費(fèi)（合同約定由違約方承擔(dān)時(shí)）；證據(jù)準(zhǔn)備：租賃合同（原件）、付款憑證（銀行流水/收據(jù)）、催告函及送達(dá)憑證、溝通記錄（短信/微信截圖需公證）、承租方身份/工商信息。3.仲裁途徑（需合同約定仲裁條款）若合同約定“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”，則向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁（仲裁裁決終局，執(zhí)行效率通常高于訴訟，但需注意仲裁費(fèi)用及證據(jù)規(guī)則差異）。三、實(shí)務(wù)避坑指南（關(guān)鍵注意事項(xiàng)）（一）合同條款常見漏洞遺漏“送達(dá)條款”：需約定“承租方確認(rèn)的送達(dá)地址為XXX，手機(jī)/郵箱為XXX，通知送達(dá)即生效”，避免后期無(wú)法有效送達(dá)；違約金約定失衡：過(guò)高可能被法院調(diào)減（需結(jié)合損失證明），過(guò)低則難以約束，建議按“每日0.1%-0.3%”或“未付金額的20%”約定；裝修條款模糊：需明確“裝修方案需經(jīng)出租方書面同意，解約時(shí)裝修處置方式（無(wú)償歸出租方/折價(jià)補(bǔ)償）”，避免解約糾紛。（二）催繳中的合規(guī)操作避免“暴力催繳”：不可斷水?dāng)嚯姡ǔ呛贤鞔_約定且提前通知）、鎖門、扣押財(cái)物，否則可能因侵權(quán)擔(dān)責(zé)；保留溝通記錄：所有催繳溝通需留痕（短信、微信、郵件），避免口頭承諾導(dǎo)致條款變更（如“再寬限一周”需書面確認(rèn)）。（三）訴訟時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)租金糾紛訴訟時(shí)效為三年，自逾期之日起計(jì)算。若期間有催繳行為（發(fā)函、溝通），需留存證據(jù)中斷時(shí)效（重新計(jì)算三年）。結(jié)語(yǔ)商鋪?zhàn)赓U合同的“防患于未然”與欠款催繳的“有理有據(jù)”，是保障出租方權(quán)益的核心邏輯。通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑮l款設(shè)計(jì)、分階段的催繳策略及合法的法律手段，可最大限度降低欠款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)商