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文檔簡介

商鋪租賃合同及欠款催繳流程*送達方式*：優(yōu)先面交（要求簽收），其次快遞（選“EMS”并備注“租金催告函”，留存底單），或按合同約定地址郵寄（需明確“送達即生效”）。3.二次催告與證據(jù)固化（逾期15-30日）若首次催告無回應，需再次發(fā)函并同步固化證據(jù)：函件中明確“本次為最后催告，逾期將啟動法律程序”；整理證據(jù)鏈：租賃合同、付款記錄、兩次催告函及送達憑證、承租方經(jīng)營現(xiàn)狀照片/視頻（若閉店）。（三）事后法律手段：訴訟與仲裁的選擇1.法律程序啟動條件逾期超過30日且無協(xié)商誠意；承租方明確拒付或失聯(lián)；合同約定的解除條件成就（如“逾期超過15日，出租方有權解除合同”）。2.訴訟流程要點管轄法院：按合同約定（如“出租方所在地法院管轄”）或法定管轄（被告住所地/合同履行地法院）起訴；訴訟請求：支付租金、違約金、逾期利息（合同未約定違約金時，可按LPR的1.5倍主張資金占用損失）、律師費（合同約定由違約方承擔時）；證據(jù)準備：租賃合同（原件）、付款憑證（銀行流水/收據(jù)）、催告函及送達憑證、溝通記錄（短信/微信截圖需公證）、承租方身份/工商信息。3.仲裁途徑（需合同約定仲裁條款）若合同約定“提交XX仲裁委員會仲裁”，則向仲裁機構申請仲裁（仲裁裁決終局，執(zhí)行效率通常高于訴訟，但需注意仲裁費用及證據(jù)規(guī)則差異）。三、實務避坑指南（關鍵注意事項）（一）合同條款常見漏洞遺漏“送達條款”：需約定“承租方確認的送達地址為XXX，手機/郵箱為XXX，通知送達即生效”，避免后期無法有效送達；違約金約定失衡：過高可能被法院調減（需結合損失證明），過低則難以約束，建議按“每日0.1%-0.3%”或“未付金額的20%”約定；裝修條款模糊：需明確“裝修方案需經(jīng)出租方書面同意，解約時裝修處置方式（無償歸出租方/折價補償）”，避免解約糾紛。（二）催繳中的合規(guī)操作避免“暴力催繳”：不可斷水斷電（除非合同明確約定且提前通知）、鎖門、扣押財物，否則可能因侵權擔責；保留溝通記錄：所有催繳溝通需留痕（短信、微信、郵件），避免口頭承諾導致條款變更（如“再寬限一周”需書面確認）。（三）訴訟時效風險租金糾紛訴訟時效為三年，自逾期之日起計算。若期間有催繳行為（發(fā)函、溝通），需留存證據(jù)中斷時效（重新計算三年）。結語商鋪租賃合同的“防患于未然”與欠款催繳的“有理有據(jù)”，是保障出租方權益的核心邏輯。通過嚴謹?shù)暮贤瑮l款設計、分階段的催繳策略及合法的法律手段，可最大限度降低欠款風險，維護商

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