2025年克孜勒蘇柯爾克孜市不動產(chǎn)登記中心人員招聘筆試備考試題附答案一、單項選擇題（共15題，每題2分，共30分）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪類不動產(chǎn)權(quán)利不屬于法定登記范圍？A.集體土地所有權(quán)B.森林、林木所有權(quán)C.耕地承包經(jīng)營權(quán)D.宅基地租賃權(quán)答案：D解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定，登記范圍包括集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物所有權(quán)、森林/林木所有權(quán)、耕地/林地/草地等土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。宅基地租賃權(quán)屬于債權(quán)范疇，不納入法定登記范圍。2.某牧民甲將其草場承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給同村牧民乙，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理登記。根據(jù)《民法典》，該轉(zhuǎn)讓行為的效力是？A.無效，因未登記B.有效，但不得對抗善意第三人C.效力待定，需經(jīng)發(fā)包方同意D.有效，登記為對抗要件答案：B解析：《民法典》第三百三十五條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。因此轉(zhuǎn)讓合同有效，但未登記不產(chǎn)生對抗效力。3.克孜勒蘇柯爾克孜市某企業(yè)因擴建需要，申請將工業(yè)用地變更為商業(yè)用地。不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核時，首要核實的材料是？A.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照B.原不動產(chǎn)權(quán)屬證書C.自然資源主管部門的批準(zhǔn)文件D.土地出讓合同補充協(xié)議答案：C解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、發(fā)生變更的材料（包括自然資源主管部門的批準(zhǔn)文件等）。土地用途變更需經(jīng)自然資源部門審批，故首要核實批準(zhǔn)文件。4.下列關(guān)于異議登記的表述，正確的是？A.異議登記后，原登記權(quán)利人不得處分不動產(chǎn)B.異議登記有效期為15個自然日C.異議登記申請人需提供確鑿證據(jù)證明登記錯誤D.異議登記失效后，申請人可就同一事項再次申請答案：B解析：《民法典》第二百二十條規(guī)定，異議登記的有效期為15日（自然日），期間未起訴則失效；異議登記不限制原權(quán)利人處分權(quán)（但受讓人可能因異議登記知悉風(fēng)險）；申請人只需提供初步證據(jù)（非確鑿證據(jù)）；失效后同一事項不得重復(fù)申請。5.克州某村集體所有的草場因邊界爭議，村民甲與村委會就登記范圍發(fā)生糾紛。登記機構(gòu)處理此類爭議時，應(yīng)首先？A.暫停登記，告知當(dāng)事人協(xié)商或通過行政、司法途徑解決B.依據(jù)現(xiàn)有權(quán)屬來源材料直接登記C.組織爭議雙方現(xiàn)場指界并確認(rèn)D.要求村委會提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的權(quán)屬確認(rèn)文件答案：A解析：《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》1.8.6條規(guī)定，登記中發(fā)現(xiàn)權(quán)屬爭議的，應(yīng)暫停登記，書面告知當(dāng)事人通過協(xié)商、行政裁決或訴訟解決，爭議解決前不予登記。6.2024年國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務(wù)進(jìn)一步便利企業(yè)和群眾辦事的通知》，明確要求壓縮一般登記業(yè)務(wù)辦理時限至？A.3個工作日B.5個工作日C.7個工作日D.10個工作日答案：B解析：2024年國辦發(fā)〔2024〕12號文明確，2025年底前，全國一般不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理時限壓縮至5個工作日以內(nèi)，抵押登記壓縮至3個工作日以內(nèi)。7.某不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員在審核材料時，發(fā)現(xiàn)申請人提交的購房合同中“房屋坐落”與不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表不一致，應(yīng)如何處理？A.以合同為準(zhǔn)，直接登記B.以權(quán)籍調(diào)查表為準(zhǔn)，直接登記C.要求申請人補充材料說明不一致原因D.不予受理，告知重新簽訂合同答案：C解析：《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》4.8.1條規(guī)定，申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，應(yīng)當(dāng)告知申請人補正。“房屋坐落”不一致屬于需補正的情形，應(yīng)要求申請人說明原因并補充材料。8.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)？A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關(guān)事項D.對不動產(chǎn)進(jìn)行評估定價答案：D解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第九條規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行查驗材料、詢問申請人、如實登記等職責(zé)；評估定價屬于市場行為，非登記機構(gòu)職責(zé)。9.克州某牧民乙去世后，其子女因繼承草場承包經(jīng)營權(quán)申請登記。登記機構(gòu)無需審核的材料是？A.乙的死亡證明B.子女與乙的親屬關(guān)系證明C.草場承包經(jīng)營合同D.其他繼承人放棄繼承的書面聲明（如有）答案：C解析：《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》10.1.4條規(guī)定，因繼承申請登記的，需提交死亡證明、親屬關(guān)系證明、遺囑或全部法定繼承人同意的材料等。草場承包經(jīng)營權(quán)的原始合同非必須材料（權(quán)屬已登記的，以登記簿為準(zhǔn)）。10.不動產(chǎn)登記資料查詢中，律師持法院調(diào)查令查詢他人不動產(chǎn)信息，登記機構(gòu)應(yīng)？A.拒絕查詢，因涉及隱私B.僅提供不動產(chǎn)自然狀況C.提供全部登記資料D.按調(diào)查令載明的范圍提供答案：D解析：《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第二十一條規(guī)定，律師持法院調(diào)查令查詢的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按調(diào)查令載明的查詢對象、范圍和事項提供資料。11.某企業(yè)以廠房抵押向銀行貸款，辦理抵押登記后，企業(yè)又將廠房出租給第三方。若企業(yè)未按期還款，銀行實現(xiàn)抵押權(quán)時，租賃關(guān)系的效力是？A.租賃關(guān)系消滅，因抵押登記在先B.租賃關(guān)系繼續(xù)有效，買賣不破租賃C.租賃關(guān)系效力待定，需法院確認(rèn)D.租賃關(guān)系有效，但不得對抗抵押權(quán)答案：D解析：《民法典》第四百零五條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響；抵押權(quán)設(shè)立后出租的，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。本題中抵押登記在先，租賃在后，故租賃不得對抗抵押權(quán)。12.克州某村集體申請辦理集體土地所有權(quán)首次登記，需提交的權(quán)屬來源材料不包括？A.土地改革時期的土地所有證B.合作化時期的土地入社材料C.1962年“四固定”時期確定土地歸屬的文件D.村民會議決議答案：D解析：《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》9.2.3條規(guī)定，集體土地所有權(quán)首次登記的權(quán)屬來源材料包括土地改革時期的土地所有證、合作化時期或“四固定”時期確定所有權(quán)的文件、人民政府的生效決定等。村民會議決議是集體內(nèi)部決策程序，非權(quán)屬來源材料。13.不動產(chǎn)登記電子證照與紙質(zhì)證照的關(guān)系是？A.電子證照效力低于紙質(zhì)證照B.電子證照與紙質(zhì)證照具有同等法律效力C.僅在特定場景下電子證照有效D.紙質(zhì)證照是最終權(quán)威憑證答案：B解析：2023年自然資源部《關(guān)于全面實施不動產(chǎn)登記電子證照的通知》明確，電子證照與紙質(zhì)證照具有同等法律效力，可作為辦理政務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)等事項的依據(jù)。14.某登記機構(gòu)工作人員因玩忽職守，將已抵押的不動產(chǎn)錯誤登記為無抵押狀態(tài)，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失。責(zé)任承擔(dān)主體是？A.工作人員個人B.登記機構(gòu)C.登記機構(gòu)與工作人員連帶責(zé)任D.由不動產(chǎn)權(quán)利人承擔(dān)答案：B解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十九條規(guī)定，登記機構(gòu)工作人員因登記錯誤造成他人損害的，登記機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任；登記機構(gòu)賠償后，可向故意或重大過失的工作人員追償。15.克州某不動產(chǎn)登記中心為優(yōu)化服務(wù)，推出“帶押過戶”業(yè)務(wù)。下列表述正確的是？A.僅適用于住宅類不動產(chǎn)B.需先注銷原抵押權(quán)再辦理新抵押C.原抵押與新抵押可同時辦理D.必須由銀行全程監(jiān)管資金答案：C解析：2023年自然資源部等三部門《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》明確，“帶押過戶”適用于住宅、商業(yè)等各類不動產(chǎn)；原抵押權(quán)與新抵押權(quán)可“無縫銜接”，無需先注銷；資金監(jiān)管可由銀行、公證機構(gòu)等參與，非必須由銀行監(jiān)管。二、多項選擇題（共10題，每題3分，共30分，少選得1分，錯選不得分）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》，下列情形中需辦理注銷登記的有？A.不動產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利C.因人民法院判決導(dǎo)致權(quán)利消滅D.不動產(chǎn)被依法征收答案：ABCD解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二十八條規(guī)定，注銷登記情形包括不動產(chǎn)滅失、權(quán)利人放棄權(quán)利、因生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅、不動產(chǎn)被征收等。2.克州某不動產(chǎn)登記中心在辦理登記時，應(yīng)遵循的基本原則包括？A.嚴(yán)格管理B.穩(wěn)定連續(xù)C.方便群眾D.等價有償答案：ABC解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條規(guī)定，不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則；等價有償是民事活動原則，非登記原則。3.下列不動產(chǎn)權(quán)利中，需辦理首次登記的有？A.新建商品房所有權(quán)B.劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)C.繼承取得的房屋所有權(quán)D.因人民法院判決取得的林地承包經(jīng)營權(quán)答案：AB解析：首次登記指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記；繼承、判決取得權(quán)利屬于轉(zhuǎn)移登記，非首次登記。4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核材料時，發(fā)現(xiàn)申請人存在下列哪些行為，應(yīng)不予登記？A.提供虛假權(quán)屬證明B.申請登記的不動產(chǎn)存在查封登記C.申請登記的事項與登記簿記載沖突D.申請人未到場簽字（委托代理人已公證）答案：ABC解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，不予登記的情形包括虛假材料、存在查封/異議登記、與登記簿沖突等；委托代理人經(jīng)公證的，可由代理人簽字，不影響登記。5.克州某村集體土地所有權(quán)登記中，需明確的“四至”范圍應(yīng)包括？A.東界B.南界C.西界D.北界答案：ABCD解析：《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》9.2.4條規(guī)定，集體土地所有權(quán)登記需記載不動產(chǎn)的“四至”（東、南、西、北邊界）。6.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法，正確的有？A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記有效期為90日C.預(yù)告登記可用于保障房屋購買人未來取得所有權(quán)D.預(yù)告登記失效后，原債權(quán)消滅答案：ABC解析：《民法典》第二百二十一條規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；預(yù)告登記有效期為自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起90日；預(yù)告登記適用于保障未來物權(quán)的實現(xiàn)（如購房）；預(yù)告登記失效不必然導(dǎo)致原債權(quán)消滅（如債權(quán)可能仍有效，但物權(quán)保障消失）。7.不動產(chǎn)登記檔案管理應(yīng)遵循的要求包括？A.真實完整B.安全保密C.方便查詢D.永久保存答案：ABC解析：《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第三條規(guī)定，登記資料管理應(yīng)真實完整、安全保密、方便查詢；保存期限根據(jù)資料類型不同（如權(quán)屬來源材料一般長期保存，其他材料按規(guī)定年限），非全部永久保存。8.克州不動產(chǎn)登記中心推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，可采取的措施有？A.開通線上申請平臺B.推行電子簽名、電子印章C.與稅務(wù)、民政部門信息共享D.要求申請人必須線上提交材料答案：ABC解析：“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”強調(diào)線上線下融合，不強制要求必須線上提交（需保留線下渠道），故D錯誤。9.下列情形中，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實地查看的有？A.房屋等建筑物首次登記B.因不動產(chǎn)滅失申請注銷登記C.在建建筑物抵押權(quán)登記D.不動產(chǎn)登記資料查詢答案：ABC解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十九條規(guī)定，需實地查看的情形包括房屋等建筑物首次登記、在建建筑物抵押登記、不動產(chǎn)滅失注銷登記等；查詢無需實地查看。10.根據(jù)《民法典》，不動產(chǎn)登記的效力包括？A.物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件（法律另有規(guī)定除外）B.對抗善意第三人的要件C.確認(rèn)物權(quán)歸屬的初步證據(jù)D.物權(quán)的公示方式答案：ABCD解析：《民法典》第二百零九條（登記生效）、第二百一十五條（合同效力與登記區(qū)分）、第二百一十七條（登記簿效力）等規(guī)定，登記是物權(quán)變動的生效要件（例外如土地承包經(jīng)營權(quán)）、對抗要件（如地役權(quán)）、物權(quán)歸屬的初步證據(jù)（登記簿推定為正確），同時是物權(quán)公示的法定方式。三、判斷題（共10題，每題1分，共10分）1.不動產(chǎn)登記僅指不動產(chǎn)所有權(quán)登記。（）答案：×解析：不動產(chǎn)登記包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等各類不動產(chǎn)權(quán)利登記。2.未成年人的不動產(chǎn)登記，可由其監(jiān)護人代為申請，無需提供監(jiān)護關(guān)系證明。（）答案：×解析：《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》1.9.2條規(guī)定，未成年人登記需由監(jiān)護人代為申請，并提交監(jiān)護關(guān)系證明（如戶口簿、出生證明等）。3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估。（）答案：×解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十三條規(guī)定，登記機構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估。4.同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的，登記順序按照申請時間先后確定。（）答案：×解析：《民法典》第四百一十四條規(guī)定，同一財產(chǎn)多個抵押權(quán)的，登記順序按照登記的時間先后確定（非申請時間）。5.集體土地所有權(quán)登記可以由村支書單獨申請。（）答案：×解析：《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》9.1.3條規(guī)定，集體土地所有權(quán)登記需由所有權(quán)代表（如村集體經(jīng)濟組織、村民委員會）申請，需有法定代表人簽字并加蓋公章，不能由個人單獨申請。6.不動產(chǎn)登記電子證書需通過官方平臺驗證，不得自行打印。（）答案：×解析：自然資源部規(guī)定，電子證書可自行下載打印，與紙質(zhì)證書同等效力，但需通過官方平臺驗證真實性。7.異議登記期間，登記機構(gòu)應(yīng)暫停辦理該不動產(chǎn)的任何登記業(yè)務(wù)。（）答案：×解析：異議登記不影響正常登記（如抵押權(quán)設(shè)立），但受讓人可能知悉異議風(fēng)險；僅在爭議解決前暫?？赡芮趾Ξ愖h申請人利益的登記。8.因人民法院生效判決取得不動產(chǎn)權(quán)利的，無需辦理登記即可處分該不動產(chǎn)。（）答案：×解析：《民法典》第二百二十九條規(guī)定，因法院判決取得物權(quán)的，自判決生效時發(fā)生效力；但處分該不動產(chǎn)時，需先辦理登記，否則不發(fā)生物權(quán)效力。9.不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果可以用于商業(yè)用途。（）答案：×解析：《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第二十三條規(guī)定，查詢結(jié)果需用于合法目的，不得泄露或用于商業(yè)用途。10.克州某牧民將草場承包經(jīng)營權(quán)抵押給銀行，登記機構(gòu)可以辦理抵押登記。（）答案：√解析：《民法典》第三百九十九條規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押，但土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押（法律另有規(guī)定除外），故登記機構(gòu)應(yīng)依法辦理。四、簡答題（共5題，每題6分，共30分）1.簡述不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”原則的具體內(nèi)容。答案：不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”指：①統(tǒng)一登記機構(gòu)（由縣級以上政府確定一個部門負(fù)責(zé)）；②統(tǒng)一登記簿冊（使用全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿）；③統(tǒng)一登記依據(jù)（以《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)為依據(jù)）；④統(tǒng)一信息平臺（建立全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺）。2.列舉申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需提交的主要材料（至少5項）。答案：①登記申請書；②申請人身份證明；③不動產(chǎn)權(quán)屬證書；④證明不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（如買賣合同、贈與合同、繼承公證書、法院生效法律文書等）；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料（如完稅證明、批準(zhǔn)文件等）。3.簡述不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核環(huán)節(jié)應(yīng)重點查驗的內(nèi)容。答案：①申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；②權(quán)屬來源材料或登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；③不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或繳費憑證是否齊全；⑤申請登記的不動產(chǎn)是否存在查封、異議登記等限制登記的情形。4.克州某村因邊境線調(diào)整導(dǎo)致集體土地所有權(quán)范圍變化，應(yīng)申請辦理何種登記？需提交哪些材料？答案：應(yīng)申請集體土地所有權(quán)變更登記。需提交的材料包括：①不動產(chǎn)登記申請書；②申請人身份證明（村集體經(jīng)濟組織或村民委員會的身份證明、法定代表人身份證明）；③不動產(chǎn)權(quán)屬證書；④邊境線調(diào)整導(dǎo)致權(quán)屬范圍變化的材料（如政府批準(zhǔn)文件、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等權(quán)籍調(diào)查成果）；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。5.簡述“一窗受理、并行辦理”在不動產(chǎn)登記中的具體實施方式。答案：“一窗受理、并行辦理”指不動產(chǎn)登記機構(gòu)與稅務(wù)、住建等部門在政務(wù)服務(wù)大廳設(shè)置綜合窗口，統(tǒng)一收取登記、繳稅、交易等所需材料；通過信息共享平臺將材料同步推送至相關(guān)部門并行辦理（如稅務(wù)部門核稅、登記機構(gòu)審核）；最終由登記機構(gòu)統(tǒng)一發(fā)放不動產(chǎn)登記證明或證書。該模式減少了群眾跑動次數(shù)，壓縮了辦理時限。五、案例分析題（共2題，每題10分，共20分）案例1：克孜勒蘇柯爾克孜市居民張某2020年購買某小區(qū)商品房，與開發(fā)商簽訂購房合同并支付全款，但未及時辦理不動產(chǎn)登記。2023年，開發(fā)商