房租合租分?jǐn)偤贤侗?.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理?；诩追匠钟械奈挥谥袊?guó)上海市黃浦區(qū)南京西路200號(hào)XX公寓的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積約為500平方米，包含10間獨(dú)立租賃單元及公共區(qū)域，甲方擬將該房產(chǎn)整體出租，并委托乙方進(jìn)行租賃管理及分?jǐn)?。甲方作為出租方，享有該房產(chǎn)的完整所有權(quán)及使用權(quán)，并依據(jù)本合同約定，與乙方共同管理租賃事宜，確保租金收入最大化及租賃秩序穩(wěn)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX辦公樓8層801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理經(jīng)驗(yàn)，尤其在高端公寓租賃領(lǐng)域擁有超過(guò)十年的服務(wù)記錄。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及前期租賃推廣，已與多家潛在承租方達(dá)成初步租賃意向，并具備較強(qiáng)的租賃資源整合能力?；谝曳降膶I(yè)資質(zhì)及市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，甲方選擇乙方作為本次租賃管理的合作方，負(fù)責(zé)租賃宣傳、客戶篩選、合同簽訂、租金收取及物業(yè)維護(hù)等全流程服務(wù)。乙方作為承租方及服務(wù)提供方，承諾按照本合同約定履行義務(wù)，確保租賃單元的出租率及租戶滿意度。

3.合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲方持有的XX公寓房產(chǎn)及乙方的專業(yè)租賃管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房租合租分?jǐn)偸乱诉_(dá)成一致。甲方授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)XX公寓的租賃管理，包括但不限于市場(chǎng)推廣、租戶招攬、合同簽訂、租金收取及物業(yè)協(xié)調(diào)等。乙方在履行服務(wù)過(guò)程中，需嚴(yán)格按照甲方制定的租賃政策及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)操作，確保租賃流程合規(guī)高效。雙方約定以租賃單元為單位進(jìn)行租金分?jǐn)?，具體分?jǐn)偙壤胺绞揭罁?jù)本合同附件及后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，促進(jìn)租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)利益共贏。雙方基于平等自愿原則，共同維護(hù)租賃關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定性，確保房產(chǎn)資產(chǎn)保值增值。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX公寓房租租賃管理及分?jǐn)偸乱酥械臋?quán)利與義務(wù)，確保租賃過(guò)程的規(guī)范化、高效化，并實(shí)現(xiàn)租金收入的合理分配。具體范圍包括：1.乙方負(fù)責(zé)XX公寓內(nèi)所有租賃單元的市場(chǎng)推廣、租戶招募、資格審核、租賃合同簽訂及管理；2.乙方負(fù)責(zé)租賃單元的日常維護(hù)協(xié)調(diào)，包括但不限于設(shè)施維修請(qǐng)求的受理、轉(zhuǎn)達(dá)及進(jìn)度跟蹤；3.乙方負(fù)責(zé)按約定周期向甲方收取各租賃單元的租金，并按照本合同約定的分?jǐn)偙壤蚍绞?，將?yīng)得份額及時(shí)支付給甲方；4.乙方負(fù)責(zé)處理租戶的日常咨詢、投訴及投訴處理，維護(hù)良好的租賃秩序；5.甲方提供必要的租賃政策指導(dǎo)、市場(chǎng)數(shù)據(jù)支持，并對(duì)乙方的租賃服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與考核；6.雙方就租賃定價(jià)、分?jǐn)傄?guī)則等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并形成書面文件作為本合同附件。本合同旨在通過(guò)雙方協(xié)作，提升XX公寓的租賃收益，保障租戶權(quán)益，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系。

第二條定義

1.“租賃單元”指XX公寓內(nèi)可供獨(dú)立出租的房間或區(qū)域，包括單間、一室一廳等，具體范圍以本合同附件一《租賃單元清單》為準(zhǔn)。

2.“租金”指承租方根據(jù)租賃合同約定，按時(shí)向出租方支付的使用租賃單元的費(fèi)用。

3.“分?jǐn)偙壤敝父鶕?jù)本合同約定，乙方將收取的各租賃單元租金按一定規(guī)則分配給甲方的比例或金額。

4.“租賃管理服務(wù)費(fèi)”指乙方為提供本合同約定的租賃管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定（若適用）。

5.“市場(chǎng)推廣費(fèi)用”指乙方為招攬租戶而產(chǎn)生的廣告費(fèi)、中介費(fèi)等，其承擔(dān)方式按本合同約定執(zhí)行（通常由乙方承擔(dān)或從中扣除）。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行。

7.“書面形式”指合同、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期匯報(bào)租賃市場(chǎng)行情、租戶情況及租賃收入等。

b.甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃合同草案，并對(duì)租賃價(jià)格、條款等提出建議或要求調(diào)整。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供租賃管理過(guò)程中的相關(guān)文件、數(shù)據(jù)及記錄，以備查驗(yàn)。

d.對(duì)于乙方違反本合同約定或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，甚至解除合同。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供XX公寓的完整房屋資料、租賃政策及市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，并確保所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

b.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，如提供房屋展示場(chǎng)地、配合拍攝宣傳資料等。

c.甲方應(yīng)按照本合同約定的分?jǐn)偙壤蚍绞?，及時(shí)、足額收取乙方應(yīng)得的租金份額，并開具相應(yīng)發(fā)票。

d.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃單元的權(quán)屬變更、重大維修等事宜，并告知乙方相關(guān)情況。

e.甲方應(yīng)保障租賃單元的設(shè)施設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因甲方原因?qū)е碌淖鈶魮p害承擔(dān)賠償責(zé)任。

f.甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見，在租賃政策制定等方面給予乙方合理建議的聽取權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方政策，制定租賃價(jià)格方案，并執(zhí)行租賃合同簽訂流程。

b.乙方有權(quán)要求租戶支付租金及押金，并有權(quán)根據(jù)合同約定處理逾期支付情況。

c.乙方有權(quán)在租賃管理過(guò)程中，使用必要的辦公資源及工具，如租賃管理系統(tǒng)、宣傳物料等。

d.乙方有權(quán)獲得甲方承諾的租賃管理服務(wù)費(fèi)（若約定）或租金分?jǐn)偸找妗?/p>

e.對(duì)于租賃管理中遇到的特殊情況或爭(zhēng)議，乙方有權(quán)向甲方提出解決方案建議。

2.2義務(wù)：

2.2.1租賃招攬與合同管理：

a.乙方應(yīng)制定并執(zhí)行市場(chǎng)推廣計(jì)劃，通過(guò)線上、線下等多種渠道發(fā)布租賃信息，積極招攬租戶。

b.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)篩選潛在租戶，進(jìn)行資格審核，包括身份核實(shí)、信用評(píng)估、收入證明等，確保租戶資質(zhì)符合要求。

c.乙方應(yīng)與租戶協(xié)商租賃條款，擬定租賃合同，并確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定及甲方政策。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、備案及歸檔，并確保合同履行過(guò)程中的合規(guī)性。

e.乙方應(yīng)建立租戶信息檔案，記錄租戶基本信息、租賃期限、租金支付情況、投訴處理等。

2.2.2租金收取與分?jǐn)偅?/p>

a.乙方應(yīng)按時(shí)向租戶收取租金及押金，并開具收據(jù)或發(fā)票。

b.乙方應(yīng)設(shè)立專用賬戶管理租金收入，確保資金安全、獨(dú)立核算。

c.乙方應(yīng)按照本合同約定的分?jǐn)偙壤蚍绞?，在收到各租賃單元租金后，定期（如每月/每季度）將甲方應(yīng)得份額劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。

d.乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的租金收取及分?jǐn)倛?bào)表，包括各單元收入、分?jǐn)傆?jì)算過(guò)程、最終支付金額等，并接受甲方核查。

e.若存在市場(chǎng)推廣費(fèi)用或租賃管理服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在租金分?jǐn)偳坝枰钥鄢⑾蚣追教峁┫嚓P(guān)憑證。

2.2.3物業(yè)維護(hù)與協(xié)調(diào)：

a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)接收、登記租戶的維修請(qǐng)求，并根據(jù)情況安排維修人員或協(xié)調(diào)甲方進(jìn)行維修。

b.乙方應(yīng)定期巡查租賃單元及公共區(qū)域，發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或安全隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方處理。

c.乙方應(yīng)監(jiān)督租戶遵守租賃公約及物業(yè)管理規(guī)定，處理日常投訴，維護(hù)公寓秩序。

d.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保租賃單元的良好狀態(tài)。

2.2.4信息匯報(bào)與溝通：

a.乙方應(yīng)定期（如每月）向甲方匯報(bào)租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、空置率、租金水平等信息。

b.乙方應(yīng)建立與租戶的暢通溝通渠道，及時(shí)響應(yīng)租戶需求，處理租戶關(guān)系。

c.乙方應(yīng)指定專人作為甲方聯(lián)系人，負(fù)責(zé)日常溝通協(xié)調(diào)事宜。

2.2.5資料保管與保密：

a.乙方應(yīng)妥善保管租賃合同、租戶信息、財(cái)務(wù)記錄等所有與租賃管理相關(guān)的文件資料。

b.乙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、租戶隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.6履約保障：

a.乙方應(yīng)投入必要的資源，組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

b.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)開展租賃管理業(yè)務(wù)。

c.因乙方原因?qū)е碌暮贤m紛、租戶投訴或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金收入分?jǐn)偅杭追綋碛械腦X公寓內(nèi)各租賃單元產(chǎn)生的租金收入，按照本合同附件二《租金分?jǐn)偙壤怼芳s定的比例進(jìn)行分配。該分?jǐn)偙壤员竞贤е掌疬m用，除非雙方另行書面協(xié)議修改。

2.租金收?。阂曳截?fù)責(zé)收取所有租賃單元的租金，并應(yīng)確保及時(shí)、準(zhǔn)確地核對(duì)租金金額。乙方應(yīng)將收取的各租賃單元租金全額存入雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息見本合同附件三），或按照雙方另行確認(rèn)的方式處理。

3.甲方應(yīng)得租金份額支付：乙方在收到各租賃單元當(dāng)月（或約定周期）的全部租金后，應(yīng)在【5】個(gè)工作日內(nèi)，按照約定分?jǐn)偙壤?jì)算出甲方應(yīng)得的租金份額，并將該款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行；賬號(hào)：[具體賬號(hào)號(hào)碼]。

4.支付方式：所有租金支付均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式完成。支付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供清晰的付款憑證及收款銀行回單。

5.費(fèi)用承擔(dān)：本合同約定的租金分?jǐn)偸腔谝曳揭芽鄢蜃赓U管理活動(dòng)產(chǎn)生的必要成本（如市場(chǎng)推廣費(fèi)、合理的租賃管理服務(wù)費(fèi)等，具體范圍及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定或在本合同附件中列明）后的凈收入。如無(wú)特殊約定，甲方無(wú)需承擔(dān)乙方運(yùn)營(yíng)管理產(chǎn)生的其他成本。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為【三】年，自【YYYY】年【MM】月【DD】日起至【YYYY】年【MM】月【DD】日止。

2.自動(dòng)續(xù)約：合同期滿前【三十】日，如雙方均未提出書面異議，本合同應(yīng)自動(dòng)續(xù)約【一】年。續(xù)約后的租金分?jǐn)偙壤爸Ц稐l件等，由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

3.提前終止：在合同有效期內(nèi)，任何一方如需提前終止本合同，應(yīng)提前【六十】日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并經(jīng)對(duì)方書面同意。提前終止不影響通知方在通知發(fā)出前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。若因乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)單方解除合同，且無(wú)需承擔(dān)提前終止的違約責(zé)任。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每月【5】日前向甲方提交上一月的租金收取及分?jǐn)偳闆r報(bào)告；甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金份額后【3】個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1甲方未按約定支付甲方應(yīng)得租金份額的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之零點(diǎn)五】向乙方支付違約金。逾期超過(guò)【三十】日的，乙方有權(quán)暫停租賃管理服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金，且甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.2甲方提供虛假房屋資料或租賃政策，給乙方造成損失（包括但不限于租戶投訴、合同解除、聲譽(yù)損害等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

1.3甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收乙方支付的租金份額，或無(wú)理拖延辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成便利或時(shí)間損失的，應(yīng)向乙方支付損失賠償金【人民幣伍仟元】。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1乙方未按約定分?jǐn)偛⒅Ц都追綉?yīng)得租金份額的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之零點(diǎn)五】向甲方支付違約金。逾期超過(guò)【三十】日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付未付的租金份額及違約金。解除合同后，乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的其他損失。

2.2乙方在租賃管理過(guò)程中，因違反國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或甲方明確的租賃政策，導(dǎo)致租戶權(quán)益受損或引發(fā)重大投訴、糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若該等違約行為構(gòu)成刑事犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

2.3乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租金分?jǐn)偙壤?，或泄露甲方商業(yè)秘密、租戶個(gè)人信息，給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.4乙方未能履行市場(chǎng)推廣義務(wù)，導(dǎo)致XX公寓空置率持續(xù)高于【百分之十】（自合同生效后連續(xù)【三個(gè)月】以上），或未能按約定提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后【十】日內(nèi)仍未改進(jìn)的，甲方有權(quán)要求乙方降低服務(wù)費(fèi)（若約定）或解除合同，并要求乙方賠償由此造成的部分租金損失。

2.5乙方在收取租金后，未按約定及時(shí)足額支付給甲方，或挪用、侵占租金收入，除承擔(dān)上述違約金和賠償責(zé)任外，甲方還有權(quán)追究其刑事責(zé)任。

2.6乙方未能妥善處理租戶維修請(qǐng)求或協(xié)調(diào)物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞或引發(fā)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)違約金總額不超過(guò)本合同預(yù)計(jì)租金總額的【百分之二十】。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.合同解除后的責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)。乙方應(yīng)向甲方完整返還所有屬于甲方的文件、資料及財(cái)產(chǎn)（若有）。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)本條約定的相應(yīng)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等無(wú)法預(yù)見或無(wú)法控制的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【七】日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。協(xié)商期間，不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)本合同第二條約定的義務(wù)未能履行或未能完全履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方仍需盡力減少不可抗力帶來(lái)的損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

5.不可免責(zé)范圍：因一方違約行為（如甲方未提供房屋、乙方管理不善等）導(dǎo)致的損失，或雙方均有過(guò)錯(cuò)的損失，或不可抗力事件發(fā)生時(shí)，一方已采取合理措施仍未能避免或減輕損失的，不可抗力不能作為免除該方責(zé)任的理由。

6.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)【三十】日，且雙方經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法克服該障礙或恢復(fù)合同履行的，受影響方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同。合同自通知送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收到的財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在【十】日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在中國(guó)上海市。若在協(xié)商期內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在【十】日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同委托中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)上海分會(huì)（或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在合同簽訂時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生后書面約定直接通過(guò)仲裁解決，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】（CIETAC）。仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的《仲裁規(guī)則》。仲裁地點(diǎn)為【中國(guó)上海市】。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，向【中國(guó)上海市黃浦區(qū)人民法院】提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇訴訟方式的一方應(yīng)通知另一方，并應(yīng)適用與仲裁相同級(jí)別的管轄法院。訴訟過(guò)程中，不影響雙方依據(jù)本條第一、二款約定進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解。

5.法律適用：本爭(zhēng)議解決條款的效力及解釋，均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分知悉并同意上述爭(zhēng)議解決方式及適用規(guī)則。任何一方在本合同履行期間，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式，除非獲得對(duì)方事先書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后【三】日視為送達(dá)）、或按指定郵箱發(fā)送（以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)）、或按指定傳真發(fā)送（以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)），均視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【七】日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具法律約束力。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款互為補(bǔ)充，獨(dú)立存在。若任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用第八條約定解決。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議解決條