傭金返點合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關核準登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運營管理業(yè)務。憑借多年的市場積累和專業(yè)的運營團隊，甲方在高端商業(yè)地產(chǎn)領域建立了良好的品牌聲譽，并持有多個大型商業(yè)綜合體的開發(fā)或租賃權益。甲方基于拓展商業(yè)版、優(yōu)化資產(chǎn)配置的戰(zhàn)略需求，擬通過本次合作引入優(yōu)質的合作伙伴，共同開發(fā)或租賃特定區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，并就傭金返點事宜與乙方達成合作意向。

在合作背景方面，甲方目前正負責XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心項目的租賃管理，該項目總建筑面積約15萬平方米，包含零售商鋪、餐飲單元及辦公空間，計劃于2025年5月正式開業(yè)。為吸引優(yōu)質商戶并提升項目整體運營效益，甲方需通過專業(yè)的招商渠道獲取符合定位的品牌資源。乙方作為業(yè)內(nèi)知名的商業(yè)地產(chǎn)服務機構，擁有豐富的商戶資源及高效的招商經(jīng)驗，雙方基于此合作基礎，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的傭金返點合作，以實現(xiàn)互利共贏。

甲方在本合同項下的主要訴求包括：通過乙方引入至少30個國際知名品牌或國內(nèi)一線品牌，其中零售類商戶占比不低于60%，并確保租賃率不低于85%。甲方承諾為乙方提供必要的項目支持，包括但不限于招商政策、場地條件及費用減免等，以保障乙方的招商服務效果。此外，甲方將根據(jù)乙方引入商戶的履約情況，按照本合同約定的比例及方式向乙方支付傭金返點，以激勵乙方提供持續(xù)優(yōu)質的招商服務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司，

注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢及招商服務的專業(yè)機構，成立于2010年，總部位于上海，并在北京、深圳、廣州等主要城市設有分支機構。公司憑借專業(yè)的顧問團隊、廣泛的品牌資源及高效的招商系統(tǒng)，累計為超過200個商業(yè)項目提供過服務，客戶涵蓋國際連鎖品牌、國內(nèi)知名企業(yè)及區(qū)域性品牌。乙方在服務過程中積累了豐富的市場數(shù)據(jù)和行業(yè)經(jīng)驗，具備為甲方提供精準招商解決方案的能力。

在本合同項下的合作背景中，乙方基于對甲方XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心項目的市場調研及資源匹配分析，認為該項目具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢及消費潛力，且甲方提供的招商政策與乙方服務能力高度契合。乙方同意作為甲方的獨家招商顧問，負責該項目的品牌篩選、商務談判及租賃執(zhí)行等全流程服務，并承諾在合作期內(nèi)達成甲方設定的招商目標。雙方基于此合作基礎，經(jīng)平等協(xié)商，就傭金返點機制達成一致，以促進項目的順利招商及后續(xù)運營。

乙方在本合同項下的主要義務包括：組建專項招商團隊，制定詳細的品牌引入計劃，并定期向甲方匯報工作進展；利用自身資源庫，優(yōu)先推薦符合項目定位的優(yōu)質品牌，并協(xié)助甲方進行品牌評估及租賃方案設計；全程負責租賃談判，確保合同條款符合甲方利益，并推動簽約及履約過程的高效執(zhí)行。乙方承諾在本合同有效期內(nèi)，持續(xù)優(yōu)化招商策略，以實現(xiàn)甲方設定的品牌數(shù)量及租賃率目標。

雙方在本合同項下的合作，建立在平等、自愿、公平的原則基礎上，甲方通過提供商業(yè)資源及政策支持，乙方通過專業(yè)招商服務獲取傭金返點，形成利益共同體。本合同附件中列明的具體合作條款，將作為雙方權利義務的補充性約定，共同構成完整的合作框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心項目（以下簡稱“合作項目”）招商服務中相互的權利與義務，特別是就乙方成功引入指定商戶并達成租賃目標后，甲方應向乙方支付的傭金返點事宜。合同范圍包括但不限于：乙方為合作項目提供專業(yè)的招商顧問服務，包括市場分析、品牌推薦、商務談判及租賃執(zhí)行等；甲方為乙方提供必要的項目支持，包括招商政策、場地信息及費用協(xié)調等；雙方就傭金返點的計算標準、支付條件、支付方式及違約責任等進行約定。最終目標是通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)合作項目的招商目標，提升項目價值，并依據(jù)本合同約定分配合作收益。

第二條定義

1.“合作項目”指XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心項目，包括其規(guī)劃范圍內(nèi)的所有租賃面積，具體范圍以甲方提供的《項目租賃范圍清單》為準。

2.“招商顧問服務”指乙方為甲方提供的從市場調研、品牌篩選、租賃談判到簽約履約的全流程招商服務。

3.“指定商戶”指符合合作項目定位，經(jīng)甲方確認納入招商計劃的國內(nèi)外知名品牌或優(yōu)質本土品牌，具體名單以甲方《品牌清單》為準。

4.“傭金返點”指甲方根據(jù)本合同約定，在乙方成功引入指定商戶并完成租賃合同簽訂后，按約定比例及方式支付給乙方的經(jīng)濟補償。

5.“租賃合同”指合作項目承租人與甲方簽訂的關于租賃物業(yè)使用的書面協(xié)議。

6.“有效簽約”指指定商戶與甲方正式簽訂租賃合同，且合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的招商顧問服務，并有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權根據(jù)合作項目的實際情況及市場變化，調整招商政策及品牌清單，但應提前30日書面通知乙方，并協(xié)商調整本合同相關條款。

（3）甲方有義務向乙方提供合作項目的詳細資料，包括但不限于項目規(guī)劃、租賃面積分布、租金單價、物業(yè)條件及招商政策等，以支持乙方開展招商工作。

（4）甲方有義務協(xié)調解決招商過程中涉及的合作項目內(nèi)部資源問題，如物業(yè)維修、裝修支持等，確保乙方工作順利開展。

（5）甲方有義務按照本合同約定的計算標準及支付條件，及時足額向乙方支付傭金返點，并配合乙方完成相關款項的結算手續(xù)。

（6）甲方有權在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔相應的違約責任，并有權解除合同。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的核心權力在于通過專業(yè)的招商服務獲取本合同約定的傭金返點。乙方有權根據(jù)自身資源及市場經(jīng)驗，向甲方推薦符合合作項目定位的品牌，并要求甲方對推薦品牌進行評估及納入招商計劃。

（2）乙方有權要求甲方按照本合同約定提供必要的項目支持，如招商政策解釋、場地條件展示及費用協(xié)調等。若甲方未能履行支持義務，影響乙方工作進度，乙方有權要求甲方限期整改，并可能根據(jù)影響程度要求調整傭金返點比例或解除合同。

（3）乙方的主要義務是組建專業(yè)的招商團隊，制定科學的招商方案，并全流程負責指定商戶的篩選、談判及簽約工作。乙方應確保引入的品牌質量符合合作項目定位，并積極推動租賃合同的順利簽訂。

（4）乙方有義務向甲方定期提交招商工作報告，包括但不限于市場動態(tài)分析、品牌推薦名單、談判進展及簽約結果等，確保甲方實時了解合作項目的招商情況。

（5）乙方有義務遵守相關法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得泄露合作項目的商業(yè)秘密，不得同時為甲方的競爭對手提供類似服務。若乙方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方有義務在招商過程中保持與甲方的良好溝通，及時反饋市場變化及客戶需求，并積極配合甲方處理租賃合同簽訂后的履約事宜，如品牌入駐協(xié)調、合同變更等。

（7）乙方有義務保證引入的指定商戶符合合作項目的品牌標準，并對商戶的履約能力進行初步評估。若因乙方推薦品牌不當導致租賃合同提前終止或甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任，并扣減部分或全部傭金返點。

（8）乙方有權要求甲方在支付傭金返點前，提供相關的財務報表及審計文件，以核實合作項目的真實經(jīng)營情況及租賃收入。甲方應配合乙方完成相關核查工作，并提供必要的協(xié)助。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格及支付條件約定如下：

1.傭金返點比例：甲方同意就乙方成功引入并促使指定商戶與甲方簽訂租賃合同的，按照該租賃合同月租金總額的X%向乙方支付傭金返點。具體比例可根據(jù)引入商戶的品牌等級、租賃面積等因素由雙方另行協(xié)商確定，并書面補充。

2.支付前提條件：傭金返點的支付以同時滿足以下條件為前提：（1）乙方已成功引入指定商戶；（2）該指定商戶已與甲方正式簽訂租賃合同；（3）該租賃合同已獲得雙方授權簽字或蓋章；（4）該租賃合同已生效；（5）甲方已收到該租賃合同項下首期租金（或首期租金及保證金，具體以雙方書面約定為準）。

3.支付時間：甲方應在滿足上述支付前提條件后的30個工作日內(nèi)，將當期應付的傭金返點支付至乙方在本合同中載明的銀行賬戶。甲方應將支付憑證復印件提供給乙方備案。

4.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式支付傭金返點。乙方應在收到支付通知后及時核對賬單，如有異議應在3個工作日內(nèi)書面提出，甲方應在收到異議后10個工作日內(nèi)予以核實答復。

5.賬戶信息：乙方的收款銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。如需變更收款賬戶，乙方應至少提前15日書面通知甲方，并附新賬戶證明文件。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起三年。合同期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.招商期限：乙方在本合同項下的招商服務期限為自本合同生效之日起兩年。若在招商期限內(nèi)未能完成甲方設定的招商目標（具體目標以雙方書面確認為準），且經(jīng)甲方書面同意延長，則可順延，每次順延不超過六個月。

3.傭金返點支付期限：傭金返點的支付期限不受合同有效期限制，只要滿足第四條所述的前提條件，甲方即應在屆時支付相應款項。本合同終止或解除后，已產(chǎn)生的傭金返點債權債務關系繼續(xù)有效，直至最后一筆款項支付完畢。

4.關鍵時間節(jié)點：包括但不限于本合同生效日、招商服務期限屆滿日、傭金返點支付日等，具體日期以雙方書面記錄為準。雙方應嚴格遵守本合同約定的時間節(jié)點履行各自義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照第四條約定支付傭金返點，每逾期一日，應按當期應付未付傭金返點金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方支付全部應付傭金返點及累計違約金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若甲方在合作項目招商過程中，違反本合同第二條第3款關于“指定商戶”的定義或清單約定，擅自與乙方推薦之外的品牌簽訂租賃合同，或給予該品牌優(yōu)于本合同約定條件的優(yōu)惠，甲方仍應按照本合同第四條約定向乙方支付傭金返點，但支付比例可酌情扣減，具體扣減幅度由雙方協(xié)商確定。情節(jié)嚴重者，乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。

（3）若因甲方未及時提供必要的項目資料、場地支持或協(xié)調內(nèi)部資源，導致乙方招商工作延誤，經(jīng)乙方書面催告后甲方仍無改善，每延誤一日，甲方應按當期應付傭金返點金額的千分之一向乙方支付延誤金，累計不超過合同總金額的X%。若延誤超過30日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本合同第三條第3、4、5款約定提供專業(yè)的招商顧問服務，或因乙方工作失誤、推薦品牌不當?shù)仍驅е潞献黜椖空猩棠繕藷o法達成，或引入的品牌后期出現(xiàn)違約行為給甲方造成損失，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。甲方有權根據(jù)損失情況要求乙方支付更高額的賠償。

（2）若乙方在招商過程中泄露合作項目的商業(yè)秘密，或同時為甲方的競爭對手提供同類服務，或采取不正當競爭手段損害甲方利益，乙方應立即停止違約行為，并向甲方支付違約金人民幣XX萬元，甲方有權解除合同，并保留追究乙方法律責任及索賠的權利。

（3）若乙方未能按照本合同第三條第6款約定及時提交招商工作報告，或隱瞞重要市場信息，導致甲方?jīng)Q策失誤，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX萬元。若因乙方信息不暢導致甲方錯過最佳招商時機，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在收到甲方傭金返點支付通知后，無正當理由拒絕核對或拖延核對賬單超過3個月，視為乙方認可支付金額，甲方支付的傭金返點即視為有效。但乙方仍需配合甲方提供必要的收款憑證。

3.不可抗力導致違約：若因不可抗力（定義見本合同第十條）導致任何一方無法履行本合同義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，并應盡快采取補救措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應恢復履行合同義務。

4.合同解除后的責任：無論因何種原因導致合同解除，乙方應將其持有的與合作項目招商相關的所有資料、文件及客戶信息返還給甲方，并確保不因合同解除而損害甲方的利益。甲方應按照實際已支付傭金返點的比例，退還乙方相應款項。若合同解除系因乙方違約導致，乙方還應承擔本條所述的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、社會性事件以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起15日）向對方提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、官方證明、新聞報道、公證文書等。若未能及時提供證明，應在合理期限內(nèi)補充提供。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因該事件不能履行合同義務的責任。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。因不可抗力導致的合同履行障礙消除后，雙方應恢復履行合同義務，已發(fā)生的費用及損失由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致合同部分不能履行，受影響方僅就不可履行部分免除責任；若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用及損失仍需合理分擔。雙方應積極采取措施減少不可抗力事件造成的損失，因未采取合理措施導致的額外損失，由行為方自行承擔。

5.不可抗力條款的獨立性：本合同中的不可抗力條款獨立于其他條款，其效力不受其他條款效力的影響。即使本合同其他部分無效，不可抗力條款仍具有法律效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權代表進行溝通，嘗試達成一致解決方案。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起15日內(nèi)，共同選擇一家中立的第三方調解機構進行調解。調解過程中，調解機構提出的建議不具有強制約束力，但雙方應本著互諒互讓的精神予以充分考慮。調解成功的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，是解決爭議的最終依據(jù)。

3.仲裁：若調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調解開始前直接選擇仲裁，則爭議應提交至[在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[在此處填寫仲裁地點，例如：甲方所在地或雙方約定的其他城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院起訴或向其他機構提出變更仲裁裁決的請求，除非該裁決被有管轄權的人民法院依法裁定無效。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本條關于爭議解決方式的約定構成雙方完整的意思表示，排除了其他爭議解決途徑。

5.仲裁/訴訟前的程序：在提交仲裁或訴訟前，任何一方均有義務將爭議事項書面通知對方，并給予對方合理的解釋和回應期限（通常為30日）。若一方在收到通知后無正當理由拒絕回應或逾期未回應，視為承認對方的立場。但無論如何，雙方均應積極配合爭議解決程序，包括提供證據(jù)、出庭等。

6.專屬管轄：本合同及由本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，其仲裁或訴訟均應適用中華人民共和國法律。雙方同意，無論爭議如何提出，仲裁機構或法院均應將本合同視為一個整體，并依據(jù)其最密切聯(lián)系原則確定準據(jù)法及爭議解決規(guī)則。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信或快遞服務，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功且對方確認收到時。發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不具法律約束力。

3.分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)