2025年工業(yè)園區(qū)停車場運營合同協(xié)議甲方（委托方/業(yè)主方）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（運營方）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊地址：[乙方注冊地址]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的工業(yè)園區(qū)停車場（以下簡稱“停車場”）的合法使用權或所有權，并希望聘請專業(yè)機構進行運營管理；乙方具備停車場運營所需的專業(yè)資質、經(jīng)驗和管理能力，愿意承接停車場的運營管理工作。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條運營標的與范圍1.1甲方將位于[具體地址]的停車場（包括但不限于地面層[層數(shù)]層、地下層[層數(shù)]層，總車位數(shù)約為[車位數(shù)]個）的運營管理權委托給乙方。1.2乙方的運營范圍包括但不限于：（1）負責停車場的整體規(guī)劃與車位管理，包括車位的劃分、標識設置與動態(tài)調整。（2）負責停車場車輛出入場的智能化管理，包括道閘系統(tǒng)操作、車牌識別系統(tǒng)管理、出口查驗等。（3）負責停車場內的日常安全秩序維護，配備必要的安全監(jiān)控設施，執(zhí)行安全巡查制度，制定并實施應急預案。（4）負責停車場設施設備的日常檢查、維護保養(yǎng)，確保其正常運行，并建立設備檔案和維護記錄（日常維護保養(yǎng)費用由乙方承擔，大修或更換費用按合同約定執(zhí)行）。（5）負責停車場區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。（6）負責向停車場使用人（以下簡稱“客戶”）提供停車指引、咨詢服務，并處理客戶咨詢、投訴。（7）負責制定和執(zhí)行停車場管理細則及各項規(guī)章制度，包括但不限于停車規(guī)則、收費辦法、行為規(guī)范等。（8）負責停車場停車服務費（或其他約定名稱）的收繳、核對、統(tǒng)計與管理工作，并按時向甲方報告收費情況。（9）負責停車場運營相關的證照辦理、年檢及續(xù)期等事宜。（10）承擔停車場運營所需的其他相關工作。第二條合同期限2.1本合同有效期自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[年數(shù)]年。2.2合同期滿前[月數(shù)]個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)展[續(xù)展年數(shù)]年；或雙方均有續(xù)約意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期合同。2.3任何一方在合同期限內提前終止本合同，應提前[月數(shù)]個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任（具體違約責任見第十三條）。除非雙方協(xié)商一致，否則不得單方面解除合同。第三條運營管理標準與要求3.1乙方承諾按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，提供專業(yè)、高效、安全的停車場運營服務。3.2乙方應確保停車場出入口通行效率不低于[具體標準]，監(jiān)控覆蓋率達到[百分比]%以上，關鍵區(qū)域無死角。3.3乙方應保持停車場設施設備（包括但不限于照明、排水、消防、安防、指示系統(tǒng)等）處于良好運行狀態(tài)，設施設備完好率應達到[百分比]%以上。3.4乙方應保持停車場內環(huán)境干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清，無衛(wèi)生死角。3.5乙方應配備足夠數(shù)量且具備相應資質的運營管理人員和安保人員，著裝統(tǒng)一，儀容整潔，服務熱情規(guī)范。3.6乙方應建立完善的客戶服務機制，設置投訴建議渠道，并及時處理客戶反饋。3.7乙方應建立健全停車場安全管理制度，包括但不限于監(jiān)控管理制度、巡邏制度、消防安全制度、突發(fā)事件應急預案等，并定期組織演練。3.8乙方應確保所有運營管理人員和安保人員持有有效的上崗證件（如適用）。第四條費用與支付4.1運營管理費：（1）本合同采用[固定費用/收益分成]模式進行費用結算。具體結算方式為：[選擇固定費用模式，則寫：乙方每月向甲方支付固定運營管理費人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。][選擇收益分成模式，則寫：乙方每月停車費總收入扣除[稅費名稱及比例]、[其他約定應由甲方承擔的費用項目]后，甲方享有[百分比]%的分成收入。乙方應在每月[具體日期]前將當月分成收入計算明細及收款依據(jù)提供給甲方，并在甲方確認后[具體日期]內，將甲方應得款項支付至甲方指定銀行賬戶。乙方自行承擔收取停車費所產(chǎn)生的稅費及運營過程中的其他所有費用。]（2）甲方應在每月[具體日期]前，向乙方支付上一月應付的運營管理費（或乙方應得的部分收益分成）。（3）甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：[甲方全稱]開戶行：[甲方開戶銀行名稱]賬號：[甲方銀行賬號]（4）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具合法有效的[發(fā)票類型，如增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票]。4.2其他費用：[根據(jù)實際情況約定由哪一方承擔其他特定費用，如基礎設備折舊大修費、特定軟件使用費等。若無特別約定，通常日常維護、員工工資、稅費等由乙方承擔。]第五條雙方權利與義務5.1甲方的權利與義務：（1）按照合同約定向乙方提供符合運營條件的停車場場地及相關設施，并保證其所有權或使用權的合法、穩(wěn)定。（2）保證乙方運營所需的必要條件，如水電供應正常、網(wǎng)絡通暢（如需要）等。（3）有權對乙方的運營管理活動進行監(jiān)督檢查，包括但不限于服務標準執(zhí)行情況、安全管理情況、收費合規(guī)情況等。乙方應予以配合。（4）有權要求乙方根據(jù)實際情況或要求，制定并報送停車場管理細則及相關規(guī)章制度，甲方有權進行審核并提出修改意見。（5）按照合同約定及時足額向乙方支付運營管理費（或收益分成）。（6）負責處理因停車場所有權或使用權變更等可能影響乙方運營的重大事項，并提前通知乙方。（7）應保護乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權。（8）應確保其提供的場地和設施符合國家關于安全生產(chǎn)、消防等方面的法律法規(guī)要求。5.2乙方的權利與義務：（1）按照合同約定和本協(xié)議第三條的標準，全面負責停車場的運營管理工作。（2）組建專業(yè)的運營管理團隊，配備必要的管理人員、安保人員和服務人員，并進行必要的培訓。（3）建立健全停車場各項管理制度，并嚴格執(zhí)行。（4）負責停車場設施設備的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。對于非因乙方原因造成的設施設備損壞，乙方應協(xié)助甲方進行維修，費用由甲方承擔；因乙方管理不當或操作失誤造成的損壞，由乙方負責維修或賠償。（5）負責維護停車場內的正常秩序，保障客戶車輛和人身安全。建立完善的安保措施和應急預案，妥善處理各類突發(fā)事件。（6）負責停車場停車費用的收取、核算與管理，確保收費準確、透明、合規(guī)。依法代收代繳政府規(guī)定的稅費。（7）按時向甲方提供運營報告，包括但不限于車流量統(tǒng)計、收入情況、客戶投訴處理情況、設備運行情況、安全檢查情況等。（8）應配備必要的監(jiān)控、消防等安全設施，并確保其有效運行。購買足額的公眾責任險等必要的運營保險，并將保險單復印件交甲方備案。（9）應遵守國家及地方有關法律法規(guī)，依法經(jīng)營，照章納稅。（10）應保護甲方的商業(yè)秘密和園區(qū)內的相關信息。（11）不得將本合同項下的停車場運營管理權轉讓給任何第三方，也不得將部分運營管理業(yè)務委托給其他第三方。第六條安全責任6.1乙方是停車場運營期間安全管理的責任主體，應嚴格遵守國家及地方有關安全生產(chǎn)、消防、治安管理等法律法規(guī)，全面負責停車場運營期間的人身和財產(chǎn)安全。6.2乙方應制定并落實詳細的安全管理制度和操作規(guī)程，配備與停車場規(guī)模相適應的安保力量和設施設備，確保停車場安全運營。6.3因乙方安全管理疏忽、操作失誤或設施設備缺陷等原因導致發(fā)生安全責任事故（包括但不限于車輛被盜、損壞、人員傷亡、火災等），乙方應承擔全部責任，并賠償由此給甲方和客戶造成的全部損失。甲方有權向乙方索賠。第七條違約責任7.1甲方未按合同約定支付運營管理費（或乙方應得收益分成），每逾期一日，應按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權暫停服務或解除合同，并要求甲方支付全部應付費用及違約金。7.2乙方未達到合同約定的運營管理標準，經(jīng)甲方書面指出后未能及時有效整改的，甲方有權要求乙方支付違約金人民幣[金額]元（或按未能達標項目的影響程度計算），并有權根據(jù)情況要求乙方進行整改，整改期間甲方有權相應扣減運營管理費。情節(jié)嚴重或導致重大損失的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。7.3乙方違反本合同第五條第5.2款第（8）項關于購買保險的約定，導致在發(fā)生事故時無法承擔相應責任的，由乙方自行承擔后果，并賠償甲方因此遭受的損失。7.4乙方違反本合同第五條第5.2款第（11）項關于轉包或委托的約定，甲方有權立即解除合同，并要求乙方賠償損失。7.5任何一方違反本合同保密條款，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。7.6除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方違反本合同的其它約定，均應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第八條不可抗力8.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策重大調整等。8.2遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導致的履行困難或延誤，受影響方不承擔違約責任。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向[有管轄權的人民法院，通常為甲方所在地或合同履行地]提起訴訟。第十條通知與送達10.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[天數(shù)]日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。10.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同載明的地址或對方指定地址。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。11.2對本合同的任何修改或補充，須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3除本合同另有約定外，解除合同的條件按照本合同第