大工14秋《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》期末復(fù)習(xí)題_圖文

姓名：__________考號(hào)：__________題號(hào)一二三四五總分評(píng)分一、單選題(共10題)1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究包括哪些內(nèi)容？()A.市場(chǎng)調(diào)研、財(cái)務(wù)分析、法律政策分析B.工程設(shè)計(jì)、施工組織、成本控制C.項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷(xiāo)推廣、物業(yè)管理D.投資估算、資金籌措、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期工作包括哪些內(nèi)容？()A.土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)B.市場(chǎng)調(diào)研、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C.產(chǎn)權(quán)登記、銷(xiāo)售策劃、物業(yè)管理D.預(yù)算編制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要稅種有哪些？()A.增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅B.印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅C.營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加D.土地使用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略有哪些？()A.價(jià)格策略、促銷(xiāo)策略、渠道策略B.財(cái)務(wù)策略、管理策略、營(yíng)銷(xiāo)策略C.投資策略、運(yùn)營(yíng)策略、退出策略D.風(fēng)險(xiǎn)策略、安全策略、應(yīng)急策略5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容？()A.房屋維修、環(huán)境綠化、安全管理B.財(cái)務(wù)管理、人力資源管理、項(xiàng)目管理C.市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)推廣、客戶服務(wù)D.投資分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)規(guī)劃6.房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？()A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)B.環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)C.政策風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)D.質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)、成本風(fēng)險(xiǎn)7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資渠道有哪些？()A.自籌資金、銀行貸款、股權(quán)融資B.政府撥款、企業(yè)債券、民間借貸C.租賃融資、項(xiàng)目融資、融資租賃D.風(fēng)險(xiǎn)投資、天使投資、產(chǎn)業(yè)基金8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則有哪些？()A.經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性、美觀性、可持續(xù)性B.安全性、舒適性、便利性、環(huán)保性C.規(guī)模性、集中性、功能性、多樣性D.規(guī)范性、標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、智能化9.房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)率計(jì)算公式是什么？()A.投資回報(bào)率=(投資收益-投資成本)/投資成本B.投資回報(bào)率=(投資收益/投資成本)*100%C.投資回報(bào)率=(投資收益-投資成本)/(投資成本+資金成本)D.投資回報(bào)率=(投資收益/資金成本)*100%10.房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制方法有哪些？()A.目標(biāo)成本法、價(jià)值工程法、成本效益分析法B.質(zhì)量控制法、進(jìn)度控制法、安全管理法C.財(cái)務(wù)控制法、人力資源控制法、信息控制法D.風(fēng)險(xiǎn)控制法、合同控制法、變更控制法二、多選題(共5題)11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要包括哪些方面？()A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C.法律風(fēng)險(xiǎn)D.管理風(fēng)險(xiǎn)E.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資方式有哪些？()A.銀行貸款B.股權(quán)融資C.債券融資D.租賃融資E.政府補(bǔ)貼13.房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成包括哪些部分？()A.土地費(fèi)用B.建安工程費(fèi)C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.銷(xiāo)售費(fèi)用E.管理費(fèi)用14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容包括哪些？()A.項(xiàng)目策劃管理B.項(xiàng)目進(jìn)度管理C.項(xiàng)目質(zhì)量管理D.項(xiàng)目成本管理E.項(xiàng)目安全管理15.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略中常用的促銷(xiāo)手段有哪些？()A.廣告宣傳B.公關(guān)活動(dòng)C.人員推銷(xiāo)D.優(yōu)惠促銷(xiāo)E.銷(xiāo)售展示三、填空題(共5題)16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究主要包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)分析、法律政策分析、組織機(jī)構(gòu)分析和技術(shù)分析等五個(gè)方面。17.房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成中，土地費(fèi)用是其中最重要的部分之一。18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目策劃時(shí)，需要考慮項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶、產(chǎn)品定位和營(yíng)銷(xiāo)策略等因素。19.房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控等步驟。20.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中，4P理論包括產(chǎn)品（Product）、價(jià)格（Price）、渠道（Place）和促銷(xiāo)（Promotion）。四、判斷題(共5題)21.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究不需要考慮財(cái)務(wù)因素。()A.正確B.錯(cuò)誤22.房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制僅限于施工階段。()A.正確B.錯(cuò)誤23.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中的4P理論不包括產(chǎn)品。()A.正確B.錯(cuò)誤24.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以僅通過(guò)提高房?jī)r(jià)來(lái)增加項(xiàng)目的投資回報(bào)率。()A.正確B.錯(cuò)誤25.房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估可以在項(xiàng)目完成后進(jìn)行。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)26.請(qǐng)簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究的步驟。27.試述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中4P理論的內(nèi)容及其重要性。28.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如何進(jìn)行有效的成本控制？29.房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制有哪些常見(jiàn)的措施？30.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行有效的融資管理？

大工14秋《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》期末復(fù)習(xí)題_圖文一、單選題(共10題)1.【答案】A【解析】可行性研究主要針對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)、財(cái)務(wù)、法律等方面進(jìn)行分析，以確保項(xiàng)目的可行性。2.【答案】B【解析】前期工作主要包括市場(chǎng)調(diào)研、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，為項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)提供依據(jù)。3.【答案】C【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要稅種包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。4.【答案】A【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略主要包括價(jià)格策略、促銷(xiāo)策略、渠道策略等，以促進(jìn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。5.【答案】A【解析】物業(yè)管理主要包括房屋維修、環(huán)境綠化、安全管理等內(nèi)容，以保證業(yè)主的生活質(zhì)量。6.【答案】A【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等，需要企業(yè)進(jìn)行有效的風(fēng)險(xiǎn)控制。7.【答案】A【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資渠道主要包括自籌資金、銀行貸款、股權(quán)融資等，以滿足項(xiàng)目的資金需求。8.【答案】A【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則包括經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性、美觀性、可持續(xù)性等，以提升項(xiàng)目的綜合品質(zhì)。9.【答案】B【解析】投資回報(bào)率計(jì)算公式為：投資回報(bào)率=(投資收益/投資成本)*100%，用于衡量投資收益的相對(duì)水平。10.【答案】A【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制方法主要包括目標(biāo)成本法、價(jià)值工程法、成本效益分析法等，以降低項(xiàng)目成本。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等多個(gè)方面。12.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資方式多樣，包括銀行貸款、股權(quán)融資、債券融資、租賃融資以及政府補(bǔ)貼等。13.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成包括土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用和管理費(fèi)用等多個(gè)部分。14.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目策劃管理、項(xiàng)目進(jìn)度管理、項(xiàng)目質(zhì)量管理、項(xiàng)目成本管理和項(xiàng)目安全管理等。15.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略中常用的促銷(xiāo)手段包括廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)、人員推銷(xiāo)、優(yōu)惠促銷(xiāo)和銷(xiāo)售展示等。三、填空題(共5題)16.【答案】五個(gè)方面【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是一個(gè)全面的過(guò)程，通常包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)分析、法律政策分析、組織機(jī)構(gòu)分析和技術(shù)分析等五個(gè)方面，以確保項(xiàng)目的成功實(shí)施。17.【答案】土地費(fèi)用【解析】在房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成中，土地費(fèi)用通常是最大的開(kāi)支之一，因?yàn)樗婕暗劫?gòu)買(mǎi)土地的成本，這是項(xiàng)目啟動(dòng)的基礎(chǔ)。18.【答案】市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶、產(chǎn)品定位和營(yíng)銷(xiāo)策略【解析】項(xiàng)目策劃是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其中市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶、產(chǎn)品定位和營(yíng)銷(xiāo)策略是策劃過(guò)程中必須考慮的核心因素。19.【答案】風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控【解析】有效的風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵，它通常包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控等四個(gè)步驟，以確保項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)得到妥善處理。20.【答案】產(chǎn)品（Product）、價(jià)格（Price）、渠道（Place）和促銷(xiāo)（Promotion）【解析】4P理論是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的基礎(chǔ)理論，它強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷(xiāo)四個(gè)要素在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中的重要性。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究必須考慮財(cái)務(wù)因素，如投資回報(bào)率、成本效益分析等，以確保項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制貫穿于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段，包括前期策劃、設(shè)計(jì)、施工以及后期運(yùn)營(yíng)等，不僅僅是施工階段。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】4P理論中的P代表Product，即產(chǎn)品，這是4P理論的基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的核心。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】增加項(xiàng)目的投資回報(bào)率不僅僅是通過(guò)提高房?jī)r(jià)，還需要考慮降低成本、提高銷(xiāo)售效率等多種手段。25.【答案】錯(cuò)誤【解析】風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的不同階段進(jìn)行，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)和應(yīng)對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)，而不是在項(xiàng)目完成后。五、簡(jiǎn)答題(共5題)26.【答案】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究步驟包括：項(xiàng)目策劃、市場(chǎng)調(diào)研、財(cái)務(wù)分析、組織機(jī)構(gòu)分析、技術(shù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析和綜合評(píng)價(jià)。【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是一個(gè)系統(tǒng)性的過(guò)程，需要按照一定的步驟進(jìn)行，以確保研究結(jié)果的全面性和準(zhǔn)確性。27.【答案】4P理論包括產(chǎn)品（Product）、價(jià)格（Price）、渠道（Place）和促銷(xiāo)（Promotion）。這些要素構(gòu)成了市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的基本策略，對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)至關(guān)重要。【解析】4P理論是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的基礎(chǔ)理論之一，它指導(dǎo)企業(yè)在產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷(xiāo)等方面進(jìn)行決策，以實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)。28.【答案】有效的成本控制包括：合理規(guī)劃項(xiàng)目、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、加強(qiáng)施工管理、嚴(yán)格控制材料采購(gòu)和實(shí)施財(cái)務(wù)預(yù)算管理?！窘馕觥砍杀究刂剖欠康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中不可或缺的一環(huán)，通過(guò)合理的規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計(jì)、加強(qiáng)管理和財(cái)務(wù)預(yù)算，可以有效控制項(xiàng)目成本。29.【答案】常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)控制措