房屋租賃合同范本及風(fēng)險防范建議隨著城市化進程加快，房屋租賃市場日益活躍，但因合同約定不明或風(fēng)險防控缺失引發(fā)的糾紛屢見不鮮。一份嚴謹規(guī)范的租賃合同，輔以全面的風(fēng)險防范策略，是維護租賃雙方合法權(quán)益的核心保障。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，提供實用的合同范本框架，并從實務(wù)角度解析風(fēng)險防范要點，助力租賃關(guān)系平穩(wěn)有序。一、房屋租賃合同范本（通用框架）（一）合同當事人信息出租方（甲方）：姓名/名稱________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________。承租方（乙方）：姓名/名稱________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________。*提示*：需核對身份證或營業(yè)執(zhí)照原件，若為代理人簽約，需留存授權(quán)委托書及代理人身份證明；房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，需所有共有人簽字或出具書面同意出租證明。（二）房屋基本情況房屋坐落：________市________區(qū)________路________號________棟________單元________室；建筑面積：________平方米；房屋結(jié)構(gòu)：________；附屬設(shè)施：（可另附清單）家具________、家電________等。*提示*：實地查驗房屋現(xiàn)狀并拍照/錄像留存，確認房屋無抵押、查封等權(quán)利瑕疵（可通過不動產(chǎn)登記中心查詢）。（三）租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前30日書面提出，雙方協(xié)商后另行簽訂合同。（四）租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣________元（大寫：________），租金____（含/不含）物業(yè)費、水電費等。2.支付周期：按____（季/半年/年）支付，首期租金于合同簽訂后____日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付日為每期屆滿前____日。3.支付方式：乙方轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（開戶行：________，賬號：________），轉(zhuǎn)賬憑證作為付款依據(jù)。（五）房屋使用與維護1.乙方應(yīng)按約定用途（住宅/商用）使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途；如需裝修，需經(jīng)甲方書面同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方承擔，租賃期滿后裝修殘值____（無償歸甲方所有/乙方可拆除但需恢復(fù)原狀）。2.房屋自然損耗（如屋頂漏水、管道老化）的維修責任由甲方承擔；乙方使用不當導(dǎo)致的損壞（如電器故障、墻體污漬）由乙方負責修復(fù)或賠償。（六）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方需對次承租人的行為承擔連帶責任。若甲方轉(zhuǎn)讓房屋，需提前____日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)變動不影響租賃合同效力（買賣不破租賃）。（七）合同解除與終止1.法定解除：因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算。2.約定解除：乙方拖欠租金超過____日、擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同；甲方遲延維修導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋超過____日的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同需書面通知對方，通知到達時生效。（八）違約責任1.甲方違約：未按約定交付房屋或維修的，應(yīng)按日支付乙方違約金（日租金的2倍）；若導(dǎo)致乙方損失（如另行租房的差價），需另行賠償。2.乙方違約：拖欠租金的，按日支付甲方違約金（日租金的3倍）；擅自解除合同的，需支付剩余租期租金的____%作為違約金（或約定押金不予退還，押金與違約金不得重復(fù)主張）。（九）爭議解決協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決（或提交________仲裁委員會仲裁，二選一）。（十）其他約定1.押金：乙方支付押金人民幣________元，租賃期滿無違約且結(jié)清費用后，甲方于3日內(nèi)退還。2.費用承擔：物業(yè)費由____方承擔，水電費按實際使用結(jié)算。3.備案要求：雙方應(yīng)按當?shù)匾?guī)定辦理房屋租賃備案手續(xù)。二、房屋租賃風(fēng)險防范建議（實務(wù)要點）（一）簽約前：盡職調(diào)查，規(guī)避源頭風(fēng)險出租方：核實房屋產(chǎn)權(quán)，要求提供房產(chǎn)證、身份證（或營業(yè)執(zhí)照）原件核對；若為代理人簽約，需查看授權(quán)委托書及代理人身份證明；共有房屋需所有共有人簽字或出具同意出租證明。承租方：實地查驗房屋現(xiàn)狀，拍照/錄像留存（含附屬設(shè)施），確認房屋無質(zhì)量問題（如漏水、墻體開裂）、無抵押/查封（可通過不動產(chǎn)登記中心查詢）。（二）簽約時：條款細化，筑牢權(quán)利邊界明確關(guān)鍵條款：細化租金調(diào)整機制（如“租賃期內(nèi)租金不變，續(xù)租時協(xié)商調(diào)整”）、房屋用途（避免商用房改住宅引發(fā)鄰里糾紛）、維修責任的具體情形（如“下水管道堵塞，乙方使用不當導(dǎo)致的自行負責，否則甲方負責”）。防范格式條款陷阱：若甲方提供格式合同，需留意“押金不予退還”“甲方單方解約無需賠償”等加重乙方責任的條款，可協(xié)商修改或注明“該條款無效”。留存證據(jù)：簽訂合同后，雙方簽字（按手?。┎⒘舸嫔矸葑C、房產(chǎn)證復(fù)印件（注明“僅用于本次租賃”）；租金支付憑證、溝通記錄（微信、短信）需長期保存。（三）履約中：動態(tài)管理，化解潛在矛盾租金支付：嚴格按合同約定時間、方式支付，轉(zhuǎn)賬時備注“XX年XX月租金”；若甲方變更收款賬戶，需書面確認并留存新賬戶信息。房屋維修：乙方發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時書面通知甲方（留存通知記錄）；若甲方怠于維修，乙方可自行維修并憑發(fā)票追償（需提前約定“甲方逾期維修的，乙方有權(quán)自行維修，費用從租金中扣除或由甲方支付”）。轉(zhuǎn)租與添附：如需轉(zhuǎn)租，務(wù)必取得甲方書面同意，且與次承租人簽訂合同；裝修添附需提前約定歸屬，避免期滿后糾紛。（四）解約時：規(guī)范流程，降低損失風(fēng)險合同終止：租賃期滿，雙方共同查驗房屋及附屬設(shè)施，結(jié)清費用（水電、物業(yè)等），甲方退還押金（乙方提供無欠費證明），簽署《房屋交接確認書》（注明房屋現(xiàn)狀、費用結(jié)清情況）。提前解約：若需提前解約，應(yīng)書面通知對方并協(xié)商賠償方案；協(xié)商不成可依據(jù)合同約定或法定事由（如甲方