大型購物中心展廳租賃合同實務(wù)模板在商業(yè)運營中，大型購物中心的展廳租賃兼具品牌展示、短期促銷、快閃體驗等多元功能，其租賃合同的嚴謹性直接影響合作雙方的權(quán)益與商業(yè)目標實現(xiàn)。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，梳理展廳租賃合同核心條款邏輯，并提供可直接參考的實務(wù)模板，助力承租方與出租方厘清權(quán)責、防范風險。一、合同主體與基礎(chǔ)條款設(shè)計合同主體需明確雙方法律身份：出租方應(yīng)為購物中心產(chǎn)權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租權(quán)人（需附產(chǎn)權(quán)證明或轉(zhuǎn)租授權(quán)文件），承租方需具備合法經(jīng)營資質(zhì)（如企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、品牌授權(quán)書等）。基礎(chǔ)條款應(yīng)包含：合同全稱（如《XX購物中心XX展廳租賃合同》）、簽訂日期與地點、合同編號（便于管理），并注明“本合同依據(jù)《民法典》及相關(guān)商業(yè)租賃法規(guī)訂立”，奠定法律適用基礎(chǔ)。二、租賃標的與用途條款（一）租賃標的明確性需精準描述展廳位置（如“XX購物中心X層X區(qū)，建筑面積XX平方米”）、樓層、朝向、附屬設(shè)施（如電梯、倉儲空間、照明系統(tǒng)），并約定“出租方應(yīng)保證標的無產(chǎn)權(quán)糾紛、無他項權(quán)利限制，可正常投入使用”。（二）用途限制與合規(guī)性承租方用途需與購物中心業(yè)態(tài)定位匹配（如“品牌快閃展示、新品體驗活動”），禁止約定“從事違法經(jīng)營、超范圍商業(yè)活動（如餐飲加工、易燃易爆品存儲）”。若承租方需變更用途，需提前30日書面申請，經(jīng)出租方書面同意后方可實施，否則視為違約。三、租金及費用體系（一）租金計算與支付租金模式可選擇：固定租金：如“每月租金XX元，按【月/季】支付，每期支付日為當月X日/當季首月X日”；抽成租金：如“按展廳銷售額的X%計提，每月X日前提交上月銷售數(shù)據(jù)，X日內(nèi)支付租金”；混合模式：如“保底租金XX元/月+銷售額X%抽成，兩者取高者支付”。支付方式需明確銀行賬戶信息，避免現(xiàn)金交易；逾期支付約定違約金（如“每逾期一日，按欠付金額的X‰支付違約金，逾期超X日，出租方有權(quán)解除合同”）。（二）押金與其他費用押金通常為【1-3】個月租金，約定“租賃期滿且承租方無違約、無欠費、場地恢復(fù)原狀后，X個工作日內(nèi)無息退還”。其他費用（物業(yè)費、水電費、空調(diào)費、推廣費等）需逐項明確承擔方：如“物業(yè)費由承租方按XX元/㎡/月支付，水電費按實際用量（購物中心抄表數(shù)據(jù)）結(jié)算”。四、租賃期限與交付條款（一）租期與裝修期租期需明確起租日（如“自場地交付次日起算，或自XX活動開幕日起算”）、屆滿日，并可約定“裝修期XX日（自交付日起算），裝修期內(nèi)免租金但需支付物業(yè)費、水電費”。（二）續(xù)租與提前終止續(xù)租：承租方需在租期屆滿前【30-60】日書面提出，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金可約定“按屆時市場行情協(xié)商，或在上期租金基礎(chǔ)上上浮X%”。提前終止：雙方可約定解約權(quán)（如“出租方因規(guī)劃調(diào)整需解約的，應(yīng)提前X日書面通知，退還剩余租金及押金；承租方因商業(yè)調(diào)整解約的，需提前X日通知，支付剩余租期XX%的違約金”）。五、裝修與改造約束（一）裝修方案審批承租方裝修方案需經(jīng)出租方、物業(yè)、消防部門審批（如“裝修圖紙需于交付后X日內(nèi)提交，出租方X日內(nèi)反饋意見，未經(jīng)審批不得施工”），且需符合購物中心《裝修管理手冊》（作為合同附件）。（二）費用與復(fù)原義務(wù)裝修費用由承租方承擔，租賃期滿或解約時，“除出租方書面同意保留的裝修外，承租方應(yīng)自費拆除裝修、恢復(fù)場地原狀（自然損耗除外）”，否則出租方有權(quán)委托第三方拆除，費用由承租方承擔。六、權(quán)利義務(wù)與違約責任（一）雙方核心義務(wù)出租方：保證場地正常使用（如“提供24小時安保、公共區(qū)域清潔，確保水電、空調(diào)等設(shè)施運行正?！保?，不得無故干擾承租方經(jīng)營。承租方：合法經(jīng)營（如“遵守商場營業(yè)時間、促銷規(guī)范，不得侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)”），按時支付費用，妥善維護場地（如“因承租方原因?qū)е聢龅負p壞，需在X日內(nèi)修復(fù)或賠償”）。（二）違約責任梯度輕微違約（如逾期繳費、違規(guī)擺放展品）：“責令限期整改，逾期未改按日支付XX元違約金”；嚴重違約（如擅自轉(zhuǎn)租、違法經(jīng)營）：“出租方有權(quán)解除合同，沒收押金，要求賠償損失（含預(yù)期收益）”；單方解約賠償：“任何一方無正當理由解約的，需向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ嘧馄谧饨餢X%的違約金”。七、爭議解決與其他條款（一）爭議解決約定“因本合同產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交【XX仲裁委員會/XX法院】管轄”，避免“或裁或?qū)彙钡臒o效約定。（二）其他條款通知與送達：明確雙方聯(lián)系人、地址、郵箱，約定“書面通知以快遞簽收或郵箱回執(zhí)為準”；不可抗力：如“因自然災(zāi)害、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，已支付費用按實際使用天數(shù)結(jié)算”；合同附件：將購物中心管理規(guī)范、裝修手冊、產(chǎn)權(quán)證明等作為附件，注明“與本合同具有同等法律效力”。大型購物中心展廳租賃合同（實務(wù)模板示例）合同編號：XX-ZL-202X-XXX出租方（甲方）：XX商業(yè)管理有限公司承租方（乙方）：XX品牌管理有限公司第一條租賃標的甲方將位于XX市XX區(qū)XX購物中心X層X區(qū)（建筑面積XX平方米）的展廳出租給乙方，用途為【品牌展示/快閃體驗/新品促銷】（具體以乙方經(jīng)營資質(zhì)及甲方業(yè)態(tài)規(guī)劃為準）。第二條租賃期限1.租期自202X年X月X日（起租日）至202X年X月X日（屆滿日），其中裝修期自202X年X月X日至202X年X月X日，裝修期內(nèi)免租金，乙方需支付物業(yè)費、水電費。2.續(xù)租：乙方需在租期屆滿前30日書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金按屆時市場行情上浮不超過10%。第三條租金及費用1.租金：采用混合模式，每月保底租金XX元，同時按乙方展廳銷售額的X%計提，兩者取高者于每月10日前支付至甲方指定賬戶（開戶行：XXX，賬號：XXX）。2.押金：乙方于合同簽訂后5日內(nèi)支付押金XX元，租賃期滿無違約、無欠費且場地恢復(fù)原狀的，甲方于10個工作日內(nèi)無息退還。3.其他費用：物業(yè)費XX元/㎡/月，水電費按實際用量（甲方抄表數(shù)據(jù)）結(jié)算，由乙方于每月15日前支付。第四條裝修與改造1.乙方裝修方案需于交付后7日內(nèi)提交甲方及消防部門審批，未經(jīng)審批不得施工。裝修需符合《XX購物中心裝修管理手冊》（附件1）。2.租賃期滿或解約時，乙方應(yīng)自費拆除裝修、恢復(fù)場地原狀（甲方書面同意保留的除外），逾期未恢復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方拆除，費用由乙方承擔。第五條權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：保證場地無產(chǎn)權(quán)糾紛，提供24小時安保、公共區(qū)域清潔，確保水電、空調(diào)設(shè)施正常運行。2.乙方義務(wù)：合法經(jīng)營，遵守商場管理規(guī)范，按時支付費用，妥善維護場地，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、分租。第六條違約責任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金額的0.5‰支付違約金，逾期超15日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求賠償損失。2.任何一方無正當理由解除合同的，需向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ嘧馄谧饨?0%的違約金。第七條爭議解決本合同爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會仲裁（或向XX法院提起訴訟）。第八條其他1.通知送達：雙方聯(lián)系人及地址以本合同首頁為準，書面通知以快遞簽收為準。2.合同附件：本合同附件包括《XX購物中心管理規(guī)范》《裝修管理手冊》《甲方產(chǎn)權(quán)證明》，與本合同具有同等效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人：________________法定代表人：________________簽訂日期：202X年X月X日簽訂日期：202X年X月X日實務(wù)注意事項1.前期盡調(diào)：承租方需核查甲方產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收文件，避免租賃“違建”或產(chǎn)權(quán)糾紛場地；出租方需審核乙方經(jīng)營資質(zhì)、品牌授權(quán)，防范法律風險。2.條款談判：租金支付周