建筑工程設(shè)計(jì)合同范本與注意要點(diǎn)在建筑工程全流程中，設(shè)計(jì)合同是連接業(yè)主與設(shè)計(jì)單位的核心法律文件，它不僅規(guī)范設(shè)計(jì)服務(wù)的邊界、質(zhì)量與對(duì)價(jià)，更直接影響項(xiàng)目的合規(guī)性、經(jīng)濟(jì)性與實(shí)施效率。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)合同，需兼顧工程技術(shù)邏輯與法律風(fēng)險(xiǎn)防控，本文將從合同核心條款構(gòu)成、實(shí)務(wù)注意要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)維度，解析建筑工程設(shè)計(jì)合同的編制與履約邏輯。一、建筑工程設(shè)計(jì)合同的核心條款構(gòu)成（一）項(xiàng)目概況與設(shè)計(jì)范圍合同需明確項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模（如建筑面積、功能分區(qū)），并細(xì)化設(shè)計(jì)服務(wù)階段——方案設(shè)計(jì)（含概念設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化）、初步設(shè)計(jì)（含消防、人防等專項(xiàng)設(shè)計(jì)銜接）、施工圖設(shè)計(jì)（需明確是否包含BIM模型、綠建設(shè)計(jì)等特殊要求）。若涉及多階段設(shè)計(jì)，應(yīng)約定各階段的成果深度（參考《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》），避免因“設(shè)計(jì)深度”模糊引發(fā)爭(zhēng)議。（二）設(shè)計(jì)周期與節(jié)點(diǎn)控制設(shè)計(jì)周期需結(jié)合項(xiàng)目審批流程、業(yè)主提資節(jié)奏合理拆分。例如：方案設(shè)計(jì)周期自業(yè)主提供規(guī)劃條件后若干日歷天，初步設(shè)計(jì)周期自方案批復(fù)后若干日歷天（需明確“業(yè)主提資確認(rèn)”“第三方顧問意見反饋”是否計(jì)入工期）。同時(shí)，應(yīng)約定延期責(zé)任的除外情形：如業(yè)主未按時(shí)支付費(fèi)用、提供基礎(chǔ)資料（需明確資料清單及提交時(shí)間）、行政主管部門審批延誤等，避免設(shè)計(jì)單位因非自身原因承擔(dān)逾期責(zé)任。（三）設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)價(jià)方式通常有“固定總價(jià)”“按建筑面積/造價(jià)比例”“階段計(jì)價(jià)+成果考核”三種。支付節(jié)點(diǎn)應(yīng)與設(shè)計(jì)成果掛鉤：預(yù)付款（如合同額的20%）：自合同生效、設(shè)計(jì)單位提交項(xiàng)目組人員名單及設(shè)計(jì)大綱后支付；進(jìn)度款（如方案設(shè)計(jì)通過審批后支付30%）：需明確“審批通過”的判定標(biāo)準(zhǔn)（業(yè)主確認(rèn)？政府部門批復(fù)？）；尾款（如施工圖審查合格后支付20%）：應(yīng)約定“審查合格”的期限（如施工圖提交后若干天內(nèi)完成審查），避免業(yè)主無限期拖延付款。若涉及設(shè)計(jì)變更（如業(yè)主功能調(diào)整、政策規(guī)范更新），需約定費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：按變更內(nèi)容的工程量/造價(jià)比例、或協(xié)商包干價(jià)，避免事后糾紛。二、實(shí)務(wù)簽訂與履約的注意要點(diǎn)（一）合同主體資格審查設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：需核查其是否具備對(duì)應(yīng)等級(jí)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)（如建筑行業(yè)甲級(jí)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)資質(zhì)），且業(yè)務(wù)范圍覆蓋項(xiàng)目類型（如醫(yī)療建筑、超限高層建筑需專項(xiàng)資質(zhì)）?？赏ㄟ^“四庫(kù)一平臺(tái)”查詢企業(yè)資質(zhì)及人員注冊(cè)信息。業(yè)主方履約能力：若業(yè)主為項(xiàng)目公司，需核查其股東背景、資金來源（如是否已落實(shí)項(xiàng)目融資）；若為政府平臺(tái)公司，需關(guān)注項(xiàng)目是否納入財(cái)政預(yù)算，避免因業(yè)主資金斷裂導(dǎo)致設(shè)計(jì)費(fèi)拖欠。（二）設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量與驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：除滿足國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范外，需明確“業(yè)主特殊要求”（如綠色建筑星級(jí)、裝配式建筑比例、BIM應(yīng)用深度），并約定“設(shè)計(jì)失誤”的界定（如因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致施工返工、結(jié)構(gòu)安全隱患，需區(qū)分“設(shè)計(jì)瑕疵”與“重大過失”）。驗(yàn)收流程：設(shè)計(jì)成果需經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理（若有）、第三方顧問（如幕墻、景觀專項(xiàng)）多輪確認(rèn)，應(yīng)約定“書面確認(rèn)”的期限（如收到成果后若干天內(nèi)提出意見，逾期視為認(rèn)可），避免業(yè)主以“未最終確認(rèn)”拒付費(fèi)用。（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)與成果使用著作權(quán)歸屬：若合同無特殊約定，設(shè)計(jì)成果的著作權(quán)歸設(shè)計(jì)單位（《著作權(quán)法》第17條），但業(yè)主享有“在項(xiàng)目建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)中免費(fèi)使用”的權(quán)利。若業(yè)主需將設(shè)計(jì)成果用于宣傳、投標(biāo)（如其他項(xiàng)目參考），需明確“二次授權(quán)”的范圍（是否允許修改、轉(zhuǎn)授權(quán)第三方）。專利與技術(shù)秘密：若設(shè)計(jì)中包含創(chuàng)新技術(shù)（如新型結(jié)構(gòu)體系、節(jié)能技術(shù)），需約定專利申請(qǐng)權(quán)歸屬（設(shè)計(jì)單位申請(qǐng)，業(yè)主享有免費(fèi)實(shí)施權(quán)；或雙方共有），并明確“保密條款”（如業(yè)主不得向第三方披露設(shè)計(jì)中的未公開技術(shù)參數(shù)）。（四）違約責(zé)任的“雙向約束”設(shè)計(jì)單位責(zé)任：因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致工程損失，需約定賠償范圍（直接損失+合理的間接損失，如工期延誤的窩工費(fèi)），但需限定“過錯(cuò)比例”（如因業(yè)主提資錯(cuò)誤、施工單位未按圖施工導(dǎo)致的損失，設(shè)計(jì)單位免責(zé)）。業(yè)主方責(zé)任：逾期付款的違約金（如按LPR的1.5倍計(jì)算），單方解除合同的賠償（如已完成設(shè)計(jì)工作的費(fèi)用+預(yù)期利潤(rùn)）。需避免“業(yè)主任意解除權(quán)”，約定解除條件（如設(shè)計(jì)單位逾期若干天且經(jīng)催告仍未整改）。三、風(fēng)險(xiǎn)防范與爭(zhēng)議解決（一）設(shè)計(jì)變更的程序管控合同應(yīng)約定“設(shè)計(jì)變更觸發(fā)條件”：業(yè)主提出功能調(diào)整、規(guī)范更新、地質(zhì)條件變化等，需以書面通知形式提出，并附變更內(nèi)容的技術(shù)說明、費(fèi)用/工期調(diào)整方案。設(shè)計(jì)單位應(yīng)在收到通知后若干天內(nèi)反饋評(píng)估意見，雙方簽訂《變更協(xié)議》后實(shí)施，避免“口頭變更”引發(fā)的責(zé)任不清。（二）爭(zhēng)議解決機(jī)制選擇仲裁或訴訟：若項(xiàng)目所在地司法環(huán)境復(fù)雜，可選擇仲裁（如北京仲裁委員會(huì)、上海國(guó)際仲裁中心），仲裁裁決一裁終局，效率更高；若需利用法院“財(cái)產(chǎn)保全”優(yōu)勢(shì)，可約定訴訟管轄（如原告住所地、項(xiàng)目所在地法院）。證據(jù)留存：履約中需留存設(shè)計(jì)成果交付記錄（郵件、簽收單）、溝通記錄（會(huì)議紀(jì)要、微信/郵件往來）、費(fèi)用支付憑證，避免糾紛時(shí)“舉證不能”。結(jié)語建筑工程設(shè)計(jì)合同的核心價(jià)值，在于將“技術(shù)服務(wù)”轉(zhuǎn)化為“法律權(quán)利義務(wù)”的明確約定。業(yè)主方需平衡