房地產(chǎn)買賣合同范本模板房地產(chǎn)交易涉及大額資產(chǎn)流轉(zhuǎn)，一份合法合規(guī)、條款清晰的買賣合同是保障交易安全、減少糾紛的核心依據(jù)。本范本綜合《民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)要求，結(jié)合實(shí)務(wù)交易場(chǎng)景設(shè)計(jì)，可作為商品房、二手房買賣的基礎(chǔ)文本參考（具體條款需根據(jù)交易實(shí)際情況及地方政策調(diào)整，建議簽署前由專業(yè)人士審核）。一、合同主體與房屋基本信息（一）買賣雙方信息賣方（甲方）：姓名________，身份證號(hào)________________（示例：XXX1234），聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________；買方（乙方）：姓名________，身份證號(hào)________________（示例：XXX5678），聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________；（若房屋存在共有人，需補(bǔ)充共有人信息及“共有人已書(shū)面同意出售該房屋”的聲明條款）（二）房屋基本情況1.房屋坐落：________市________區(qū)（縣）________路________號(hào)________小區(qū)________號(hào)樓________單元________室；2.權(quán)屬性質(zhì)：□商品房□二手房□經(jīng)濟(jì)適用房□其他________；3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________（示例：滬房地字第XXX號(hào)）；4.建筑面積：________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)），其中套內(nèi)面積________平方米，公攤面積________平方米；5.房屋現(xiàn)狀：□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《房屋裝修及附屬設(shè)施清單》；6.房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他________；7.抵押/查封情況：□無(wú)抵押、無(wú)查封□有抵押（抵押權(quán)人：________，抵押金額：________，解壓時(shí)間：________）□有查封（查封機(jī)關(guān)：________，解封時(shí)間：________）。二、交易價(jià)款與支付方式（一）房屋總價(jià)款該房屋（含裝修、附屬設(shè)施及配套車位/儲(chǔ)藏室等，詳見(jiàn)附件）總價(jià)款為人民幣_(tái)_______元（大寫：________圓整）。（二）付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)雙方同意按以下第____種方式支付價(jià)款：1.一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)，支付總價(jià)款的100%（即人民幣_(tái)_______元）至甲方指定賬戶（開(kāi)戶行：________，賬號(hào)：________）；甲方收到全款后____日內(nèi)配合乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.分期付款：（1）定金：本合同簽訂時(shí)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元（定金可抵作房款）；（2）首付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前，支付首付款人民幣_(tái)_______元（總價(jià)款的____%）；（3）尾款：乙方應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后____日內(nèi)，支付尾款人民幣_(tái)_______元。3.銀行貸款付款：（1）定金：同“分期付款”條款；（2）首付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前，支付首付款人民幣_(tái)_______元（不低于總價(jià)款的____%，以貸款機(jī)構(gòu)要求為準(zhǔn)）；（3）貸款金額：乙方申請(qǐng)銀行貸款人民幣_(tái)_______元，貸款機(jī)構(gòu)審批通過(guò)后，由貸款機(jī)構(gòu)直接支付至甲方賬戶；（4）若貸款未獲批準(zhǔn)或額度不足，乙方應(yīng)于____日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足差額，否則視為違約。三、房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（一）房屋交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于____年____月____日前，將房屋按以下標(biāo)準(zhǔn)交付乙方：1.房屋騰空，無(wú)第三人占用、租賃糾紛；2.附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見(jiàn)附件清單）完好且能正常使用；3.向乙方移交房屋鑰匙、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（商品房適用）、水電氣暖物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明等文件。（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部材料（身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明等）；2.雙方應(yīng)于____年____月____日前共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；因乙方原因逾期辦理的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛、未被司法查封或限制交易；2.保證房屋不存在隱瞞的質(zhì)量瑕疵（如主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題、滲漏等）；3.配合乙方及貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋查檔、評(píng)估、面簽等手續(xù)；4.交房前結(jié)清房屋所欠水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.按合同約定時(shí)間支付價(jià)款，提供真實(shí)有效的貸款/過(guò)戶材料；2.配合甲方及登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付等手續(xù)；3.接收房屋后，按規(guī)定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用。（三）違約責(zé)任1.甲方違約：逾期交房：每逾期一日，按總價(jià)款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付款并按總價(jià)款的____%支付違約金。產(chǎn)權(quán)瑕疵：若房屋存在隱瞞的抵押、查封或權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付款并按總價(jià)款的____%支付違約金，同時(shí)賠償乙方損失。2.乙方違約：逾期付款：每逾期一日，按未付款的____‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金并要求乙方按總價(jià)款的____%支付違約金。拒絕過(guò)戶：乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除合同，乙方按總價(jià)款的____%支付違約金。五、爭(zhēng)議解決與其他條款（一）爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交________仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。（二）其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；商品房買賣需在簽訂后____日內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等留存____份。附件（根據(jù)交易實(shí)際情況補(bǔ)充）1.《房屋裝修及附屬設(shè)施清單》（含家具、家電、裝修細(xì)節(jié)等）；2.房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（加蓋甲方公章/簽字確認(rèn)）；3.共有人《同意出售聲明書(shū)》；4.房屋物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)結(jié)清證明（交房時(shí)提供）；5.其他：________________。簽訂合同前的注意事項(xiàng)（實(shí)務(wù)指南）1.產(chǎn)權(quán)審查：簽訂前務(wù)必核實(shí)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、抵押查封情況（可通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢），確認(rèn)賣方為合法產(chǎn)權(quán)人。2.條款協(xié)商：違約金比例、付款時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)等條款可根據(jù)交易情況協(xié)商調(diào)整，建議參考當(dāng)?shù)亟灰琢?xí)慣及法律規(guī)定（如違約金不宜超過(guò)損失的30%）。3.備案與網(wǎng)簽：商品房買賣需辦理網(wǎng)簽備案，二手房