門(mén)市租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板與注意事項(xiàng)在商業(yè)經(jīng)營(yíng)中，門(mén)市租賃是連接經(jīng)營(yíng)者與物業(yè)所有者的核心紐帶，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同既是權(quán)益保障的“盾牌”，也是風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的“防火墻”。本文結(jié)合《民法典》合同編相關(guān)規(guī)定與商業(yè)租賃實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理門(mén)市租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)模板架構(gòu)及關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力雙方在締約時(shí)厘清權(quán)責(zé)、防范糾紛。一、門(mén)市租賃合同核心條款架構(gòu)（標(biāo)準(zhǔn)模板參考）一份完備的門(mén)市租賃合同應(yīng)圍繞主體、標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)分配四大維度設(shè)計(jì)條款，以下為核心條款的必要性解析與模板表述參考：1.當(dāng)事人信息條款需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的姓名/名稱(chēng)、證件信息、聯(lián)系地址及方式，確保糾紛時(shí)可有效送達(dá)文書(shū)。示例表述：>“甲方（出租人）：姓名/公司名稱(chēng)，證件類(lèi)型及號(hào)碼：XXX，聯(lián)系地址：XXX，聯(lián)系電話(huà)：XXX；>乙方（承租人）：姓名/公司名稱(chēng)，證件類(lèi)型及號(hào)碼：XXX，聯(lián)系地址：XXX，聯(lián)系電話(huà)：XXX?！?（提示：自然人需填寫(xiě)身份證號(hào)，企業(yè)需填寫(xiě)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，地址需精確到可送達(dá)程度。）*2.租賃標(biāo)的條款需清晰描述門(mén)市的具體位置、建筑面積、附屬設(shè)施，必要時(shí)附現(xiàn)場(chǎng)照片或平面圖作為附件。示例：>“租賃標(biāo)的為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX層門(mén)市（產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：XXX），建筑面積XX平方米，附屬設(shè)施包括[列舉電梯、空調(diào)等]，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)（附件一：門(mén)市平面圖及設(shè)施清單）。”*（提示：若門(mén)市存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，出租方需提前披露，否則可能構(gòu)成欺詐。）*3.租賃期限條款需明確起租日、終止日，并約定“免租期”（如裝修期）的計(jì)算方式。示例：>“租賃期限自202X年X月X日至202X年X月X日，共計(jì)X年。其中，202X年X月X日至202X年X月X日為免租期，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用?！?（提示：租賃期限超過(guò)6個(gè)月的，務(wù)必采用書(shū)面形式，否則可能被認(rèn)定為不定期租賃。）*4.租金及支付條款需明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、支付方式、遞增機(jī)制、押金規(guī)則。示例：>“租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為XX元/月（或XX元/年），自第X年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增X%（或固定遞增XX元）。>支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前（或每季度/每年X月X日前）以[轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金]方式支付至甲方指定賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：XXX，賬號(hào)：XXX）。>押金：乙方應(yīng)于合同簽訂后X日內(nèi)支付押金XX元，租賃期滿(mǎn)且無(wú)違約情形的，甲方應(yīng)于X日內(nèi)無(wú)息退還?！?（提示：租金遞增需明確計(jì)算基數(shù)，押金用途需限定為“抵扣欠付租金、違約金或賠償款”。）*5.裝修與維護(hù)條款需約定裝修審批、改造限制、復(fù)原義務(wù)、維修責(zé)任。示例：>“乙方如需對(duì)門(mén)市進(jìn)行裝修，應(yīng)提前15日提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工（不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)）。租賃期滿(mǎn)或解除時(shí)，乙方應(yīng)將門(mén)市恢復(fù)原狀（甲方書(shū)面同意保留的裝修除外）。>租賃期內(nèi)，門(mén)市主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方使用范圍內(nèi)的設(shè)施維修由乙方負(fù)責(zé)（自然損耗除外）。”*（提示：若裝修涉及消防、環(huán)保等行政審批，需明確由哪一方辦理。）*6.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款需明確轉(zhuǎn)租的條件、收益分配、轉(zhuǎn)讓時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。示例：>“乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將門(mén)市整體或部分轉(zhuǎn)租。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余租期，且轉(zhuǎn)租收益的X%歸甲方所有（或雙方另行約定）。>若甲方轉(zhuǎn)讓租賃門(mén)市，應(yīng)提前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！?（提示：轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意，否則出租人可解除合同；優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使需符合“同等條件”。）*7.違約責(zé)任條款需針對(duì)遲延付款、擅自轉(zhuǎn)租、單方解約、設(shè)施損壞等情形約定違約金或賠償計(jì)算方式。示例：>“乙方遲延支付租金的，每逾期一日按欠付金額的X%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。>甲方擅自提前解約的，應(yīng)退還乙方已付未到期租金及押金，并按年租金的X%向乙方支付違約金?！?（提示：違約金比例需合理，過(guò)高（如超過(guò)損失的30%）可能被法院酌情調(diào)低。）*8.爭(zhēng)議解決條款需約定協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁的爭(zhēng)議解決方式。示例：>“本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向門(mén)市所在地人民法院提起訴訟（或提交XX仲裁委員會(huì)仲裁）?！?（提示：仲裁需雙方明確約定仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，否則仲裁條款無(wú)效。）*9.其他約定條款可補(bǔ)充通知與送達(dá)、不可抗力、合同附件效力等內(nèi)容。示例：>“本合同所有通知均以書(shū)面形式（包括短信、郵件）送達(dá)至雙方預(yù)留地址，地址變更應(yīng)提前15日通知對(duì)方，否則視為送達(dá)。>因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明?！倍?、門(mén)市租賃締約注意事項(xiàng)（分角色解析）（一）承租方（經(jīng)營(yíng)者）必查事項(xiàng)1.產(chǎn)權(quán)與用途審查要求出租方提供房產(chǎn)證、身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照，核實(shí)產(chǎn)權(quán)人是否為合同甲方；若為轉(zhuǎn)租，需提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面文件。核查門(mén)市的規(guī)劃用途（如“商業(yè)”“辦公”），確保與自身經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（如餐飲、零售）的行政許可要求一致。2.租金與成本測(cè)算除租金外，需明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)的承擔(dān)方及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免“隱性成本”超支。若門(mén)市處于商業(yè)綜合體內(nèi)，需了解商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間、促銷(xiāo)活動(dòng)安排，避免因商場(chǎng)管理影響經(jīng)營(yíng)。3.裝修與解約風(fēng)險(xiǎn)明確裝修期的時(shí)長(zhǎng)、租金減免范圍，并約定“若因甲方原因?qū)е卵b修無(wú)法進(jìn)行，免租期順延”。約定“提前解約的裝修補(bǔ)償”：如因甲方違約解約，乙方可要求按裝修剩余價(jià)值獲得補(bǔ)償；如因乙方自身原因解約，需承擔(dān)復(fù)原費(fèi)用或放棄裝修殘值。4.商圈與競(jìng)爭(zhēng)限制若經(jīng)營(yíng)同類(lèi)業(yè)態(tài)（如奶茶店、服裝店），可要求甲方在合同中約定“競(jìng)業(yè)限制”：“甲方不得在本門(mén)市半徑XX米范圍內(nèi)出租給同類(lèi)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)者”，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)。（二）出租方（產(chǎn)權(quán)人）必查事項(xiàng)1.承租方資質(zhì)與用途要求承租方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可證（如需），評(píng)估其經(jīng)營(yíng)能力與履約可靠性（如餐飲行業(yè)需確認(rèn)是否具備衛(wèi)生許可證）。明確門(mén)市的禁止用途（如“不得用于易燃易爆品存儲(chǔ)、違法經(jīng)營(yíng)”），并約定“若乙方違反用途約定，甲方有權(quán)單方解約并索賠”。2.物業(yè)交接與設(shè)施清單簽訂合同前，與乙方共同查驗(yàn)門(mén)市現(xiàn)狀，制作《設(shè)施設(shè)備清單》并雙方簽字確認(rèn)，避免租期結(jié)束時(shí)因“自然損耗”與“人為損壞”產(chǎn)生爭(zhēng)議。若門(mén)市存在質(zhì)量瑕疵（如漏水、電路老化），需在合同中約定“甲方應(yīng)于X日內(nèi)完成維修，否則乙方有權(quán)扣減租金或自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用”。3.租金支付與擔(dān)保除押金外，可要求乙方提供租金擔(dān)保（如第三方連帶保證、租金預(yù)付），尤其是長(zhǎng)期租賃或高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)（如教培、健身）。約定“租金逾期的解約觸發(fā)條件”：如“逾期超過(guò)15日且經(jīng)兩次催告仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同”，避免長(zhǎng)期拖欠導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。4.轉(zhuǎn)租與業(yè)態(tài)管控若允許轉(zhuǎn)租，需約定“轉(zhuǎn)租收益分成”或“轉(zhuǎn)租審查權(quán)”（如乙方轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書(shū)面同意，且新承租方需符合甲方的業(yè)態(tài)要求）。禁止乙方“分租拆租”（將門(mén)市分割為多個(gè)小鋪轉(zhuǎn)租），避免因承租方擅自改變格局引發(fā)安全隱患。（三）通用注意事項(xiàng)1.條款明確性原則合同中禁止使用“大概”“盡量”等模糊表述，需將時(shí)間、金額、責(zé)任量化（如“合理期限”改為“30日”，“損失賠償”改為“按年租金的20%計(jì)算”）。2.口頭約定書(shū)面化所有協(xié)商內(nèi)容（如免租期延長(zhǎng)、租金減免）均需以補(bǔ)充協(xié)議、郵件、微信聊天記錄等形式固定，避免“空口無(wú)憑”。3.備案與登記商業(yè)租賃合同建議到當(dāng)?shù)刈〗ň只虿粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理備案，一方面可對(duì)抗第三人（如產(chǎn)權(quán)人擅自抵押、轉(zhuǎn)讓?zhuān)硪环矫姹阌诙悇?wù)、消防等部門(mén)監(jiān)管。4.證據(jù)留存意識(shí)租金支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄）、溝通記錄（短信、郵件）、設(shè)施查驗(yàn)視頻照片等，需長(zhǎng)期留存（至少至租賃期滿(mǎn)后3年），作為糾紛時(shí)的舉證依據(jù)。三、門(mén)市租賃合同簽訂流程與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避1.前期調(diào)研階段承租方：實(shí)地考察商圈人流、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、周邊規(guī)劃（如是否有拆遷、地鐵施工計(jì)劃），可通過(guò)政府官網(wǎng)查詢(xún)門(mén)市的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、規(guī)劃用途。出租方：核查承租方的經(jīng)營(yíng)背景、涉訴情況（通過(guò)企查查、中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)），評(píng)估其履約能力。2.合同起草與審查優(yōu)先使用當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)發(fā)布的《商業(yè)租賃合同示范文本》（如無(wú)，可參考本文模板），避免遺漏關(guān)鍵條款。委托律師或法務(wù)逐條審查，重點(diǎn)關(guān)注“違約責(zé)任不對(duì)等”“格式條款陷阱”等問(wèn)題。3.簽約與備案合同簽訂時(shí)，雙方需當(dāng)面簽署并加蓋騎縫章（或按騎縫手?。_保合同完整性。承租方支付租金、押金時(shí)，需備注“XX門(mén)市X年X月租金”“XX門(mén)市押金”，避免款項(xiàng)性質(zhì)爭(zhēng)議。租賃期限超過(guò)6個(gè)月的，務(wù)必在簽約后30日內(nèi)辦理備案登記（部分地區(qū)可線(xiàn)上辦理）。四、糾紛處理與權(quán)益救濟(jì)若租賃過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可按以下步驟維權(quán)：1.協(xié)商與催告：以書(shū)面形式（函件、郵件）向?qū)Ψ教岢鲈V求（如催繳租金、要求維修），并留存送達(dá)憑證。2.第三方調(diào)解：可向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、商會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，成本低、效率高。3.訴訟/仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無(wú)果，可根據(jù)合同約定啟動(dòng)訴訟或仲裁，需注意訴訟時(shí)效為3年（自爭(zhēng)議發(fā)生之日起算），仲裁裁決具有終局性，不得再向法院起訴。附：門(mén)市租賃合同簡(jiǎn)版模板（示例）（注：以下為簡(jiǎn)化版本，實(shí)際使用需根據(jù)項(xiàng)目情況補(bǔ)充細(xì)節(jié)）門(mén)市租賃合同甲方（出租人）：________________________乙方（承租人）：________________________一、租賃標(biāo)的甲方將位于______市______區(qū)______路______號(hào)的門(mén)市（建筑面積______㎡，產(chǎn)權(quán)證號(hào)______）出租給乙方使用，用途為_(kāi)_____（如餐飲、零售）。二、租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共____年。免租期：____年____月____日至____年____月____日。三、租金及支付1.租金：首年____元/月，第____年起每年遞增____%，支付方式為_(kāi)___（月/季/年）付，支付日為每月____日。2.押金：____元，租賃期滿(mǎn)無(wú)違約則無(wú)息退還。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方保證門(mén)市產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵；乙方按約支付租金，不得擅自轉(zhuǎn)租。2.裝修需經(jīng)甲方同意，期滿(mǎn)恢復(fù)原狀（甲方同意保留的除外）。五、違約責(zé)任1.乙方逾期支付租金，每逾期一日按欠付金額的____%支付違約金；逾期____日，甲方有權(quán)解約。2