涉外房屋訂購協(xié)議書甲方（訂購方）：姓名：國籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（出售方）：姓名：國籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方希望訂購乙方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋樓層為[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋現(xiàn)狀乙方保證該房屋現(xiàn)狀良好，無任何質(zhì)量問題，包括但不限于墻體裂縫、屋頂漏水、管道堵塞等影響正常使用的情況。房屋附屬設(shè)施設(shè)備（如有）如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等均能正常使用且符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況乙方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，不存在抵押、查封、出租給第三方等影響甲方正常購買及使用該房屋的情形。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)登記日期為[登記日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和價(jià)格訂購該房屋。在簽訂本協(xié)議后，有權(quán)要求乙方提供與房屋相關(guān)的資料，如產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀照片等，以便甲方了解房屋情況。在乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付訂購款項(xiàng)。配合乙方辦理與房屋訂購相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。在房屋交付前，不得擅自變更訂購房屋的用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造、破壞等影響房屋現(xiàn)狀的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的訂購款項(xiàng)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，但不得影響房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方交付該房屋，并保證房屋交付時(shí)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)狀。負(fù)責(zé)辦理與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），并確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。在房屋交付前，如實(shí)向甲方告知房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境變化等可能影響甲方權(quán)益的信息。不得將該房屋另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方因此遭受的全部損失。三、訂購款項(xiàng)及支付方式1.訂購款項(xiàng)金額甲方應(yīng)向乙方支付的訂購款項(xiàng)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式甲方應(yīng)按照以下方式支付訂購款項(xiàng)：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下后，抵作購房款。首付款：在乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書且雙方簽訂正式房屋買賣合同后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），甲方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付給乙方。如甲方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，因甲方原因?qū)е沦J款未能獲批或未能足額獲批的，甲方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足尾款。四、房屋交付1.交付時(shí)間乙方應(yīng)在[交付日期]前將該房屋交付給甲方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并在不可抗力因素消除后盡快安排交付，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)承擔(dān)因不可抗力給甲方造成的合理損失。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如有）能正常使用，且與本協(xié)議約定的情況一致。乙方已按照本協(xié)議約定繳納了應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。乙方已將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交付給甲方。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交付確認(rèn)書。乙方應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前自行繳納；甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)按照規(guī)定繳納。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付訂購款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議訂購款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自變更訂購房屋的用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造、破壞等影響房屋現(xiàn)狀的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)房屋原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。如甲方拒絕恢復(fù)或賠償，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議訂購款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方因自身原因?qū)е聼o法簽訂正式房屋買賣合同或無法完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照本協(xié)議訂購款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議訂購款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議訂購款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)狀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕整改或修復(fù)，甲方有權(quán)自行整改或委托第三方整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議訂購款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方將該房屋另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還定金，并按照本協(xié)議訂購款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解除第三方的權(quán)利負(fù)擔(dān)，確保甲方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)并正常使用房屋。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議訂購款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議訂購款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟