民房拍賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方通過合法途徑參與民房拍賣，并獲得該民房的相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)甲方有意將該民房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就民房拍賣轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.民房基本信息該民房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[X]層。房屋用途為[居住/商用等具體用途]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋現(xiàn)狀房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]，包含[列舉主要裝修設(shè)施，如門窗、水電線路等]。房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如停車位、儲物間、空調(diào)、熱水器等]，附屬設(shè)施及設(shè)備的現(xiàn)狀及使用情況[進(jìn)行相應(yīng)說明]。3.相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)該民房不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。若存在任何未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)確保該民房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭議，否則甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該民房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的價格調(diào)整情形外）。2.付款方式定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該民房，定金不予退還；若甲方違約不賣該民房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款支付：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款可沖抵轉(zhuǎn)讓款。尾款支付：乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)確保對擬轉(zhuǎn)讓的民房擁有合法處分權(quán)，保證該民房符合轉(zhuǎn)讓條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。向乙方如實(shí)披露該民房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、權(quán)利負(fù)擔(dān)等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該民房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行政部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該民房有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收房屋后無任何遺留問題。在房屋交付前，妥善保管該民房，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交付房屋等。在支付定金及首付款后，有權(quán)要求甲方提供與房屋相關(guān)的資料，如房產(chǎn)證、土地使用證等復(fù)印件，并對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及行政部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，不得無故拒絕接收或提出不合理的接收條件。接收房屋后，應(yīng)及時支付尾款。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]日內(nèi)，將該民房交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備與本協(xié)議約定的情況一致。3.交付前費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前，該民房所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合約定條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方因無法使用房屋所遭受的實(shí)際損失計(jì)算。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋