榆次落戶購房合同范本合同雙方當(dāng)事人：出賣人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（一）地址及面積出賣人所售房屋位于榆次區(qū)[具體小區(qū)名稱及門牌號(hào)]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。（二）房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（三）房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。（四）房屋樓層及朝向該房屋位于第[X]層，朝向?yàn)閇具體朝向，如南北通透等]。（五）房屋附屬設(shè)施設(shè)備1.供水、供電、供氣、供暖、排水等設(shè)施設(shè)備的配備情況，應(yīng)詳細(xì)說明是否具備獨(dú)立的供水、供電系統(tǒng)，燃?xì)夤?yīng)方式（管道燃?xì)?瓶裝燃?xì)猓┑取?.室內(nèi)裝修情況，包括墻面、地面、天花板的裝修材質(zhì)及風(fēng)格，門窗類型等。3.其他附屬設(shè)施，如陽臺(tái)、露臺(tái)、停車位（如有）、儲(chǔ)物間等的具體情況。二、房屋權(quán)屬情況（一）房屋所有權(quán)證號(hào)出賣人持有該房屋的所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。（二）房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況出賣人保證該房屋未設(shè)定抵押、未被查封或存在其他權(quán)利受限情況。如有任何隱瞞或不實(shí)陳述，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。（二）付款方式及付款時(shí)間1.買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日支付定金人民幣[大寫金額][小寫金額]元。在[具體日期1]支付購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元；在[具體日期2]支付購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元；……在房屋交付前支付剩余購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日支付定金人民幣[大寫金額][小寫金額]元，并在[具體日期]前向銀行提交貸款申請(qǐng)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理銀行貸款手續(xù)，如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。2.雙方同意，如買受人未能按照上述約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向出賣人支付違約金。如出賣人同意買受人繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)支付逾期付款違約金并繼續(xù)履行付款義務(wù)。四、面積差異處理（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按照[同期銀行貸款利率]給付利息。2.買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%五、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。（二）交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3.房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在交付前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件。2.買受人應(yīng)在收到通知之日起[X]日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。如買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為出賣人已按照本合同約定交付房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.買受人在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致登記費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（三）違約責(zé)任如出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)的[X%]向買受人支付違約金。如買受人因自身原因未能及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料或配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致未能按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)登記的，責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。七、物業(yè)管理（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3.環(huán)境衛(wèi)生管理；4.安全防范管理；5.交通秩序與車輛停放管理；6.裝飾裝修管理；7.消防管理；8.綠化養(yǎng)護(hù)管理；9.其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為[月付/季付/年付等具體方式]，買受人應(yīng)在[具體支付日期]前支付當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提前[X]日通知業(yè)主。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇由[具體物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]提供物業(yè)服務(wù)。如因物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，買受人有權(quán)要求出賣人督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。八、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任（一）房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。（二）保修范圍及期限1.出賣人對(duì)該房屋的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。2.保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。（三）保修責(zé)任1.在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用，并及時(shí)履行保修義務(wù)。如因買受人使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買受人進(jìn)行維修，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2.出賣人未按照本合同約定履行保修義務(wù)的，買受人有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)在接到買受人通知之日起[X]日內(nèi)支付維修費(fèi)用，否則每逾期一日應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向買受人支付違約金。九、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)的[X%]向買受人支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)利受限情況，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人無法正常使用房屋的，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的損失。3.出賣人違反本合同約定，擅自將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，該行為無效，并應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買受人支付違約金。如因出賣人的違約行為導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款的，每逾期一日應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的？出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向出賣人支付違約金。2.買受人違反本合同約定，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。3.買受人未按照本合同約定協(xié)助出賣人辦理相關(guān)手續(xù)（如產(chǎn)權(quán)登記、貸款手續(xù)等），導(dǎo)致合同無法正常履行的，責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，并應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向出賣人支付違約金。如因買受人的違約行為給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院起訴。十一、其他約定事項(xiàng)