第第PAGE\MERGEFORMAT1頁共NUMPAGES\MERGEFORMAT1頁房屋安全評估師考試題庫及答案解析（含答案及解析）姓名：科室/部門/班級：得分：題型單選題多選題判斷題填空題簡答題案例分析題總分得分

一、單選題（共20分）

1.房屋安全評估中，用于初步判斷房屋整體安全狀況的檢查方法通常是？

（）A.照相存檔

（）B.水壓試驗(yàn)

（）C.結(jié)構(gòu)裂縫測量

（）D.環(huán)境因素評估

2.根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292），房屋安全性等級分為幾個等級？

（）A.3

（）B.4

（）C.5

（）D.6

3.在評估砌體結(jié)構(gòu)房屋時，發(fā)現(xiàn)墻體存在水平通縫，通常意味著什么？

（）A.砌筑質(zhì)量一般

（）B.可能存在局部承重不足

（）C.影響美觀但無安全隱患

（）D.墻體抗剪能力增強(qiáng)

4.房屋地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降時，最直觀的觀察現(xiàn)象是？

（）A.墻體出現(xiàn)豎向裂縫

（）B.樓板局部下沉

（）C.門窗開關(guān)不暢

（）D.外墻飾面磚脫落

5.評估木結(jié)構(gòu)房屋時，以下哪項(xiàng)指標(biāo)最能反映其主要承重構(gòu)件的腐朽程度？

（）A.斷面尺寸

（）B.節(jié)疤數(shù)量

（）C.木材含水率

（）D.油漆剝落情況

6.《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125）中，屬于D級（整幢危房）的房屋應(yīng)立即采取的措施是？

（）A.限制使用

（）B.停用觀察

（）C.加固處理

（）D.終止使用

7.房屋安全評估報告中，哪些內(nèi)容屬于關(guān)鍵性缺陷的描述范疇？

（）A.屋頂排水溝尺寸

（）B.某次維修的日期

（）C.承重墻的截面配筋

（）D.室內(nèi)通風(fēng)情況

8.評估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)梁的裂縫時，寬度超過多少毫米通常需要重點(diǎn)關(guān)注？

（）A.0.1

（）B.0.3

（）C.0.5

（）D.1.0

9.房屋安全評估中，現(xiàn)場檢測工具“回彈儀”主要用于測量什么？

（）A.混凝土強(qiáng)度

（）B.墻體垂直度

（）C.鋼筋保護(hù)層厚度

（）D.基礎(chǔ)埋深

10.評估房屋抗震性能時，需要考慮的因素不包括？

（）A.場地地質(zhì)條件

（）B.建筑結(jié)構(gòu)體系

（）C.周邊建筑物密度

（）D.門窗玻璃類型

11.房屋安全評估師在進(jìn)行現(xiàn)場檢查時，以下哪項(xiàng)不屬于必須記錄的內(nèi)容？

（）A.裂縫的長度和走向

（）B.周邊居民訪談記錄

（）C.檢測數(shù)據(jù)的原始讀數(shù)

（）D.評估師個人對房屋價值的判斷

12.《房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T123）中，對于普通磚混結(jié)構(gòu)房屋的鑒定周期建議是多久？

（）A.2年

（）B.5年

（）C.10年

（）D.15年

13.房屋地基基礎(chǔ)出現(xiàn)局部隆起，可能的原因是？

（）A.地表水下滲

（）B.基礎(chǔ)凍脹

（）C.周邊施工影響

（）D.以上均是

14.評估鋼結(jié)構(gòu)房屋時，以下哪項(xiàng)屬于正常損耗的范疇？

（）A.構(gòu)件截面銹蝕減薄

（）B.螺栓連接松動

（）C.防火涂層脫落

（）D.以上均不屬于

15.房屋安全評估報告中，“使用年限”的確定主要依據(jù)？

（）A.建筑設(shè)計(jì)圖紙

（）B.實(shí)際建造年代

（）C.結(jié)構(gòu)構(gòu)件狀態(tài)

（）D.以上均參考

16.某磚混結(jié)構(gòu)房屋墻體出現(xiàn)“8”字形裂縫，通常指向什么問題？

（）A.地基不均勻沉降

（）B.墻體砌筑質(zhì)量差

（）C.溫差應(yīng)力影響

（）D.外加荷載過大

17.評估房屋屋面防水性能時，以下哪項(xiàng)不屬于常見檢查方法？

（）A.水壓測試

（）B.熱成像檢測

（）C.超聲波探傷

（）D.垂直爬升觀察

18.房屋安全評估師需要具備的資質(zhì)不包括？

（）A.工程力學(xué)知識

（）B.法律法規(guī)常識

（）C.會計(jì)審計(jì)經(jīng)驗(yàn)

（）D.現(xiàn)場檢測技能

19.評估木結(jié)構(gòu)房屋的榫卯連接時，關(guān)注點(diǎn)主要在于？

（）A.連接緊固程度

（）B.榫頭變形情況

（）C.油漆保護(hù)完好性

（）D.連接位置是否合理

20.《城市危險房屋管理規(guī)定》中，對房屋所有人提出的安全處置建議不包括？

（）A.加固維修

（）B.繞行或拆除

（）C.出售獲利

（）D.終止使用

二、多選題（共15分，多選、錯選不得分）

21.房屋安全評估的基本原則包括哪些？

（）A.科學(xué)性

（）B.客觀性

（）C.綜合性

（）D.主觀性

22.評估砌體結(jié)構(gòu)房屋時，需要重點(diǎn)關(guān)注的構(gòu)造措施有？

（）A.砌筑砂漿飽滿度

（）B.墻體拉結(jié)筋設(shè)置

（）C.圈梁與構(gòu)造柱間距

（）D.外墻飾面材料

23.房屋地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降時，可能伴隨的現(xiàn)象包括？

（）A.墻體出現(xiàn)斜裂縫

（）B.樓板開裂

（）C.門窗變形

（）D.基礎(chǔ)周邊植被枯萎

24.評估木結(jié)構(gòu)房屋時，以下哪些屬于常見的腐朽誘因？

（）A.長期潮濕

（）B.陽光直射

（）C.昆蟲蛀蝕

（）D.油漆覆蓋

25.房屋安全評估報告中應(yīng)包含的內(nèi)容有？

（）A.評估依據(jù)

（）B.檢測數(shù)據(jù)

（）C.鑒定結(jié)論

（）D.處置建議

26.評估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)梁的裂縫時，需要考慮的因素包括？

（）A.裂縫寬度

（）B.裂縫深度

（）C.裂縫長度

（）D.裂縫位置

27.房屋安全評估中，現(xiàn)場檢測工具有哪些？

（）A.回彈儀

（）B.游標(biāo)卡尺

（）C.水準(zhǔn)儀

（）D.照相機(jī)

28.評估房屋抗震性能時，需要考慮的結(jié)構(gòu)因素有？

（）A.結(jié)構(gòu)體系

（）B.抗側(cè)力構(gòu)件

（）C.基礎(chǔ)形式

（）D.室內(nèi)裝飾材料

29.房屋安全評估師在進(jìn)行現(xiàn)場檢查時，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些部位？

（）A.承重墻

（）B.柱子

（）C.屋頂

（）D.周邊環(huán)境

30.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中，房屋安全性等級劃分的主要依據(jù)是？

（）A.承載能力

（）B.使用功能

（）C.基礎(chǔ)穩(wěn)固性

（）D.變形程度

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

31.房屋安全評估師只需具備理論知識即可，現(xiàn)場檢測技能不重要。

32.《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中，C級房屋指“局部危房”，可繼續(xù)使用但需觀察。

33.墻體出現(xiàn)細(xì)微裂縫是正?，F(xiàn)象，無需特別關(guān)注。

34.房屋地基基礎(chǔ)出現(xiàn)輕微沉降屬于質(zhì)量問題，但不影響安全。

35.木結(jié)構(gòu)房屋的腐朽程度與木材含水率無關(guān)。

36.房屋抗震性能與周邊建筑物距離無關(guān)。

37.房屋安全評估報告必須由評估師本人簽字蓋章。

38.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)梁的裂縫寬度超過0.2mm必須加固。

39.砌體結(jié)構(gòu)房屋的圈梁可以替代構(gòu)造柱的作用。

40.房屋安全評估中，歷史維修記錄不需要收集。

四、填空題（共15分，每空1分）

41.房屋安全評估的基本程序包括：初步調(diào)查、現(xiàn)場查勘、______、______、編寫報告。

42.根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，房屋安全性等級從高到低依次為：______、______、______、______。

43.評估砌體結(jié)構(gòu)房屋時，墻體垂直度偏差超過______mm通常需要關(guān)注。

44.房屋地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降時，基礎(chǔ)底面會產(chǎn)生______應(yīng)力差。

45.評估木結(jié)構(gòu)房屋時，腐朽的木材強(qiáng)度會顯著______。

46.房屋安全評估報告中，“處置建議”應(yīng)包括______、______、______等方案。

47.評估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)梁的裂縫時，______是影響裂縫寬度的關(guān)鍵因素。

48.房屋安全評估師進(jìn)行現(xiàn)場檢測時，使用回彈儀測量混凝土強(qiáng)度，其回彈值與強(qiáng)度呈______關(guān)系。

49.《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中，D級房屋指“整幢危房”，應(yīng)立即______。

50.房屋抗震性能評估中，場地地質(zhì)條件對建筑物的______有顯著影響。

五、簡答題（共25分，每題5分）

51.簡述房屋安全評估師在進(jìn)行現(xiàn)場查勘時應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些部位。

52.根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，簡述房屋安全性等級劃分的主要依據(jù)。

53.評估木結(jié)構(gòu)房屋時，如何判斷其主要承重構(gòu)件是否存在腐朽？

54.房屋地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降時，可能的原因有哪些？

55.簡述房屋安全評估報告中“處置建議”應(yīng)包含哪些內(nèi)容。

六、案例分析題（共15分）

某住宅樓建于1995年，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約2000平方米。2023年7月，樓內(nèi)部分住戶反映：

（1）二樓多處墻體出現(xiàn)斜裂縫，寬度約0.2-0.5mm；

（2）一樓部分房間地面下沉明顯，與周邊地面高差約10cm；

（3）屋面防水層多處滲漏，導(dǎo)致頂樓天花板出現(xiàn)水漬。

問題：

（1）請分析該案例中反映的主要安全問題及其可能原因。（5分）

（2）針對上述問題，提出初步的檢測方案和處置建議。（5分）

（3）簡述房屋安全評估師在處理此類案例時應(yīng)遵循的工作原則。（5分）

參考答案及解析

一、單選題

1.C

解析：結(jié)構(gòu)裂縫測量是初步判斷房屋整體安全狀況的常用方法，通過測量裂縫寬度、長度和分布，可間接反映結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)。其他選項(xiàng)中，照相存檔用于記錄，水壓試驗(yàn)針對防水系統(tǒng)，環(huán)境因素評估側(cè)重外部條件。

2.B

解析：根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292），房屋安全性等級分為A、B、C、D四級，分別對應(yīng)安全、基本安全、危險、整幢危房。

3.B

解析：墻體水平通縫說明砌筑時磚塊未有效壓緊，可能導(dǎo)致墻體局部承重不足，尤其在承受水平荷載時存在風(fēng)險。其他選項(xiàng)中，A選項(xiàng)僅反映施工質(zhì)量一般；C選項(xiàng)錯誤，細(xì)微裂縫可能無隱患；D選項(xiàng)錯誤，通縫會降低抗剪能力。

4.B

解析：地基不均勻沉降會導(dǎo)致樓板局部下沉，表現(xiàn)為樓板表面出現(xiàn)高差，這是最直觀的觀察現(xiàn)象。A選項(xiàng)多見于墻體受壓變形；C選項(xiàng)是功能性問題；D選項(xiàng)多因飾面層老化。

5.C

解析：木材含水率是反映木材腐朽程度的重要指標(biāo)，腐朽會降低木材強(qiáng)度并導(dǎo)致含水率升高。其他選項(xiàng)中，斷面尺寸反映承載能力；節(jié)疤影響局部強(qiáng)度；油漆剝落僅是表面現(xiàn)象。

6.D

解析：《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125）規(guī)定，D級房屋應(yīng)立即終止使用，防止發(fā)生垮塌事故。其他選項(xiàng)中，A、B屬于處理措施；C選項(xiàng)適用于C級房屋。

7.C

解析：關(guān)鍵性缺陷指直接影響房屋結(jié)構(gòu)安全或使用功能的缺陷，如承重墻配筋不足。A、B、D選項(xiàng)屬于一般性描述，不直接影響安全。

8.B

解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)范，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)梁裂縫寬度超過0.3mm通常需要重點(diǎn)關(guān)注，可能存在承載力不足或變形過大問題。

9.A

解析：回彈儀通過測量混凝土表面硬度，間接反映其抗壓強(qiáng)度。其他選項(xiàng)中，水準(zhǔn)儀測垂直度；游標(biāo)卡尺測尺寸；超聲波探傷測內(nèi)部缺陷。

10.C

解析：評估抗震性能需考慮場地地質(zhì)、結(jié)構(gòu)體系、建筑質(zhì)量等因素，而周邊建筑物密度主要影響風(fēng)荷載或地震時的相互影響，非直接因素。

11.D

解析：評估師的個人判斷不屬于客觀記錄范疇，應(yīng)基于數(shù)據(jù)和規(guī)范進(jìn)行評估。其他選項(xiàng)均為必要記錄內(nèi)容。

12.B

解析：《房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T123）建議普通磚混結(jié)構(gòu)房屋鑒定周期為5年，以動態(tài)掌握安全狀況。

13.D

解析：地基局部隆起可能由多種因素導(dǎo)致，包括地表水下滲、基礎(chǔ)凍脹或周邊施工影響。

14.A

解析：構(gòu)件截面銹蝕減薄屬于正常損耗，其他選項(xiàng)中，B選項(xiàng)可能影響結(jié)構(gòu)連接；C選項(xiàng)會增加火災(zāi)風(fēng)險。

15.B

解析：房屋使用年限的確定主要依據(jù)實(shí)際建造年代，結(jié)合結(jié)構(gòu)狀態(tài)進(jìn)行修正。

16.A

解析：“8”字形裂縫多由地基不均勻沉降導(dǎo)致，表現(xiàn)為墻體中部下沉、兩端上翹。

17.C

解析：超聲波探傷主要用于檢測混凝土內(nèi)部缺陷，不適用于屋面防水性能評估。

18.C

解析：會計(jì)審計(jì)經(jīng)驗(yàn)與房屋安全評估無關(guān)，其他選項(xiàng)均為評估師必備資質(zhì)。

19.B

解析：榫卯連接的緊固程度直接關(guān)系到木結(jié)構(gòu)傳力效果，變形則可能預(yù)示連接失效。

20.C

解析：處置建議應(yīng)基于安全原則，如加固維修、繞行拆除或終止使用，出售獲利不屬于安全措施。

二、多選題

21.ABC

解析：房屋安全評估應(yīng)遵循科學(xué)性（基于數(shù)據(jù)）、客觀性（排除偏見）、綜合性（多維度分析）。

22.ABC

解析：砌體結(jié)構(gòu)需關(guān)注砂漿飽滿度（保證傳力）、拉結(jié)筋（約束墻體）、圈梁與構(gòu)造柱（抵抗變形）。

23.ABC

解析：不均勻沉降會導(dǎo)致墻體斜裂縫、樓板開裂、門窗變形等。

24.AC

解析：潮濕和昆蟲蛀蝕是木結(jié)構(gòu)腐朽的主要誘因，陽光直射和油漆覆蓋反而不利于腐朽。

25.ABCD

解析：評估報告應(yīng)包含評估依據(jù)、檢測數(shù)據(jù)、鑒定結(jié)論和處置建議。

26.ABCD

解析：裂縫寬度、深度、長度和位置均影響結(jié)構(gòu)安全判斷。

27.ABCD

解析：回彈儀測強(qiáng)度、游標(biāo)卡尺測尺寸、水準(zhǔn)儀測垂直度、照相機(jī)記錄現(xiàn)場情況。

28.ABC

解析：抗震性能與結(jié)構(gòu)體系、抗側(cè)力構(gòu)件、基礎(chǔ)形式直接相關(guān)。

29.ABC

解析：應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注承重墻、柱子和屋頂，這些部位最易出現(xiàn)安全隱患。

30.ACD

解析：安全性等級主要依據(jù)承載能力、基礎(chǔ)穩(wěn)固性和變形程度，使用功能影響較小。

三、判斷題

31.×

解析：房屋安全評估師需同時具備理論知識和現(xiàn)場檢測技能，二者缺一不可。

32.√

解析：C級房屋屬于局部危房，可繼續(xù)使用但需加強(qiáng)觀察和采取加固措施。

33.×

解析：細(xì)微裂縫可能是結(jié)構(gòu)變形的早期信號，需結(jié)合其他因素綜合判斷。

34.×

解析：輕微沉降屬于正?，F(xiàn)象，但需評估是否均勻及發(fā)展趨勢。

35.×

解析：腐朽會降低木材含水率，潮濕環(huán)境會加速腐朽。

36.×

解析：周邊建筑物密度影響地震時的放大效應(yīng)，屬于間接因素。

37.√

解析：報告簽字蓋章是法律責(zé)任要求。

38.×

解析：需結(jié)合裂縫成因、寬度發(fā)展趨勢、結(jié)構(gòu)部位綜合判斷是否加固。

39.×

解析：圈梁和構(gòu)造柱功能不同，不可相互替代。

40.×

解析：歷史維修記錄有助于分析房屋病害成因和發(fā)展趨勢。

四、填空題

41.檢測鑒定編制報告

解析：基本程序包括初步調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測鑒定（含結(jié)構(gòu)計(jì)算）、編寫報告。

42.A級B級C級D級

解析：等級從高到低依次為安全、基本安全、危險、整幢危房。

43.20

解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)范，墻體垂直度偏差超過20mm通常需要關(guān)注。

44.剪切

解析：不均勻沉降會導(dǎo)致基礎(chǔ)底面產(chǎn)生剪切應(yīng)力差，影響基礎(chǔ)穩(wěn)定。

45.降低

解析：腐朽會破壞木材細(xì)胞結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致強(qiáng)度顯著降低。

46.加固維修繞行拆除終止使用

解析：應(yīng)根據(jù)危險程度選擇處置方案。

47.荷載

解析：荷載大小直接影響裂縫寬度，荷載越大裂縫越寬。

48.正相關(guān)

解析：回彈值越高，混凝土強(qiáng)度通常越高。

49.終止使用

解析：D級房屋必須立即停止使用。

50.地震影響系數(shù)

解析：場地地質(zhì)條件影響地震波傳播和放大效應(yīng)。

五、簡答題

51.答：現(xiàn)場查勘應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下部位：

①承重墻（檢查裂縫、變形、砂漿飽滿度）；

②柱子（檢查傾斜、裂縫、腐蝕）；

③屋頂（檢查防水、坡度、結(jié)構(gòu)構(gòu)件）；

④基礎(chǔ)（檢查沉降、開裂、滲漏）；

⑤變形縫、連接節(jié)點(diǎn)（檢查是否錯位、開裂）。

52.答：主要依據(jù)包括：

①承載能力（結(jié)構(gòu)是否滿足荷載要求）；

②使用功能（房屋是否滿足設(shè)計(jì)用途