?？谫I房協(xié)議書模板甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方位于?？谑衃具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住、商用等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)附帶[如有]停車位[X]個(gè)，位于[具體位置]。同時(shí)，該房產(chǎn)所在小區(qū)的共有部分權(quán)益，包括但不限于綠地、道路、物業(yè)服務(wù)用房等，乙方享有相應(yīng)的共有權(quán)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租給他人等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。在交房前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，確保交房時(shí)該房產(chǎn)不存在欠費(fèi)情況。交房時(shí)，保證該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方違約時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身資料，并按照相關(guān)部門要求履行其他義務(wù)。在交房時(shí)，按照協(xié)議約定接收該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，并對其進(jìn)行驗(yàn)收。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同前往銀行辦理該房產(chǎn)的貸款申請手續(xù)（若乙方需要貸款購房）。貸款：若乙方選擇貸款購房，乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，按時(shí)提供銀行所需資料。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款審批通過后，貸款資金應(yīng)直接支付至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在該房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交房條件該房產(chǎn)應(yīng)符合國家及地方規(guī)定交付使用的條件，包括但不限于通過竣工驗(yàn)收備案等。該房產(chǎn)的室內(nèi)裝修應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（如有約定），墻面、地面、門窗等應(yīng)完好無損，水電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施應(yīng)能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。五、過戶登記手續(xù)1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的購房款扣除定金后應(yīng)返還給乙方。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的購房款扣除定金后應(yīng)返還給甲方。若乙方中途反悔不購買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的購房款扣除定金后應(yīng)返還給甲方。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式