樓盤物業(yè)托管合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[樓盤名稱]的物業(yè)，為了提升物業(yè)的管理水平和服務質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方將該樓盤的物業(yè)管理委托給乙方，雙方達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況本物業(yè)位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。物業(yè)類型包括住宅、商業(yè)、配套設施等，具體分布如下：住宅部分：共計[X]棟樓，[X]戶，戶型包括[具體戶型]。商業(yè)部分：涵蓋[具體商業(yè)業(yè)態(tài)]，面積為[X]平方米。配套設施：包括但不限于停車場、綠化景觀、公共活動區(qū)域、物業(yè)管理用房等。2.服務內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護與管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。定期進行檢查、維修，確保其結構安全與正常使用，對出現(xiàn)的問題及時修復。房屋建筑共用設施設備的維護、運行與管理供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、消防、電梯等系統(tǒng)。建立設備檔案，制定維護保養(yǎng)計劃，定期進行巡檢、保養(yǎng)、維修，保證設備正常運行，記錄設備運行狀況。環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、樓梯、電梯、走廊、停車場等。垃圾的收集、運輸與處理，做到日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔。綠化管理對小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進行養(yǎng)護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。保持綠化景觀的美觀與生態(tài)平衡。公共秩序維護實行24小時值班制度，負責小區(qū)出入口的人員與車輛登記、查驗。巡邏小區(qū)內(nèi)部，維護公共秩序，預防和制止各類違法犯罪行為，保障業(yè)主的人身與財產(chǎn)安全。交通秩序與車輛停放管理規(guī)劃合理的停車區(qū)域，設置明顯的停車標識。對車輛停放進行引導與管理，收取停車費用（如有）。物業(yè)檔案資料管理建立健全物業(yè)檔案，包括業(yè)主資料、房屋檔案、設備檔案、維修記錄、保潔綠化記錄、安全管理記錄等。妥善保管檔案資料，便于查詢與使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業(yè)費用的收支情況。對乙方違反合同約定的行為，有權要求乙方改正或解除合同。2.義務向乙方提供物業(yè)的相關資料，包括產(chǎn)權資料、規(guī)劃設計資料、竣工驗收資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關系。按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務費。不得干涉乙方依法或依約進行的正常管理服務活動。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)服務費。有權使用物業(yè)管理用房及相關設施設備。根據(jù)實際情況制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。當業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定時，有權進行制止、要求改正等。2.義務按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作情況，聽取甲方意見和建議，并根據(jù)甲方要求進行改進。加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)安全。因乙方過錯導致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，乙方應承擔相應賠償責任。對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護、保養(yǎng)，保證其正常使用。因乙方維護不善導致設施設備損壞或故障，給業(yè)主、使用人造成損失的，乙方應負責修復或賠償。非乙方原因造成的損壞，乙方應及時通知甲方并協(xié)助處理。合理使用物業(yè)服務費，不得挪作他用。定期公布物業(yè)服務費的收支情況，接受甲方監(jiān)督。做好物業(yè)檔案資料的管理工作，妥善保管各類檔案資料，在合同終止時，向甲方移交相關檔案資料。協(xié)助甲方做好房屋及附屬設施設備的維修、更新、改造等工作，提供必要的技術支持與服務。三、物業(yè)服務費及支付方式1.物業(yè)服務費標準住宅：每月每平方米[X]元。商業(yè)：每月每平方米[X]元。其他配套設施（如停車場等）：按照[具體收費標準]收取費用。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月物業(yè)服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的物業(yè)服務費后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務費，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)管理服務，直至甲方支付物業(yè)服務費及違約金為止。若甲方違反合同約定，干涉乙方正常管理服務活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致服務質(zhì)量不符合標準的，乙方應采取措施及時整改，并向甲方支付違約金。違約金金額按照當月物業(yè)服務費總額的[X%]計算。若乙方經(jīng)多次整改仍未達到合同要求，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務費（扣除已提供服務對應的費用），同時乙方應按照合同未履行部分物業(yè)服務費總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自挪用物業(yè)服務費，應將挪用的費用退還甲方，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。構成犯罪的，依法追究刑事責任。若乙方因管理不善導致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，給業(yè)主、使用人造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔相應賠償責任。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。若雙方無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日以上合同范本依據(jù)《中華人