房產(chǎn)會計財稅知識題庫及答案

一、單項選擇題（總共10題，每題2分）1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售未完工的房地產(chǎn)項目時，應(yīng)如何進行會計處理？A.確認收入，同時結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本B.不確認收入，但結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本C.確認收入，但不結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本D.不確認收入，也不結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本答案：A2.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收購房款時，應(yīng)如何進行會計處理？A.確認為負債B.確認為資產(chǎn)C.確認為收入D.不做會計處理答案：A3.房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)成本，在會計上應(yīng)如何核算？A.作為固定資產(chǎn)核算B.作為無形資產(chǎn)核算C.作為長期投資核算D.作為流動資產(chǎn)核算答案：B4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目完工后，如何進行收入確認？A.按合同約定的收款時間確認收入B.按項目實際銷售時間確認收入C.按項目完工時間確認收入D.按項目預(yù)售時間確認收入答案：B5.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的借款利息，在會計上應(yīng)如何處理？A.全部計入財務(wù)費用B.只計入與開發(fā)活動相關(guān)的部分C.只計入與銷售活動相關(guān)的部分D.不做會計處理答案：B6.房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊，應(yīng)如何進行核算？A.按直線法計提折舊B.按工作量法計提折舊C.按雙倍余額遞減法計提折舊D.按年數(shù)總和法計提折舊答案：A7.房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)時，應(yīng)如何進行增值稅的核算？A.不需要核算增值稅B.將增值稅計入收入C.將增值稅計入成本D.將增值稅計入應(yīng)交稅費答案：D8.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的土地增值稅，應(yīng)如何進行核算？A.作為營業(yè)外收入B.作為營業(yè)外支出C.作為管理費用D.作為銷售費用答案：B9.房地產(chǎn)企業(yè)的物業(yè)管理收入，應(yīng)如何進行核算？A.作為主營業(yè)務(wù)收入B.作為其他業(yè)務(wù)收入C.作為營業(yè)外收入D.作為投資收益答案：B10.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的廣告費，應(yīng)如何進行核算？A.作為管理費用B.作為銷售費用C.作為財務(wù)費用D.作為營業(yè)外支出答案：B二、多項選擇題（總共10題，每題2分）1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)過程中，可能涉及哪些成本？A.土地成本B.建筑成本C.銷售成本D.管理成本答案：A、B、C、D2.房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認，應(yīng)符合哪些條件？A.房地產(chǎn)已完工B.買方已支付款項C.買方取得房產(chǎn)所有權(quán)D.收入金額能夠可靠計量答案：A、C、D3.房地產(chǎn)企業(yè)可能涉及的稅種有哪些？A.增值稅B.營業(yè)稅C.土地增值稅D.企業(yè)所得稅答案：A、C、D4.房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)，可能包括哪些？A.土地使用權(quán)B.機器設(shè)備C.運輸工具D.辦公設(shè)備答案：B、C、D5.房地產(chǎn)企業(yè)的無形資產(chǎn)，可能包括哪些？A.土地使用權(quán)B.專利權(quán)C.商標權(quán)D.軟件著作權(quán)答案：A、B、C、D6.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的借款費用，可能包括哪些？A.借款利息B.借款手續(xù)費C.借款匯兌損益D.借款承諾費答案：A、B、C、D7.房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)時，可能涉及哪些稅金？A.增值稅B.營業(yè)稅C.土地增值稅D.印花稅答案：A、C、D8.房地產(chǎn)企業(yè)的物業(yè)管理收入，可能包括哪些？A.物業(yè)管理費B.車位費C.資源占用費D.服務(wù)費答案：A、B、C、D9.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的費用，可能包括哪些？A.管理費用B.銷售費用C.財務(wù)費用D.營業(yè)外支出答案：A、B、C、D10.房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)報表，可能包括哪些？A.資產(chǎn)負債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權(quán)益變動表答案：A、B、C、D三、判斷題（總共10題，每題2分）1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售未完工的房地產(chǎn)項目時，應(yīng)確認收入。答案：錯誤2.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收購房款時，應(yīng)確認為負債。答案：正確3.房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)成本，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。答案：錯誤4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目完工后，按項目實際銷售時間確認收入。答案：正確5.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的借款利息，全部計入財務(wù)費用。答案：錯誤6.房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊，按直線法計提折舊。答案：正確7.房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)時，將增值稅計入應(yīng)交稅費。答案：正確8.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的土地增值稅，作為營業(yè)外支出。答案：正確9.房地產(chǎn)企業(yè)的物業(yè)管理收入，作為其他業(yè)務(wù)收入。答案：正確10.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的廣告費，作為銷售費用。答案：正確四、簡答題（總共4題，每題5分）1.簡述房地產(chǎn)企業(yè)收入確認的原則。答案：房地產(chǎn)企業(yè)收入確認的原則主要包括：房地產(chǎn)已完工、買方已支付款項、買方取得房產(chǎn)所有權(quán)、收入金額能夠可靠計量。企業(yè)應(yīng)在這些條件滿足時確認收入。2.簡述房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的核算方法。答案：房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的核算方法主要包括：按直線法計提折舊、按工作量法計提折舊、按雙倍余額遞減法計提折舊、按年數(shù)總和法計提折舊。企業(yè)應(yīng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況選擇合適的折舊方法。3.簡述房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的核算方法。答案：房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的核算方法主要包括：在銷售不動產(chǎn)時，將土地增值稅計入應(yīng)交稅費。企業(yè)應(yīng)根據(jù)稅法規(guī)定計算應(yīng)交土地增值稅，并在財務(wù)報表中列示。4.簡述房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理收入的核算方法。答案：房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理收入的核算方法主要包括：將物業(yè)管理費、車位費、資源占用費、服務(wù)費等計入其他業(yè)務(wù)收入。企業(yè)應(yīng)根據(jù)實際提供的服務(wù)和收取的費用進行核算。五、討論題（總共4題，每題5分）1.討論房地產(chǎn)企業(yè)如何進行成本控制。答案：房地產(chǎn)企業(yè)進行成本控制的方法主要包括：優(yōu)化設(shè)計方案、提高施工效率、合理采購材料、加強項目管理、降低運營成本等。企業(yè)應(yīng)通過精細化管理，降低項目開發(fā)成本，提高盈利能力。2.討論房地產(chǎn)企業(yè)如何進行稅務(wù)籌劃。答案：房地產(chǎn)企業(yè)進行稅務(wù)籌劃的方法主要包括：合理選擇稅種、優(yōu)化收入確認時間、合理利用稅收優(yōu)惠政策、加強稅務(wù)風險管理等。企業(yè)應(yīng)通過合法合規(guī)的方式，降低稅負，提高經(jīng)濟效益。3.討論房地產(chǎn)企業(yè)如何進行風險管理。答案：房地產(chǎn)企業(yè)進行風險管理的方法主要包括：加強市場調(diào)研、合理控制項目規(guī)模、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、加強合同管理、提高項目執(zhí)行力等。企業(yè)應(yīng)通過全面的風險管理體系，