2025年特許經(jīng)營房產(chǎn)中介合同協(xié)議合同鑒于雙方基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)，就被特許人（以下簡稱“被特許人”）加入特許人（以下簡稱“特許人”）的特許經(jīng)營體系，開設房產(chǎn)中介業(yè)務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條定義除非本協(xié)議上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：1.1“特許體系”指由特許人開發(fā)、擁有或控制的，包括但不限于品牌標識、經(jīng)營模式、管理手冊、訓練程序、經(jīng)營系統(tǒng)及市場推廣方案等的綜合性經(jīng)營體系。1.2“品牌標識”包括但不限于特許人的名稱、商標、Logo、商業(yè)外觀及其他任何可識別的標志。1.3“經(jīng)營手冊”指由特許人提供，包含標準操作程序、服務標準、管理制度的文件。1.4“加盟費”指被特許人為獲得特許經(jīng)營權而向特許人一次性支付的費用。1.5“保證金”指被特許人為保證履行本協(xié)議約定的義務而向特許人支付的資金。1.6“特許權使用費”指被特許人為持續(xù)使用特許人的品牌標識、經(jīng)營體系等而按約定向特許人定期支付的費用。1.7“特許經(jīng)營區(qū)域”指本協(xié)議第二條約定的被特許人享有經(jīng)營權的地域范圍。1.8“被特許人”指根據(jù)本協(xié)議獲得特許人授權，在特許經(jīng)營區(qū)域內(nèi)使用品牌標識、經(jīng)營模式開展房產(chǎn)中介業(yè)務的實體或個人。1.9“特許人”指根據(jù)本協(xié)議授予被特許人特許經(jīng)營權的實體。第二條特許授權與經(jīng)營范圍2.1特許人授予被特許人在約定的特許經(jīng)營區(qū)域內(nèi)，享有使用品牌標識、經(jīng)營模式開展房產(chǎn)中介業(yè)務的特許經(jīng)營權。2.2鑒于被特許人可能已擁有相關資質(zhì)，特許人授權被特許人使用其品牌標識，并將其房產(chǎn)中介業(yè)務納入特許體系進行管理，提供相應支持。2.3特許經(jīng)營區(qū)域為：[在此處明確寫出具體的城市、區(qū)域或地址范圍]。2.4在本協(xié)議約定的特許經(jīng)營區(qū)域內(nèi)，被特許人應作為特許人的獨家代理人開展房產(chǎn)中介業(yè)務，不得從事任何與特許人品牌相同或類似的直接或間接競爭業(yè)務。第三條被特許人的權利與義務3.1被特許人的權利：3.1.1被特許人有權在特許經(jīng)營區(qū)域內(nèi)使用特許人的品牌標識進行業(yè)務推廣。3.1.2被特許人有權獲得特許人提供的初始培訓和持續(xù)的業(yè)務支持。3.1.3被特許人有權按照經(jīng)營手冊的規(guī)定，使用特許人提供的經(jīng)營系統(tǒng)和服務。3.1.4被特許人有權根據(jù)本協(xié)議約定獲得特許人提供的市場推廣支持。3.2被特許人的義務：3.2.1支付本協(xié)議約定的各項費用。3.2.2嚴格遵守特許人的經(jīng)營手冊、服務標準、價格政策、營銷規(guī)范及所有書面指示。3.2.3維護特許人的品牌形象和聲譽，不得進行任何損害品牌形象或聲譽的行為。3.2.4按照特許人要求，建立并維持符合標準的經(jīng)營場所（如適用）。3.2.5負責招聘、培訓、管理和發(fā)展自身員工，并確保所有員工接受特許人提供的必要培訓并遵守經(jīng)營手冊標準。3.2.6按照特許人提供的系統(tǒng)和技術規(guī)范進行操作，并支付相關使用費。3.2.7定期向特許人提交約定的經(jīng)營報告、財務報告及其他文件。3.2.8自行負責獲取開展業(yè)務所需的一切營業(yè)執(zhí)照、許可或許可證，并承擔所有相關稅費。3.2.9保證其提供的所有信息真實、準確、完整。3.2.10在經(jīng)營活動中，所有以特許人品牌名義進行的支付、承諾或保證，均應以被特許人名義進行，并承擔全部責任。第四條特許人的權利與義務4.1特許人的權利：4.1.1特許人有權按照本協(xié)議約定收取各項費用。4.1.2特許人有權對被特許人的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和評估，確保其符合品牌標準。4.1.3如被特許人嚴重違反本協(xié)議約定，特許人有權依據(jù)本協(xié)議終止協(xié)議。4.1.4特許人有權在必要時修改經(jīng)營手冊、系統(tǒng)或支持材料，并要求被特許人配合實施。4.2特許人的義務：4.2.1向被特許人提供本協(xié)議約定的初始培訓和持續(xù)的業(yè)務支持。4.2.2向被特許人提供或協(xié)助對接必要的經(jīng)營系統(tǒng)（如CRM、網(wǎng)站平臺等），并提供技術支持。4.2.3根據(jù)約定，協(xié)助被特許人進行市場推廣活動。4.2.4向被特許人提供或更新經(jīng)營手冊，并確保其內(nèi)容的合法合規(guī)。4.2.5保護被特許人的商業(yè)秘密，除非法律要求或為履行本協(xié)議所必需。第五條費用與支付5.1被特許人同意向特許人支付以下費用：5.1.1加盟費：人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該費用為一次性支付，用于獲得品牌使用權、初始培訓等。5.1.2保證金：人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該保證金在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后[具體期限]內(nèi)，用于保障被特許人履行本協(xié)議義務，特別是維護品牌聲譽。若因被特許人違約導致特許人損失，特許人有權從保證金中扣除相應款項。協(xié)議正常終止且無違約情形，保證金將在期滿后[具體期限]內(nèi)無息返還。5.1.3特許權使用費：按[月/季/年]支付，金額為上[月/季/年]總營業(yè)額的[百分比]%或固定金額人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。支付周期自每個[月/季/年]首日起至末日止，于次[月/季/年][具體日期]前支付。首期特許權使用費隨加盟費一并支付或于獲得授權后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。5.2所有費用均以人民幣支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，被特許人應在收到收款通知后[具體天數(shù)]內(nèi)將款項匯入特許人指定的銀行賬戶：賬戶名稱：[特許人賬戶名]開戶銀行：[特許人開戶行]銀行賬號：[特許人銀行賬號]5.3任何逾期支付，被特許人應按逾期金額每日[萬分之幾]的標準向特許人支付違約金。第六條合同期限與續(xù)展6.1本協(xié)議有效期自[起始日期]起至[終止日期]止，為期[年數(shù)]年。6.2協(xié)議期滿前[具體月份]個月，如雙方均有意續(xù)展，應另行協(xié)商簽訂續(xù)展協(xié)議。續(xù)展條件（包括費用、區(qū)域、標準等）由雙方屆時協(xié)商確定。若未達成續(xù)展協(xié)議，本協(xié)議到期自動終止。第七條區(qū)域保護與禁止競爭7.1在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后[具體年限]年內(nèi)，被特許人不得在特許經(jīng)營區(qū)域[描述范圍，可提及周邊一定距離或特定區(qū)域]內(nèi)，從事任何與特許人品牌相同或類似的房產(chǎn)中介業(yè)務，包括但不限于設立分支機構(gòu)、雇傭前員工、使用相似名稱或標識等直接或間接競爭行為。7.2除非事先獲得特許人書面同意，被特許人不得將其在本協(xié)議項下的任何權利、許可或利益轉(zhuǎn)讓、分許可或出售給任何第三方。任何形式的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)特許人書面批準，并可能涉及額外的轉(zhuǎn)讓費。第八條經(jīng)營手冊與標準8.1特許人有權制定、修改經(jīng)營手冊及各項業(yè)務標準，并有權要求被特許人遵守。被特許人應確保其所有員工都熟悉并遵守最新的經(jīng)營手冊和標準。8.2被特許人不得自行修改經(jīng)營手冊或制定與特許人標準相沖突的政策，所有重大政策的調(diào)整需事先報請?zhí)卦S人批準。第九條品牌使用與知識產(chǎn)權9.1被特許人有權在經(jīng)營活動中按照特許人規(guī)定的方式使用品牌標識。9.2被特許人不得對品牌標識進行任何修改、組合或使用與特許人品牌相似的標識，不得以任何方式暗示其與特許人存在關聯(lián)或得到特許人贊助，除非獲得特許人書面許可。9.3特許體系中的品牌標識、經(jīng)營模式、軟件程序、培訓材料等知識產(chǎn)權均歸特許人所有。被特許人僅獲得有限的使用許可，不得轉(zhuǎn)售、復制或用于其他商業(yè)目的。第十條保密條款10.1雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于特許人的經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、財務信息、價格政策、經(jīng)營模式、系統(tǒng)信息等）以及本協(xié)議內(nèi)容，負有嚴格的保密義務。10.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。10.3本保密義務不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[年數(shù)]年。第十一條財務報告與審計11.1被特許人應按照特許人要求，定期（例如每月/每季）向特許人提交經(jīng)營報告和財務報告，報告內(nèi)容應真實、準確、完整。11.2特許人有權對被特許人的賬簿、記錄、文件及經(jīng)營場所進行合理的審計或檢查，以核實其經(jīng)營狀況和費用支付情況。被特許人應配合提供必要的資料和訪問權限，審計費用由[雙方協(xié)商確定，如特許人承擔/被特許人承擔]。第十二條違約12.1若一方違反本協(xié)議任何條款，應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。12.2若被特許人發(fā)生以下任一違約行為，特許人有權單方面書面通知被特許人終止本協(xié)議，并要求被特許人立即停止所有特許品牌活動，并承擔違約責任：(a)未能按時足額支付任何應付款項，且經(jīng)催告后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未支付；(b)嚴重違反經(jīng)營手冊標準或服務規(guī)范，損害特許人品牌聲譽；(c)未經(jīng)特許人同意，擅自轉(zhuǎn)讓、許可或出售其特許經(jīng)營權；(d)在特許經(jīng)營區(qū)域外或協(xié)議禁止的區(qū)域從事競爭業(yè)務；(e)擅自修改品牌標識或經(jīng)營手冊；(f)提供虛假信息或隱瞞重要情況；(g)違反區(qū)域保護條款；(h)嚴重違反保密義務；(i)破產(chǎn)、解散或進入清算程序；(j)無正當理由停止經(jīng)營。12.3若特許人發(fā)生以下任一違約行為，被特許人有權單方面書面通知特許人終止本協(xié)議：(a)未能按約定提供核心支持（如必要的系統(tǒng)、培訓），且對業(yè)務造成實質(zhì)性影響；(b)嚴重違反保密義務，泄露被特許人商業(yè)秘密；(c)未經(jīng)被特許人同意，大幅提高關鍵費用或標準。12.4任何一方根據(jù)本協(xié)議終止協(xié)議的，應在終止后[具體天數(shù)]內(nèi)完成品牌標識的移除、系統(tǒng)注銷等事宜。第十三條不可抗力13.1若因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、疫情等不可預見、不能避免且不能克服的不可抗力因素，導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務，受影響方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。13.2因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除責任，并可請求延期履行、部分履行或終止協(xié)議。雙方應友好協(xié)商處理。第十四條法律適用與爭議解決14.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交[選擇仲裁或訴訟]：(a)[若選擇仲裁]提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。(b)[若選擇訴訟]向特許人所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十五條其他15.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面溝通、承諾或協(xié)議。15.2