基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）判斷題大全（一）

總分：100分考試時(shí)間：90分鐘

注意事項(xiàng)：

>考生應(yīng)檢查“答題卡”正反兩面，如果發(fā)現(xiàn)“答題卡”字跡模糊，行列歪斜或單面

缺印等現(xiàn)象，要及時(shí)向監(jiān)考員報(bào)告。

>作答時(shí)須保持答題卡整潔，不得破損、折皺、沾水（汗）。

>考試結(jié)束前要離開考場的考生須先按答題卡、試卷、草稿紙從上到下的順序平放在

桌面上，再舉手提出離場。

一、判斷題（每小題2.5分，共100分）

（）1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不

良行為記入其信用檔案

（）2、對(duì)耕作條件未被破壞且近期無法安排建設(shè)項(xiàng)目的，由市、縣國土資源主

管部門委托有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、單位或者個(gè)人組織恢復(fù)耕種。

（）3、居民因房屋被征收而重新購置住房的，不征收契稅。

（）4、（2011真題）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)分為一、二、三、四級(jí)。

（）5、股票的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完備,如果股票記載的內(nèi)容欠缺或不真實(shí),股票有可能

仍有效。

（）6、（2015真題）國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）通常大于國民生產(chǎn)總值（GNP）o

（）7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。

（）8、無論何種保險(xiǎn)合同，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提，而保險(xiǎn)標(biāo)的是產(chǎn)

生保險(xiǎn)利益的前提。

（）9、電磁輻射對(duì)人體的危害程度隨電磁波波長的縮短而減少。

（）10、無差異曲線上任一點(diǎn)所代表的兩種商品的數(shù)量組合，給消費(fèi)者帶來的

效用完全相同，因此無差異曲線又稱為等效用曲線。

（）11、中觀區(qū)位，往往是影響城市土地等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)的主要因素。

（）12、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)的面積收取

（）13、任何一項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目都可以分解為一個(gè)或幾個(gè)單位工程，單位工程可以

進(jìn)一步細(xì)分為一個(gè)或幾個(gè)分部工程。

（）14、一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)有12名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估

價(jià)師

（）15、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)是將單位發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)加工成會(huì)計(jì)信息，會(huì)計(jì)信息處理程

序包括確認(rèn)、計(jì)量、記錄、報(bào)告四個(gè)環(huán)節(jié)。

（）16、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)

產(chǎn)。

（）17、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)事人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備

案。

（）18、房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚地表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷售價(jià)格，

并注明價(jià)格的有效期限。

（）19、自由職業(yè)人員也可申請(qǐng)繳存住房公積金。

（）20、征收要給予補(bǔ)償，而征用則不用給予補(bǔ)償。

（）21、抵押權(quán)屬于他物權(quán)，也屬于一種特殊的用益物權(quán)。

（）22、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

（）23、印花稅采用比例稅率

（）24、對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商

場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有

關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

（）25、產(chǎn)權(quán)未確定的房屋可以不繳納房產(chǎn)稅

（）26、等產(chǎn)量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為正值。

（）27、時(shí)點(diǎn)指標(biāo)中，每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長短有必然直接關(guān)系。

（）28、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。

（）29、電梯井道和機(jī)房均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

（）30、光化學(xué)煙霧能引發(fā)哮喘、誘發(fā)肺癌，中毒嚴(yán)重者呼吸困難、視力減退、

頭暈?zāi)垦！⑹肿愠榇ぁ?/p>

（）31、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅。

（）32、監(jiān)護(hù)主要有法定監(jiān)護(hù)、指定監(jiān)護(hù)、遺囑監(jiān)護(hù)、自愿監(jiān)護(hù)。

（）33、石灰在建筑工程中的應(yīng)用主要為各種裝飾石膏板。

（）34、以劃撥方式職得國有建設(shè)用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，

必須辦理出讓手續(xù)

（）35、土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括了與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

（）36、征用農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批再續(xù)。

（）37、微觀區(qū)位往往對(duì)區(qū)域城市間土地的級(jí)差地租和地價(jià)水平具有決定性的

作用。

（）38、（2017真題）失信被執(zhí)行人可以購買普通住房。

（）39、按發(fā)行主體分類，債券可分為公募債券、金融債券以及公司債券等。

（）40、單層工業(yè)廠房外墻圍護(hù)系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用

在墻外的風(fēng)荷載。

【基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）判斷題大全（一）參考答案】

一、判斷題

1、正確

【解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良

行為記人其信用檔案。

2、正確

【解析】本題考查的是閑置土地的處置方式。對(duì)依法收回的閑置土地，市、縣國土資源

主管部門可以采取下列方式利用：（1）依據(jù)國家土地供應(yīng)政策，確定新的國有建設(shè)用地使

用權(quán)人開發(fā)利用；（2）納入政府土地儲(chǔ)備；（3）對(duì)耕作條件未坡破壞且近期無法安排建設(shè)

項(xiàng)目的，由市、縣國土資源主管部門委托有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、單位或者個(gè)人組織恢復(fù)

耕種。

3、正確

【解析】本題考查的是契稅的減稅、免稅。土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收，重新

承受土地、房屋權(quán)屬的，山省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征。

4、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。

新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)一年的暫定期，

5、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是股票應(yīng)載明的內(nèi)容。股票的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完備，如果股票記栽的內(nèi)容

欠缺或不真實(shí)，則股票無效。

6、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是國民收入核算體系。GDP是指一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)

格）計(jì)算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和。GNP是指一個(gè)國家以

當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和。

GNP=GDP+對(duì)外要素收入凈額“

7、正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。

8、正確

【解析】無論何種保險(xiǎn)合同，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提，而保險(xiǎn)標(biāo)的又是產(chǎn)生保

險(xiǎn)利益的前提。

9、錯(cuò)誤

【解析】電磁輻射對(duì)人體的危害程度隨著電磁波波長的縮短而增加。因此，電磁波對(duì)人

【解析】本題考查的是征收與征用的異同。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)

定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。共同之處主要有兩點(diǎn)：一是強(qiáng)制性，即都不必得

到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意；二是補(bǔ)償性，即都應(yīng)給予公平補(bǔ)償。

21、錯(cuò)誤

【解析】他物權(quán)——是指在他人的物上設(shè)立的權(quán)利，如抵押權(quán)、地役權(quán)、土地使用權(quán)

等。

22、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房

屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

23、錯(cuò)誤

【解析】印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。

24、正確

【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地

下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑

的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

25、錯(cuò)誤

【解析】產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解

決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

26、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是生產(chǎn)理論。等產(chǎn)量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜

率為負(fù)值。

27、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是絕對(duì)指標(biāo)。時(shí)點(diǎn)指標(biāo)中，每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長短沒有

直接關(guān)系。

28、正確

【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃概述。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。

29、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是樓梯、電梯。電梯井道和機(jī)房可用磚砌成，但大多數(shù)均為鋼筋混

凝土結(jié)構(gòu)。

30、正確

【解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。光化學(xué)煙霧能引發(fā)哮喘、誘發(fā)肺癌，中毒

嚴(yán)重者呼吸困難、視力減退、頭暈?zāi)垦?、手足抽搐；長期吸入光化學(xué)煙霧，能引起人體動(dòng)

脈硬化，加速人的衰老。除此之外，光化學(xué)煙霧還能加速橡膠制品的老化，腐蝕建筑物和

衣物。

31、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因而，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)

稅。但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

32、正確

【解析】本題考查的是自然人、法人和非法人組織。監(jiān)護(hù)主要有法定監(jiān)護(hù)、指定監(jiān)護(hù)、

遺囑監(jiān)護(hù)、自愿監(jiān)護(hù)

33、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是石灰和石膏。石灰在建筑工程中的應(yīng)用主要為：配置水泥石灰混

合砂漿、石灰砂漿；拌制灰土或三合土；生產(chǎn)硅酸鹽制品；利用石灰膏稀釋成石灰乳，用

作內(nèi)墻和頂棚的粉刷涂料。

34、錯(cuò)誤

【解析】對(duì)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有

批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

1)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定

的項(xiàng)目，即用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)

扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用住房

采取行政劃撥的方式進(jìn)行。因此，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有

批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓手續(xù)；

2)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；

35、正確

【解析】土地增值稅的扣除項(xiàng)目為：

⑴取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額；

⑵土地開發(fā)成本、費(fèi)用；

⑶建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

⑸財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

36、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦

理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。

37、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是城市用地評(píng)價(jià)。宏觀區(qū)位往往對(duì)區(qū)域坂市間土地的級(jí)差地租和地

價(jià)水平具有決定性的作用。

38、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)廣告。懲戒措施分為八大類，其中第六類是對(duì)失信被執(zhí)行

人高消費(fèi)及其他消費(fèi)行為的限制措施，包括限制購買不動(dòng)產(chǎn)。

39、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是債券的分類。按發(fā)行主體的不同，債券可分為公債券、金融債

券、公司債券等幾大類。

40、正確

【解析】單層廠房的骨架由下列構(gòu)件組成。

⑴屋蓋結(jié)構(gòu)。屋蓋結(jié)構(gòu)主要包括屋面板、屋架或屋面梁、天窗架、托架等。屋面板直接鋪

設(shè)在屋架或屋面梁上，承受上部荷載，并傳遞給下面的屋架或屋面梁。屋蓋結(jié)構(gòu)的主要承

重構(gòu)件為屋架或屋面梁，承受屋面板、天窗的荷載.并傳遞給羯置其上的柱子。

⑵吊車梁。吊車梁安放在柱子伸出的牛腿上，承受吊車自重、吊車最大起重量以及吊車剎

車時(shí)產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。

⑶柱子。柱子是廠房的主要承重構(gòu)件，承受屋蓋、吊車梁、墻體上的荷載以及山墻傳來的

風(fēng)荷載，并將這些荷載傳遞給基礎(chǔ)。

⑷外墻圍護(hù)系統(tǒng)。外墻圍護(hù)系統(tǒng)包括外墻、抗風(fēng)柱、墻梁和基礎(chǔ)梁等。主要承受的是墻體

和構(gòu)件的自重以及作用在墻上的風(fēng)荷載。

基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）判斷題大全（二）

總分：100分考試時(shí)間：90分鐘

注意事項(xiàng)：

>考生應(yīng)檢查“答題卡”正反兩面，如果發(fā)現(xiàn)“答題卡”字跡模糊，行列歪斜或單面

缺印等現(xiàn)象，要及時(shí)向監(jiān)考員報(bào)告。

>作答時(shí)須保持答題卡整潔，不得破損、折皺、沾水（汗，

>考試結(jié)束前要離開考場的考生須先按答題卡、試卷、草稿紙從上到下的順序平放在

桌面上，再舉手提出離場。

一、判斷題（每小題2.5分，共100分）

（）1、為便于居民使用，各級(jí)公共建筑應(yīng)有合理的服務(wù)半徑，一般為居住區(qū)級(jí)

800?1000m。

（）2、費(fèi)用是指企業(yè)在日常活動(dòng)中發(fā)生的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所

有者分配利潤無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出。

（）3、商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵

押價(jià)值，也可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，為確定房地產(chǎn)抵押貸

款額度提供參考依據(jù)。

（）4、（2017真題）房地產(chǎn)面積的測(cè)算,均指水平投影面積的測(cè)算。

（）5、一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動(dòng)性就越強(qiáng)，所以企業(yè)應(yīng)該

最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。

（）6、受讓人未繳清全部國有建設(shè)用地出讓價(jià)款的，不得按出讓價(jià)款繳納比例

分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。

（）7、附加和加成都是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。

（）8、違法建筑裝修好后可以出租。

（）9、（2017真題）《城市建設(shè)用地分類與規(guī)劃建設(shè)用炮標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）

中，居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的商業(yè)用地歸類到商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地中。

（）10、由于合同缺陷造成的工程延誤，發(fā)包人無須給承包人補(bǔ)償。

（）11、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地只能以出讓方式取得

（）12、居住區(qū)綠地系統(tǒng)中居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團(tuán)的

小塊綠地都屬于公共綠地。

（）13、市場利率是指一國政府通過中央銀行而確定的各種利率。

（）14、（2012真題）未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。

（）15、（2015真題）經(jīng)濟(jì)分析中，企業(yè)正常利潤可作為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用

自有生產(chǎn)要素的社會(huì)成本計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)。

（）16、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

（）17、住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底總面積。

（）18、建筑工程一切險(xiǎn)不包括第三者責(zé)任險(xiǎn)。

（）19、某房地產(chǎn)開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價(jià)

款3000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。此后由于該地區(qū)

投資環(huán)境改善，該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公

司返還1400萬元。

（）20、固定資產(chǎn)其他費(fèi)用是固定資產(chǎn)費(fèi)用的一部分，專利及專有技術(shù)使用費(fèi)

就屬于固定資產(chǎn)其他費(fèi)。

()21、不同資質(zhì)等級(jí)的同一專業(yè)單位實(shí)行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應(yīng)當(dāng)按

照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程

()22、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)中，公共建筑的實(shí)際服務(wù)半徑為300m,

這已達(dá)到城市規(guī)劃居住小區(qū)級(jí)公共建筑規(guī)劃布置的基本要求。

()23、戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃是城市建設(shè)實(shí)施控制的直接依據(jù)。

()24、黨的十八大提出要加快構(gòu)建以市場為主提供基本保障、以政府為主滿

足多層次需求的住房供應(yīng)體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價(jià)與

消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局。

()25、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、地役權(quán)都屬于擔(dān)保物權(quán)。

()26、(2012真題)樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不

再計(jì)算建筑面積。

()27、國家對(duì)集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

()28、國有土地上被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)估之

0

()29、基金公司將所有的各種基金作為全部運(yùn)行資本。

()30、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社

會(huì)化的必要條件。

()31、征收房產(chǎn)稅時(shí)，自用的地下建筑屬于工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%?

80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X[1(10%-

30%)]X1.2%o

()32、在經(jīng)濟(jì)分析中，經(jīng)濟(jì)成本等于顯成本與隱成本之和，也等于會(huì)計(jì)成本

與正常利潤之和。

()33、(2016真題)企業(yè)為了調(diào)節(jié)利潤故意多記或少記“待攤費(fèi)用”、“長

期待攤費(fèi)用”、“預(yù)提費(fèi)用”等科目的金額，這種現(xiàn)象屬于會(huì)計(jì)差錯(cuò)。

()34、住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單

位繳存的，都屬于職工所有。

()35、經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會(huì)計(jì)成本，還包括企業(yè)正常利潤。

()36、(2013真題)供給規(guī)律反映了商品本身價(jià)格與其質(zhì)量優(yōu)劣之間變化的

依存關(guān)系。

()37、人文景觀是指未經(jīng)人類活動(dòng)所改變的水域、地表起伏與自然植物所構(gòu)

成的自然地表景象及其給予人的感受。

()38、工程量是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分

項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。

()39、以國有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。

()40、目前，我國住房供應(yīng)政策是以商品性住房供應(yīng)為主。

【基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）判斷題大全（二）參考答案】

一、判斷題

1、正確

【解析】本題考查的是公共建筑及其用地的規(guī)劃布置。為便于居民使用，各級(jí)公共建筑

應(yīng)有合理的服務(wù)半徑，一般為居住區(qū)級(jí)800~1000m。

2、正確

【解析】本題考查的是費(fèi)用c費(fèi)用是指企業(yè)在日?；顒?dòng)中發(fā)生的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益減

少的、與向所有者分配利潤無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出。

3、正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)。商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，可以與抵

押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，也可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，為其

確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)。

4、正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算，房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)

算，

5、錯(cuò)誤

【解析】一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快，可以減少壞賬損

失，而且資產(chǎn)的流動(dòng)性強(qiáng)，企業(yè)的短期償債能力也會(huì)增強(qiáng),在一定程度上可以彌補(bǔ)流動(dòng)比

率低的不利影響。相反，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越低，企業(yè)的營運(yùn)資金會(huì)過多的呆滯于應(yīng)收賬款

上，影響正常的資金運(yùn)轉(zhuǎn)。

然而，如果應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率過高，則可能是企業(yè)奉行了比較嚴(yán)珞的信用政策、信用標(biāo)準(zhǔn)和

付款條件都比較苛刻的結(jié)果。因此可能會(huì)限制銷售量的擴(kuò)大，影響企業(yè)盈利水平；與此同

時(shí)，企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率往往也比較低。

相反,如果企業(yè)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率過低，則說明企業(yè)催收賬款的效率太低，或者信用政策

過于寬松，這就會(huì)影響企業(yè)的資金利用效率和資金正常周轉(zhuǎn)。

6、正確

【解析】受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方

可申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書.未按出讓合同約定繳清全部土地出

讓價(jià)款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有

建設(shè)用地使用權(quán)證書。

7、正確

【解析】附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施

8、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是商品房屋租賃的條件。違法建筑不得出租。

9、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是城市用地。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體等設(shè)施

用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地。

10、錯(cuò)誤

【解析】合同缺陷是指合同文件規(guī)定的不嚴(yán)謹(jǐn)，甚至可能出現(xiàn)矛盾，以及合同中存在遺

漏和錯(cuò)誤。這種情況往往需要監(jiān)理人給以解釋，由此造成的工程拖延和損失，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)

給以補(bǔ)償。

11、錯(cuò)誤

【解析】《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取

得，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

12、正確

【解析】公共綠地一指居住區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠化用地；如T居住區(qū)公園、②居住

小區(qū)公園、③?林蔭道、④居住組團(tuán)的小塊綠地等；

13、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。公定利率是指一國政府通過中央銀行而確定

的各種利率。而市場利率是指在資金市場上由資金供求關(guān)系自發(fā)形成的利率。

14、正確

【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，是出讓合同的重要內(nèi)

容。無規(guī)劃條件不得出讓。

15、正確

【解析】本題考查的是成本理論。在經(jīng)濟(jì)分析中，正常利潤被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的

經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為“隱成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，也可理解為生產(chǎn)

經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會(huì)成本。

16、正確

【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地

使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除

根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批

17、正確

【解析】平均層數(shù)：指各種住宅層數(shù)的平均值。一般按各種住宅層數(shù)建筑面積與基底面

積之比進(jìn)行計(jì)算。

18、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。建筑工程一切險(xiǎn)是保險(xiǎn)公司專門針對(duì)各種土木工程及

建筑機(jī)械設(shè)備、材料的意外毀損或滅失，以及對(duì)第三者的傷害或財(cái)務(wù)損害所致法定賠償責(zé)

任而設(shè)置的綜合性保險(xiǎn)。

19、錯(cuò)誤

【解析】應(yīng)返還3000X20%X2+(700-3000X20%)=1300萬元。

20、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成。固定資產(chǎn)其他費(fèi)用是固定資產(chǎn)費(fèi)用的

一部分，主要包括建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、

環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其

他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)和市政公用設(shè)施費(fèi)。專利及

專有技術(shù)使用費(fèi)屬于無形資產(chǎn)費(fèi)用

21、正確

【解析】投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力。對(duì)投標(biāo)的管理內(nèi)容主要有：

L投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性

要求和條件作出響應(yīng)。

2.兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。聯(lián)合

體各方均應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)能力。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)

等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。

22、錯(cuò)誤

【解析】公共建筑的規(guī)劃布置的基本要求如下：

①合理的服務(wù)半徑，一般為居住區(qū)級(jí)800?1000m,居住小區(qū)級(jí)400?500m,居住組團(tuán)級(jí)

150~200m；

23、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是城市規(guī)劃體系。城市詳細(xì)規(guī)劃是城市建設(shè)實(shí)施控制的直接依據(jù)。

24、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。黨的十八大提出加快建立市場配置和政府保

障相結(jié)合的住房制度，完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系，立足保障基本需求、引

導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)

體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格

局，實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居的住房目標(biāo)。

25、錯(cuò)誤

【解析】用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。擔(dān)

保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等.

26、正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算，樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否

利用均不再計(jì)算建筑面積。

27、錯(cuò)誤

【解析】①征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行

為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；

2征用是在土地所有權(quán)不變的前提下，有條件的使用權(quán)的改變，是因搶險(xiǎn)救災(zāi)等緊急需要

而強(qiáng)制使用的行為，一旦緊急需要結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。

28、錯(cuò)誤

【解析】被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)

值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

29、錯(cuò)誤

【解析】公司型?；鸢l(fā)起人通過組織投資公司（或稱基金公司）的形式，發(fā)行投資基金股

份（即基金股票）。一個(gè)基金公司只能發(fā)行一種基金，并以該基金作為唯一的全部運(yùn)行資

本。

30、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是物業(yè)管理的概念。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相

分離是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化

的必要條件。

31、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅時(shí)，自用的地下建筑屬于工業(yè)用途房產(chǎn)，以

房屋原價(jià)的50%~60明作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額;應(yīng)稅房產(chǎn)原值x[l-（10彌~

30%）]xL2%0

32、正確

【解析】本題考查的是成本理論。在經(jīng)濟(jì)分析中，正常利潤被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的

經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為隱成本，經(jīng)濟(jì)成本二會(huì)計(jì)成本（顯成本）+隱成本。

33、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是檢查會(huì)計(jì)錯(cuò)弊。會(huì)計(jì)舞弊的常見形式：企業(yè)為了調(diào)節(jié)利潤故意多

記或少記“待攤費(fèi)用"、"長期待攤費(fèi)用"、“預(yù)提費(fèi)用”等科目的金額。

34、正確

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為

職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

35、正確

【解析】經(jīng)濟(jì)成本除了會(huì)計(jì)成本，還包括計(jì)入會(huì)計(jì)成本中的廠商自有生產(chǎn)要素的報(bào)酬。

這種報(bào)酬通常以企業(yè)“正常利潤”的形式出現(xiàn)，主要補(bǔ)償企業(yè)主自有資本投入應(yīng)獲的利

息、企業(yè)主為企業(yè)提供勞務(wù)應(yīng)得的薪金等。

36、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是供給及其變動(dòng)。供給規(guī)律反映了商品本身價(jià)格與其供給量之間變

化的依存關(guān)系。一般情況下在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價(jià)格之間同向變

動(dòng)，即供給量隨商品本身價(jià)格的上升而增加，隨商品本身價(jià)格的下降而減少。

37、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是與環(huán)境相關(guān)的幾個(gè)概念。自然景觀是指未經(jīng)人類活動(dòng)所改變的水

域、地表起伏與自然植物所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類

活動(dòng)改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀及印象。

38、正確

【解析】本題考查的是工程量計(jì)量。工程量是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示

的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。

39、正確

【解析】全部使用國有資金投資或國有資金投資為主(簡稱“國有資金投資")的工程建設(shè)

項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。這是國家標(biāo)準(zhǔn)中的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》

(GB50500-2013)中的強(qiáng)制性規(guī)定。而非國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，也可采用工程量清

單計(jì)價(jià)。

40、正確

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。黨的十八大提出加快建立市場配置和政府保

障相結(jié)合的住房制度，完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系，立足保障基本需求、引

導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)

體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格

局，實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居的住房目標(biāo)。

基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）判斷題大全（三）

總分：100分考試時(shí)間：90分鐘

注意事項(xiàng)：

>考生應(yīng)檢查“答題卡”正反兩面，如果發(fā)現(xiàn)“答題卡”字跡模糊，行列歪斜或單面

缺印等現(xiàn)象，要及時(shí)向監(jiān)考員報(bào)告。

>作答時(shí)須保持答題卡整潔，不得破損、折皺、沾水（汗）。

>考試結(jié)束前要離開考場的考生須先按答題卡、試卷、草稿紙從上到下的順序平放在

桌面上，再舉手提出離場。

一、判斷題（每小題2.5分，共100分）

（）1、結(jié)合自然地形條件，合理規(guī)劃城市各項(xiàng)用地和布置各項(xiàng)工程建設(shè)，對(duì)于

節(jié)約土地和減少平整土石方工程投資，以及對(duì)城市管理等，都意義重大。

（）2、（2013真題）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政

府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

（）3、住房公積金包括個(gè)人交存和單位交存兩部分，分別歸職工個(gè)人所有和單

位所有。

（）4、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審，是指價(jià)格主管部門為制定或者調(diào)整實(shí)行市場調(diào)

節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實(shí)施監(jiān)督和審核的行

為。

（）5、（2017真題）平均差、標(biāo)準(zhǔn)差和調(diào)和平均數(shù)均是反映總體單位標(biāo)志值差

異程度的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。

（）6、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)只要搞清楚環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)的影響就可以，沒有必要

搞清楚房地產(chǎn)本身對(duì)環(huán)境的影響。

（）7、樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

（）8、代理人超越代理權(quán)，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事責(zé)

任被代理人也應(yīng)承擔(dān)。

（）9、銀行信用可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足。

（）10、（2014真題）土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括了與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的房地產(chǎn)稅金。

（）11、市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作

（）12、房地產(chǎn)測(cè)繪分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。

（）13、（2013真題）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或

執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。

（）14、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原

則出售。

（）15、金融市場交易的對(duì)象為貨幣資金。

（）16、對(duì)被執(zhí)行人所有的禁止流通物，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)或公

開拍賣。

（）17、只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)溝的問題，都可以申請(qǐng)質(zhì)

量部門認(rèn)定，房屋主體結(jié)閡不合格的，均可申請(qǐng)退房。

（）18、建設(shè)工程經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)線后，方可破土動(dòng)工。

（）19、商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，

無規(guī)定按約定。

（）20、土地用途管制的核心是不得隨意改變土地用途。

（）21、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一

致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿

為準(zhǔn)。

（）22、（2016真題）國土管理部門在未取得規(guī)劃條件的情況下，與某公司簽

訂了國有土地使用權(quán)出讓合同，合同無效。

（）23、測(cè)定長期趨勢(shì)值的方法主要有擴(kuò)大時(shí)距法、移動(dòng)平均法和最小二乘法。

（）24、《物權(quán)法》出臺(tái)后，確定了權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登

記資料。

（）25、最大誠信原則的內(nèi)容主要包括告知、保證、棄權(quán)和禁止反言。

（）26、物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

（）27、住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于保修期內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的

維修和更新、改造，不得挪作他用

（）28、商品房預(yù)購人可以和買受人協(xié)商確定價(jià)格，將購買的未竣工的預(yù)售商

品房轉(zhuǎn)讓出售。

（）29、（2011真題）商品房預(yù)購人可以將購買的尚未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。

（）30、完全壟斷市場上，廠商可以通過調(diào)節(jié)產(chǎn)量與，介格實(shí)現(xiàn)利潤最大化，其

長期均衡的條件是邊際收益大于長期邊際成本。

（）31、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，按照規(guī)定不

用交納，地收益等價(jià)款。

（）32、完全壟斷廠商總可以通過對(duì)產(chǎn)量和價(jià)格的控制實(shí)現(xiàn)利潤最大化，獲得

超額利潤。

（）33、異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)

求損害賠償。

（）34、失信被執(zhí)行人可以購買普通住房。

（）35、預(yù)算定額是以施工工序?yàn)檠芯繉?duì)象，為表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素

消耗綜合關(guān)系編制的定額。

（）36、當(dāng)水灰比相同時(shí)，用水量較大的混凝土徐變較小。

（）37、工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法是我國工程造價(jià)計(jì)價(jià)中比較傳統(tǒng)的方法，它依據(jù)

建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的各種工程預(yù)算定額來計(jì)算工程造價(jià)。

（）38、證券是一種商品，可以進(jìn)行依法買賣；同時(shí)，證券也是一種資本，可

以為持有者帶來一定的收益。

（）39、個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

（）40、（2015真題）年齡超過65周歲的，不予辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。。

【基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）判斷題大全（三）參考答案】

一、判斷題

1、正確

【解析】本題考查的是城市用地評(píng)價(jià)。結(jié)合自然地形條件,合理規(guī)劃城市各項(xiàng)用地和布

置各項(xiàng)工程建設(shè)，對(duì)于節(jié)約土地和減少平整土石方工程投資，以及對(duì)城市管理等，都意義

重大。

2、正確

【解析】本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分

別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

3、錯(cuò)誤

【解析】住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私

營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期

住房儲(chǔ)金，職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職

工個(gè)人所有。住房公積金實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀

行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督。

4、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審，是指價(jià)格主管

部門為制定或者調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成

本實(shí)施監(jiān)督和審核的行為。

5、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是變異指標(biāo)。變異指標(biāo)又稱變動(dòng)度，是反映總體單位標(biāo)志值差異程

度的綜合指標(biāo)，表明總體各單位標(biāo)志值的離散程度和離中趨勢(shì)。包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)

差、變異系數(shù)等。

6、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是環(huán)境的概念和分類。從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)除了搞清楚環(huán)境對(duì)房地

產(chǎn)的影響外，還要搞清楚房地產(chǎn)本身對(duì)環(huán)境的影響。

7、正確

【解析】樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

8、錯(cuò)誤

【解析】沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追

認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承田民事責(zé)任。本人知道他人

以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意，

9、正確

【解析】本題考查的是信用c銀行信用是目前主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不

足。

10、正確

【解析】本題考查的是土地增值稅-扣除項(xiàng)目。土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括與轉(zhuǎn)讓房地

產(chǎn)有關(guān)的稅金。

11、正確

【解析】房屋征收部門。房屋征收部門是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱

房屋征收部門）。房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。@##

12、錯(cuò)誤

【解析】不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后房產(chǎn)測(cè)繪主要指房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪分為1預(yù)測(cè)

繪、②實(shí)測(cè)繪（竣工后測(cè)繪）。

13、正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為

應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。

14、正確

【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥（——國有土地）、稅費(fèi)

減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積

控制在60M左右；購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收

益等價(jià)款；政府優(yōu)先回購。

15、正確

【解析】貨幣資金成為金融市場交易的對(duì)象。

16、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是強(qiáng)制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)。對(duì)被執(zhí)行人所有的禁止流通物，

人民法院可以查封、扣押或凍結(jié)，但不得進(jìn)行公開拍賣，而應(yīng)交由法律規(guī)定的有關(guān)單位按

照國家規(guī)定的價(jià)格收購。

17、正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度“商品房交付使用后，確屬主體結(jié)

構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。這里的交付使用之后，是有辦理了交付使用手續(xù)之

后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完畢之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量

問題與使用時(shí)間關(guān)系不大,主要是設(shè)計(jì)和施工原因造成的.因而只要在合理的使用年限

內(nèi)，均可申請(qǐng)退房。

18、正確

【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督,建設(shè)工程經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)線

后，方可破土動(dòng)工。

19、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差的處理原貝J為：有約定的按約定，未

約定的按規(guī)定。

20、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用

地的用途。

21、正確

【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的

事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤

外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

22、正確

【解析】本題考查的是城市規(guī)劃體系。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該

國有土地使用權(quán)出讓合同無效。

23、正確

【解析】長期趨勢(shì)的測(cè)定主要是求趨勢(shì)值,而測(cè)定長期趨勢(shì)值的方法主要有：擴(kuò)大時(shí)距

法、移動(dòng)平均法和最小二乘法。

24、正確

【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定?！段餀?quán)法》出臺(tái)后，確定了權(quán)利人、利害

關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料。

25、正確

【解析】本題考查的保險(xiǎn)的基本原則。最大誠信原則的內(nèi)容主要包括告知、保證、棄權(quán)

和禁止反言。

26、正確

【解析】房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房

地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。

27、錯(cuò)誤

【解析】《條例》規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連

的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所

有.專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后（中交付使用后齊保修期內(nèi)）物業(yè)失用部位、共用設(shè)施設(shè)備的

維修和更新、改造,不得挪作他用。

28、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。國務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理

法》第四十六條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

29、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。國務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理

法》第四十五條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)包商品房再行轉(zhuǎn)讓。

30、錯(cuò)誤

【解析】在長期，廠商可以通過調(diào)節(jié)產(chǎn)量與價(jià)格實(shí)現(xiàn)利潤最大化。廠商長期均衡的條件

是邊際收益與長期邊際成本和短期邊際成本都相等.即邊際收益（MR）=LMC（長期邊際成

本）=SMC（短期邊際成本）。

31、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年

可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款。

32、錯(cuò)誤

【解析】在完全壟斷市場上，雖然具有壟斷地位的廠商可以通過對(duì)產(chǎn)量和價(jià)格的控制來

實(shí)現(xiàn)利潤最大化，但同時(shí)也受市場需求的制約，所以廠商仍按邊際收益等于邊際成本的原

則確定產(chǎn)量。當(dāng)產(chǎn)量決定之后，短期內(nèi)由于生產(chǎn)規(guī)模既定，廠商難以按完全適應(yīng)市場需求

變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，因此仍可能出現(xiàn)供不應(yīng)求或供過于求的狀況，所以短期均衡時(shí)同樣可能出

現(xiàn)廠商獲得超額利潤、正常利潤、出現(xiàn)虧損等三種情況;完全壟斷市場上短期均衡的條件

是：MR（邊際收益）=MC（邊際成本）。

33、正確

【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人

可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

34、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是對(duì)失信被執(zhí)行人購買房地產(chǎn)的限制。懲戒措施分為八大類，其中

第六類是對(duì)失信被執(zhí)行人高消費(fèi)及其他消費(fèi)行為的限制措施，包括限制購買不動(dòng)產(chǎn)。

35、錯(cuò)誤

【解析】施工定額一是以工序，即同一性質(zhì)的施工過程，作為研究對(duì)象，表示生產(chǎn)產(chǎn)

品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額，是施工企業(yè)組織生產(chǎn)和加強(qiáng)企業(yè)管理而在企

業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額形式。

36、錯(cuò)誤

【解析】混凝土變形分為彈性變形和塑性變形。

徐變：混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時(shí)間增長的變形稱為徐變。徐變變形初期增長較快，

然后逐漸減慢,一般持續(xù)2~3年才逐漸趨于穩(wěn)定。徐變?？蓽p緩鋼筋混凝土內(nèi)的應(yīng)力集

中，使應(yīng)力較均勻地重新分布，②對(duì)大體積混凝土能消除一部分由于溫度變形所產(chǎn)生的破

壞應(yīng)力。但③在預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)中，徐變將使混凝土的預(yù)加應(yīng)力受到損失。

影響徐變的因素：水灰比較大時(shí)，徐變較大；水灰比相同，用水量較大時(shí)，徐變較大；骨

料級(jí)配好，最大粒徑較大，彈性模量較大時(shí)，混凝土徐變較??；當(dāng)混凝土在較早齡期受荷

時(shí)，產(chǎn)生的徐變較大。

37、正確

【解析】本題考查的是工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法。工程建設(shè)定額F價(jià)法是我國工程造價(jià)計(jì)價(jià)

中比較傳統(tǒng)的方法,它依據(jù)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的各種工程預(yù)算定額來計(jì)算工程造價(jià)。

38、正確

【解析】證券一般具有如下特點(diǎn)：票面上標(biāo)有具體金額，代表一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，能給持

有者帶來收益；可以依法轉(zhuǎn)讓，買賣時(shí)存在證券交易價(jià)格。

這些基本特點(diǎn)表明，證券是一種商品，可以進(jìn)行依法買賣；同時(shí)，證券又是一種資本，可

以為持有者帶來一定的收益。

39、正確

【解析】對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

40、正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)?！蹲?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規(guī)

定，年齡超過65周歲的，不予注冊(cè)。

基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）判斷題大全（四）

總分：100分考試時(shí)間：90分鐘

注意事項(xiàng)：

>考生應(yīng)檢查“答題卡”正反兩面，如果發(fā)現(xiàn)“答題卡”字跡模糊，行列歪斜或單面

缺印等現(xiàn)象，要及時(shí)向監(jiān)考員報(bào)告。

>作答時(shí)須保持答題卡整潔，不得破損、折皺、沾水（汗）。

>考試結(jié)束前要離開考場的考生須先按答題卡、試卷、草稿紙從上到下的順序平放在

桌面上，再舉手提出離場。

一、判斷題（每小題2.5分，共100分）

（）1、從工程地質(zhì)條件看，滑坡體本身、地震區(qū)都不宜作為城市建設(shè)用地。

（）2、國有土地的所有雙由全國人民代表大會(huì)代表國家行使。

（）3、建筑物中的伸縮縫可以代替沉降縫，但沉降縫不可以代替伸縮縫。

（）4、以劃撥的方式取得土地使用權(quán)的，不需要申請(qǐng)選址意見書。

（）5、物業(yè)的使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。

（）6、乘數(shù)只可以起正向作用，不可以起反向作用。

（）7、顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分無關(guān)。

（）8、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和未利用土地。

（）9、（2014真題）以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件

未納入國有建設(shè)用地使用雙出讓合同的，該出讓合同無效。

（）10、工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式

出讓。

（）11、被征收房屋價(jià)值是指在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以

公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)芻愿交易的金額，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋租賃、抵押、查

封等因素的影響。

（）12、房屋征收的實(shí)施只能由市、縣級(jí)人民政府的房地產(chǎn)主管部門承擔(dān)，不

能委托第三方。

（）13、債券的流動(dòng)性越強(qiáng)，收益率越高。

（）14、學(xué)校的校辦工廠屬于應(yīng)征收房產(chǎn)稅的范圍

（）15、在企業(yè)短期償債能力指標(biāo)中，流動(dòng)比率越高表明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)。

（）16、業(yè)主之間在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系，可以采取行政

手段進(jìn)行管理。

（）17、速動(dòng)比率是反映企業(yè)短期償債能力的一個(gè)輔助指標(biāo)，但所反映的企業(yè)

短期償債能力較流動(dòng)比率更加可信。

（）18、根據(jù)平等原則，一般情況下的普通股股東表決權(quán)為一股多票制，這也

是股東參與公司經(jīng)營的重要內(nèi)容。

（）19、《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資

格考試實(shí)施辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)登

記技術(shù)規(guī)程》等屬于規(guī)范性文件。

（）20、（2017真題）房產(chǎn)測(cè)量以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以三倍中誤差

作為限差。

（）21、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)中，固定資產(chǎn)折舊采用年限平均

法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。

（）22、工程造價(jià)的層次性取決于工程的層次性。

（）23、在電磁波中，波長最長的是X射線。

（）24、房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承祖房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w

工作。

（）25、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下住房的，契

稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2機(jī)

（）26、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)委托代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)

用。

（）27、有償使用土地的，應(yīng)簽訂土地所有權(quán)出讓合同。

（）28、城市發(fā)展戰(zhàn)略是指在較長時(shí)間內(nèi)，人們作出關(guān)系到城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、

環(huán)境發(fā)展全局的根本謀劃和對(duì)策。

（）29、（2016真題）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。

（）30、（2014真題）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有2

名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

（）31、不動(dòng)產(chǎn)登記以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外。

（）32、建設(shè)只占用國有農(nóng)用地的，市、縣國土資源主管部門只需擬訂農(nóng)用地

轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案。

（）33、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方辦理了建設(shè)用地使

用權(quán)出讓手續(xù)。

（）34、國家對(duì)集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

（）35、出租商品住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，陽臺(tái)、地下

儲(chǔ)藏室、廚房和衛(wèi)生間不得出租供人員居住

（）36、保險(xiǎn)是集合同類危險(xiǎn)聚資建立基金，對(duì)所有危險(xiǎn)的后果提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

的一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移機(jī)制。

（）37、稅收加成是對(duì)所有納稅人的加征，附加則是對(duì)特定納稅人的加征。

（）38、房地產(chǎn)測(cè)量不僅需要測(cè)定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測(cè)算其面積，

調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。

（）39、抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵

押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

（）40、在建工程抵押權(quán)登記事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，房屋登記機(jī)構(gòu)

向在建工程抵押人發(fā)放在建工程抵押登記證明。

【基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）判斷題大全（四）參考答案】

一、判斷題

1、正確

【解析】不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)

用地。如果無法回避，必須采取相應(yīng)工程措施加以防治。

2、錯(cuò)誤

【解析】全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國務(wù)院代

表國家行使?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國

家行使?！?/p>

3、錯(cuò)誤

【解析】伸縮縫與沉降縫最顯著的區(qū)別是伸縮縫只設(shè)在墻、樓地面、屋頂上，基礎(chǔ)不設(shè)

縫。沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開。這兩種縫相同之處是，都要保

證縫的兩側(cè)構(gòu)件均能自由伸縮而互不影響?？p的表面必須遮蓋妥善，不得滲漏。一般沉降

縫同時(shí)可起伸縮縫的作用，而伸縮縫不能代替沉降縫。

4、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，需

要申請(qǐng)選址意見書，其他的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見書。

5、正確

【解析】本題考查的是物業(yè)管理基本概念。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企

業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地

進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

6、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是消費(fèi)、投資與乘數(shù)理論。乘數(shù)既可以起正向作用，也可以起反向

作用。即投資支出減少，也會(huì)引起國民收入成倍減少。

7、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大

小和化學(xué)成分有關(guān)。

8、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是建設(shè)用地的概念、分類和特點(diǎn)。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按

用途分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

9、正確

【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督，規(guī)劃條件未綱入國有土地使用權(quán)出讓合

同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效。

10、正確

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。2007年9月，國土資源

部根據(jù)《物權(quán)法》、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號(hào)）及

相關(guān)法律法規(guī)的要求，發(fā)布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部

令第39號(hào)）。規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有

兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓’，進(jìn)一步明確招拍掛范

圍。

11、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及

其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。其價(jià)值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地

使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿交易

的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

12、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門可以委托房屋征

收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的，

13、錯(cuò)誤

【解析】債券的償還性、收益性、流動(dòng)性和安全性之間具有相逆性關(guān)系，一般情況下很

難同時(shí)兼顧。如安全性高、風(fēng)險(xiǎn)小、流動(dòng)性強(qiáng)的債券，投資者必然積極購買，因此，該種

債券的價(jià)格必然上漲，收益率也就較低。反之，安全性差、風(fēng)險(xiǎn)較大、流動(dòng)性差的債券，

通常價(jià)格相對(duì)較低，收益率也就較高。

14、正確

【解析】中、小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但學(xué)校

興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

15、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是財(cái)務(wù)分析。流動(dòng)比率是流動(dòng)資產(chǎn)與流卻負(fù)債的比率，是反映企業(yè)

短期償債能力的主要指標(biāo)。流動(dòng)比率越高，說明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)，流動(dòng)負(fù)債

得到償還的保障越大，但是，過高的流動(dòng)比率也并非好現(xiàn)象，因?yàn)榱鲃?dòng)比率過高,可能是

企業(yè)滯留在流動(dòng)資產(chǎn)上的資金過多.未能有效地加以利用，因而可能影響企業(yè)的獲利能

力。

16、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是管理規(guī)約制度。業(yè)主之間在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事

關(guān)系，不宜采取行政手段進(jìn)行管理，《條例》規(guī)定管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

17、正確

【解析】通過速動(dòng)比率來判斷企業(yè)短期償債能力比用流動(dòng)比率進(jìn)了一步。速動(dòng)比率越

高，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)。根據(jù)西方經(jīng)驗(yàn)，一般認(rèn)為速動(dòng)比率為1:1時(shí)比較合

適。

18、錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是股票的基本分類。根據(jù)平等原則，一般情況下的普通股股東表決

權(quán)為一股一票制，這也是股東參與公司經(jīng)營的重要內(nèi)容。

19、錯(cuò)誤

【解