整層車庫出售合同第一條合同當事人及標的物基本信息甲方（出售方）：姓名/名稱：________________________法定代表人/負責人：（如為法人或其他組織）身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（購買方）：姓名/名稱：________________________法定代表人/負責人：（如為法人或其他組織）身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________標的物基本情況：位置及權屬：甲方出售的整層車庫位于________市________區(qū)________路________號________小區(qū)________號樓地下第________層（以下簡稱“該車庫”），建筑面積為________平方米（最終面積以不動產(chǎn)權屬登記機關核準的面積為準）。權屬證明：甲方持有該車庫的不動產(chǎn)權證書，證號為________________，權屬性質(zhì)為________（□國有建設用地使用權/□集體建設用地使用權），用途為“車庫/車位”，使用年限至________年________月________日。現(xiàn)狀描述：該車庫為________（□毛坯/□簡易裝修）狀態(tài)，包含________個標準車位（具體編號為：________________），配備________個出入口、部電梯/樓梯通道，消防設施、照明系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等公共設施設備（□完好/□需維修，具體見附件一《車庫現(xiàn)狀確認清單》）。第二條交易價格及支付方式（一）成交總價該車庫的成交總價為人民幣________________元（大寫：________________整），此價格已包含車庫本體、附屬設施設備及相關權益，不因面積差異（±3%以內(nèi)）或市場波動調(diào)整。若最終產(chǎn)權登記面積與本合同約定面積誤差超過3%，雙方同意按以下方式處理：________（□多退少補/□超出部分無償歸乙方所有/□不足部分乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失）。（二）支付方式定金：乙方應于本合同簽訂之日起________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________________元（大寫：________________整），此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款。首付款：乙方應于________年________月________日前（或滿足________條件后）向甲方支付購房款（含定金）人民幣________________元（大寫：________整），占總價款的%。余款：□乙方采用一次性付款：應于________年________月________日前支付剩余房款人民幣________________元（大寫：________________整）?！跻曳讲捎梅制诟犊睿菏Ｓ喾靠罘謃_______期支付，具體為：第一期：________年________月________日前支付人民幣________________元；第二期：________年________月________日前支付人民幣________________元；（每期支付金額及時間可根據(jù)實際情況調(diào)整）□乙方通過貸款支付：應于________年________月________日前辦理完畢貸款手續(xù)，由貸款銀行直接將剩余房款支付至甲方指定賬戶。若貸款未獲批準，乙方應在________日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足余款。（三）收款賬戶甲方指定收款賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________第三條產(chǎn)權過戶及交付（一）過戶義務甲方應于乙方支付首付款后________日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權過戶所需的全部材料（包括但不限于不動產(chǎn)權證書、身份證明、婚姻狀況證明、完稅憑證等），并配合乙方到不動產(chǎn)登記機關辦理過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費按以下約定承擔：甲方承擔：________（□增值稅及附加/□土地增值稅/□個人所得稅/□印花稅）；乙方承擔：________（□契稅/□印花稅/□登記費/□測繪費）；若因政策調(diào)整導致稅費種類或稅率變化，新增部分由________（□甲方/□乙方/□雙方平均）承擔。（二）交付標準甲方應于________（□產(chǎn)權過戶完成當日/□乙方支付全款后________日）將該車庫按現(xiàn)狀交付乙方，雙方簽署《車庫交付確認書》（見附件二），并移交車庫鑰匙、門禁卡、權屬證書原件及相關設施設備的使用說明書。交付前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、取暖費等由甲方結(jié)清；交付后產(chǎn)生的費用由乙方承擔。（三）風險轉(zhuǎn)移該車庫的風險責任自雙方簽署《車庫交付確認書》之日起轉(zhuǎn)移給乙方，此前因車庫毀損、滅失產(chǎn)生的責任由甲方承擔。第四條雙方權利與義務（一）甲方權利與義務權利：有權按合同約定收取購房款，對乙方逾期付款行為追究違約責任。義務：保證對該車庫享有完整所有權或處分權，不存在抵押、查封、租賃、共有權爭議等權利瑕疵；如實告知乙方車庫的權利限制（如是否屬于人防工程、是否存在優(yōu)先購買權等）；配合乙方辦理過戶、貸款、交付等手續(xù)，提供必要協(xié)助；交付前負責維修車庫主體結(jié)構(gòu)及主要設施設備，確保符合使用安全標準（具體維修范圍見附件一）。（二）乙方權利與義務權利：有權要求甲方按合同約定交付車庫并辦理產(chǎn)權過戶，對甲方違約行為追究賠償責任。義務：按時足額支付購房款，提供真實有效的身份及貸款材料；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變車庫用途（如改為商業(yè)經(jīng)營）或損壞公共設施；接收車庫后________日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，承擔后續(xù)維護責任。第五條違約責任（一）甲方違約情形甲方未能按時交付車庫或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按總房款的________‰向乙方支付違約金；逾期超過________日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金并賠償乙方已支付房款的________%作為損失補償。若該車庫存在權利瑕疵導致乙方無法取得產(chǎn)權，乙方有權解除合同，甲方應返還已收房款并賠償總房款________%的違約金，同時承擔乙方為維權支出的律師費、訴訟費等合理費用。（二）乙方違約情形乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應按逾期金額的________‰向甲方支付違約金；逾期超過________日的，甲方有權解除合同，沒收定金并要求乙方支付總房款________%的違約金。乙方無正當理由拒絕接收車庫或拒絕辦理過戶手續(xù)，甲方有權解除合同，沒收定金，并要求乙方賠償車庫閑置期間的損失（按每日________元計算）。（三）不可抗力因地震、政策調(diào)整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方應在不可抗力發(fā)生后________日內(nèi)協(xié)商處理，可選擇________（□解除合同/□延期履行/□部分履行），互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件。第六條特別約定租賃情況：若該車庫在出售前已出租，甲方應于交付前________日通知承租人，并確保承租人放棄優(yōu)先購買權（見附件三《承租人放棄優(yōu)先購買權聲明》）。租賃期內(nèi)的租金歸屬：________（□甲方收取至交付日/□乙方自交付日起收?。?。共有權益：該車庫所在樓層的公共通道、消防設施等為全體業(yè)主共有，乙方應與其他業(yè)主共同承擔維護義務，遵守《物業(yè)管理規(guī)約》。抵押條款：若甲方已將該車庫抵押，應于________年________月________日前辦理解押手續(xù)，否則乙方有權解除合同并要求甲方支付總房款________%的違約金。補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議（附件四），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條爭議解決方式因本合同引起的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向________（□該車庫所在地/□甲方所在地/□乙方所在地）人民法院提起訴訟。第八條合同生效及其他本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，不動產(chǎn)登記機關備案________份，具有同等法律效力。附件（《車庫現(xiàn)狀確認清單》《交付確認書》《承租人聲明》《補充協(xié)議》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同內(nèi)容沖突時，以補充協(xié)議為準。雙方通訊地址發(fā)生變更的，應提前________日書面通知對方，否則按原地址送達的文件視為有效送達。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出售方）簽字/蓋章：________________日期：________年________月________日乙方（購買方）簽字/蓋章：_____