臨街商鋪門面轉讓合同一、合同主體條款轉讓方（甲方）：需明確甲方身份信息，包括姓名、身份證號碼、聯系地址等基礎內容。甲方應承諾對轉讓商鋪享有合法所有權或經所有權人授權的轉讓權，且商鋪不存在抵押、查封等權利限制情況。若商鋪為甲方租賃所得，需同時提交原租賃合同復印件作為本合同附件，并確保轉租行為已獲得原出租方書面同意，轉租期限不得超過原租賃合同剩余期限。受讓方（乙方）：需列明乙方姓名、身份證號碼、聯系地址等信息。乙方應聲明其具備合法經營資格，若商鋪經營需特定行業(yè)許可（如餐飲、零售等），乙方需承諾自行辦理相關審批手續(xù)，甲方應提供必要協助。第三方（原出租方，若有）：若商鋪涉及轉租，原出租方需作為第三方簽署本合同，或出具書面同意轉租文件，明確同意甲方將商鋪轉讓給乙方，并認可乙方取代甲方成為新的承租方，繼續(xù)履行原租賃合同中的權利義務。二、商鋪基本信息位置與面積：需詳細描述商鋪具體地址，例如“XX市XX區(qū)XX路XX號臨街商鋪”，并注明商鋪實際使用面積（以房產證或原租賃合同記載為準），同時說明是否包含附屬設施（如倉庫、衛(wèi)生間、閣樓等）?，F狀說明：甲方應如實告知商鋪當前狀況，包括裝修程度、水電設施、消防設備、空調系統(tǒng)等是否正常運行，以及是否存在結構損壞、漏水、電路老化等問題。乙方應在簽署合同前對商鋪進行現場查驗，確認無誤后簽署《商鋪現狀確認書》作為合同附件。用途限制：明確商鋪的規(guī)劃用途（如商業(yè)、辦公等），乙方承諾不得擅自改變用途。若原租賃合同對經營業(yè)態(tài)有特定限制（如禁止經營餐飲），乙方需遵守相關約定，否則需承擔違約責任。三、轉讓標的與價款轉讓范圍：房屋使用權：甲方將商鋪在剩余租賃期內的使用權轉讓給乙方，乙方有權按照合同約定使用商鋪并獲取經營收益。裝修及附屬設施：需列明轉讓的裝修及設施清單，包括但不限于墻面裝修、地面鋪裝、吊頂、燈具、貨架、收銀系統(tǒng)、廚房設備等。清單中應注明物品名稱、數量、品牌及現狀，如有損壞需標注維修責任方。經營權與客戶資源：若涉及品牌轉讓（如加盟品牌、注冊商標等），需單獨列明并明確是否包含商標使用權、技術配方、經營模式等內容，若品牌為甲方自創(chuàng)且未注冊，應注明乙方僅獲得經營資源的使用權，不得擅自使用甲方未授權的品牌標識。轉讓價款：總價款：明確商鋪轉讓的總金額，例如“人民幣XX萬元整”，該價款包含房屋使用權轉讓費、裝修及設施折價款、經營權轉讓費等所有費用，乙方無需額外支付其他費用（除合同另有約定外）。支付方式：定金：乙方應在合同簽署當日向甲方支付定金XX萬元，定金在后續(xù)付款中自動轉為轉讓款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，需雙倍返還定金。首付款：乙方應在商鋪交接完成后XX日內支付轉讓款XX萬元。尾款：剩余款項XX萬元應在乙方辦理完營業(yè)執(zhí)照變更或相關經營許可后XX日內付清。支付賬戶：甲方需提供本人名下的銀行賬戶信息，包括開戶行、戶名、賬號，乙方應通過銀行轉賬方式支付款項，保留轉賬憑證作為付款證明。四、交接與驗收交接時間：雙方約定于XXXX年XX月XX日為商鋪正式交接日，甲方應確保在此日期前清空商鋪內屬于甲方的個人物品（除轉讓清單列明的物品外），并結清商鋪截止交接日的水電費、物業(yè)費、燃氣費、暖氣費等所有費用。交接內容：鑰匙交接：甲方需交付商鋪所有鑰匙（包括大門、倉庫、抽屜等），乙方應現場測試門鎖是否正常。設施驗收：乙方對照《商鋪現狀確認書》及裝修設施清單，逐項檢查設施設備是否完好，功能是否正常，如有損壞或缺失，甲方應負責維修或賠償，或從轉讓款中扣除相應費用。文件交接：甲方需移交商鋪的原租賃合同、房產證復印件、消防驗收合格證、裝修圖紙、水電費繳費卡等相關文件，雙方簽署《文件交接清單》確認。費用結算：交接當日，雙方應共同核對商鋪各項費用的繳費情況，甲方需提供截止交接日的繳費憑證，若存在欠費，甲方應立即結清；若費用已預繳至交接日后，乙方應按照實際天數向甲方返還相應費用。五、權利義務與違約責任甲方權利義務：權利：有權按照合同約定收取轉讓款，監(jiān)督乙方是否擅自改變商鋪結構或用途。義務：保證商鋪產權清晰，配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照變更、地址遷移等手續(xù)；提供原出租方同意轉租的書面文件；如實告知商鋪存在的權利瑕疵或質量問題。乙方權利義務：權利：有權在合同約定范圍內使用商鋪，獲取經營收益；要求甲方按照合同約定交付商鋪及相關文件。義務：按時支付轉讓款；未經甲方及原出租方同意，不得擅自拆除或改動商鋪主體結構；遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納后續(xù)費用；不得利用商鋪從事違法經營活動。違約責任：甲方違約：若甲方未能按時交付商鋪、提供虛假文件或商鋪存在權利糾紛導致乙方無法正常經營，乙方有權解除合同，甲方需返還已付款項并賠償乙方實際損失（包括裝修費用、預期經營損失等）。乙方違約：若乙方未按時支付轉讓款，每逾期一日需按未付款項的0.5%支付違約金；逾期超過30日，甲方有權解除合同，沒收定金并要求乙方賠償商鋪空置期間的損失。第三方責任：若因原出租方反對轉租或原租賃合同提前終止導致本合同無法履行，甲方需退還乙方全部轉讓款，并承擔乙方因此產生的直接損失。六、稅費與費用承擔轉讓稅費：雙方約定，因商鋪轉讓產生的相關稅費（如印花稅、個人所得稅等）由XX方承擔。若因政策調整導致稅費種類或稅率變化，新增部分由XX方承擔。其他費用：交接前的水電費、物業(yè)費、燃氣費等由甲方承擔；交接后的費用由乙方承擔；商鋪裝修、設施維修、經營許可辦理等費用由乙方自行承擔，甲方提供必要協助但不承擔費用。七、保密與爭議解決保密條款：雙方應對本合同內容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（如經營數據、客戶信息等）承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，保密義務在合同終止后持續(xù)有效。爭議解決：因本合同引起的糾紛，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。八、其他補充條款不可抗力：若因地震、火災、政府征收等不可抗力因素導致商鋪損毀或合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，已支付的轉讓款按照實際情況多退少補。合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、第三方（若有）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件效力：本合同附件（包括原租賃合同復印件、商鋪現狀確認書、設施清單、文件交接清單等）與正文具有同等法律效力，若附件內容與正文沖突，以正文為準。通知與送達：雙方在合同中列