澳洲簡易的租房合同一、合同雙方的基本信息在澳洲租房合同中，出租方（Landlord）與承租方（Tenant）的身份信息需明確且真實。出租方需提供有效的身份證明文件，如護照或居住證，若通過代理出租，則需附帶代理授權(quán)文件；承租方同樣需提交身份確認材料，多人合租時需列明所有居住者信息。雙方信息需經(jīng)仔細核對，確保與產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)文件一致，避免因身份不符導致合同無效。二、租賃期限與租金條款（一）租賃期限合同需明確標注租期的起止日期，例如“自2025年1月1日至2026年1月1日止”。若涉及續(xù)租，應注明“續(xù)租需在租期屆滿前30天書面通知出租方，并另行簽訂合同”。提前終止合同的條件也需約定，如承租方因特殊原因需提前退租，應提前21天通知出租方，且可能需支付相當于1個月租金的違約金；出租方若需提前收回房屋，需提前60天書面通知，并退還押金及剩余租金。（二）租金支付租金金額需以澳元（AUD）明確，例如“月租金為2000澳元”，支付方式通常為按月支付，需注明“每月5日前支付至出租方指定銀行賬戶”。逾期支付的違約責任需詳細說明，如“逾期每日按租金的0.5%收取滯納金，逾期超過14天，出租方有權(quán)終止合同并要求賠償損失”。三、租賃房產(chǎn)與押金說明（一）房產(chǎn)描述合同需包含物業(yè)的詳細地址、門牌信息及房屋基本狀況，例如“位于悉尼XX區(qū)XX街123號3單元，兩室一廳，建筑面積85平方米”。屋內(nèi)設(shè)施需列明，如“配備冰箱、洗衣機、空調(diào)及燃氣灶，狀態(tài)良好”，建議附入住時設(shè)施清單及照片作為合同附件，避免后續(xù)爭議。（二）押金條款押金通常為1-4周租金，具體金額需雙方協(xié)商，例如“押金為4000澳元（相當于2個月租金）”。押金需存入政府監(jiān)管賬戶，合同中應注明“押金由出租方在收到后7天內(nèi)存入新南威爾士州公平交易委員會監(jiān)管賬戶”。租賃結(jié)束后，若房屋無損壞且費用結(jié)清，出租方需在14天內(nèi)無息退還押金；如有爭議，可通過監(jiān)管機構(gòu)調(diào)解。四、雙方權(quán)利與義務（一）出租方義務維修責任：出租方需確保房屋及設(shè)施在租賃期內(nèi)正常使用，例如“結(jié)構(gòu)性損壞、水電故障等由出租方在收到通知后24小時內(nèi)安排維修”，緊急維修（如漏水、斷電）需立即響應。進入權(quán)限制：出租方如需進入房屋檢查或維修，需提前7天書面通知承租方，且需在合理時間（如上午9點至下午5點）進入，緊急情況除外。產(chǎn)權(quán)保障：出租方需保證對房屋擁有合法出租權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)糾紛導致承租方無法居住，需退還已支付租金及押金，并賠償搬家費用。（二）承租方義務房屋維護：承租方需保持房屋清潔，合理使用設(shè)施，例如“不得在墻面釘釘子或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，因使用不當導致設(shè)施損壞需承擔維修費用”。用途限制：房屋僅限居住，不得用于商業(yè)活動或非法用途，例如“不得在屋內(nèi)舉辦大型聚會或儲存危險物品”。分租規(guī)定：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租或分租房屋，違反此條款可能導致合同終止及押金扣除。五、費用承擔與附加條款（一）費用劃分租金外費用：水電費、燃氣費、網(wǎng)絡費通常由承租方承擔，物業(yè)費根據(jù)合同約定，可能由出租方或承租方支付，例如“物業(yè)管理費由出租方承擔，水費、電費由承租方按月結(jié)清”。其他費用：若房屋配備家具，可約定“家具磨損費每月50澳元”，但需在合同中明確列出，避免隱性收費。（二）特殊條款寵物政策：如允許養(yǎng)寵物，需注明“僅限小型寵物，且需支付額外押金500澳元”；禁止養(yǎng)寵物的需明確“承租方不得在屋內(nèi)飼養(yǎng)任何動物”。保險要求：建議承租方購買租客保險，例如“承租方需自行購買包含個人財產(chǎn)及責任的保險，保額不低于10萬澳元”。六、合同終止與爭議解決（一）終止流程期滿終止：租期結(jié)束后，承租方需提前14天通知是否續(xù)租，未通知則視為自動解約，需在到期日將房屋恢復原狀并交還鑰匙。提前解約：雙方協(xié)商一致可提前終止合同，需簽訂書面解約協(xié)議，明確剩余租金、押金退還及搬家時間等細節(jié)。（二）爭議解決若發(fā)生糾紛，雙方應優(yōu)先協(xié)商；協(xié)商不成可向州級消費者機構(gòu)（如維多利亞州消費者事務局）申請調(diào)解，調(diào)解失敗可通過小額索賠法庭訴訟，訴訟費用通常由敗訴方承擔。七、注意事項與風險防范合同審查：簽署前需確認所有條款清晰明確，特別是維修責任、押金退還及違約責任部分，不理解的條款可咨詢租客協(xié)會或律師。文件留存：承租方需保留租金支付憑證、維修通知記錄及設(shè)施清單，避免口頭約定，所有變更需以書面形式補充到合同中。法律依據(jù)：不同州法律存在差異，例如昆士蘭州要求合同必須使用標準模板，新南威爾士州規(guī)定