居住房屋租賃合同第一條租賃當(dāng)事人及房屋基本情況甲方（出租方）應(yīng)提供有效身份證明文件，確保為房屋合法權(quán)利人或已獲得權(quán)利人書面授權(quán)。乙方（承租方）應(yīng)提供真實身份信息及聯(lián)系方式，共同居住人員信息需提前書面告知甲方。租賃房屋坐落于[具體地址]，建筑面積[XX]平方米，戶型為[X室X廳X衛(wèi)]，房屋用途為居住，乙方不得擅自改變用途。房屋附屬設(shè)施包括：空調(diào)[X臺]、冰箱[X臺]、洗衣機[X臺]、床[X張]、衣柜[X個]等，雙方應(yīng)于簽約時簽署《房屋附屬設(shè)施清單》，明確設(shè)施完好狀態(tài)及維修責(zé)任。第二條租賃期限與續(xù)租租賃期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共計[XX]年[XX]個月。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)答復(fù)是否同意續(xù)租。雙方同意續(xù)租的，應(yīng)重新簽訂租賃合同；甲方不同意續(xù)租且未提出書面異議的，原合同自動續(xù)期[XX]個月，續(xù)租租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租賃期滿乙方未續(xù)租且未遷出的，每逾期一日應(yīng)按原日租金的150%支付房屋占用費。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[XXXX]元（大寫：[XXXX]元整），租金包含房屋主體及附屬設(shè)施正常使用費用，不包含水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等其他費用。支付周期：租金按[月/季/半年]支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)提前[XX]日支付至甲方指定賬戶。租金調(diào)整：租賃期內(nèi)第[X]年起，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過原租金的[XX]%，調(diào)整前應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方不同意調(diào)整的有權(quán)解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條押金（履約保證金）乙方應(yīng)在簽約時向甲方支付押金人民幣[XXXX]元（大寫：[XXXX]元整），押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于支付租金、違約金及房屋損壞賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費用并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），甲方應(yīng)在15日內(nèi)無息退還押金。因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除的，甲方有權(quán)扣除押金用于抵扣違約金及損失賠償，不足部分乙方仍需補足。第五條房屋交付與返還交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]將房屋按約定條件交付乙方，交付時應(yīng)確保房屋主體結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施能正常使用，水、電、燃氣等基礎(chǔ)生活設(shè)施處于開通狀態(tài)。房屋返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[XX]日內(nèi)騰空房屋并辦理交接手續(xù)。返還房屋時，乙方應(yīng)保持房屋及設(shè)施清潔完整，對于乙方添置的可移動家具家電，乙方可自行搬離；對于乙方裝修的固定設(shè)施，如墻面、地面、吊頂?shù)?，未?jīng)甲方書面同意不得拆除，甲方無需補償裝修費用。第六條房屋修繕與使用責(zé)任甲方維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如水管、電路、燃氣管道等）因自然損耗或質(zhì)量問題損壞的，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后[XX]日內(nèi)負責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。逾期未維修的，乙方可自行維修，費用憑票據(jù)向甲方報銷。乙方使用責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)或過錯導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、附屬設(shè)施故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用并賠償損失。例如，因乙方忘記關(guān)閉水龍頭導(dǎo)致漏水損壞地板的，乙方需承擔(dān)維修及賠償責(zé)任；因使用電器不當(dāng)引發(fā)電路故障的，由乙方負責(zé)維修。禁止行為：乙方不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、改變房屋承重墻體，不得在房屋內(nèi)從事違法活動，不得存放易燃易爆、有毒危險品，不得飼養(yǎng)大型寵物（導(dǎo)盲犬等特殊情況除外）。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向甲方備案，轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余租賃期限。轉(zhuǎn)租責(zé)任：乙方轉(zhuǎn)租后，仍需對甲方承擔(dān)原合同義務(wù)，次承租人造成房屋損壞或拖欠費用的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方有權(quán)直接向次承租人主張權(quán)利，次承租人的行為視為乙方行為。第八條合同解除與違約責(zé)任甲方解除權(quán)：乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失：未按約定支付租金達15日以上；擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)；利用房屋從事違法活動；損壞房屋主體結(jié)構(gòu)且拒不修復(fù)。乙方解除權(quán)：甲方出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同并要求退還押金及剩余租金：房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，經(jīng)鑒定不適宜居??；未按約定交付房屋達30日以上；擅自提高租金或不合理干涉乙方正常居住。違約責(zé)任：任何一方違約應(yīng)按押金金額的[XX]%支付違約金，違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)補足差額。例如，甲方提前收回房屋的，應(yīng)退還押金及剩余租金，并支付違約金；乙方提前退租的，押金不予退還，已支付租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算后多退少補。第九條不可抗力與情勢變更因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致房屋毀損或合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃變動等情勢變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還押金及剩余租金，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)遷出。第十條爭議解決與其他雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。本合同未盡事宜，可由