院落租賃合同模板及注意事項(xiàng)在鄉(xiāng)村旅居、小型商業(yè)經(jīng)營(yíng)或個(gè)人居住需求中，院落租賃日益普遍。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同是保障出租方與承租方權(quán)益的核心依據(jù)，既能明確雙方權(quán)利義務(wù)，也能有效規(guī)避糾紛。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供院落租賃合同參考模板及關(guān)鍵注意事項(xiàng)，供租賃雙方參考使用。一、院落租賃合同參考模板院落租賃合同甲方（出租方）：____________________證件類型及編號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：____________________證件類型及編號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系方式：____________________（一）租賃物概況甲方將位于__________（詳細(xì)地址）的院落（含附屬房屋、場(chǎng)地、設(shè)施等，具體以《租賃物清單》為準(zhǔn)，清單作為本合同附件）出租給乙方使用。院落占地面積約__________，附屬房屋建筑面積約__________，現(xiàn)有設(shè)施包括：____________________（如水電線路、圍墻、大門、院落內(nèi)建筑物等，需逐項(xiàng)列明）。（二）租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同，租金及條款以新合同為準(zhǔn)。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________），年租金總計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________）。2.支付周期：按____（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每周期起始日前____日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：戶名：____________________開戶行：____________________賬號(hào)：____________________（四）押金條款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且租賃物及設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)拖欠費(fèi)用，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還押金。若乙方存在違約或損壞情形，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方保證對(duì)租賃物擁有合法出租權(quán)，租賃物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方使用的情形，并向乙方提供產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件（加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)）。租賃期內(nèi)，租賃物因自然損耗或非乙方原因損壞的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修，確保乙方正常使用；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)或從租金中扣除（需書面確認(rèn)）。甲方不得干涉乙方在合同約定范圍內(nèi)的合法使用行為，但有權(quán)監(jiān)督乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物（用途：__________，如居住、農(nóng)產(chǎn)品加工、小型商業(yè)經(jīng)營(yíng)等），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法建設(shè)。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用（如水、電、物業(yè)費(fèi)等，雙方可約定費(fèi)用承擔(dān)方式），愛護(hù)租賃物及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。租賃期內(nèi)，乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前____日書面征得甲方同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)；裝修改造費(fèi)用及權(quán)屬歸屬由雙方另行約定。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方擅自解除合同、提供的租賃物存在產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法使用，或未履行維修義務(wù)影響乙方正常使用的，應(yīng)退還乙方已付未使用的租金及押金，并按____個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。2.乙方違約：若乙方拖欠租金超過(guò)____日，或擅自改變用途、損壞租賃物拒不賠償、存在違法使用行為的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。乙方應(yīng)在甲方解除合同通知送達(dá)后____日內(nèi)搬離，逾期未搬離的，應(yīng)按日租金的____倍支付占用費(fèi)。（七）合同解除與終止1.雙方協(xié)商一致可解除本合同，解除后應(yīng)結(jié)清租金、費(fèi)用，乙方返還租賃物。2.因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算，押金無(wú)息退還。政府征收補(bǔ)償中，與租賃物相關(guān)的補(bǔ)償（如裝修、搬遷費(fèi)）歸乙方，土地及房屋補(bǔ)償歸甲方（具體以征收政策為準(zhǔn)）。3.租賃期滿，乙方未續(xù)租且無(wú)違約行為的，應(yīng)在____日內(nèi)搬離并返還租賃物，雙方結(jié)清費(fèi)用。（八）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：____________________）。（九）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日二、院落租賃關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）租賃物核查：從“表面”到“權(quán)屬”的全面確認(rèn)1.實(shí)地勘察：租賃前務(wù)必實(shí)地查看院落及附屬設(shè)施，核對(duì)《租賃物清單》與實(shí)際情況是否一致，重點(diǎn)關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、圍墻/大門完整性、場(chǎng)地平整度等，避免因描述模糊引發(fā)糾紛。2.權(quán)屬驗(yàn)證：要求甲方提供《房產(chǎn)證》《集體土地使用證》或其他產(chǎn)權(quán)證明，核實(shí)出租方是否為產(chǎn)權(quán)人（或合法受托人）。若為集體土地院落，需確認(rèn)乙方是否符合承租條件（如農(nóng)村集體土地租賃，非本村村民可能需經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意）。3.權(quán)利限制核查：詢問租賃物是否存在抵押、查封、轉(zhuǎn)租等情況，可通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，避免陷入“一屋多租”或產(chǎn)權(quán)糾紛。（二）租金與押金：明確規(guī)則，留存憑證1.金額與支付：租金金額、支付周期、支付時(shí)間需書面明確，避免口頭約定。建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付，備注“XX院落XX期租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄；現(xiàn)金支付需甲方出具收據(jù)，注明收款事由、金額、日期。2.押金退還：押金金額、退還條件（如“無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)、無(wú)違約”）需細(xì)化，避免模糊表述。例如，約定“乙方返還租賃物后，甲方應(yīng)在3日內(nèi)驗(yàn)收，驗(yàn)收無(wú)異議的，7日內(nèi)退還押金”，防止甲方拖延或無(wú)故克扣。（三）用途與改造：合規(guī)性優(yōu)先，約定先行1.用途限制：合同中明確租賃用途（如“居住”“農(nóng)業(yè)種植”“小型商業(yè)經(jīng)營(yíng)”），避免乙方擅自改變用途（如住宅改商業(yè)，可能違反規(guī)劃或擾民）。若需變更用途，需提前書面征得甲方及相關(guān)部門同意（如辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防審批等）。2.裝修改造：如需裝修或改造，應(yīng)在合同中約定“甲方同意乙方進(jìn)行XX改造（附改造方案），改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，裝修/改造物歸甲方所有（或乙方可拆除但需恢復(fù)原狀）”，避免期滿后因權(quán)屬或賠償產(chǎn)生糾紛。（四）修繕責(zé)任：區(qū)分權(quán)責(zé)，避免扯皮1.自然損耗vs人為損壞：明確“自然損耗（如房屋漏水、墻體開裂）由甲方維修，人為損壞（如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致門窗損壞）由乙方維修或賠償”?？杉s定“乙方發(fā)現(xiàn)損壞后應(yīng)24小時(shí)內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在7日內(nèi)維修；甲方逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報(bào)銷或從租金中扣除”。2.緊急維修：遇緊急情況（如水管爆裂、電路短路），乙方可先行維修，事后及時(shí)通知甲方并提供憑證，避免因維修不及時(shí)擴(kuò)大損失。（五）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：約定清晰，防范風(fēng)險(xiǎn)1.轉(zhuǎn)租限制：合同中明確是否允許轉(zhuǎn)租，若允許，需約定“乙方轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余租期，乙方對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任”；若禁止轉(zhuǎn)租，需約定“乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同”。2.甲方轉(zhuǎn)讓：若甲方在租期內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前____日通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；租賃物轉(zhuǎn)讓后，新業(yè)主應(yīng)繼續(xù)履行本合同（“買賣不破租賃”原則），甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新業(yè)主辦理交接。（六）合同解除：約定情形，減少損失1.提前解約：雙方可約定“乙方因特殊原因需提前解約的，應(yīng)提前____日書面通知甲方，押金不予退還（或扣除____個(gè)月租金作為違約金）”；甲方提前解約的，應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償乙方裝修損失（如有）。2.法定解除：因政府征收、不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)配合辦理解約手續(xù)，租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算，補(bǔ)償款按合同約定分配（如裝修補(bǔ)償歸乙方，土地補(bǔ)償歸甲方）。（七）證據(jù)留存：細(xì)節(jié)決定糾紛勝負(fù)1.書面憑證：所有溝通（如維修通知、解約意向、租金調(diào)整協(xié)商）盡量通過(guò)書面形式（短信、微信、郵件），并保留記錄；合同附件（如產(chǎn)權(quán)證明、租賃物清單、裝修方案）需雙方簽字確認(rèn)。2.付款憑證：租金、押金、維修費(fèi)用等支付憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）需長(zhǎng)期保存，作為履行合同的證據(jù)。（八）特殊場(chǎng)景注意：集體土地與商業(yè)用途1.集體土地院落：若租賃農(nóng)村集體土地上的院落，需確認(rèn)出租方是否為集體經(jīng)濟(jì)組織或經(jīng)其授權(quán)，乙方是否符合承租條件（如非本村村民承租集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地需符合規(guī)劃），避免因“違法出租”導(dǎo)致合同無(wú)效。2.