第第PAGE\MERGEFORMAT1頁(yè)共NUMPAGES\MERGEFORMAT1頁(yè)房地產(chǎn)從業(yè)者考司法考試及答案解析（含答案及解析）姓名：科室/部門(mén)/班級(jí)：得分：題型單選題多選題判斷題填空題簡(jiǎn)答題案例分析題總分得分一、單選題（共20分）

1.在房地產(chǎn)交易中，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理機(jī)構(gòu)是（）。

（）A.房地產(chǎn)交易中心

（）B.土地管理部門(mén)

（）C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)

（）D.司法鑒定機(jī)構(gòu)

2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)的（）。

（）A.相對(duì)性原則

（）B.絕對(duì)性原則

（）C.優(yōu)先性原則

（）D.不可分性原則

3.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，土地使用權(quán)出讓的方式不包括（）。

（）A.拍賣

（）B.招標(biāo)

（）C.協(xié)議

（）D.掛牌

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房源信息服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括（）。

（）A.真實(shí)性原則

（）B.及時(shí)性原則

（）C.收費(fèi)合理性原則

（）D.主觀臆斷原則

5.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)。這一規(guī)定體現(xiàn)了土地使用的（）。

（）A.有償性原則

（）B.有限性原則

（）C.統(tǒng)一性原則

（）D.合理性原則

6.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，不需要（）。

（）A.書(shū)面抵押合同

（）B.抵押物登記

（）C.抵押物評(píng)估

（）D.抵押人同意

7.在租賃合同中，承租人未按照約定的方法或者按照約定的地點(diǎn)交付租賃物的，出租人可以（）。

（）A.要求承租人支付違約金

（）B.解除合同

（）C.變更合同

（）D.撤銷合同

8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的“三通一平”指的是（）。

（）A.通路、通電、通水、場(chǎng)地平整

（）B.通路、通電、通路、場(chǎng)地平整

（）C.通路、通路、通水、場(chǎng)地平整

（）D.通路、通電、通氣、場(chǎng)地平整

9.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。這一規(guī)定體現(xiàn)了物業(yè)管理的（）。

（）A.服務(wù)性原則

（）B.商業(yè)性原則

（）C.公益性原則

（）D.盈利性原則

10.房地產(chǎn)稅收中，對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的稅種是（）。

（）A.增值稅

（）B.企業(yè)所得稅

（）C.營(yíng)業(yè)稅

（）D.土地增值稅

11.在房屋租賃合同中，出租人未履行房屋交付義務(wù)的，承租人可以（）。

（）A.要求出租人支付違約金

（）B.解除合同

（）C.變更合同

（）D.撤銷合同

12.房地產(chǎn)廣告中，不得含有下列內(nèi)容，其中不包括（）。

（）A.對(duì)規(guī)劃用途、建設(shè)規(guī)模等作虛假承諾

（）B.夸大或者虛構(gòu)項(xiàng)目情況

（）C.不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾

（）D.不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

13.在房地產(chǎn)交易中，房屋租賃合同屬于（）。

（）A.要式合同

（）B.不要式合同

（）C.雙務(wù)合同

（）D.單務(wù)合同

14.根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)的（）。

（）A.絕對(duì)性原則

（）B.相對(duì)性原則

（）C.公示原則

（）D.優(yōu)先性原則

15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的“七通一平”指的是（）。

（）A.通路、通電、通水、通路、通訊、通熱、通天然氣、場(chǎng)地平整

（）B.通路、通電、通路、通訊、通路、通熱、通天然氣、場(chǎng)地平整

（）C.通路、通電、通水、通路、通訊、通路、通熱、場(chǎng)地平整

（）D.通路、通電、通氣、通訊、通路、通熱、通天然氣、場(chǎng)地平整

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房源信息服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括（）。

（）A.真實(shí)性原則

（）B.及時(shí)性原則

（）C.收費(fèi)合理性原則

（）D.主觀臆斷原則

17.在房屋租賃合同中，承租人未按照約定的方法或者按照約定的地點(diǎn)交付租賃物的，出租人可以（）。

（）A.要求承租人支付違約金

（）B.解除合同

（）C.變更合同

（）D.撤銷合同

18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的“四通一平”指的是（）。

（）A.通路、通電、通水、通訊、場(chǎng)地平整

（）B.通路、通電、通路、通訊、場(chǎng)地平整

（）C.通路、通路、通水、通訊、場(chǎng)地平整

（）D.通路、通電、通氣、通訊、場(chǎng)地平整

19.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。這一規(guī)定體現(xiàn)了物業(yè)管理的（）。

（）A.服務(wù)性原則

（）B.商業(yè)性原則

（）C.公益性原則

（）D.盈利性原則

20.房地產(chǎn)稅收中，對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的稅種是（）。

（）A.增值稅

（）B.企業(yè)所得稅

（）C.營(yíng)業(yè)稅

（）D.土地增值稅

二、多選題（共15分，多選、錯(cuò)選均不得分）

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房源信息服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括（）。

（）A.真實(shí)性原則

（）B.及時(shí)性原則

（）C.收費(fèi)合理性原則

（）D.主觀臆斷原則

（）E.客觀性原則

22.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的“五通一平”指的是（）。

（）A.通路、通電、通水、通訊、通熱、場(chǎng)地平整

（）B.通路、通電、通路、通訊、通熱、場(chǎng)地平整

（）C.通路、通路、通水、通訊、通熱、場(chǎng)地平整

（）D.通路、通電、通氣、通訊、通熱、場(chǎng)地平整

（）E.通路、通電、通水、通訊、通天然氣、場(chǎng)地平整

23.在房屋租賃合同中，出租人未履行房屋交付義務(wù)的，承租人可以（）。

（）A.要求出租人支付違約金

（）B.解除合同

（）C.變更合同

（）D.撤銷合同

（）E.要求出租人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任

24.房地產(chǎn)廣告中，不得含有下列內(nèi)容，包括（）。

（）A.對(duì)規(guī)劃用途、建設(shè)規(guī)模等作虛假承諾

（）B.夸大或者虛構(gòu)項(xiàng)目情況

（）C.不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾

（）D.不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

（）E.不得含有保障性住房的虛假信息

25.根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)的（）。

（）A.絕對(duì)性原則

（）B.相對(duì)性原則

（）C.公示原則

（）D.優(yōu)先性原則

（）E.動(dòng)態(tài)原則

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房源信息服務(wù)時(shí)，可以收取傭金。（）

27.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的“三通一平”指的是通路、通電、通水、場(chǎng)地平整。（）

28.在房屋租賃合同中，承租人未按照約定的方法或者按照約定的地點(diǎn)交付租賃物的，出租人可以解除合同。（）

29.房地產(chǎn)稅收中，對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的稅種是增值稅。（）

30.房地產(chǎn)廣告中，不得含有對(duì)規(guī)劃用途、建設(shè)規(guī)模等作虛假承諾的內(nèi)容。（）

31.在租賃合同中，承租人未按照約定的方法或者按照約定的地點(diǎn)交付租賃物的，出租人可以要求承租人支付違約金。（）

32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的“七通一平”指的是通路、通電、通水、通路、通訊、通熱、通天然氣、場(chǎng)地平整。（）

33.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。（）

34.房地產(chǎn)稅收中，對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的稅種是土地增值稅。（）

35.房地產(chǎn)廣告中，不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。（）

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

36.根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)的________原則。

37.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的“四通一平”指的是通路、通電、________、通訊、場(chǎng)地平整。

38.在房屋租賃合同中，出租人未履行房屋交付義務(wù)的，承租人可以________合同。

39.房地產(chǎn)稅收中，對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的稅種是________。

40.房地產(chǎn)廣告中，不得含有________等封建迷信內(nèi)容。

五、簡(jiǎn)答題（共30分，每題6分）

41.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示原則及其意義。

42.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房源信息服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。

43.簡(jiǎn)述房屋租賃合同中承租人的主要權(quán)利和義務(wù)。

44.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)稅收中土地增值稅的征收對(duì)象和征收范圍。

六、案例分析題（共25分）

45.案例背景：

張某于2020年1月與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，購(gòu)買了一套位于某市的商品房。合同約定，房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，張某于2020年12月31日前支付全部房款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2021年12月31日前交付房屋。2020年11月，張某發(fā)現(xiàn)該商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重安全隱患。張某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以合同已簽訂為由拒絕。張某遂向人民法院提起訴訟。

問(wèn)題：

（1）張某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的法律依據(jù)是什么？

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拒絕張某要求的行為是否合法？為什么？

（3）如果張某勝訴，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？

一、單選題

1.A

解析：房地產(chǎn)交易中心是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理機(jī)構(gòu)，因此正確答案為A。B選項(xiàng)錯(cuò)誤，土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)土地使用權(quán)登記；C選項(xiàng)錯(cuò)誤，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)房屋管理和城市規(guī)劃；D選項(xiàng)錯(cuò)誤，司法鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行司法鑒定。

2.B

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)的絕對(duì)性原則，即物權(quán)具有排他性、對(duì)世性和絕對(duì)性，因此正確答案為B。A選項(xiàng)錯(cuò)誤，相對(duì)性原則是指?jìng)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系的相對(duì)性；C選項(xiàng)錯(cuò)誤，優(yōu)先性原則是指物權(quán)在滿足一定條件下具有優(yōu)先于債權(quán)的效力；D選項(xiàng)錯(cuò)誤，不可分性原則是指物權(quán)在滿足一定條件下具有不可分割性。

3.D

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十四條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的方式包括拍賣、招標(biāo)和協(xié)議，因此正確答案為D。A、B、C選項(xiàng)均屬于土地使用權(quán)出讓的方式。

4.D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房源信息服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循真實(shí)性原則、及時(shí)性原則和收費(fèi)合理性原則，因此正確答案為D。A、B、C選項(xiàng)均屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。

5.B

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)。這一規(guī)定體現(xiàn)了土地使用的有限性原則，即土地使用權(quán)人只能在約定的土地用途范圍內(nèi)使用土地，因此正確答案為B。A選項(xiàng)錯(cuò)誤，有償性原則是指土地使用權(quán)人需要支付土地使用權(quán)出讓金；C選項(xiàng)錯(cuò)誤，統(tǒng)一性原則是指土地使用權(quán)人需要服從國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃；D選項(xiàng)錯(cuò)誤，合理性原則是指土地使用權(quán)人的行為需要符合社會(huì)公德和道德規(guī)范。

6.D

解析：房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要書(shū)面抵押合同、抵押物登記和抵押物評(píng)估，因此正確答案為D。A、B、C選項(xiàng)均屬于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立條件。

7.A

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者按照約定的地點(diǎn)交付租賃物的，出租人可以要求承租人支付違約金，因此正確答案為A。B、C、D選項(xiàng)均不屬于出租人可以采取的措施。

8.A

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的“三通一平”指的是通路、通電、通水、場(chǎng)地平整，因此正確答案為A。B、C、D選項(xiàng)均不屬于“三通一平”的內(nèi)容。

9.A

解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。這一規(guī)定體現(xiàn)了物業(yè)管理的服務(wù)性原則，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要為業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)，因此正確答案為A。B、C、D選項(xiàng)均不屬于物業(yè)管理的原則。

10.D

解析：房地產(chǎn)稅收中，對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的稅種是土地增值稅，因此正確答案為D。A、B、C選項(xiàng)均不屬于對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的稅種。

11.B

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人未履行房屋交付義務(wù)的，承租人可以解除合同，因此正確答案為B。A、C、D選項(xiàng)均不屬于承租人可以采取的措施。

12.D

解析：房地產(chǎn)廣告中，不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，因此正確答案為D。A、B、C選項(xiàng)均屬于房地產(chǎn)廣告中不得含有的內(nèi)容。

13.A

解析：房屋租賃合同屬于要式合同，即合同需要采用書(shū)面形式，因此正確答案為A。B、C、D選項(xiàng)均不屬于房屋租賃合同的分類。

14.C

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)的公示原則，即物權(quán)需要通過(guò)登記進(jìn)行公示，因此正確答案為C。A、B、D選項(xiàng)均不屬于物權(quán)的公示原則。

15.A

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的“七通一平”指的是通路、通電、通水、通路、通訊、通熱、通天然氣、場(chǎng)地平整，因此正確答案為A。B、C、D選項(xiàng)均不屬于“七通一平”的內(nèi)容。

16.D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房源信息服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循真實(shí)性原則、及時(shí)性原則和收費(fèi)合理性原則，因此正確答案為D。A、B、C選項(xiàng)均屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。

17.A

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者按照約定的地點(diǎn)交付租賃物的，出租人可以要求承租人支付違約金，因此正確答案為A。B、C、D選項(xiàng)均不屬于出租人可以采取的措施。

18.A

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的“四通一平”指的是通路、通電、通水、通訊、場(chǎng)地平整，因此正確答案為A。B、C、D選項(xiàng)均不屬于“四通一平”的內(nèi)容。

19.A

解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。這一規(guī)定體現(xiàn)了物業(yè)管理的服務(wù)性原則，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要為業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)，因此正確答案為A。B、C、D選項(xiàng)均不屬于物業(yè)管理的原則。

20.D

解析：房地產(chǎn)稅收中，對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的稅種是土地增值稅，因此正確答案為D。A、B、C選項(xiàng)均不屬于對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的稅種。

二、多選題

21.ABC

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房源信息服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循真實(shí)性原則、及時(shí)性原則和收費(fèi)合理性原則，因此正確答案為ABC。D選項(xiàng)錯(cuò)誤，主觀臆斷原則不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。E選項(xiàng)錯(cuò)誤，客觀性原則雖然重要，但不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房源信息服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。

22.A

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的“五通一平”指的是通路、通電、通水、通訊、通熱、場(chǎng)地平整，因此正確答案為A。B、C、D、E選項(xiàng)均不屬于“五通一平”的內(nèi)容。

23.AB

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人未履行房屋交付義務(wù)的，承租人可以要求出租人支付違約金或解除合同，因此正確答案為AB。C、D、E選項(xiàng)均不屬于承租人可以采取的措施。

24.ABCD

解析：房地產(chǎn)廣告中，不得含有對(duì)規(guī)劃用途、建設(shè)規(guī)模等作虛假承諾的內(nèi)容、不得含有夸大或者虛構(gòu)項(xiàng)目情況的內(nèi)容、不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾的內(nèi)容、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，因此正確答案為ABCD。E選項(xiàng)錯(cuò)誤，保障性住房的虛假信息不屬于房地產(chǎn)廣告中不得含有的內(nèi)容。

25.CE

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)的公示原則和動(dòng)態(tài)原則，即物權(quán)需要通過(guò)登記進(jìn)行公示，并且物權(quán)狀態(tài)會(huì)隨著登記而發(fā)生變化，因此正確答案為CE。A、B、D選項(xiàng)均不屬于物權(quán)的公示原則和動(dòng)態(tài)原則。

三、判斷題

26.√

27.√

28.√

29.×

解析：房地產(chǎn)稅收中，對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的稅種是土地增值稅，而不是增值稅，因此本題說(shuō)法錯(cuò)誤。

30.√

31.√

32.×

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的“七通一平”指的是通路、通電、通水、通路、通訊、通熱、通天然氣、場(chǎng)地平整，而不是通熱，因此本題說(shuō)法錯(cuò)誤。

33.√

34.×

解析：房地產(chǎn)稅收中，對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的稅種是土地增值稅，而不是增值稅，因此本題說(shuō)法錯(cuò)誤。

35.√

四、填空題

36.公示

37.通氣

38.解除

39.土地增值稅

40.風(fēng)水、占卜

五、簡(jiǎn)答題

41.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示原則是指物權(quán)需要通過(guò)登記進(jìn)行公示，即物權(quán)狀態(tài)需要通過(guò)法律規(guī)定的登記手續(xù)進(jìn)行公示。這一原則的意義