停車場(chǎng)經(jīng)營合同范本及文字說明停車場(chǎng)經(jīng)營涉及產(chǎn)權(quán)歸屬、收益分配、安全管理等多重法律關(guān)系，一份規(guī)范的經(jīng)營合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心保障。本文結(jié)合《民法典》合同編及停車場(chǎng)經(jīng)營管理相關(guān)規(guī)范，提供實(shí)用的合同范本及條款說明，助力經(jīng)營者與產(chǎn)權(quán)方厘清權(quán)責(zé)、合規(guī)運(yùn)營。一、合同主體條款（合同雙方基本信息）條款內(nèi)容：甲方（出租/授權(quán)方）：_________（全稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________。乙方（經(jīng)營方）：_________（全稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________。文字說明：合同主體需明確民事主體資格：甲方應(yīng)為停車場(chǎng)的合法所有權(quán)人（如產(chǎn)權(quán)證書登記主體）或經(jīng)所有權(quán)人書面授權(quán)的管理人（需附授權(quán)文件）；乙方需具備停車服務(wù)經(jīng)營資質(zhì)（如營業(yè)執(zhí)照含“停車場(chǎng)服務(wù)”“機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)”等經(jīng)營范圍，部分地區(qū)需辦理《經(jīng)營性停車場(chǎng)備案證》）。雙方信息需與營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明等文件一致，避免因主體資格瑕疵導(dǎo)致合同無效。二、經(jīng)營內(nèi)容與范圍條款條款內(nèi)容：1.停車場(chǎng)位置：_________（詳細(xì)地址，含區(qū)域、樓棟、車位編號(hào)范圍等），總規(guī)劃車位____個(gè)，實(shí)際可經(jīng)營車位____個(gè)（附平面圖或清單作為合同附件）。2.經(jīng)營內(nèi)容：乙方在經(jīng)營期限內(nèi)，以自主經(jīng)營方式開展停車服務(wù)（含臨時(shí)停車、長(zhǎng)租車位、充電樁運(yùn)營、洗車服務(wù)等增值業(yè)務(wù)，具體以附件《經(jīng)營項(xiàng)目清單》為準(zhǔn)）。3.禁止行為：乙方不得將停車場(chǎng)整體或部分轉(zhuǎn)租、抵押，不得改變停車場(chǎng)用途（如改為倉儲(chǔ)、商業(yè)），不得超范圍經(jīng)營（如未經(jīng)許可開展機(jī)動(dòng)車維修）。文字說明：該條款需量化經(jīng)營邊界：位置描述應(yīng)精確到可識(shí)別的地理范圍（如“XX小區(qū)地下負(fù)一層至負(fù)二層”），車位數(shù)量需區(qū)分規(guī)劃數(shù)與實(shí)際可經(jīng)營數(shù)（考慮人防車位、產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位的權(quán)屬差異）。增值業(yè)務(wù)需明確是否需甲方另行授權(quán)（如充電樁運(yùn)營可能涉及電力增容、消防審批），禁止行為條款需結(jié)合《物業(yè)管理?xiàng)l例》《停車場(chǎng)建設(shè)和管理規(guī)定》等法規(guī)，避免乙方因違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致甲方連帶責(zé)任。三、經(jīng)營期限條款條款內(nèi)容：1.期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.續(xù)約：合同期滿前____個(gè)月，乙方可書面提出續(xù)約申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)書面答復(fù)；雙方就續(xù)約條件（租金漲幅、設(shè)施升級(jí)等）協(xié)商一致的，簽訂新合同。3.提前終止：因城市規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)變更等不可抗力需提前終止的，甲方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，雙方按實(shí)際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任（需附政府文件或產(chǎn)權(quán)變更證明）。文字說明：經(jīng)營期限需平衡投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)：短期合同（1-3年）適合市場(chǎng)波動(dòng)大的區(qū)域，長(zhǎng)期合同（5-10年）利于乙方投入設(shè)施改造（如智能停車系統(tǒng)）。續(xù)約條款需明確“優(yōu)先續(xù)約權(quán)”的條件（如無違約、接受合理漲幅），避免甲方單方拒絕續(xù)約的爭(zhēng)議。提前終止的“不可抗力”需嚴(yán)格限定為不可歸責(zé)于雙方的事由，排除甲方“商業(yè)利益調(diào)整”等主觀因素。四、費(fèi)用及支付條款條款內(nèi)容：1.租金/管理費(fèi)：乙方按____（月/季/年）向甲方支付費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為：第1-____年，每月____元；第____年起，每年在上一年基礎(chǔ)上遞增____%（或固定調(diào)整為____元/月）。2.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付保證金____元，用于擔(dān)保履約（如欠費(fèi)、設(shè)施損壞）；合同終止且無違約后，甲方無息退還。3.其他費(fèi)用：水電費(fèi)按實(shí)際用量（甲方安裝獨(dú)立計(jì)量表）結(jié)算，稅費(fèi)由____方承擔(dān)（明確增值稅、房產(chǎn)稅等稅種歸屬）。4.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（開戶行：_________，賬號(hào)：_________），付款后需提供發(fā)票或收據(jù)。文字說明：費(fèi)用條款是糾紛高發(fā)區(qū)，需全流程明確：租金漲幅應(yīng)避免“逐年翻倍”等顯失公平約定，可參考周邊同類型停車場(chǎng)租金水平；保證金金額一般為2-3個(gè)月租金，過高可能影響乙方現(xiàn)金流；水電費(fèi)需約定“抄表周期”“繳費(fèi)時(shí)限”，避免甲方以“代繳后追償”為由長(zhǎng)期占用資金；稅費(fèi)條款需結(jié)合《稅收征收管理法》，明確“誰受益誰繳稅”（如甲方出租車位需繳房產(chǎn)稅，乙方經(jīng)營需繳增值稅）。五、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方經(jīng)營行為（如停車秩序、安全管理），按約收取費(fèi)用，合同終止后收回停車場(chǎng)。義務(wù)：提供停車場(chǎng)合法產(chǎn)權(quán)證明（或授權(quán)文件），確保消防、安防設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助乙方辦理經(jīng)營備案、工商登記等手續(xù)，非因乙方原因不得干擾正常經(jīng)營。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：自主制定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（需符合《價(jià)格法》及地方政府指導(dǎo)價(jià)/市場(chǎng)價(jià)規(guī)定），獲得經(jīng)營收益，要求甲方履行設(shè)施維護(hù)義務(wù)。義務(wù)：遵守《道路交通安全法》《消防法》，配備安保人員、監(jiān)控系統(tǒng)，購買公眾責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于____萬元），按時(shí)報(bào)送經(jīng)營數(shù)據(jù)（如車位使用率、收入明細(xì)），合同終止前完成設(shè)施交接（保持原狀或按約定改造）。文字說明：權(quán)利義務(wù)需對(duì)等且可操作：甲方的“監(jiān)督”應(yīng)限定為“合法合規(guī)”范疇，不得干預(yù)乙方正常定價(jià)（如小區(qū)業(yè)主車位月租價(jià)格需符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于“業(yè)主共有車位”的規(guī)定）；乙方的“安保義務(wù)”需明確“監(jiān)控存儲(chǔ)時(shí)長(zhǎng)（如30天）”“應(yīng)急處置流程（如車輛剮蹭處理）”，保險(xiǎn)條款需約定“甲方為受益人”以降低甲方風(fēng)險(xiǎn)。六、違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：1.甲方違約：若甲方未按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證明或設(shè)施故障超____日未修復(fù)，乙方有權(quán)減免對(duì)應(yīng)期限的租金，或書面通知解除合同并要求甲方賠償損失（含裝修投入、預(yù)期收益）。2.乙方違約：若乙方拖欠費(fèi)用超____日，甲方有權(quán)按日收取____‰的違約金，或扣除保證金；若乙方違規(guī)轉(zhuǎn)租、改變用途，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方需支付____個(gè)月租金作為違約金。3.違約金上限：任何一方違約金總額不超過____萬元（或合同總金額的____%），避免“天價(jià)違約金”顯失公平。文字說明：違約責(zé)任需明確觸發(fā)條件與后果：甲方違約的“設(shè)施故障”需區(qū)分“乙方原因損壞”（如車輛撞擊）與“自然損耗”（如電梯老化）；乙方違約的“拖欠費(fèi)用”需排除“甲方過錯(cuò)導(dǎo)致的拒付”（如甲方未提供發(fā)票）。違約金比例建議參考LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）的1.3-1.5倍，兼顧懲罰性與合理性。七、爭(zhēng)議解決條款條款內(nèi)容：本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁委員會(huì)名稱，如“XX仲裁委員會(huì)”）仲裁/向_________（甲方/乙方/停車場(chǎng)所在地）人民法院提起訴訟。文字說明：爭(zhēng)議解決方式需結(jié)合成本與效率：仲裁一裁終局但費(fèi)用較高，適合標(biāo)的額大、需保密的糾紛；訴訟程序透明但周期長(zhǎng)，適合小額糾紛。管轄法院優(yōu)先選擇“停車場(chǎng)所在地”，便于證據(jù)調(diào)?。ㄈ绗F(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)）。八、其他條款（附則）條款內(nèi)容：1.保密：雙方對(duì)合同內(nèi)容、經(jīng)營數(shù)據(jù)（如車主信息、收入）承擔(dān)保密義務(wù)，期限至合同終止后____年。2.通知：所有書面通知以EMS郵寄至合同載明的住所地，簽收日為送達(dá)日；地址變更需提前____日書面通知對(duì)方。3.生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。文字說明：附則條款需細(xì)節(jié)控：保密義務(wù)需覆蓋“車主個(gè)人信息”（避免違反《個(gè)人信息保護(hù)法》）；通知條款需明確“拒收視為送達(dá)”的情形（如地址正確但無人簽收）；合同份數(shù)需滿足備案、稅務(wù)等部門要求（如備案需提交2份）。停車場(chǎng)經(jīng)營合同范本（示例）（以下為合同正文，需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整變量）停車場(chǎng)經(jīng)營合同甲方（出租方）：XX置業(yè)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91XXX...住所地：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)法定代表人：王XX聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX乙方（經(jīng)營方）：XX停車服務(wù)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91YYY...住所地：XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)法定代表人：李XX聯(lián)系電話：0YY-YYYYYYY第一條經(jīng)營內(nèi)容與范圍1.停車場(chǎng)位置：XX市XX區(qū)XX小區(qū)地下負(fù)一層（車位編號(hào)：D1-D200），總規(guī)劃車位200個(gè)，實(shí)際可經(jīng)營車位190個(gè)（人防車位10個(gè)，權(quán)屬歸XX市人防辦，甲方已獲授權(quán)經(jīng)營）。2.經(jīng)營內(nèi)容：臨時(shí)停車、長(zhǎng)租車位、充電樁運(yùn)營（附《充電樁運(yùn)營備案表》），禁止開展機(jī)動(dòng)車維修、倉儲(chǔ)等業(yè)務(wù)。第二條經(jīng)營期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共5年。合同期滿前3個(gè)月，乙方書面申請(qǐng)續(xù)約，甲方7日內(nèi)答復(fù)，續(xù)約租金漲幅不超過前一年的5%。第三條費(fèi)用及支付1.租金：第1-3年，每月5萬元；第4年起，每月5.25萬元（年漲幅5%），按季支付，每季度首月5日前轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶（開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：622XXXX...）。2.保證金：合同簽訂后10日內(nèi)支付10萬元，合同終止無違約后30日內(nèi)無息退還。3.水電費(fèi)：按乙方獨(dú)立電表計(jì)量，每月10日前結(jié)算，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（略，參考前文“雙方權(quán)利義務(wù)條款”細(xì)化內(nèi)容）第五條違約責(zé)任1.甲方違約：設(shè)施故障超7日未修復(fù)，乙方減免對(duì)應(yīng)租金；甲方單方解除合同的，賠償乙方裝修損失（以審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）及剩余租期預(yù)期收益的30%。2.乙方違約：拖欠費(fèi)用超15日，按日收取0.3‰違約金；違規(guī)轉(zhuǎn)租的，甲方解除合同，乙方支付3個(gè)月租金（15萬元）作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決提交XX仲裁委員會(huì)仲裁（或向XX區(qū)人民法院訴訟）。第七條其他（略，參考前文“其他條款”細(xì)化內(nèi)容）簽訂日期：2024年X月X日簽訂合同的實(shí)務(wù)建議1.盡職調(diào)查先行：核實(shí)停車場(chǎng)權(quán)屬（查閱不動(dòng)產(chǎn)登記證明）、規(guī)劃用途（避免“住宅改商業(yè)”違規(guī)）、周邊拆遷/修路規(guī)劃（防范經(jīng)營期內(nèi)被迫終止）。2.條款細(xì)化落地：將“車位數(shù)量”“營業(yè)時(shí)間”“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示方式”等細(xì)節(jié)寫入合同，避免口頭約定；增值業(yè)務(wù)需附“政府審批文件”作為合同附件。3.合規(guī)經(jīng)營前置：乙方需提前辦理《經(jīng)營性停車場(chǎng)備案證》《消防驗(yàn)收合格證》，購買保額不低于50