自建房屋施工合同范本合集自建房工程中，施工合同是明確甲乙雙方權(quán)責、規(guī)避糾紛的核心依據(jù)。一份條款清晰、權(quán)責對等的合同，既能保障建房質(zhì)量，也能在爭議發(fā)生時提供法律支撐。本文整合不同場景下的自建房合同范本，并對關(guān)鍵條款進行解析，供建房方（甲方）與施工方（乙方）參考使用。一、農(nóng)村自建房（磚混結(jié)構(gòu)·全包模式）施工合同范本合同編號：ZJF-____簽訂地點：_________簽訂時間：_________（一）合同雙方信息甲方（發(fā)包方）：姓名_________，身份證號_________，住址_________乙方（承包方）：施工隊負責人姓名_________，身份證號_________，施工隊資質(zhì)（無資質(zhì)需注明“具備農(nóng)村建房施工經(jīng)驗”）_________（二）工程概況1.工程地址：_________（與甲方住址一致或補充）2.工程內(nèi)容：按甲方提供的施工圖紙（或雙方確認的設(shè)計方案）完成房屋主體（基礎(chǔ)、墻體、屋頂、門窗等）、室內(nèi)外裝修（可選）、水電預(yù)埋（可選）等施工；具體以《工程量清單》（附件1）為準。3.結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)____層，建筑面積約____平方米（誤差≤____%）。（三）工期約定1.開工日期：____年____月____日（以甲方辦妥施工許可、場地具備條件為準）2.竣工日期：____年____月____日，總工期____日歷天。3.工期順延情形：因甲方材料供應(yīng)延誤、設(shè)計變更、不可抗力（如地震、暴雨等）導(dǎo)致停工的，工期相應(yīng)順延，雙方無責。（四）工程價款與支付1.計價方式：固定總價____元（大寫：_________），包含人工、材料（除甲方自購材料外，見附件2《甲方自購材料清單》）、機械、稅費等全部費用。2.支付節(jié)點：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，支付總價的____%（____元）；進度款：基礎(chǔ)完工驗收后支付____%（____元），主體封頂驗收后支付____%（____元），竣工結(jié)算后支付____%（____元）；質(zhì)保金：總價的____%（____元），質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后____日內(nèi)付清。（五）雙方責任甲方責任：提供合法施工場地，清除障礙物，接通水、電（到施工場地邊緣）；按約定提供自購材料，及時確認設(shè)計變更；按節(jié)點支付工程款，否則乙方有權(quán)停工，工期順延。乙方責任：組建合格施工隊伍，持證上崗（如需），遵守安全規(guī)范，承擔施工安全責任；按圖紙和規(guī)范施工，使用合格材料，接受甲方及監(jiān)理（如甲方委托）的監(jiān)督；工程竣工后提供《施工日志》《材料合格證》等資料，免費質(zhì)保____年（基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)保期按國家規(guī)定執(zhí)行）。（六）質(zhì)量標準與驗收1.質(zhì)量標準：符合《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)規(guī)范》（GB/T____）及雙方約定的設(shè)計要求，隱蔽工程（如基礎(chǔ)、水電預(yù)埋）需經(jīng)甲方簽字確認后方可隱蔽。2.驗收流程：乙方自檢合格后通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)組織驗收，逾期未驗收視為認可。（七）爭議解決雙方協(xié)商不成時，可向工程所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向______人民法院提起訴訟。二、城鎮(zhèn)自建房（框架結(jié)構(gòu)·半包模式）施工合同范本合同編號：ZJF-____簽訂地點：_________簽訂時間：_________（一）工程內(nèi)容乙方負責人工及輔材（如鐵釘、扎絲、水泥砂漿等），甲方負責主要建筑材料（如鋼筋、水泥、砂石等）供應(yīng)。（二）工程價款與支付1.計價方式：人工及輔材總價____元（大寫：_________）。2.支付節(jié)點：參考“全包模式”，可根據(jù)材料供應(yīng)節(jié)奏調(diào)整（如“鋼筋進場后支付____%”）。（三）材料責任甲方供應(yīng)材料需符合質(zhì)量標準，因材料問題導(dǎo)致返工的，甲方承擔費用及工期損失；乙方輔材需符合設(shè)計要求，因輔材質(zhì)量問題導(dǎo)致返工的，乙方無償返工并賠償損失。三、清包（勞務(wù)承包）施工合同范本合同編號：ZJF-____簽訂地點：_________簽訂時間：_________（一）工程內(nèi)容乙方僅提供施工勞務(wù)（含模板、腳手架等小型機具），甲方負責全部建筑材料供應(yīng)及大型機械設(shè)備（如塔吊、攪拌機等）提供。（二）計價方式按建筑面積____元/平方米計算，總價約____元（以實際建筑面積為準）。（三）特殊條款甲方需確保材料按時、足量供應(yīng)，因材料問題導(dǎo)致窩工的，按____元/工日補償乙方；乙方需嚴格按操作規(guī)程施工，因操作不當導(dǎo)致材料浪費的，按材料成本賠償甲方。四、施工合同簽訂與履行注意事項（一）資質(zhì)審查（關(guān)鍵！）農(nóng)村低層自建房（≤3層）：施工方無建筑企業(yè)資質(zhì)的，需確認其具備同類工程施工經(jīng)驗（可要求提供過往工程照片、業(yè)主評價）；城鎮(zhèn)多層自建房（≥4層）：乙方必須具備建筑工程施工總承包/專業(yè)承包資質(zhì)，否則合同可能因“無資質(zhì)承包”被認定無效。（二）條款細化技巧材料約定：明確品牌、型號（如“水泥采用XX牌P.O42.5R”），避免“合格材料”等模糊表述；設(shè)計變更：約定變更的提出方式（書面）、費用調(diào)整規(guī)則（如“變更工程量≤5%時總價不變，超5%按實結(jié)算”）；違約責任：細化逾期完工、質(zhì)量不合格的賠償標準（如“每逾期一天，乙方支付違約金____元；主體結(jié)構(gòu)不合格，乙方無償返工并賠償損失”）。（三）風(fēng)險規(guī)避建議付款與驗收綁定：進度款支付前必須完成驗收，留存驗收記錄（拍照、簽字確認）；保險購買：乙方應(yīng)購買“建筑工程意外險”，甲方可要求查看保單；證據(jù)留存：施工過程中所有溝通（設(shè)計變更、材料確認等）需書面化，微信/短信記錄需保留原始載體。五、范本附件參考（可根據(jù)需求補充）1.《施工圖紙及設(shè)計說明》（需雙方簽字確認）2.《工程量清單》（明確各分項工程內(nèi)容、數(shù)量）3.《甲方自購材料清單》（含品牌、型號、供應(yīng)時間）4.《隱蔽工程驗