改廁所施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備房屋租賃和改造工程的完全民事行為能力。甲方現(xiàn)擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的一套商業(yè)用房，該房屋建筑面積約為300平方米，用途為商業(yè)租賃。由于現(xiàn)有房屋內部設施陳舊，尤其是衛(wèi)生間存在結構損壞、功能不完善等問題，影響租賃合同的正常履行及潛在租戶的使用體驗。為提升房屋價值，保障租賃業(yè)務的順利進行，甲方決定對上述房屋的衛(wèi)生間進行改造施工。經市場調研與需求分析，甲方選擇乙方作為本次改廁工程的施工方，雙方經友好協(xié)商，達成如下合作意向。

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方作為委托方，就房屋衛(wèi)生間改造工程委托乙方施工，乙方作為承接方，按照甲方的要求完成施工任務并交付合格成果。本合同旨在明確雙方的權利義務，確保工程按質、按期完成，并約定違約責任及爭議解決機制，以維護雙方的合法權益。

乙方具備相應的建筑施工資質，能夠提供專業(yè)的改廁設計方案、施工及質量保障。雙方在平等、自愿、公平的基礎上，就本次改廁工程達成一致，甲方委托乙方按照合同約定實施施工，乙方承諾在約定期限內完成工程并驗收合格。

本次改廁工程涉及的主要改造內容包括但不限于：衛(wèi)生間防水層修復、地面及墻體貼磚、馬桶及洗手臺更換、電路管線優(yōu)化、燈光系統(tǒng)升級、通風系統(tǒng)改造等。工程范圍以甲方提供的《改廁施工方案》及雙方確認的設計紙為準，該方案及紙作為本合同的附件，具有同等法律效力。

甲方委托乙方施工的行為系其租賃業(yè)務正常運營的必要環(huán)節(jié)，乙方承接該工程符合其經營范圍，雙方合作背景清晰，合作前提明確。甲方將按照合同約定支付工程款，乙方將按照合同約定履行施工義務，雙方均具備履行合同的完全能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備房屋改造工程的施工資質及相應的安全生產條件。乙方在建筑行業(yè)擁有豐富的項目經驗，尤其在室內裝修及衛(wèi)生間改造領域積累了大量成功案例。乙方承諾將嚴格按照甲方要求及國家相關施工標準，完成本次改廁工程，確保工程質量和安全。

乙方在收到甲方委托后，將立即專業(yè)團隊進行現(xiàn)場勘查，并根據甲方提供的《改廁施工方案》及設計紙編制詳細的施工計劃，包括施工進度安排、人員配置、材料采購方案等。乙方將確保所有施工人員均持證上崗，并嚴格遵守安全生產規(guī)范，在施工過程中采取必要的保護措施，避免對房屋其他部分造成損害。

雙方在本合同簽訂前已就改廁工程的具體內容、技術要求、工期安排及價格等關鍵事項進行充分溝通，并達成一致意見。乙方已充分理解甲方的需求，并承諾將按照合同約定的標準和要求完成施工任務。本合同是雙方合作的法律基礎，雙方均將嚴格履行合同義務，確保工程順利推進。

甲方將提供必要的施工場地及配合乙方辦理相關施工手續(xù)，乙方則負責按照合同約定完成施工，并承擔因施工行為產生的所有費用及風險。雙方均認識到本合同對各自業(yè)務的重要性，將共同維護合同的嚴肅性，通過友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的分歧。

本次改廁工程完成后，乙方將向甲方提交完整的竣工資料及驗收申請，雙方共同驗收。驗收合格后，乙方將協(xié)助甲方辦理相關物業(yè)備案手續(xù)，并配合甲方向租戶移交使用。乙方承諾在工程交付后仍將提供一定期限的售后服務，確保衛(wèi)生間系統(tǒng)運行穩(wěn)定。

雙方均確認，本合同是雙方就改廁工程合作達成的最終協(xié)議，除本合同約定的內容外，任何一方不得單方面變更或解除合同。如確需變更，需經雙方書面確認。雙方將通過本合同的履行，建立互信互利的合作關系，為雙方的長期發(fā)展奠定基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)用房內的衛(wèi)生間進行改造施工事宜，確保乙方按照甲方的要求及國家相關標準完成施工任務，最終交付符合約定用途的合格工程成果。改廁工程的具體范圍包括但不限于：衛(wèi)生間原有結構的拆除與修復；地面、墻面、天花板的防水處理及飾面層施工；馬桶、洗手臺、淋浴房（或浴缸）等衛(wèi)生潔具的安裝；電路、水管、排污管線的重新鋪設與優(yōu)化；照明系統(tǒng)、通風系統(tǒng)（包括排氣扇）的安裝與調試；以及相關收尾工作如清理現(xiàn)場、垃圾清運等。所有施工內容以甲方提供的《改廁施工方案》及雙方確認的設計紙為準，該等方案和紙構成本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“工程”指本合同項下甲方委托乙方進行的衛(wèi)生間改造施工項目；“

“施工方案”指甲方為本次改廁工程提供的初步設計方案及施工計劃，包括但不限于工程量清單、施工工藝說明、材料選用標準等；“

“設計紙”指經甲方書面確認的詳細施工紙，包括平面、立面、節(jié)點等技術文件；“

“竣工驗收”指工程完成后，由甲方或委托第三方對工程是否符合合同約定及國家相關標準進行的檢查和評定程序；“

“工程款”指甲方按照合同約定向乙方支付的用于工程施工及材料采購的款項；“

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災害或政府行為；“

“書面形式”指合同條款以合同書、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式訂立。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定的施工方案、設計紙及技術標準進行施工，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。甲方有權隨時查看施工現(xiàn)場，但應合理安排時間，避免妨礙乙方的正常施工秩序。

（2）甲方應向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、施工用水用電、材料臨時堆放空間等，并確保乙方施工人員的人身及財產安全。甲方需提前向乙方說明房屋結構特點及原有管線分布情況，乙方據此施工若因甲方提供信息不準確導致的返工，責任由甲方承擔。

（3）甲方應按照合同約定及時審核乙方提交的工程進度款支付申請，并在審核通過后10個工作日內將工程款支付至乙方指定賬戶。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。

（4）甲方有權參與工程竣工驗收，并應在收到乙方竣工驗收申請后15個工作日內驗收。驗收合格的，甲方應簽署竣工驗收報告；若提出修改意見，應書面說明具體要求及期限，乙方應在合理期限內完成整改。

（5）甲方應負責辦理因改廁工程涉及的施工許可、物業(yè)備案等手續(xù)，并承擔相關費用。若因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤，乙方施工工期相應順延，責任由甲方承擔。

（6）工程完成后，甲方應在驗收合格后3個月內結清所有剩余工程款。如甲方未按期支付，乙方有權暫停施工直至款項付清，且甲方應承擔逾期付款責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照合同約定的施工方案、設計紙及技術標準進行施工，并有權要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供施工所需的水電接口、協(xié)調與其他施工隊伍的工作等。若甲方未及時提供配合導致工期延誤，乙方有權要求工期順延并索賠相應損失。

（2）乙方應組建專業(yè)的施工團隊，配備合格的施工人員及特種作業(yè)人員，并確保所有施工行為符合國家安全生產法規(guī)及施工規(guī)范。乙方應購買工程一切險及施工人員意外傷害險，并將保險單復印件提交甲方備案。施工期間產生的垃圾應由乙方負責清運，并按甲方或當?shù)卣筇幚?，費用由乙方承擔。

（3）乙方應嚴格按照合同約定的工期施工，并提交詳細的施工進度計劃。如遇非乙方原因導致的工期延誤（如甲方未及時提供材料、設計變更等），經甲方書面確認后，工期可相應順延。因乙方原因導致的工期延誤，乙方應承擔違約責任，每逾期一日，按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。

（4）乙方應保證工程材料的質量，所使用的主要材料（如瓷磚、潔具、防水材料等）必須符合國家標準及設計要求，并提供產品合格證及檢測報告。若因材料質量問題導致工程缺陷，乙方應負責返修，并承擔由此產生的全部費用。

（5）乙方應負責施工現(xiàn)場的管理，采取有效措施防止對房屋主體結構及其他設施造成損害。施工期間如發(fā)生質量問題或安全事故，乙方應立即停止施工并承擔全部責任，同時積極配合甲方及相關部門處理后續(xù)事宜。

（6）工程竣工驗收合格后，乙方應向甲方提交完整的竣工資料一套，包括但不限于竣工、材料合格證、檢測報告、驗收報告等。若甲方因使用需要要求乙方進行后期維護服務，雙方可另行協(xié)商簽訂維保協(xié)議，維保期內乙方應提供優(yōu)惠的維保服務。

第四條價格與支付條件

本合同項下改廁工程施工總價款為人民幣（大寫）叁拾伍萬元整（￥350,000.00），該價格為包含設計費、材料費、人工費、機械費、措施費、管理費、利潤及稅金等的包干價，且為固定價格。最終結算價格以實際完成并經甲方驗收合格的工程量為基礎，按照雙方確認的施工方案及設計紙進行調整，但調整金額不超過合同總價款的5%。

乙方應在合同簽訂后7個工作日內向甲方提交詳細的開戶銀行信息。工程款支付按以下階段分次支付：

（1）合同簽訂后，甲方支付合同總價款的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為乙方施工預備金；

（2）基礎工程（含防水層施工及主體結構改造）驗收合格后，甲方支付至合同總價款的40%，即人民幣拾肆萬元整（￥140,000.00）；

（3）主要潔具安裝及輔助設施調試完成，經甲方預驗收合格后，甲方支付至合同總價款的50%，即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00）；

（4）工程竣工驗收合格且乙方提交完整竣工資料后30日內，甲方支付至合同總價款的60%，即人民幣貳拾壹萬元整（￥210,000.00）；

（5）剩余合同總價款的10%，即人民幣叁萬伍仟元整（￥35,000.00），作為工程質量保證金，于工程交付使用滿一年且無質量問題后30日內支付。

甲方支付工程款應以銀行轉賬方式匯入乙方指定賬戶，乙方應在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。任何一方不得擅自變更支付方式或賬戶信息，否則由此產生的后果由責任方承擔。

第五條履行期限

本合同項下改廁工程自乙方正式進場施工之日起，預計工期為30日，即202X年X月X日至202X年X月X日。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應順延，乙方應在發(fā)生此類情況后3日內書面通知甲方，并提供相關證明材料。

乙方應在合同簽訂后5個工作日內提交詳細施工進度計劃，并按計劃分階段推進工作。關鍵節(jié)點包括：

（1）第5日完成現(xiàn)場勘查及施工方案細化；

（2）第10日完成所有拆除工程及結構修復；

（3）第20日完成防水層施工及隱蔽工程驗收；

（4）第25日完成所有潔具安裝及調試；

（5）第30日完成整體清潔及竣工驗收準備。

若甲方未按合同約定提供必要條件或材料，導致工期延誤，乙方有權要求工期順延，且甲方應承擔因此造成的乙方窩工損失。乙方不得無正當理由拖延工期，否則每逾期一日，按合同總價款的千分之一向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，且甲方仍需支付已完成工程量對應款項及全部違約金；

（2）甲方提供的施工方案或設計紙存在重大缺陷導致工程無法繼續(xù)或質量不達標，甲方應承擔由此造成的乙方返工費、材料費等全部損失，且乙方有權解除合同；

（3）甲方單方面取消合同或要求乙方大幅變更工程范圍，除支付已完成工程量對應款項外，還應支付合同總價款20%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）工程質量違約：工程竣工驗收后一年內出現(xiàn)非使用不當導致的結構性損壞或主要功能故障，乙方應在收到甲方通知后15日內修復。若乙方拒絕修復或修復后仍不合格，甲方有權委托第三方維修，費用由乙方承擔，且甲方有權扣除相應金額的工程款；

（2）工期延誤違約：除不可抗力或甲方原因外，乙方無正當理由未按期完成施工，每逾期一日，按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款30%的違約金；

（3）材料質量違約：若乙方使用假冒偽劣材料導致工程缺陷，乙方應承擔全部修復費用及甲方因此遭受的直接損失，且甲方有權解除合同并要求乙方賠償合同總價款50%的損失；

（4）安全責任違約：施工期間發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部賠償責任，且甲方有權解除合同并扣除全部已付款項；

（5）未履行保修義務：工程交付后乙方未按約定提供保修服務，甲方有權自行委托第三方維保，費用由乙方承擔，且甲方有權從保證金中直接扣除相應金額。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方違約金累計不超過合同總價款的30%，超出部分由違約方另行賠償。如違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除合同并要求賠償全部損失，包括直接損失與間接損失。雙方均應采取積極措施避免違約行為擴大，否則擴大損失部分由責任方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后24小時內書面通知另一方，并提供不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若延遲通知導致另一方遭受損失，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據不可抗力的影響程度可部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可免除的責任：若不可抗力僅影響部分工程，受影響方應調整施工計劃，并在條件允許時繼續(xù)履行剩余義務；若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，已產生的費用按實際完成比例結算。

5.不可抗力期限：不可抗力事件持續(xù)超過60日的，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行合同。協(xié)商未果的，可依據法律規(guī)定或合同約定解除合同。雙方應對不可抗力期間的損失各自承擔風險。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過30日。協(xié)商達成一致的，應簽訂書面協(xié)議，作為合同的補充部分。

2.調解解決：協(xié)商不成的，可向第三方調解機構申請調解。調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力，調解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：調解不成的，任何一方均可向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：若合同中未約定仲裁，任何一方均可向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不停止合同爭議部分的履行，但爭議標的物涉及停止履行的除外。

5.爭議范圍：爭議解決范圍包括合同效力、履行義務、違約責任、解除合同等全部合同事項。雙方在爭議解決期間，應繼續(xù)履行非爭議部分義務，互不追究違約責任。

6.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，以工程所在地為管轄地。雙方在爭議解決前達成的任何和解協(xié)議均應遵守，不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效通知方式。任何書面通知應以專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件送達。電子通知需發(fā)送至本合同載明的電子郵箱地址。通知在送達時視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充均需經雙方書面簽署協(xié)議方能生效。口頭約定或單方作出的