超市地面出租合同一、合同主體條款（一）出租方信息出租方需明確填寫企業(yè)全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名及聯(lián)系方式。若為個(gè)體工商戶，應(yīng)補(bǔ)充經(jīng)營(yíng)者身份證號(hào)碼及實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址。合同中需注明超市經(jīng)營(yíng)主體的權(quán)屬證明文件編號(hào)，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或租賃合同備案編號(hào)，確保出租方對(duì)出租場(chǎng)地?fù)碛泻戏ㄌ幹脵?quán)。（二）承租方信息承租方需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明。個(gè)人承租時(shí)需提交身份證復(fù)印件及居住地址。涉及特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)（如餐飲、煙草銷售）的承租方，應(yīng)額外附上相關(guān)行政許可證明文件，合同中需明確承租方實(shí)際經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)范圍。（三）場(chǎng)地基本情況合同應(yīng)詳細(xì)描述出租場(chǎng)地的具體位置，例如"XX超市一層入口右側(cè)10號(hào)區(qū)域"，并注明場(chǎng)地四至界限。需精確標(biāo)注租賃面積（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），同時(shí)說(shuō)明場(chǎng)地現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施狀況，可作為合同附件單獨(dú)列明清單，包括消防設(shè)施、給排水管道、強(qiáng)弱電接口等固定設(shè)施的數(shù)量及完好程度。二、租賃核心條款（一）租賃期限合同需明確租賃起止日期，建議采用"自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止"的格式表述。同時(shí)約定租賃期滿后的優(yōu)先權(quán)條款：在同等條件下承租方享有優(yōu)先承租權(quán)，但需在期滿前60日書面通知出租方。如需續(xù)租，雙方應(yīng)在期滿前30日內(nèi)簽訂新租賃合同。（二）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：采用"每月每平方米XX元"的計(jì)價(jià)方式，明確租金總額及支付周期（如月付、季付或年付）。建議約定租金遞增機(jī)制，例如"從第三年起每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%"。支付方式：指定銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶名、開(kāi)戶行及賬號(hào)。明確租金支付的具體日期，如"每季度首月5日前支付當(dāng)季租金"。逾期支付的違約金標(biāo)準(zhǔn)通常為"按日加收逾期金額千分之三的滯納金"，累計(jì)逾期達(dá)30日的，出租方有權(quán)解除合同。押金條款：押金金額一般為1-3個(gè)月租金，合同中需注明押金退還條件：租賃期滿且承租方結(jié)清所有費(fèi)用、辦妥場(chǎng)地交接手續(xù)后15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。因承租方違約導(dǎo)致合同提前終止的，出租方有權(quán)扣除押金用于清償欠款。（三）場(chǎng)地用途限制合同應(yīng)明確約定場(chǎng)地使用性質(zhì)，例如"僅限于經(jīng)營(yíng)預(yù)包裝食品零售"，嚴(yán)禁承租方擅自改變用途。如需變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，需提前30日書面申請(qǐng)，經(jīng)出租方及相關(guān)部門審批同意后方可實(shí)施。禁止利用租賃場(chǎng)地從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于傳銷、虛假宣傳、售賣假冒偽劣商品等。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用對(duì)承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要監(jiān)督，檢查場(chǎng)地使用情況因公共利益需要提前收回場(chǎng)地時(shí)，有權(quán)提前3個(gè)月書面通知承租方（需支付違約金）義務(wù)：保證租賃期間承租方對(duì)場(chǎng)地的合法使用權(quán)提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的消防、水電等基礎(chǔ)設(shè)施負(fù)責(zé)超市公共區(qū)域的清潔及安保工作配合承租方辦理經(jīng)營(yíng)所需的行政審批手續(xù)（二）承租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在合同約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)合理使用超市公共設(shè)施對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行必要裝修（需提前提交方案并獲批準(zhǔn)）拒絕出租方不合理的費(fèi)用增收要求義務(wù)：按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用遵守超市營(yíng)業(yè)時(shí)間及管理規(guī)定承擔(dān)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用未經(jīng)許可不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或抵押租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得影響超市整體運(yùn)營(yíng)秩序四、場(chǎng)地管理規(guī)范（一）裝修管理承租方如需裝修，應(yīng)提前15日提交裝修方案，包括平面布局圖、施工圖及材料清單，經(jīng)出租方審核同意后方可施工。裝修不得改動(dòng)主體結(jié)構(gòu)及消防設(shè)施，施工期間需遵守超市營(yíng)業(yè)時(shí)間限制（如非營(yíng)業(yè)時(shí)間施工），裝修垃圾需自行清運(yùn)并承擔(dān)費(fèi)用。裝修完成后需經(jīng)出租方及消防部門驗(yàn)收合格方可開(kāi)業(yè)。（二）物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)：明確物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（通常包含在租金內(nèi)或另行計(jì)收），涵蓋公共區(qū)域清潔、照明、空調(diào)等費(fèi)用。單獨(dú)計(jì)收時(shí)需約定繳費(fèi)周期及方式。水電費(fèi)用：約定水電費(fèi)的計(jì)量方式，可安裝獨(dú)立電表或按面積分?jǐn)偂Ｉ虡I(yè)用電價(jià)格按供電部門標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，繳費(fèi)周期不得超過(guò)30日，逾期可能導(dǎo)致停水停電。公共設(shè)施使用：承租方有權(quán)使用超市公共衛(wèi)生間、消防通道等設(shè)施，但不得占用或堵塞。使用超市中央空調(diào)需遵守統(tǒng)一開(kāi)關(guān)時(shí)間，特殊需求需另行協(xié)商。五、合同變更與終止（一）合同變更任何條款修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。涉及場(chǎng)地用途、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款變更的，需辦理合同備案變更手續(xù)。（二）合同終止情形自然終止：租賃期滿且雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議協(xié)商終止：經(jīng)雙方書面同意提前終止合同單方解除：出租方解除權(quán)：承租方逾期支付租金超30日；擅自改變場(chǎng)地用途；利用場(chǎng)地從事違法活動(dòng)承租方解除權(quán)：出租方未能提供必要經(jīng)營(yíng)條件；場(chǎng)地因不可抗力無(wú)法繼續(xù)使用；超市整體停業(yè)或破產(chǎn)清算（三）場(chǎng)地交還合同終止后10日內(nèi)，承租方應(yīng)清空?qǐng)龅貎?nèi)自有物品，對(duì)于不可移動(dòng)的裝修附著物，可約定"歸出租方所有"或"承租方自行拆除并恢復(fù)原狀"。雙方應(yīng)簽署《場(chǎng)地交接確認(rèn)書》，明確設(shè)施設(shè)備完好狀況及費(fèi)用結(jié)算情況。六、違約責(zé)任條款（一）出租方違約情形未能按時(shí)交付場(chǎng)地，每逾期一日按日租金的2倍支付違約金擅自提前收回場(chǎng)地，應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償承租方裝修損失（按剩余租期比例折算）因管理不善導(dǎo)致承租方財(cái)物損失的，需承擔(dān)實(shí)際賠償責(zé)任（二）承租方違約情形逾期支付租金的，按日支付逾期金額千分之三的滯納金擅自轉(zhuǎn)租的，需支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，出租方有權(quán)解除合同損壞場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償由此造成的損失未經(jīng)許可改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，出租方有權(quán)要求限期整改，逾期未改可解除合同七、常見(jiàn)問(wèn)題解決方案（一）經(jīng)營(yíng)沖突處理當(dāng)承租方與超市其他商戶產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)沖突時(shí)（如商品品類重疊），應(yīng)優(yōu)先按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍執(zhí)行。建議在合同中明確"品類保護(hù)條款"，例如"在租賃區(qū)域半徑50米內(nèi)，出租方不得再引進(jìn)同類經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目"。協(xié)商不成時(shí)，可提交超市管理方進(jìn)行調(diào)解。（二）突發(fā)事件應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致場(chǎng)地受損的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，已支付的多余租金應(yīng)予以退還。政府行為：因城市規(guī)劃調(diào)整需拆除或改造場(chǎng)地的，合同自動(dòng)終止，出租方應(yīng)提前3個(gè)月通知承租方，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)退還剩余租金及押金。安全事故：承租方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生火災(zāi)、漏電等安全事故的，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。合同中應(yīng)強(qiáng)制約定承租方購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。（三）費(fèi)用爭(zhēng)議解決對(duì)于水電費(fèi)分?jǐn)?、物業(yè)費(fèi)調(diào)整等費(fèi)用爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先核對(duì)原始繳費(fèi)憑證。建議在合同中約定"以第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)"的爭(zhēng)議解決方式，審計(jì)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。協(xié)商不成的，可提交租賃場(chǎng)地所在地的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。八、爭(zhēng)議解決與法律適用（一）爭(zhēng)議解決方式合同應(yīng)明確約定："因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟"。選擇仲裁方式的，需明確仲裁委員會(huì)名稱及仲裁規(guī)則。（二）法律適用合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。涉及特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)的，還需符合《食品安全法》《消防法》等行業(yè)監(jiān)管規(guī)定。（三）證據(jù)保留建議雙方在履行合同過(guò)程中，對(duì)重要通知、函件往來(lái)采用書面形式并保留簽收憑證。涉及費(fèi)用結(jié)算的票據(jù)應(yīng)至少保存3年，裝修合同、設(shè)備采購(gòu)憑證等重要文件應(yīng)作為合同附件妥善保管。九、特殊條款設(shè)計(jì)（一）營(yíng)業(yè)額分成條款適用于聯(lián)營(yíng)模式的租賃合作，可約定"承租方每月向出租方支付固定租金+營(yíng)業(yè)額5%的分成"，需明確營(yíng)業(yè)額的核算方式及對(duì)賬周期，建議安裝統(tǒng)一的收銀系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)管。（二）廣告位使用如需使用超市公共區(qū)域廣告位，應(yīng)在合同中明確位置、尺寸及使用費(fèi)用。外墻廣告需遵守城市管理規(guī)定，由出租方統(tǒng)一辦理審批手續(xù)，費(fèi)用可約定由承租方承擔(dān)。（三）人員管理承租方派駐的員工需遵守超市員工管理規(guī)定，統(tǒng)一著裝并佩戴工牌。涉及收銀、安保等特殊崗位的，需接受超市方的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)費(fèi)用可約定由承租方承擔(dān)。十、合同生效與附件（一）生效條件合同需經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（個(gè)人簽字按手印）后生效，一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。涉及備案的，需額外提交兩份至不動(dòng)產(chǎn)登記部門。（二）必備附件場(chǎng)地平面圖（標(biāo)注尺寸及位置）設(shè)施設(shè)備清單（含數(shù)量、品牌及狀態(tài)）出租方權(quán)屬證明文件