普陀廠房出租合同第一條租賃標的甲方（出租方）將其合法擁有的位于上海市普陀區(qū)[具體地址]的工業(yè)廠房（以下簡稱“租賃廠房”）出租給乙方（承租方）使用。租賃廠房建筑面積為[具體面積]平方米，包含主體車間、附屬辦公用房及配套設施（詳見本合同附件一《租賃廠房平面圖及設施清單》）。租賃廠房的土地用途為工業(yè)用地，房屋產(chǎn)權證號為[具體編號]，甲方承諾對該廠房享有合法出租權，且不存在抵押、查封等權利限制。第二條租賃期限租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期滿前六個月，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。若乙方未按時提出續(xù)租申請或雙方未能就續(xù)租條件達成一致，本合同自動終止，乙方應在租賃期滿后三十日內(nèi)完成搬遷并返還租賃廠房。第三條租金及支付方式租金標準：租賃期內(nèi)，首年租金為人民幣[X]元/平方米/月，年租金總額為人民幣[X]元（大寫：[中文大寫金額]）。自第二年起，租金每年遞增[X]%，具體金額按以下公式計算：第N年租金=首年租金×（1+[X]%）^(N-1)。支付周期：租金按季度支付，乙方應于每季度第一個月的10日前向甲方支付當季度租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名[甲方賬戶名]，開戶行[具體銀行]，賬號[具體賬號]。履約保證金：乙方應在本合同簽訂之日起十日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣[X]元（相當于兩個月租金）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在三十日內(nèi)無息退還保證金。第四條租賃廠房用途乙方承諾租賃廠房僅用于[具體工業(yè)用途，如“機械設備生產(chǎn)”]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。若乙方需將租賃廠房用于其他用途，應提前向甲方提交書面申請，并提供相關部門審批文件（如需），經(jīng)甲方及相關部門同意后方可實施。第五條雙方權利與義務甲方權利與義務有權監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃廠房，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可要求乙方限期整改；應保證租賃廠房及附屬設施在租賃期內(nèi)符合正常使用標準，負責主體結構及主要附屬設施的維修（因乙方過錯導致?lián)p壞的除外）；應配合乙方辦理租賃廠房使用所需的工商注冊、環(huán)保審批等手續(xù)，提供必要的產(chǎn)權證明文件復印件。乙方權利與義務有權在租賃期內(nèi)合理使用租賃廠房及附屬設施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改建、擴建或拆除廠房結構；應按時支付租金及其他費用，承擔租賃期內(nèi)的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等；應遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持廠房整潔，嚴禁存放易燃易爆、有毒有害等危險品；未經(jīng)甲方同意，不得將租賃廠房部分或全部轉租、分租給第三方，或以任何形式變相轉租。第六條廠房修繕與改造日常維修：租賃期內(nèi)，乙方負責租賃廠房內(nèi)部設施的日常維修及費用，包括但不限于門窗、水電管線、地面等。甲方負責主體結構及公共區(qū)域的維修，接到乙方通知后應在[X]日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔。裝修改造：乙方如需對租賃廠房進行裝修或改造，應提前向甲方提交方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。涉及消防、結構等重大改造的，乙方還需取得政府相關部門審批。裝修改造費用由乙方承擔，租賃期滿后，不可移動或拆除的裝修歸甲方所有，可移動設施由乙方自行處置。第七條違約責任甲方違約：若甲方未能按時交付租賃廠房，每逾期一日，應按月租金的0.5%向乙方支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期金額的0.5%支付違約金；逾期超過三十日，甲方有權解除合同，沒收履約保證金，并要求乙方支付拖欠租金及違約金；擅自轉租、改變廠房用途或損壞主體結構的，甲方有權立即解除合同，沒收保證金，并要求乙方恢復原狀或賠償損失；租賃期滿未按時返還廠房的，每逾期一日，按日租金的兩倍支付占用費。第八條不可抗力與合同解除因地震、火災等不可抗力導致租賃廠房毀損或無法使用的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。任何一方因自身原因需提前解除合同的，應提前三個月書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后，違約方應向守約方支付相當于一個月租金的違約金。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向租賃廠房所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《租賃廠房平面圖及設施清單》《消防安全責任書》）為本合同不可分割的組成部分。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人/授權代表：（簽字）日期：[簽署日期]乙方（承租方）：（蓋章）法定代表人/授權代表：（簽字）日期：[簽署日期]附件一：租賃廠房平面圖及設施清單平面圖：標注廠房結構、尺寸、出入口及周邊環(huán)境；設施清單：包含電力容量[X]KV、給排水系統(tǒng)、消防設施、通風設備等。附件二：消防安全責任書乙方應遵守《中華人民共和國消防法》，定期檢查消防設施，確保其完好有效；嚴禁堵塞消防通道