租醫(yī)院場地體檢合同第一條合同主體甲方（出租方）：[醫(yī)院全稱]，法定代表人：[姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。乙方（承租方）：[體檢機(jī)構(gòu)全稱]，法定代表人：[姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。第二條租賃場地及用途場地位置與范圍：甲方將位于[醫(yī)院具體樓層及區(qū)域]的場地（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用，具體包括：建筑面積[XX]平方米的體檢區(qū)域（含候診區(qū)、檢查室、采血室、報(bào)告領(lǐng)取處等功能分區(qū)），以及配套的[XX]平方米辦公區(qū)域、[XX]平方米儲物間。租賃場地平面圖作為本合同附件一，雙方確認(rèn)后簽字蓋章。用途限制：乙方僅可將租賃場地用于開展健康體檢、職業(yè)病體檢、入職體檢等醫(yī)療體檢服務(wù)，不得擅自改變用途。如需增加體檢項(xiàng)目或變更服務(wù)類型，須提前30日書面通知甲方并獲得書面同意。場地現(xiàn)狀：甲方保證租賃場地具備基本醫(yī)療使用條件，包括符合《醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》規(guī)定的科室設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)、消防驗(yàn)收合格證明（編號：[證書編號]）、環(huán)保評估備案文件（編號：[備案號]）等。雙方簽署《場地交接確認(rèn)書》（附件二），明確水電、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)。第三條租賃期限與交付租賃期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿前60日，乙方可書面申請續(xù)租，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]前完成場地交付，交付標(biāo)準(zhǔn)包括：墻面、地面、天花板裝修符合醫(yī)療行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，水電接口預(yù)留到位，消防設(shè)施、醫(yī)療廢棄物處理通道等符合規(guī)范。免租期：甲方給予乙方[X]日免租期（自交付日起計(jì)算），用于設(shè)備安裝、人員培訓(xùn)及前期籌備。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第四條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-2年：每月租金人民幣[XX]元（大寫：[金額大寫]），按季度支付；第3年起：租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%，具體金額以雙方年度確認(rèn)函為準(zhǔn)。支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每季度首月10日前向甲方支付當(dāng)季租金，甲方開具等額增值稅專用發(fā)票（稅率[X]%）。支付賬戶：甲方指定收款賬戶：開戶名[賬戶名稱]，開戶行[銀行名稱]，賬號[銀行賬號]。履約保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[XX]元（相當(dāng)于2個(gè)月租金），用于擔(dān)保合同履行。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，保證金無息退還。第五條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)固定費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)：每月[XX]元，按建筑面積[XX]平方米×[X]元/平方米計(jì)算，與租金同期支付；水電費(fèi)：按乙方實(shí)際用量結(jié)算，甲方每月5日前抄表，乙方收到繳費(fèi)通知單后5日內(nèi)支付（水費(fèi)單價(jià)[X]元/噸，電費(fèi)單價(jià)[X]元/度，如遇政策調(diào)整，按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。醫(yī)療專項(xiàng)費(fèi)用：醫(yī)療廢棄物處理費(fèi)：每月[XX]元，由甲方統(tǒng)一委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)處理，乙方按季度支付；消毒供應(yīng)費(fèi)：如需使用甲方消毒供應(yīng)中心，乙方按[X]元/件支付器械消毒費(fèi)，按月結(jié)算。其他費(fèi)用：乙方承擔(dān)租賃場地內(nèi)設(shè)備維修、網(wǎng)絡(luò)通訊、廣告宣傳等自主經(jīng)營產(chǎn)生的費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е聢龅鼗蛟O(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條場地裝修與改造裝修方案審批：乙方如需對場地進(jìn)行裝修或改造，須提交詳細(xì)方案（含平面布局圖、施工圖、預(yù)算書），經(jīng)甲方及當(dāng)?shù)匦l(wèi)生健康行政部門審批同意后方可實(shí)施。裝修不得破壞主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施及醫(yī)療管線。裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修材料須符合環(huán)保、防火要求（如墻面使用抗菌涂料，地面采用防滑耐磨地磚），醫(yī)療區(qū)域裝修須通過第三方檢測機(jī)構(gòu)的潔凈度、照度等指標(biāo)驗(yàn)收（標(biāo)準(zhǔn)參照《醫(yī)院潔凈手術(shù)部建筑技術(shù)規(guī)范》GB50333-2013）。費(fèi)用與歸屬：裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，不可移動的裝修歸甲方所有，可拆除的設(shè)備、儀器由乙方自行處置，但不得損壞場地結(jié)構(gòu)。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方合規(guī)經(jīng)營，對乙方違反醫(yī)療規(guī)范、超出經(jīng)營范圍的行為有權(quán)制止并要求整改；按合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期支付達(dá)15日的，甲方有權(quán)按日收取逾期金額0.05%的違約金；因醫(yī)院整體規(guī)劃調(diào)整需收回場地的，應(yīng)提前90日書面通知乙方，雙方協(xié)商補(bǔ)償方案。義務(wù)：保障乙方對租賃場地的合法使用權(quán)，不得干涉乙方正常經(jīng)營活動；提供醫(yī)院公共區(qū)域（如電梯、走廊）的通行便利，協(xié)助乙方接入醫(yī)院HIS系統(tǒng)（如需）；負(fù)責(zé)租賃場地主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修（如屋頂漏水、中央空調(diào)故障），接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在租賃期限內(nèi)自主開展體檢業(yè)務(wù)，制定服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（需符合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定）；使用甲方“[醫(yī)院名稱]體檢合作中心”名義進(jìn)行宣傳，但不得冒用甲方名義對外簽署合同或作出承諾；租賃場地內(nèi)的醫(yī)療設(shè)備、藥品、耗材等由乙方自行采購，甲方不得強(qiáng)制指定供應(yīng)商。義務(wù)：嚴(yán)格遵守《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例》《健康體檢管理暫行規(guī)定》等法規(guī)，醫(yī)護(hù)人員持證上崗，醫(yī)療文書規(guī)范存檔；每日下班前清理場地，醫(yī)療廢棄物按甲方規(guī)定分類存放，不得隨意丟棄；未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃場地部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得用場地設(shè)定抵押或擔(dān)保。第九條醫(yī)療安全與責(zé)任劃分醫(yī)療事故處理：乙方在體檢過程中發(fā)生醫(yī)療糾紛或事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任（包括賠償、調(diào)解、訴訟等），甲方提供必要協(xié)助（如調(diào)取監(jiān)控、協(xié)調(diào)醫(yī)院相關(guān)科室）。院感防控：乙方須建立感染控制制度，定期對場地消毒，醫(yī)護(hù)人員佩戴防護(hù)用品。如因乙方原因引發(fā)院內(nèi)感染，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括患者醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)及甲方聲譽(yù)損失）。設(shè)備安全：乙方負(fù)責(zé)體檢設(shè)備的日常維護(hù)和年檢（如DR機(jī)、B超儀等），確保設(shè)備符合《醫(yī)療器械監(jiān)督管理?xiàng)l例》要求。因設(shè)備故障導(dǎo)致人身損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第十條合同變更與解除協(xié)商變更：任何一方需變更合同條款，應(yīng)提前15日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。單方解除情形：甲方違約：未按時(shí)交付場地超15日；或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營連續(xù)達(dá)30日；乙方違約：逾期支付租金超30日；擅自改變場地用途；轉(zhuǎn)租、分租場地；發(fā)生重大醫(yī)療事故造成惡劣影響。解除程序：解除方應(yīng)提前30日書面通知對方，合同自通知送達(dá)之日起解除。乙方應(yīng)在解除后15日內(nèi)搬離場地，逾期未搬離的物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。第十一條違約責(zé)任甲方違約：逾期交付場地：每逾期1日，按日租金的2倍支付違約金；擅自提前收回場地：應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及保證金，并賠償乙方裝修殘值（按租賃期分?jǐn)偤蟮氖Ｓ鄡r(jià)值）。乙方違約：逾期支付租金：每逾期1日，按逾期金額的0.05%支付違約金，累計(jì)逾期超60日，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金；擅自改變場地用途：甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并處以[XX]元罰款；醫(yī)療違規(guī)：因乙方違反醫(yī)療法規(guī)被衛(wèi)生部門處罰的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失（包括罰款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。第十二條不可抗力與爭議解決不可抗力：因地震、火災(zāi)、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)通知對方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。爭議解決：雙方因合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款通知送達(dá)：所有書面通知以郵寄（EMS或掛號信）或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式，地址以本合同首頁列明地址為準(zhǔn)。郵寄送達(dá)的，寄出后第3日視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日。合同生效：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同