商鋪對(duì)外分租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），并有意將該商鋪部分區(qū)域?qū)ν夥肿饨o乙方使用，乙方愿意承租該商鋪部分區(qū)域，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪具體描述1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，所在建筑物為[建筑物名稱]，具體樓層為[X]樓，門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，本次分租給乙方使用的區(qū)域面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，乙方承諾僅將承租區(qū)域用于[與商鋪規(guī)劃用途相符的具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。4.現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在分租給乙方時(shí)，該商鋪及其附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)完好，水電、消防、通風(fēng)等設(shè)施正常運(yùn)行。乙方在接收該商鋪時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方承租該商鋪部分區(qū)域的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因市場(chǎng)行情變化等因素調(diào)整，但雙方另有約定的除外。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還該商鋪且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府征收等原因需要提前收回該商鋪，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該商鋪部分區(qū)域交付乙方使用，并確保該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常可使用狀態(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。但乙方承租區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理的除外。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪部分區(qū)域進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。乙方在遵守本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并不得破壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪部分區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于自行承擔(dān)該區(qū)域的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求如期交還該商鋪，并保證該商鋪及其附屬設(shè)施完好無(wú)損。五、物業(yè)管理1.甲方負(fù)責(zé)該商鋪的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。物業(yè)管理費(fèi)用由甲方按照相關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。2.乙方承租區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，包括但不限于自行承擔(dān)該區(qū)域的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。3.如因物業(yè)管理問題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。如因物業(yè)管理公司原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、裝修與改造1.乙方在遵守本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并不得破壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。裝修改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.乙方的裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將承租區(qū)域恢復(fù)原狀，如乙方不恢復(fù)或恢復(fù)不符合甲方要求的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方在裝修改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修改造導(dǎo)致第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、維修與保養(yǎng)1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施的正常維修與保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外。如甲方未及時(shí)履行維修保養(yǎng)義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方在承租期間發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。對(duì)于緊急情況，乙方可先行采取必要的措施進(jìn)行處理，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。3.乙方應(yīng)愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定將該商鋪部分區(qū)域交付乙方使用或交付的商鋪不符合約定條件的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)或物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前收回該商鋪的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變?cè)撋啼佊猛净蜣D(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，如乙方未按照甲方要求如期交還該商鋪或交還的商鋪不符合約定條件的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十