在建房出售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該土地上建造房屋出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下建房出售合同：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況甲方所使用的土地位于[土地具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋規(guī)劃甲方計(jì)劃建造的房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，具體設(shè)計(jì)圖紙見附件[圖紙編號(hào)]。3.房屋配套設(shè)施房屋交付時(shí)，將配備[列舉主要配套設(shè)施，如水電入戶、門窗安裝等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對(duì)房屋的建造過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.義務(wù)確保土地使用合法合規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。按照約定的設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建造房屋，保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范要求。在房屋建造過程中，接受乙方合理的監(jiān)督檢查，及時(shí)向乙方通報(bào)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。負(fù)責(zé)辦理房屋建造所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保房屋建造合法進(jìn)行。房屋竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并確保驗(yàn)收合格。按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋的建造過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在房屋交付符合合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。按照合同約定的條件和方式取得房屋產(chǎn)權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。在房屋建造過程中，給予甲方必要的配合，不得無故干擾甲方的正常施工。接受甲方關(guān)于房屋建造進(jìn)度和質(zhì)量的通報(bào)，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款支付方式及時(shí)間1.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付給甲方。分期付款：合同簽訂之日，乙方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。房屋基礎(chǔ)完工時(shí)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。房屋主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。房屋竣工驗(yàn)收合格后，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款未能獲批，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。貸款獲批后，乙方應(yīng)將貸款金額直接支付給甲方，如貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間支付購房款。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量合格。房屋的配套設(shè)施已按照合同約定安裝完畢，能夠正常使用。甲方已取得房屋所在樓棟的權(quán)屬證明（如大產(chǎn)權(quán)證）。2.交付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋滿足交付條件之日起[X]日內(nèi)，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自通知交付之日起由乙方承擔(dān)。3.交付手續(xù)雙方辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、配套設(shè)施情況、房屋鑰匙及相關(guān)資料的交接情況等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.登記義務(wù)甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。屬于甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)足額支付；屬于乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在甲方通知時(shí)按時(shí)支付。2.違約責(zé)任如因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的設(shè)計(jì)要求。甲方應(yīng)確保房屋在合理使用壽命年限內(nèi)不存在地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。2.保修責(zé)任房屋交付后，甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限和范圍如下：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。其他項(xiàng)目的保修期限和范圍按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)在接到乙方的保修通知后[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的房屋損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建造房屋或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自改變房屋設(shè)計(jì)方案或房屋結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方改變房屋設(shè)計(jì)方案或結(jié)構(gòu)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照本合同“房屋產(chǎn)權(quán)登記”部分約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，應(yīng)按照本合同“購房款支付方式及時(shí)間”部分約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)和用途給房屋造成損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起