土地共同開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權(quán)，乙方具備資金、技術(shù)及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)等資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就共同開(kāi)發(fā)上述土地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地狀況甲方提供的土地位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體用途]。該土地已取得土地使用權(quán)證，證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地現(xiàn)狀為[空地/已建有部分建筑物等具體現(xiàn)狀描述]，地上附著物情況為[如有，詳細(xì)說(shuō)明]。2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目雙方共同確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為[項(xiàng)目名稱]，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括但不限于[如住宅、商業(yè)配套、公共設(shè)施等具體規(guī)劃內(nèi)容]。項(xiàng)目總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體建筑面積以最終規(guī)劃審批為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益。對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和建議權(quán)，重大事項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃變更、施工方案調(diào)整、資金使用計(jì)劃等。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2.義務(wù)保證提供的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利限制，如因土地權(quán)屬問(wèn)題引發(fā)的糾紛，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決由此給乙方造成的損失。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件及資料，并按照要求配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)勘查、簽字蓋章等工作。因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與土地周邊相鄰關(guān)系，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順利進(jìn)行。因甲方未能妥善協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，及時(shí)向乙方提供土地及相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理，并獲取相應(yīng)收益。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的開(kāi)發(fā)建議和方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。對(duì)甲方提供的土地及相關(guān)資料進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)解決或調(diào)整。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求，投入資金、技術(shù)、人力等資源進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷(xiāo)售等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及項(xiàng)目所在地的相關(guān)規(guī)定，依法納稅，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況，提交項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況、工程質(zhì)量情況等。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，按照本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、交付使用及后期物業(yè)管理等工作。三、開(kāi)發(fā)資金及收益分配（一）開(kāi)發(fā)資金1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金由乙方負(fù)責(zé)籌集，預(yù)計(jì)總投資為[X]元。乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度合理安排資金使用，確保項(xiàng)目資金充足。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供項(xiàng)目啟動(dòng)資金[X]元，作為項(xiàng)目前期籌備費(fèi)用。該啟動(dòng)資金從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益中優(yōu)先扣除。（二）收益分配1.項(xiàng)目銷(xiāo)售或運(yùn)營(yíng)所取得的收益，在扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等）后，按照以下方式進(jìn)行分配：甲方按照[X]%的比例獲取收益。乙方按照[X]%的比例獲取收益。2.收益分配周期為[具體周期，如按季度/年度等]，在每個(gè)分配周期結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行收益結(jié)算，并按照約定進(jìn)行分配。3.如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)虧損，由乙方承擔(dān)全部虧損責(zé)任。乙方應(yīng)在虧損情況出現(xiàn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，采取有效措施彌補(bǔ)虧損，確保項(xiàng)目正常推進(jìn)。如因乙方未能及時(shí)彌補(bǔ)虧損導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理1.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)劃要求及雙方約定。設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后實(shí)施。2.乙方應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等合法方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。3.項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如需變更設(shè)計(jì)方案、施工方案或調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)部門(mén)審批后方可實(shí)施。因變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加及工期延誤等責(zé)任，由提出變更方承擔(dān)。4.乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理制度，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的管理，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。同時(shí)，應(yīng)定期向甲方報(bào)送項(xiàng)目建設(shè)管理情況報(bào)告。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)發(fā)延誤超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)投入資金、擅自變更設(shè)計(jì)方案、未按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目投資金額的[X]%向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未能采取有效補(bǔ)救措施或補(bǔ)救后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已獲取的收益及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，并按照泄露信息所涉及項(xiàng)目收益的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，盡量減少損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議